Jak rozpocząć działalność w branży nieruchomości

Jako dziecko nigdy nie wyobrażałem sobie, jak zabawne i ekscytujące będzie odwiedzanie ofert domów otwartych. Chodzenie po pokoju do pokoju i wyobrażanie sobie, jak udekorować i jak skonfigurować nową przestrzeń, to część zabawy! Po zakupie własnego domu i rozmowach z kilkoma agentami nieruchomości moje zainteresowanie tą branżą osiągnęło szczyt!

Chciałem wiedzieć, czy rozpoczęcie działalności związanej z nieruchomościami było rzeczywiście świetnym pomysłem! (Zwłaszcza po wpływie, jaki COVID wywarł na różne branże na całym świecie).

Według Allied Market Research, rynek nieruchomości rośnie w stabilnym miejscu, a „wielkość globalnego rynku nieruchomości została wyceniona na 6 872,8 mld USD w 2018 r., a przewiduje się, że osiągnie 8 662,2 mld USD do 2026 r. 2019 do 2026”. Przy tych prognozowanych liczbach zdecydowanie brzmi to jak przedsięwzięcie biznesowe, w które warto zainwestować.

Rozpoczęcie jakiegokolwiek nowego biznesu może być przerażające i przytłaczające. Uzyskanie wszystkich wymaganych licencji, stworzenie solidnego biznesplanu dla inwestorów i otwarcie spółki z oo to tylko kilka kroków, które musisz wykonać, aby otworzyć firmę zajmującą się nieruchomościami. Ponadto chcesz mieć możliwość prowadzenia działalności związanej z nieruchomościami tak płynnie, jak to możliwe, co oznacza, że ​​będziesz musiał zatrudnić niezawodny personel do pomocy.

Ale nie bój się! Są to wszystkie wyzwania, którym musi stawić czoła każdy nowy właściciel firmy, a jeśli wykonasz te 6 prostych kroków opisanych tutaj, będziesz w stanie błyskawicznie rozpocząć działalność na rynku nieruchomości.

Jest to prawdopodobnie jeden z najważniejszych kroków w rozpoczynaniu nowej działalności związanej z nieruchomościami. Bez biznesplanu nie będziesz mógł ubiegać się o kredyt za pośrednictwem swojego banku ani nawet prosić o inwestycje.

Strategiczny i dobrze przemyślany biznesplan zapewnia Tobie, Twojemu bankowi, inwestorom, potencjalnym partnerom, a nawet przyszłym pracownikom jasny obraz tego, jak planujesz utrzymać i rozwijać swoją działalność związaną z nieruchomościami.

Co zatem należy uwzględnić w biznesplanie? Niektóre punkty, które musisz uwzględnić w swoim biznesplanie to:

• Przegląd Twojej działalności związanej z nieruchomościami; jaka jest wizja i misja Twojej firmy zajmującej się nieruchomościami.
• Analiza rynku branży nieruchomości; Kto jest waszym dobiorcą docelowym. Czy masz konkurentów i jakie są ich zalety i wady?
• Plan marketingu nieruchomości pokazujący, w jaki sposób planujesz zwiększyć liczbę potencjalnych klientów i sprzedaż.
• Personel i pracownicy; ilu pracowników będziesz musiał zatrudnić, aby właściwie prowadzić swój biznes nieruchomości.
• Jakie są główne cele Twojej działalności związanej z nieruchomościami? Jak planujesz osiągnąć te cele i jak mierzyć cele, które osiągnąłeś?

To tylko kilka z głównych punktów, które powinieneś rozważyć w swoim biznesplanie. Forbes zauważa: „Każde twierdzenie uzasadnij wyjaśnieniem, jak to się stanie. Jeśli nie możesz poprzeć swoich roszczeń pisemnym dokumentem, żaden inwestor nie potraktuje cię poważnie. Muszą zobaczyć, że zrobiłeś swoje badania i wiedzieć, co jest przed nimi”.

Im bardziej przemyślany i strategiczny jest Twój biznesplan, tym łatwiej będzie uzyskać kredyty i inwestycje w przyszłości. Pokaż im dokładnie kroki, które zamierzasz podjąć, aby urzeczywistnić swoje marzenia.

Teraz nadszedł czas, aby uzyskać licencję na prowadzenie działalności w branży nieruchomości, jakie to ekscytujące! Aby znaleźć określone wymagania stanowe, możesz łatwo przeprowadzić wyszukiwanie w Google online, ale oto podstawowe wymagania dotyczące konkretnie stanu Kalifornia.

• Musisz mieć co najmniej 18 lat.
• Musisz ukończyć 135 godzin „zatwierdzonych przez BRE kursów nieruchomości na poziomie college'u” przed przystąpieniem do egzaminu na licencję nieruchomości.
• Po ukończeniu kursu możesz złożyć wniosek o przystąpienie do egzaminu licencyjnego za pośrednictwem witryny internetowej Departamentu Nieruchomości stanu Kalifornia.
• Zapłać wszystkie niezbędne opłaty licencyjne.
• Jeśli składasz wniosek po raz pierwszy, wymagają również przesłania odcisków palców.
• Po złożeniu wniosku masz 2 lata na zdanie egzaminu licencyjnego.
• Musisz zdać egzamin licencyjny sprzedawcy z wynikiem 70% lub wyższym.

Chociaż może się to wydawać dużo, wszystko to jest wykonalne przy odpowiedniej motywacji i nauce. Aby pomyślnie zdać egzamin, zalecamy zapisanie się na kurs, który pomoże uzyskać pozytywny wynik. Istnieje kilka, które można znaleźć w Internecie, ale pamiętaj, aby wybrać kurs, który jest specyficzny dla wymagań twojego stanu.

Istnieje ogromna różnica między agentem nieruchomości a brokerem. Zrozumienie tej różnicy i potrzeby profesjonalnego i doświadczonego brokera jest naprawdę kluczowe dla sukcesu Twojej nowej firmy na rynku nieruchomości.

„Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają licencję zawodową, aby pomagać ludziom kupować, sprzedawać i wynajmować nieruchomości. Muszą pracować dla sponsorującego brokera lub firmy maklerskiej… Brokerzy to agenci nieruchomości, którzy ukończyli dodatkowe szkolenia i wymagania licencyjne. Mogą pracować niezależnie i zatrudniać innych agentów nieruchomości, aby dla nich pracowali”.

Inwestopedia

Mając to na uwadze, pamiętaj, że jako agent nieruchomości nie będziesz mógł zatrudniać innych agentów nieruchomości, zamiast tego będziesz musiał współpracować z niezależnym brokerem lub firmą maklerską. Jak więc znaleźć najlepsze biuro maklerskie dla swojego nowego biznesu na rynku nieruchomości?

Oto kilka pytań, które należy rozważyć przed zarejestrowaniem się u brokera lub firmy maklerskiej…

1. Jak podzielisz prowizje?
2. Czy jest to osoba lub firma, z którą chciałbym pracować?
3. Czy ta osoba lub firma pracuje w konkretnej niszy, która mnie interesuje?
4. Czy mogą zaoferować mi mentoring, szkolenia lub narzędzia marketingowe, które zapewnią mi sukces?

Te pytania pomogą Ci lepiej określić, czy dana osoba lub firma ma takie same zainteresowania i motywacje jak Ty. Będzie to miało duży wpływ na twoje wyniki finansowe w dalszej części drogi, ponieważ agent nieruchomości i broker muszą ściśle ze sobą współpracować, aby osiągnąć sukces. Teraz nadszedł czas, aby założyć spółkę z oo.

Założenie i utworzenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) jest bardzo ważne dla agenta nieruchomości. Ponieważ pośrednicy w obrocie nieruchomościami zwykle pracują jako niezależni kontrahenci lub są samozatrudnieni, konieczne jest, aby chronić siebie i swój majątek osobisty przed procesami sądowymi lub innymi problemami, które mogą się pojawić.

SBC zauważa: „jako niezależny wykonawca działający bez odrębnej struktury korporacyjnej możesz zostać uznany za osobiście odpowiedzialnego za wszelkie szkody. Może to spowodować utratę domu i osobistych oszczędności, jeśli nie jesteś chroniony przez LLC”.

Istnieje kilka innych zalet LLC jako agenta nieruchomości…

• Będziesz mógł otrzymywać ulgi podatkowe w wyniku samozatrudnienia.
• Całkowicie oddzielasz swoje osobiste aktywa i finanse od tych związanych z nową firmą zajmującą się nieruchomościami.
• Poprawiasz wiarygodność swojej firmy.

Upewnij się, otwierając nową firmę zajmującą się nieruchomościami, że przeprowadzasz badania i określasz, jaka struktura biznesowa jest dla Ciebie najlepsza, chociaż większość agentów nieruchomości decyduje się na spółkę z oo.

Ponadto istnieją różne opłaty państwowe i wymagania związane z nabyciem LLC dla branży nieruchomości. Wszystkie te informacje można znaleźć na stronie internetowej departamentu nieruchomości w danym stanie. Teraz, gdy masz spółkę LLC, możesz utworzyć nazwę firmy zajmującej się nieruchomościami, a nawet otworzyć firmowe konto bankowe.

Teraz, gdy zdałeś egzamin, otrzymałeś licencję, znalazłeś brokera i utworzyłeś spółkę z oo, nadszedł czas, aby wprowadzić na rynek i rozwijać swoją firmę.

Dzięki stronie internetowej możesz zwiększyć swoją obecność w Internecie i promować swoją firmę. Ekspert ds. projektowania, Brian Huang, wspomina: „Dzięki witrynie internetowej agenci nieruchomości mogą współpracować z agencjami cyfrowymi w celu tworzenia strategii marketingowych i generowania wartościowych leadów”.

Istnieje 6 głównych elementów, które każda strona internetowa agenta nieruchomości powinna zawierać bez względu na…

1. Informacje o okolicy na obszarach, które udostępniasz w wykazach.
2. aukcje.
3. Strona docelowa z Twoimi danymi kontaktowymi i miejscem, w którym mogą dodać swoje dane, aby uzyskać więcej informacji o Twoich usługach.
4. Sekcja „O Tobie” dla potencjalnych klientów, aby poznać Cię osobiście i zawodowo.
5. Strona polecanych ofert, dzięki której możesz zaprezentować swoje najgorętsze i najbardziej atrakcyjne oferty.
6. Umieszczając referencje klientów na swojej stronie internetowej, zwiększasz również wiarygodność swojej firmy, dzięki czemu nowi potencjalni klienci czują się bardziej komfortowo, robiąc z tobą interesy.

Jeśli nie masz umiejętności ani doświadczenia, aby zbudować własną witrynę internetową dotyczącą nieruchomości, możesz zatrudnić profesjonalistę lub spróbować skorzystać z platformy do tworzenia witryn, takiej jak Wix, która pomoże Ci zaprojektować witrynę.

Wow, udało Ci się przejść wszystkie etapy tak daleko! Teraz musisz korzystać ze wszystkich rodzajów technologii, aby usprawnić swoje codzienne operacje i kontaktować się z klientami w celu zwiększenia sprzedaży.

Na przykład możesz chcieć pobrać Zoom, aby zdalnie organizować spotkania z klientami. Ponadto istnieją aplikacje do planowania, dzięki którym klienci mogą cyfrowo planować spotkania, aby przeglądać oferty nieruchomości bezpośrednio za pośrednictwem aplikacji lub oprogramowania.

W dalszej części drogi, jeśli planujesz rozszerzyć swoją działalność i zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z agentami pracującymi dla Ciebie; możesz rozważyć inwestycję w kompleksowe oprogramowanie do zarządzania pracownikami, takie jak Connecteam. Dzięki Connecteam możesz przekształcić wszystkie ręczne procesy związane z piórem i papierem i przejść całkowicie na technologię cyfrową! Są idealnym rozwiązaniem dla pośredników w obrocie nieruchomościami, których agenci są ciągle w ruchu i rzadko siedzą za biurkiem.

Dzięki kompleksowemu oprogramowaniu do zarządzania pracownikami brokerzy mogą zarządzać swoimi agentami nieruchomości i innymi pracownikami w następujący sposób:

• Zegar czasu zasilany GPS z funkcjami Geo-ogrodzenia sprawia, że ​​dokładne śledzenie godzin pracy pracowników jest dziecinnie proste w celu uzyskania dokładnej listy płac (szczególnie podczas eksportowania grafików za pomocą integracji Connecteam z QuickBooks Online i Gusto).
• Zaplanuj pracowników jednym kliknięciem, korzystając z możliwości przeciągania i upuszczania, powtarzających się zmian i dostosowywalnych szablonów.
• Cyfrowe formularze i raporty bardzo ułatwiają agentom nieruchomości w terenie przesyłanie wszystkich niezbędnych dokumentów, formularzy lub raportów bezpośrednio za pośrednictwem aplikacji.
• Codzienne zadania i listy kontrolne zapewniają, że Twoi pracownicy dokładnie wiedzą, co robić po przybyciu na ogłoszenie lub do biura.
• Komunikuj się ze swoimi agentami nieruchomości, gdy są w drodze, za pośrednictwem czatu w aplikacji, który jest bezpiecznie przechowywany na ich urządzeniach mobilnych.
• Szkol i wdrażaj nowych agentów nieruchomości i pracowników biurowych dzięki w pełni konfigurowalnym kursom szkoleniowym i quizom. Dołącz obrazy, filmy, a nawet linki do zewnętrznych lektur.

Możesz nie potrzebować tego rodzaju narzędzia, gdy dopiero zaczynasz nową działalność związaną z nieruchomościami, ale jeśli zamierzasz zatrudnić personel biurowy lub rozwinąć swoją firmę dalej, zdecydowanie warto zainwestować w oprogramowanie do zarządzania pracownikami, które pomoże zredukować codzienną pracę tarcie.

Teraz, gdy już wiesz, jak rozpocząć działalność na rynku nieruchomości…

Przedstawiliśmy podstawowe kroki, jak rozpocząć działalność na rynku nieruchomości. Chociaż na początku może się to wydawać zniechęcające, wierzymy w Ciebie!

Zanim otworzysz lub rozpoczniesz działalność związaną z nieruchomościami, musisz sporządzić biznesplan. I dotyczy to każdego nowego biznesu. Dobrze przemyślany biznesplan może pomóc w uzyskaniu kredytu z banku, a nawet pozyskaniu inwestorów dla nowego biznesu. Zapewnia również jasny cel i sposoby, w jakie planujesz osiągnąć te cele.

W dodatku jeszcze zanim złożysz aplikację i przystąpisz do egzaminu na Sprzedawcę dla pośredników w obrocie nieruchomościami… STUDIUJ!!! Nie idź na egzamin, nie wiedząc, co będzie omawiane lub o co zostaniesz poproszony. Jeśli naprawdę chcesz być przygotowany, weź udział w kursie!

Po zdaniu egzaminu znajdź brokera lub firmę maklerską, z którą chciałbyś pracować. Zapoznaj się z powyższymi pytaniami, aby określić, kto byłby odpowiedni dla Twojej nowej firmy zajmującej się nieruchomościami.

Utwórz LLC, aby chronić i oddzielać swoje finanse osobiste od finansów firmy. Utwórz nazwę dla swojej firmy i otwórz konto firmowe, jeśli chcesz. Ponadto, aby zyskać świadomość marki i wypromować swój biznes, musisz stworzyć stronę internetową. Strony internetowe mogą służyć do pozyskiwania wartościowych leadów i zwiększania wiarygodności Twojej firmy.

Na koniec zainwestuj w technologię, która pomoże usprawnić codzienne operacje i nawiązać kontakt z klientami. Jeśli planujesz rozszerzyć swoją działalność i zatrudnić własnych agentów nieruchomości, powinieneś przyjrzeć się kompleksowemu oprogramowaniu do zarządzania pracownikami. Dzięki Connecteam możesz zrezygnować z papieru i łatwo zarządzać wszystkimi mobilnymi agentami nieruchomości i pracownikami biurowymi bezpośrednio z urządzeń mobilnych.