Co to jest wariancja strefowa?

Musisz zacząć od zrozumienia zarządzenia zagospodarowania przestrzennego. Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego określają, w jaki sposób nieruchomość jest wykorzystywana na określonych obszarach. Kiedy działają prawidłowo, pełnią funkcje takie jak utrzymywanie obszarów mieszkalnych wolnych od fabryk. Określają też, co można wykorzystać do celów rolniczych, handlowych i innych.

Rada miasta może określić przeznaczenie. Rozporządzenie jest regułą – wariancja strefowa jest wyjątkiem. Są one przyznawane w zależności od przypadku.

Co to jest wariancja strefowa?

Wariancja zagospodarowania przestrzennego jest tym, czego potrzebujesz, gdy zamierzasz zmienić sposób użytkowania nieruchomości. Możesz chcieć coś zbudować lub przebudować budynek. Może chcesz zbudować coś na pustej działce. W wielu przypadkach chcesz zmienić obecne wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego.

• CZYTAJ WIĘCEJ: Jak założyć firmę: przewodnik krok po kroku

Jak działa odchylenie od rozporządzenia w sprawie zagospodarowania przestrzennego?

Właściciele nieruchomości często proszą o zmianę istniejących warunków zabudowy. Mają plan wykorzystania swojej ziemi w sposób odbiegający od obowiązujących przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Pamiętaj, że zasady zmieniają się między gminami.

Ogólnie rzecz biorąc, tak działa wariancja nieruchomości.

1. Złożono wniosek o zmianę. Trafiają one do Działu Planowania.
2. Aplikacja jest reklamowana. Jest to w gazecie, poprzez tabliczkę na przedmiotowym gruncie i na stronie internetowej.
3. Odbywa się przesłuchanie publiczne w celu rozważenia wnioskowanej zmiany. Wnioskodawca najpierw rozmawia z Komisją Planowania. Ta komisja następnie głosuje nad wnioskiem o zmianę.
4. Rada komisarzy ma ostatnie słowo w sprawie każdego wniosku o wariancję. Ta decyzja jest ostateczna. Jeśli wniosek o zmianę stref zostanie odrzucony, możesz złożyć nowy wniosek sześć miesięcy później.

Rodzaje różnic strefowych

Zasadniczo istnieją dwa różne typy typów klasyfikacji stref. Właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o jedno i drugie. Strefowa komisja odwoławcza ustala zasady dla obu typów.

Użyj odchyleń

Zróżnicowanie powierzchni pozwala na wykorzystanie gruntów do celów innych niż objęte ograniczeniami dotyczącymi stref. Wnioskodawcy mogą starać się o zmianę zagospodarowania przestrzennego na cele komercyjne w dzielnicy mieszkalnej.

Mogą chcieć zmienić istniejące zarządzenia, aby zezwolić istniejącej nieruchomości na wiele mieszkań. Wnioskowane zmiany zagospodarowania przestrzennego mogą wymagać zastosowania przemysłowego w obszarze komercyjnym.

Te wymagane zmiany mogą być sprzeczne z tym, jak wykorzystywane jest otaczające sąsiedztwo. Na właścicielu nieruchomości spoczywa duży ciężar dowodu, aby udowodnić niepotrzebne trudności.

Wariancje powierzchniowe

Różnice w powierzchni mogą obejmować ogrodzenie granicy posesji lub dobudowę domu. Te różnice pozwalają na użytkowanie gruntu w sposób, który jest w inny sposób ograniczony na podstawie wymagań fizycznych lub wymiarów.

Wariancja obszaru zwykle musi pokazywać, że nie wpłynie negatywnie na okolicę. Wariancja obszaru musi zapewniać minimalny wpływ na środowisko. Obejmuje to takie czynniki, jak odwodnienie gruntu na nieruchomości. Korki uliczne i hałas są również uwzględniane przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Jaki jest przykład wariancji strefowej?

Wariancja podziału na strefy jest ważna z kilku powodów. Nie zmieniają przeznaczenia nieruchomości. Właściciel gruntu może korzystać z własności prywatnej i być może budować konstrukcje w sposób, który w przeciwnym razie nie byłby dozwolony. Otrzymują prawne pozwolenie na użytkowanie gruntu z wyłączeniem regularnych rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego.

Oto kilka przykładów dotyczących dzielnicy mieszkalnej.

Ubieganie się o wzniesienie budynku wyższego niż zwykle dozwolone może mieć wpływ na nieruchomości. Wnioskodawca może również chcieć postawić ogrodzenie w swojej okolicy. Innym przykładem wariancji użytkowania jest zmiana budynku jednorodzinnego na wielorodzinny.

Dlaczego zróżnicowanie stref ma znaczenie w biznesie

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mają znaczenie dla firm stacjonarnych i innych. Na przykład każde miasto może zezwalać na podział na strefy tylko dla sklepów detalicznych w określonych obszarach.

Oto pięć sposobów, w jakie odchylenia mogą wpłynąć na wyniki finansowe.

1. Niektóre firmy mogą zostać objęte zakazem: Nieruchomość może być przeznaczona do użytku komercyjnego lub mieszkalnego. Uzyskanie wariancji strefowej może nie być możliwe.
2. Czy jest wystarczająco dużo miejsc parkingowych?: Jeśli nie, poszukaj „rozsądnego użytkowania” jako powodu rozbieżności. Te obiekty publiczne wchodzą w grę.
3. Czy możesz zmienić właściwość?: Czy możesz ulepszyć, aby zwiększyć wartość nieruchomości? Poszukaj niezgodnego zastosowania z poprzedniego regulaminu.
4. Gdy Twoja firma działa w domu: Właściciele pobliskich nieruchomości mogą wchodzić w grę, jeśli wynajmujesz pokoje. Być może będziesz musiał przeprowadzić ankietę przed udaniem się do Rady ds. Zagospodarowania Przestrzennego.
5. Jeśli chcesz budować na pustej działce: Jako właściciel będziesz zaangażowany w ten czasochłonny proces. Możesz potrzebować wariancji użycia.

Jak można ubiegać się o różnice w strefach?

Przepisy dotyczące stref to podstawowe zasady, które wariancje próbują zmienić. Musisz poradzić sobie z lokalnym organem zarządzającym, który najprawdopodobniej jest zarządem zagospodarowania przestrzennego.

Oto kroki, które należy wykonać, aby uzyskać różnice w strefach. Pamiętaj, że mogą się różnić w zależności od tego, gdzie jesteś. Oto proces dla stanu Nowy Jork.

1. Określ przeznaczenie strefy

Uzyskaj te informacje od lokalnego miasta lub gminy. Oto przykładowy wniosek o zagospodarowanie przestrzenne i użytkowanie gruntów.

2. Złóż wniosek do lokalnego zarządu zagospodarowania przestrzennego

Sprawdź terminy spotkań. Zgłoszenia należy złożyć wcześniej. Ponadto właściciel musi przesłać dokumentację pomocniczą, taką jak plany i ankiety.

3. Udziela się przesłuchania.

Wszyscy inni właściciele nieruchomości, których to dotyczy, są powiadamiani. W tym momencie można było wyznaczyć rozprawę. Jako właściciel możesz skupić się na rozsądnych zyskach. Że nieruchomość nie może zostać sprzedana, chyba że wariancja zostanie przyznana.

4. Ostateczne ustalenie

Na ostatnim etapie możesz zostać wezwany przed organ zarządzający. Może to być Rada Miejska. Jeśli twoja wariancja użytkowania lub inne rodzaje zostaną przyznane, zostanie to wydane przez Komisję Odwoławczą ds. Strefy. Lub podobny organ polityczny.

Kilka wskazówek:

• Pamiętaj, że obszary krajobrazowe są chronione. Dbają o tereny podmokłe itp.
• „Esencjonalny charakter” dotyczy podtrzymywania atmosfery dzielnicy.
• Krótko mówiąc, istnieją kategorie dobra publicznego, o których należy pamiętać, takie jak „użytek publiczny”. To wyraża niezachwiane prawo społeczeństwa do ziemi.

Jaka jest różnica między odchyleniem dotyczącym podziału na strefy a użytkowaniem niezgodnym z wymaganiami?

Niezgodnym użytkowaniem jest zmiana zagospodarowania przestrzennego. Istniejące użytkowanie jest jednak nadal dozwolone. Z drugiej strony minimalna wariancja jest wyjątkiem od istniejących przepisów dotyczących stref.

Oto coś innego do rozważenia. Różnice są jak warunkowe pozwolenia na użytkowanie. Oba są ograniczone. Jednak uzyskanie wariancji polega na wykazaniu trudności. Właściciel musi udowodnić, że jego brak niekorzystnie wpłynie na jego działalność.

Czy właściciel nieruchomości potrzebuje zmiany zagospodarowania przestrzennego, aby rozpocząć działalność w domu?

Zasadniczo zależy to od lokalnej jurysdykcji i rodzaju działalności, którą chcesz prowadzić. Przepisy dotyczące stref nie powinny mieć zastosowania, jeśli nie masz pracowników ani nie prowadzisz handlu.

W gminach obowiązują przepisy dotyczące oznakowania. Ponadto rodzaj towarów, które produkujesz i wystawiasz na sprzedaż, może podlegać ograniczeniom. Pomyśl o nawozach i chemikaliach.

W końcu możesz prowadzić firmę w domu, ale musisz przestrzegać lokalnych i stanowych przepisów. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę również podatki i wymagania dotyczące ubezpieczenia. Należy wziąć pod uwagę nie tylko nieruchomość.

To może być skomplikowane. Uważaj na sprzedaż części partii, a reszta jest niezgodna. To trudność, którą sami sobie stworzyliśmy. Nie uzyskasz odchylenia.

Obraz: Depositphotos