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Como iniciar um negócio de inspeção residencial

Publicados: 2023-08-02

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Iniciar um negócio de inspeção residencial pode ser uma ótima maneira de ganhar dinheiro enquanto ajuda as pessoas. Pode parecer um pouco assustador à primeira vista criar seu próprio negócio, mas com as ferramentas e informações certas, você pode facilmente fazer isso acontecer. Além disso, com um mercado imobiliário em expansão e novas tecnologias para redigir relatórios de inspeção e enviá-los, os obstáculos à entrada de inspetores residenciais são menores agora do que nunca.

Este artigo descreve o básico para iniciar sua própria empresa de inspeção residencial, incluindo requisitos de licenciamento e quais serviços oferecer.

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O que é um negócio de inspeção residencial?

Uma empresa de inspeção residencial é uma empresa que fornece inspeções completas do interior e exterior de residências para potenciais compradores, vendedores ou proprietários. Além disso, eles podem examinar as condições de uma propriedade e procurar por problemas que precisem de reparos. Essas empresas também fornecem aos clientes relatórios escritos detalhados sobre os problemas encontrados e aconselham como corrigi-los.

Por que você deve considerar iniciar um negócio de inspeção residencial

Existem muitas razões pelas quais você deve considerar abrir uma empresa de inspeção residencial. Aqui estão alguns dos benefícios:

• Você pode trabalhar em casa: a inspeção residencial é um negócio perfeito para começar se você quiser trabalhar em casa. Você não precisa de muito espaço e pode definir seu próprio horário.
• Há uma demanda crescente por inspetores residenciais: as inspeções residenciais são importantes. Com as vendas de casas aumentando e cerca de 90% dessas casas exigindo uma inspeção residencial, há uma demanda crescente por inspetores residenciais e empresas de inspeção residencial.
• Você não precisa de muita experiência: embora você precise de licenciamento de inspeção profissional na maioria dos estados, não precisa de muita experiência para abrir uma empresa de inspeção residencial. Há também muitos recursos disponíveis para ajudá-lo a aprender os truques.
• É um negócio relativamente fácil de começar: Iniciar uma empresa de inspeção residencial é relativamente fácil. Você não precisa de muito dinheiro ou espaço e pode começar a oferecer serviços imediatamente.

Quanto custa para iniciar um negócio de inspeção residencial?

O custo para iniciar um negócio de inspeção residencial varia, dependendo do tipo de negócio que você deseja configurar. Aqui estão alguns custos iniciais aproximados:

• Licenciamento e certificação: varia de acordo com o estado, mas geralmente custa em torno de US$ 200 a US$ 300. Clique aqui para ver os requisitos de licenciamento, incluindo custos por estado: https://www.spectora.com/r/home-inspector-license-requirements-map/
• Software de inspeção residencial: cerca de US $ 800 por ano
• Equipamento: $ 300 para equipamentos básicos e $ 1.000+ para equipamentos mais especializados
• Marketing: $ 50 – $ 200, embora você possa facilmente ultrapassar $ 1.000 se comprar um site personalizado e usar estratégias de marketing como SEO.
• Escola de inspeção residencial: US$ 400 a US$ 1.000

Geralmente, você pode esperar que os custos iniciais de sua empresa cheguem a cerca de US$ 1.300 na extremidade inferior e aproximadamente US$ 5.000 ou mais na extremidade superior.

Um negócio de inspeção residencial é lucrativo?

Sim, o comércio de inspeção residencial pode ser lucrativo, com muitos inspetores ganhando de US$ 47.600 (meio período) a US$ 97.000 (período integral) por ano, em média. Muitas empresas de inspeção residencial que são consideradas empresas de vários inspetores podem ganhar ainda mais, trazendo para casa algo entre US$ 500.000 e US$ 3 milhões anualmente.

Antes de dizer: “Inscreva-me!” no entanto, tenha em mente que construir um negócio do zero pode ser um desafio. É uma estatística surpreendente, mas cerca de 60% das empresas de inspeção residencial falham. A maior parte dessa taxa de insucesso decorre da “dura realidade de construir um negócio do zero”, de acordo com o inspetor profissional e educador Dan Bowers. Portanto, esteja preparado para muito trabalho e gastos, especialmente no começo. As recompensas financeiras parecem bastante atraentes se você estiver preparado para arregaçar as mangas e fazê-lo.

As oportunidades de estabelecer um negócio de inspeção residencial

Estabelecer um negócio de inspeção residencial pode apresentar várias oportunidades interessantes. Aqui está uma lista de dez potenciais benefícios e oportunidades:

1. Demanda crescente do mercado : Com o aumento das transações imobiliárias, a demanda por inspeções residenciais está crescendo. Garantir que as residências sejam seguras, com eficiência energética e dentro do código é cada vez mais importante, oferecendo amplas oportunidades para empresas de inspeção.
2. Baixos custos iniciais : ao contrário de alguns outros negócios, iniciar um negócio de inspeção residencial não requer necessariamente um investimento significativo. Equipamento básico, certificações e talvez um veículo são as principais despesas, tornando-o acessível a muitos empreendedores.
3. Oportunidade de conformidade regulatória : em muitas jurisdições, as inspeções residenciais são uma parte obrigatória do processo de compra de uma casa. Manter-se atualizado com os regulamentos locais pode fornecer uma vantagem competitiva e oportunidades de negócios contínuas.
4. Flexibilidade na operação : Um negócio de inspeção residencial pode ser iniciado como uma operação de uma pessoa, permitindo um cronograma flexível. Pode ser executado em tempo integral ou parcial e expandido à medida que o negócio cresce.
5. Potencial de expansão : Existem oportunidades para oferecer serviços especializados, como inspeções de pragas, testes de radônio ou imagens térmicas, que podem diferenciar seu negócio e permitir crescimento e expansão para novos mercados.
6. Oportunidades de parceria : trabalhar em estreita colaboração com agentes imobiliários, credores hipotecários e seguradoras pode criar parcerias de referência contínuas. Construir esses relacionamentos pode levar a um fluxo consistente de clientes.
7. Integração de tecnologia : A utilização de tecnologia moderna, como drones ou software especializado, pode melhorar a eficiência e permitir que você ofereça serviços exclusivos. Essa inovação pode atrair clientes mais experientes em tecnologia e oferecer inspeções mais rápidas e detalhadas.
8. Oportunidade de Práticas Sustentáveis : O foco na eficiência energética e na sustentabilidade pode ser uma proposta de venda única. Oferecer inspeções que avaliam a eficiência energética e recomendam melhorias pode atrair clientes ambientalmente conscientes.
9. Oportunidades educacionais : as empresas de inspeção residencial podem oferecer serviços educacionais aos proprietários, ajudando-os a entender a condição de sua propriedade e como mantê-la. Esse valor agregado pode aumentar a satisfação do cliente e levar a referências boca a boca.
10. Potencial de franquia : se o modelo de negócios for bem-sucedido, pode haver oportunidades para franquear o negócio. Isso pode permitir uma rápida expansão em vários mercados e potencialmente criar uma marca reconhecida e respeitada no setor de inspeção residencial.

Lembre-se de que, embora existam essas oportunidades, o sucesso nesse negócio exige planejamento minucioso, compreensão do mercado, compromisso com serviço de qualidade, adesão às leis e regulamentações locais e aprendizado e adaptação contínuos às tendências e tecnologias do setor.

20 etapas para iniciar um negócio de inspeção residencial

Agora que você conhece o básico para iniciar um negócio de inspeção residencial, é hora de começar. Aqui estão 20 etapas que você pode seguir para fazer seu novo negócio decolar e se tornar um inspetor residencial profissional.

1. Certifique-se de ter as qualificações e certificações necessárias

Antes de entrar no negócio de inspeção residencial, você deve garantir que possui as qualificações e certificações. A maioria dos estados exige que os inspetores tenham o treinamento adequado e sejam certificados.

Para se tornar certificado, você precisará concluir um programa de treinamento credenciado. Muitos programas estão disponíveis, incluindo cursos online e aulas presenciais de educação continuada. Você também pode encontrar programas de certificação por meio de organizações como a American Society of Home Inspectors (ASHI).

Se ainda não tiver certeza de quais qualificações e certificações você precisa para ser um inspetor residencial licenciado, entre em contato com o conselho de licenciamento do seu estado ou com o departamento de assuntos do consumidor. Os requisitos podem mudar por estado e podem ajudá-lo a determinar seus requisitos.

2. Pesquise os inspetores residenciais próximos

Antes de iniciar seu negócio, é sempre uma boa ideia pesquisar a concorrência. Descubra quais serviços eles oferecem e quanto cobram. Isso ajudará você a determinar quais serviços oferecer e como precificar seus serviços. Você também pode descobrir quais cursos de treinamento os inspetores locais fizeram e se eles são licenciados ou certificados.

3. Conheça seu mercado-alvo

Quem é o seu mercado-alvo? Por exemplo, você está segmentando compradores, vendedores ou proprietários de imóveis? Conhecer seu mercado-alvo ajudará você a concentrar seus esforços de marketing e determinar quais serviços oferecer.

• Compradores de casa: Os compradores de casa são pessoas que procuram uma nova casa. Eles geralmente têm um orçamento e estão procurando o melhor negócio possível. Os compradores de imóveis estão interessados ​​nas condições da propriedade e podem solicitar uma inspeção residencial antes de fazer uma oferta.
• Vendedores de imóveis: Os vendedores de imóveis são pessoas que estão vendendo suas casas. Eles geralmente querem obter o melhor preço possível e podem contratar um inspetor residencial para dar uma ideia do que precisa ser consertado.
• Proprietários: os proprietários possuem suas casas e não querem vender. Eles podem contratar um inspetor residencial para verificar se há problemas ou dar uma ideia do que precisa ser consertado.

Seu mercado-alvo determinará o tipo de marketing que você precisa fazer e os serviços que oferece.

4. Diferencie seu negócio

Ao iniciar uma empresa de inspeção residencial, é importante diferenciar-se da concorrência. Por que as pessoas deveriam contratá-lo em vez de outro inspetor? O que torna o seu negócio único? Você pode diferenciar seu negócio especializando-se em um determinado tipo de inspeção. Por exemplo, você pode oferecer serviços adicionais como auditorias de energia ou testes de radônio. Você também pode oferecer preços mais baixos do que seus concorrentes - mas não vá tão baixo que sua qualidade caia.

Encontrar um nicho também é importante. A inspeção residencial é um setor amplo, portanto, encontrar um nicho específico pode ajudá-lo a se destacar da concorrência. Por exemplo, você pode se especializar em inspecionar novas casas em construção ou propriedades executadas.

5. Escolha um nome para o seu próprio negócio de inspeção residencial

O nome da sua empresa é uma decisão importante, pois será a primeira coisa que as pessoas verão quando procurarem empresas de inspeção residencial em sua área. Portanto, certifique-se de que seja cativante e fácil de lembrar. Você também pode usar seu nome para criar um slogan descrevendo suas ações. Por exemplo, “Uma inspeção residencial completa de A a Z”.

Outras dicas para escolher um nome comercial:

• Certifique-se de que o nome esteja disponível como um nome de domínio e identificadores de mídia social.
• Verifique se o nome é uma marca registrada.
• Inclua sua localização no nome da empresa, como “Inspeção residencial de Cincinnati”.
• Escolha um nome exclusivo que seja fácil de lembrar.
• Use palavras-chave relacionadas à inspeção residencial no nome da sua empresa.

6. Escreva um Plano de Negócios de Inspeção Residencial

Um plano de negócios é um documento que descreve seus objetivos de negócios, como você planeja alcançá-los e quanto tempo levará para realizá-los. É o seu roteiro para criar sua empresa, em outras palavras. Inclui informações sobre o seu negócio, como sua história, declaração de missão e mercado-alvo. Um bom plano de negócios também pode ajudá-lo a obter empréstimos bancários ou atrair investidores que queiram fazer parceria com você.

Seu plano de negócios também deve incluir informações financeiras detalhadas, como custos iniciais, lucros projetados e métodos de financiamento. A Small Business Association (SBA) tem recursos online para ajudá-lo a criar um plano de negócios abrangente. Você também pode usar modelos ou ferramentas online para ajudá-lo a escrever seu plano.

7. Marque sua empresa

Ao iniciar uma empresa de inspeção residencial, criar uma marca forte é crucial para que as pessoas se lembrem. Sua marca deve ser consistente em todos os materiais de marketing, incluindo seu site, páginas de mídia social e brochuras. Certifique-se de que todos os materiais de marketing sejam consistentes e reflitam bem sua marca.

Com branding, também é importante diferenciar seu negócio e encontrar seu nicho. Esse simples ato ajudará você a atrair clientes que procuram especificamente seus serviços. Além disso, estabelecer nichos é importante para diferenciar sua marca. Bons nichos a serem considerados quando se trata de branding incluem novas casas em construção, propriedades executadas e edifícios comerciais.

Outro exemplo pode ser que sua empresa é a única que recomenda especialistas que dão aos clientes uma opinião mais detalhada sobre mofo, cupim ou danos estruturais. Outro nicho exclusivo pode ser a consultoria de um proprietário de uma empresa residencial ou comercial para ajudá-los a se tornarem ecológicos.

8. Formar uma Pessoa Jurídica e Registrar-se no Estado

Para iniciar uma empresa de inspeção residencial, você precisará formar uma entidade legal. Esse processo envolve a criação de um nome comercial e o preenchimento da papelada no escritório do Secretário de Estado do seu estado. Também envolve a apresentação de documentos e o pagamento de uma taxa. Na maioria dos estados, o processo de registro é bastante simples.

É importante fazer isso desde o início para proteger sua empresa de questões legais. E você sabe qual nicho entra em jogo aqui? Você adivinhou - direito imobiliário. Portanto, nesta fase, você desejará consultar um advogado especializado nessa área e, mais especificamente, em empresas de inspeção residencial.

Você pode escolher entre alguns tipos diferentes de pessoas jurídicas, e cada tipo tem suas vantagens e desvantagens. Portanto, você precisará pesar os prós e os contras antes de tomar uma decisão.

Os principais tipos de entidades comerciais para empresas de inspeção residencial são:

• Empresa individual
• Parceria
• Sociedade de responsabilidade limitada (LLC)
• Corporação

Você pode aprender mais sobre cada tipo de entidade no site da SBA.

9. Abra uma conta bancária comercial

Ao iniciar qualquer negócio, é importante abrir uma conta bancária comercial. Esse ato ajudará você a manter suas finanças organizadas e separadas de suas contas pessoais. Também facilita a declaração de impostos no final do ano. Também será uma boa ideia obter um cartão de crédito comercial e começar a criar um histórico de crédito para sua empresa.

10. Compre as ferramentas necessárias

Você também precisará adquirir as ferramentas certas para iniciar sua empresa de inspeção. Além disso, certos equipamentos de inspeção residencial podem ser exigidos como parte dos requisitos de licenciamento profissional em seu estado. A boa notícia é que a maioria das ferramentas necessárias são bastante acessíveis e algumas podem até ser alugadas.

Algumas das ferramentas essenciais para este tipo de negócio incluem:

• Uma câmera digital ou câmera de vídeo
• Notebook ou tablet
• medidores de umidade
• Termômetro infravermelho
• Estetoscópio
• Lanterna
• Óculos de segurança

Você pode encontrar uma lista mais abrangente de ferramentas no site da National Association of Home Inspectors (NAHI).

11. Considere o software de inspeção residencial

Para tornar o processo de inspeção mais eficiente, considere o uso de um software de inspeção residencial. Este software ajuda você a rastrear suas inspeções, criar relatórios e armazenar informações do cliente. Existem vários programas diferentes disponíveis e listamos alguns dos mais populares abaixo:

• Jobber
• Inspetor residencial profissional
• Horizonte
• Inspetor Nexus
• Spectora
• Eneris

12. Crie um site comercial

A fim de comercializar o seu negócio e atrair novos clientes, é importante criar um site. Essa abordagem informará os clientes em potencial sobre sua empresa, serviços e tarifas. Isso também permitirá que eles entrem em contato com você diretamente se tiverem alguma dúvida. Muitas empresas de inspeção residencial usam o WordPress.org para alimentar seus sites, pois é fácil de usar e barato. Além disso, existem muitos plugins disponíveis para estender sua funcionalidade.

13. Certifique-se de ter as licenças exigidas em seu estado

Antes de começar a realizar inspeções residenciais, você precisa verificar se mora em um estado que exige determinadas licenças ou autorizações. Mesmo que você não seja obrigado a obtê-los, estados como a Geórgia regulam a profissão de inspeção residencial. Você pode descobrir o que é necessário em seu estado entrando em contato com a agência de licenciamento local.

14. Coloque seus impostos em ordem

Ao iniciar um negócio, é crucial configurar um sistema para rastrear suas despesas e receitas. Tomar medidas proativas como essa facilitará muito a declaração de impostos no final do ano. Você pode querer falar com um contador ou especialista em impostos para começar. Muitas empresas também usam o Intuit Turbotax, pois ele se integra ao Quickbooks.

Os principais impostos que você deve pagar como inspetor residencial são os impostos de renda e de trabalho autônomo. Tenha em mente que os impostos também podem variar de acordo com o estado.

15. Adquirir Seguro Empresarial

Ao iniciar um negócio, é fundamental comprar um seguro para proteger você e seus funcionários. As apólices de seguro ajudam a cobrir quaisquer custos associados a acidentes ou lesões que possam ocorrer durante o trabalho. Alguns dos tipos mais comuns de seguro empresarial incluem:

• Seguro de responsabilidade civil geral
• Seguro de responsabilidade profissional
• Seguro de danos materiais
• seguro de automóvel

16. Saiba como escrever um relatório de inspeção

Uma das coisas mais importantes que você precisa saber para administrar um negócio de sucesso é como escrever um relatório de inspeção. Essa experiência permitirá que você documente suas descobertas e as forneça a seus clientes de maneira clara e concisa. Quando você cria relatórios de inspeção, eles devem ser fáceis de ler, compreensíveis e incluir fotos de quaisquer problemas encontrados durante a inspeção.

Você pode consultar Home Inspectors: Report Writing 101, escrito pelos especialistas imobiliários da Organization of Real Estate Professionals para escrever seus relatórios de inspeção residencial.

17. Comercialize seu negócio

Para atrair novos clientes, é essencial comercializar o seu negócio de forma eficaz. Esse fato é especialmente verdadeiro para pequenas empresas que estão apenas começando. Também é bom projetar seu site com otimização de SEO para sua própria empresa. Além disso, cartões de visita, folhetos, brochuras, presença online e boca a boca são excelentes maneiras de divulgar sua empresa de inspeção residencial.

Como me comercializo como inspetor residencial?

Existem várias maneiras diferentes de usar suas habilidades de marketing para conscientizar clientes em potencial sobre seu novo negócio e suas habilidades como inspetor residencial, incluindo:

• Publicar anúncios em jornais locais ou classificados online
• Desenvolvimento de relacionamento com agentes imobiliários e empreiteiros
• Participação em feiras e convenções
• Networking com outros profissionais
• Atender home shows e feiras
• Oferecendo inspeções gratuitas para clientes em potencial
• Fazendo apresentações em eventos da comunidade

18. Gere leads e conquiste clientes

Depois de começar a comercializar sua empresa de inspeção residencial, é hora de gerar leads e conquistar clientes. Quando você tem alguns leads, é fundamental acompanhá-los o mais rápido possível.

Certifique-se de estar preparado para fornecer aos clientes em potencial uma breve visão geral de seus serviços de inspeção residencial e esteja pronto para responder a quaisquer perguntas que possam ter. Depois de marcar um horário, certifique-se de chegar na hora e pronto para trabalhar.

É importante lembrar que nem todos os leads se transformarão em clientes. Você pode precisar passar por vários leads antes de encontrar um interessado em usar seus serviços. Portanto, não desanime; apenas continue trabalhando duro e continue comercializando seus negócios.

Como faço para gerar leads de inspeção residencial?

Sem leads, sua empresa de inspeção terá dificuldade para crescer. Então, como você gera leads? Existem várias maneiras de fazer isso, incluindo:

• Publicação de panfletos em empresas locais e online
• Envio de emails para potenciais clientes
• Ligar ou visitar agentes imobiliários locais
• Criando uma página de destino em seu site para leads
• Ser listado em um diretório de inspeção residencial como Hire an Inspector

19. Comece a inspecionar

Depois de ter todo o conhecimento e as habilidades necessárias, é hora de começar a inspecionar as casas. Ao inspecionar uma casa, certifique-se de documentar tudo em seu relatório de inspeção. Isso permitirá que você forneça a seus clientes uma visão geral detalhada da propriedade que eles estão pensando em comprar.

É importante inspecionar o interior e o exterior da casa e os arredores da propriedade. Certifique-se de prestar muita atenção a quaisquer problemas potenciais e documentá-los em seu relatório.

Ao inspecionar uma casa, alguns problemas a serem observados incluem:

• Dano estrutural
• Danos causados ​​pela água
• Mofo ou bolor
• Dano de cupim
• tinta chumbo
• Vazamentos de gás
• telhado ruim
• Unidades de ar condicionado danificadas

Ao inspecionar edifícios comerciais e escolas, especialmente quando se trata de estruturas mais antigas, procure os seguintes culpados:

• Dano de fogo
• Problemas elétricos
• Dano estrutural
• Amianto em pisos, tetos e telhas

20. Escale seu negócio bem-sucedido de inspeção residencial

À medida que seu negócio de inspeção residencial cresce, você pode descobrir que precisa contratar pessoal adicional ou subcontratados. Esse processo pode ajudá-lo a gerenciar sua crescente base de clientes e garantir que todas as inspeções sejam oportunas.

Também é importante manter o controle de bens pessoais e garantir cobertura de seguro adequada. À medida que sua empresa cresce, você provavelmente lidará com equipamentos e propriedades mais caros. Além disso, fique de olho em suas finanças para garantir que está cobrando o suficiente por seus serviços. Por fim, à medida que sua empresa se torna mais bem-sucedida, você também pode considerar a expansão para novos mercados. Estabelecer uma franquia de inspeção residencial para fazer isso é uma ótima maneira de escalar.

A melhor maneira de expandir seu negócio de inspeção residencial é continuar a fornecer um serviço excelente e manter o alto profissionalismo. Certifique-se de manter-se atualizado sobre as últimas tendências e tecnologias do setor e sempre coloque as necessidades de seus clientes em primeiro lugar.

Perguntas frequentes sobre como iniciar um negócio de inspeção residencial

Quais qualificações ou certificações eu preciso para iniciar um negócio de inspeção residencial?

Embora os requisitos variem de acordo com o local, obter uma certificação ou licença de inspeção residencial é essencial na maioria dos lugares. Além disso, ter experiência em construção, engenharia ou áreas afins pode ser benéfico.

Quanto investimento inicial é necessário para lançar um negócio de inspeção residencial?

Os custos iniciais podem variar dependendo de fatores como compra de equipamentos, despesas de marketing, seguro e configuração do escritório. Em média, espere um investimento inicial de $ 5.000 a $ 20.000.

É necessário ter seguro para uma empresa de inspeção residencial?

Sim, o seguro é crucial para proteger você e seus clientes de possíveis responsabilidades. Seguro de responsabilidade geral e seguro contra erros e omissões (E&O) são apólices comuns para inspetores residenciais.

Como posso comercializar e promover meus serviços de inspeção residencial de forma eficaz?

Construir uma forte presença online por meio de um site profissional, SEO local e mídia social é essencial. A rede com agentes imobiliários e a oferta de incentivos de referência também podem ajudar a atrair clientes.

Quais ferramentas e equipamentos são necessários para realizar inspeções residenciais?

As ferramentas básicas incluem uma lanterna, testadores elétricos, medidores de umidade, escadas e software de relatório de inspeção abrangente. Considere investir em câmeras termográficas e kits de teste de radônio para serviços adicionais.

Quanto tempo leva para concluir uma inspeção residencial típica?

A duração de uma inspeção residencial depende do tamanho e das condições da propriedade. Em média, as inspeções podem levar de 2 a 3 horas, mas residências maiores ou mais complexas podem exigir mais tempo.

Existem requisitos de educação contínua ou desenvolvimento profissional para os inspetores residenciais?

Sim, manter-se atualizado com as tendências do setor, códigos de construção e novas técnicas de inspeção é crucial. Juntar-se a associações profissionais e participar de workshops ou webinars pode ajudar a cumprir os requisitos de educação continuada.

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Imagem: Depositphotos, Envato Elements