Como iniciar um negócio no Airbnb

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O Airbnb opera como uma plataforma online que preenche a lacuna entre aqueles que procuram acomodações para alugar e aqueles com espaços disponíveis para alugar.

Atendendo a locatários de curto e longo prazo, apresenta uma gama diversificada de tipos de propriedade - desde um único quarto com instalações compartilhadas até grandes e luxuosas casas, apartamentos ou até mesmo locais para trailers.

O Airbnb oferece uma ampla gama de oportunidades para locatários e anfitriões, tornando-se uma escolha atraente para quem busca explorar diferentes caminhos no aluguel de imóveis.

Não importa o tamanho, um airbnb pode ser uma opção lucrativa para quem deseja ganhar uma renda extra. Você pode administrar um, na esperança de ganhar dinheiro extra, ou administrar mais propriedades e torná-lo seu emprego em tempo integral em uma empresa de aluguel em período integral.

Por que você deve iniciar seu próprio negócio no Airbnb

• Você vai ganhar renda . Você define o preço do seu imóvel alugado.
• Anuncie gratuitamente no Airbnb. Sim, haverá taxas, mas é assim que mais de um bilhão de hóspedes reservaram um lugar para ficar.
• É o que os hóspedes querem . Muitos viajantes procuram uma estadia mais relaxante e caseira longe de casa.
• A proteção do Airbnb . A garantia de hospedagem do Airbnb cobre até US$ 1 milhão em danos causados ​​por locatários.

A indústria do Airbnb nos Estados Unidos

O Airbnb, fundado em 2007, surgiu como pioneiro na economia compartilhada, transformando a indústria hoteleira. Com origens humildes, o nome Airbnb derivou dos colchões de ar que os fundadores inicialmente forneciam aos hóspedes em sua sala de estar.

Desde então, a plataforma evoluiu, oferecendo desde um quarto modesto em um apartamento compartilhado até vilas extravagantes.

A tendência crescente para uma economia mais flexível e baseada em shows contribuiu significativamente para o rápido crescimento do Airbnb nos Estados Unidos, tornando-o a escolha preferida de muitos viajantes e proprietários que buscam opções alternativas de hospedagem.

Como Funciona a Hospedagem Airbnb?

Como anfitrião do Airbnb, é fundamental proporcionar uma experiência perfeita e agradável para os hóspedes. Isso inclui ser acessível e comunicativo, seja para receber os hóspedes na chegada ou fornecer instruções para o check-in automático.

• Todos os pagamentos de reservas são processados ​​de forma segura através do Airbnb, proporcionando facilidade e tranquilidade para ambas as partes.
• Como anfitrião, manter uma comunicação clara e rápida, definir expectativas transparentes e deixar avaliações honestas dos hóspedes são fundamentais.
• Garantir uma limpeza rigorosa, principalmente desde a pandemia, é fundamental nos negócios do Airbnb, onde os padrões de limpeza e higiene afetam significativamente a satisfação dos hóspedes e as taxas de reserva.

Como iniciar um negócio Airbnb se você não possui propriedade

Iniciar um negócio Airbnb sem propriedade envolve entender o cenário regulatório local em relação a aluguéis de curto prazo e realizar uma pesquisa de mercado aprofundada.

Avaliar as taxas de aluguel locais, a concorrência potencial e as tendências de ocupação são essenciais antes de embarcar neste empreendimento.

É crucial considerar fatores como leis de zoneamento locais, que podem restringir aluguéis de curto prazo em determinadas áreas.

Além disso, entender o aspecto financeiro, incluindo possíveis custos de hipoteca, seguro e serviços públicos, bem como móveis e manutenção, são aspectos essenciais do seu plano de negócios.

1. Decida seu orçamento

Planejar seu orçamento é um primeiro passo importante ao iniciar um negócio no Airbnb. Seja alugando ou comprando um imóvel, é vital levar em consideração todos os custos, incluindo hipoteca, seguro residencial, impostos, serviços públicos e manutenção do imóvel.

Ao mesmo tempo, você também precisará calcular outros fatores, como o custo para mobiliar o imóvel, incluindo roupas de cama e banho, e equipar a cozinha.

Avaliar retornos potenciais com base nas taxas de aluguel locais pode fornecer informações sobre seu ponto de equilíbrio e lucratividade.

2. Escolha seu mercado de aluguel

Identificar seu mercado-alvo de aluguel é essencial para sua estratégia de negócios.

Dependendo da localização e dos recursos de sua propriedade, você pode segmentar viajantes corporativos em busca de um ambiente confortável em casa ou turistas de lazer atraídos pelas atrações locais.

Entender as necessidades e preferências de seus hóspedes em potencial orientará sua abordagem de marketing e ajudará você a adaptar sua propriedade para atender às expectativas deles.

3. Nomeie sua nova empresa de hospedagem do Airbnb

Escolher um nome distinto e memorável para o seu negócio Airbnb pode ajudá-lo a se destacar da concorrência.

Em vez de nomes comuns como “Mountain Retreat” ou “Beach Escape”, considere adicionar um toque pessoal ou incorporar recursos exclusivos de sua propriedade.

Por exemplo, “Cosy Mountain Hideout de Laura” ou “Jimmy's Beachfront Oasis” podem tornar sua propriedade mais memorável para os hóspedes em potencial.

4. Formar uma Entidade Comercial Jurídica

Ao lançar seu negócio Airbnb, é vital estabelecer uma entidade comercial legal. A maioria dos anfitriões do Airbnb prefere uma estrutura de Sociedade de Responsabilidade Limitada (LLC), pois protege os ativos pessoais de possíveis responsabilidades comerciais.

Isso pode ser particularmente vantajoso se você planeja gerenciar várias propriedades, permitindo que você opere sob uma única entidade legal, simplificando tarefas administrativas e oferecendo proteção legal adicional.

5. Coloque seus impostos em ordem

É claro que você pagará impostos imobiliários, junto com todos os outros proprietários de imóveis. Você também pagará imposto sobre vendas e um imposto de ocupação local (geralmente chamado de imposto de hotel).

Você pode providenciar para que o airbnb colete e pague o imposto do hotel. Você terá que pagar o imposto sobre vendas, que deve ser calculado mensalmente. Você pode pagar o imposto sobre vendas mensalmente ou trimestralmente.

Certifique-se de acompanhar cuidadosamente as despesas, como limpeza, reparos ou substituição de móveis, roupas de cama, toalhas e utensílios de cozinha antigos. Se você acompanhar as despesas, declarar impostos no final do ano consumirá muito menos tempo. Você registrará informações sobre o lucro do aluguel do airbnb em um cronograma C.

6. Escolha um local

A localização da sua propriedade Airbnb pode influenciar significativamente o seu sucesso. Hóspedes em potencial geralmente priorizam propriedades em bairros seguros e tranquilos, com acesso conveniente às atrações locais, comodidades e transporte.

Recursos de acessibilidade, como fácil estacionamento e entrada, também podem ser considerações importantes para os hóspedes ao escolher uma propriedade.

Portanto, selecionar cuidadosamente um local que atenda a esses critérios pode aumentar o apelo e as taxas de ocupação de sua propriedade.

7. Separe Permissões e Licenças

Operar um negócio do Airbnb exige o cumprimento dos regulamentos locais, incluindo a obtenção de autorizações e licenças apropriadas.

Áreas zoneadas para uso residencial podem não permitir aluguéis de curto prazo, e algumas cidades exigem que os anfitriões registrem seus aluguéis e obtenham uma licença comercial.

Garantir que você esteja operando dentro dos parâmetros legais pode protegê-lo de possíveis multas e problemas legais no futuro.

8. Abra uma conta bancária comercial

À medida que seu negócio Airbnb cresce, manter as finanças empresariais separadas das pessoais torna-se crucial. Abrir uma conta bancária comercial dedicada pode simplificar a contabilidade e a preparação de impostos.

Ele também fornece uma imagem mais clara da saúde financeira do seu negócio, mantendo todas as receitas e despesas em um só lugar.

Lembre-se, se sua empresa atender a determinados limites, o Airbnb emitirá um formulário 1099-K para fins fiscais.

9. Adquira Seguro Empresarial

Segurar sua propriedade é uma etapa crucial na criação de seu negócio no Airbnb.

Você precisará de um seguro residencial para cobrir qualquer dano ou perda durante os períodos sem aluguel, e o Seguro de Proteção ao Anfitrião do Airbnb oferece alguma cobertura para acidentes durante a estadia do hóspede.

No entanto, pode ser prudente considerar também um seguro comercial adicional para cobertura abrangente, incluindo responsabilidade geral e danos materiais.

10. Veja Imóveis no Mercado

Vasculhar o mercado imobiliário na área escolhida é um passo inestimável antes de lançar seu negócio no Airbnb. Não basta dar uma olhada – faça uma análise aprofundada das listagens bem-sucedidas.

Observe seus recursos populares, apelo estético e as comodidades que eles oferecem. Como eles são precificados? Que tipo de comentários eles recebem?

Tudo isso fornece dados cruciais para o seu negócio.

Se possível, considere visitar algumas propriedades pessoalmente para obter uma compreensão mais tátil. Esses insights podem orientar suas decisões ao comprar ou alugar propriedades para seu empreendimento Airbnb, preparando-o para o sucesso.

11. Compre a Propriedade

Cada transação imobiliária vem com custos associados que muitas vezes surpreendem os compradores de primeira viagem.

Isso inclui impostos de transferência, que são cobrados pelo governo estadual ou local sempre que a propriedade muda de mãos. Além disso, as comissões imobiliárias – normalmente 5-6% do preço de venda – são divididas entre os agentes do comprador e do vendedor.

As taxas de arquivamento de documentos legais também aumentam. Não negligencie o alto pagamento inicial, normalmente 20% do preço de compra, exigido antecipadamente.

Além disso, você deve fazer um orçamento para os custos de originação de hipotecas – taxas cobradas pelos credores para processar sua hipoteca.

Entender esses custos ajuda no planejamento financeiro preciso do seu investimento no Airbnb.

12. Crie um Plano de Negócios do Airbnb

Uma das melhores características de ter seu anúncio no site do airbnb é que centenas de pessoas o verão. Você não terá que dedicar muito tempo ao marketing.

Se você ou um grupo de pessoas está administrando o airbnb, aqui estão mais algumas dicas:

• Descreva a estrutura do negócio. Quem é o anfitrião, quem está no comando? Quem vai responder às reclamações?
• Qual é a base de clientes preferida para a propriedade?
• Quais são as previsões de receita?
• Como receberemos os pagamentos?
• Quais são os custos recorrentes (limpeza, utilidades, substituição de móveis e equipamentos).

13. Crie seu anúncio do Airbnb

Você precisará de fotos de alta qualidade para destacar sua propriedade, especialmente se você tiver recursos especiais, como lareira ou vista panorâmica, esses devem ser os destaques de sua representação visual.

Alistar um fotógrafo profissional é um investimento que pode render dividendos. Um profissional tem um olhar atento aos detalhes, sabe como usar a iluminação para melhorar a estética e irá capturar sua propriedade da melhor maneira possível, incentivando os hóspedes em potencial a fazer reservas.

Além do visual, seu anúncio do Airbnb deve detalhar meticulosamente as comodidades que sua propriedade oferece. Isso inclui utensílios de cozinha, como cafeteira ou fritadeira, o número de quartos, a ocupação máxima e as políticas relativas a hóspedes adicionais.

Uma lista abrangente ajuda os hóspedes a tomar uma decisão informada e define expectativas claras.

Como a conectividade digital não é negociável para muitos hóspedes, especialmente viajantes a negócios, certifique-se de que sua propriedade tenha internet de alta velocidade. Sem isso, você corre o risco de perder uma base de clientes significativa.

Finalmente, sua política de animais de estimação precisa de uma articulação clara. Se você decidir permitir animais de estimação, defina as regras. Isso pode envolver a solicitação de um depósito adicional ou a definição de um limite de peso para animais de estimação.

Regras claras e detalhadas ajudam a evitar mal-entendidos com seus hóspedes e protegem sua propriedade.

14. Sejam pequenos empresários bem-sucedidos de uma empresa do Airbnb

No mundo do Airbnb, as avaliações dos clientes servem como o boletim do anfitrião. São avaliações públicas de seu serviço, ditando sua reputação no mercado.

Como acontece com qualquer pequena empresa, o feedback do cliente pode melhorar ou prejudicar sua posição; uma única avaliação negativa tem o potencial de afetar significativamente as reservas.

Gerenciar uma propriedade do Airbnb tem seus desafios. Assim como em qualquer casa, as coisas quebram ou funcionam mal inesperadamente. Um aquecedor de água pode falhar em uma noite fria, ou uma tempestade pode cortar a energia, deixando seus convidados desconfortáveis ​​e descontentes.

Navegar nessas situações imprevisíveis exige que você seja um anfitrião atencioso e receptivo.

Ser proativo no gerenciamento e manutenção de sua propriedade pode evitar que muitos desses problemas ocorram, mas quando eles acontecem, ações e comunicação rápidas podem transformar um potencial negativo em uma experiência positiva.

Equilibrar disponibilidade e privacidade é uma arte. Embora os hóspedes apreciem respostas rápidas e soluções para suas preocupações, eles também valorizam sua privacidade.

Encontrar o equilíbrio certo aqui é fundamental; esteja lá quando necessário, mas certifique-se de que seus convidados sintam que têm seu próprio espaço. Por fim, sua atenção e respeito pelos limites o ajudarão a criar um negócio próspero no Airbnb.

Como iniciar um negócio no Airbnb como proprietário de uma propriedade

Se você tiver a sorte de já possuir uma propriedade, o primeiro passo para iniciar sua jornada no Airbnb é entender as leis de zoneamento locais.

Os regulamentos de zoneamento determinam para que uma propriedade pode e não pode ser usada, o que significa que é crucial determinar se os aluguéis de curto prazo são permitidos em sua área.

É importante fazer sua lição de casa porque alguns municípios ou associações de proprietários têm restrições ou proibições definitivas de aluguéis de curto prazo.

Ao confirmar que os aluguéis de curto prazo são permitidos, você precisará se aprofundar nos detalhes de autorizações, licenças e seguros.

Cada cidade ou município pode ter requisitos exclusivos para autorizações e licenças de aluguel, e operar sem eles pode levar a penalidades. Uma pesquisa completa ou consulta com escritórios do governo local pode ajudar a esclarecer essas obrigações.

O seguro é outro aspecto essencial a considerar. O seguro residencial tradicional pode não cobrir danos ou responsabilidade quando sua casa é alugada.

Portanto, pode ser necessário obter cobertura adicional, seja por meio do Seguro de Proteção ao Anfitrião do Airbnb ou por meio de um provedor terceirizado. Garantir que você esteja devidamente coberto pode proteger seus ativos e proporcionar tranquilidade ao começar a hospedar convidados.

Quanto custa iniciar um negócio no Airbnb?

A configuração de uma operação do Airbnb vem com seu próprio conjunto exclusivo de considerações financeiras, altamente dependentes da sua situação atual. Se você já é proprietário de um imóvel, seus custos de iniciação serão naturalmente menores.

Talvez você esteja pensando em transformar uma sala não utilizada em um aconchegante espaço alugado. Nesses casos, o custo principal pode envolver pequenas alterações, como a instalação de uma entrada independente para garantir a privacidade de seus hóspedes.

No entanto, se você está pensando em comprar uma propriedade especificamente para o Airbnb, suas despesas serão compreensivelmente muito maiores. Isso implicaria não apenas no preço de compra da propriedade, mas também em possíveis custos de reforma, despesas contínuas, como pagamentos de hipotecas, seguros e impostos.

O processo exige que você realize uma análise de custo detalhada para calcular a viabilidade de seu empreendimento, pois entender os custos iniciais e contínuos fornecerá clareza sobre a viabilidade financeira de seu negócio Airbnb.

Coisas que você deve saber antes de iniciar um negócio no Airbnb

De fato, a jornada para iniciar seu empreendimento no Airbnb não é um passeio no parque, principalmente durante a fase inicial. Por exemplo, seu conjunto preliminar de regras de aluguel, elaborado com cautela, pode precisar de ajustes frequentes.

Isso pode surgir de cenários inesperados com convidados, exigindo um livro de regras mais flexível e adaptável.

Paciência e agilidade são essenciais para navegar neste terreno, pois envolve não apenas a gestão da propriedade, mas também as diversas expectativas dos hóspedes.

Lembre-se, cada desafio enfrentado serve como um trampolim para aperfeiçoar suas habilidades de hospedagem.

Regras de Aluguel e Regras para Hóspedes

Navegar nas diretrizes da associação de proprietários ou nas regras do seu complexo de apartamentos é essencial para garantir uma operação tranquila.

Também pode ser necessário definir regras distintas para sua propriedade, como limitar o número de hóspedes para manter a tranquilidade e a ordem. No caso de acomodações que aceitam animais de estimação, você pode estipular que “nenhum cão deve ser deixado sozinho” ou outras políticas relacionadas a animais de estimação.

Além disso, você precisará estabelecer horários claros de check-in e check-out para facilitar as transições perfeitas dos hóspedes.

Igualmente importante é definir 'horários de silêncio' para respeitar os vizinhos e manter um ambiente tranquilo.

Manutenção

Administrar um Airbnb implica manter altos padrões de qualidade e cuidado. Residências pessoais podem tolerar pequenos inconvenientes, como uma pia de banheiro levemente pingando ou um pequeno pedaço de carpete desgastado na sala de estar.

No entanto, no negócio de hospedagem, essas deficiências podem prejudicar a experiência de seus hóspedes. Para garantir avaliações excelentes dos hóspedes e reservas contínuas, é crucial estar em dia com todas as manutenções necessárias.

Inspeções regulares de propriedade, atenção imediata a reparos e verificações completas de manutenção de rotina podem ajudar a manter sua propriedade do Airbnb nas melhores condições possíveis para seus hóspedes.

Você terá que certificar-se de que possui detectores de fumaça/monóxido de carbono e que possui o número correto e o posicionamento adequado. Você terá que atender a todos os requisitos do código de construção local e provavelmente terá que fazer uma inspeção antes de começar a alugar.

Muitos anfitriões – especialmente se tiverem várias propriedades – contratam uma empresa de administração de propriedades em vez de lidarem com a administração do dia a dia, mesmo que seja um custo extra.

Preços

Definir sua taxa noturna e depósito de segurança requer uma abordagem estratégica. Considere as tarifas médias para anúncios Airbnb comparáveis ​​em sua localidade para orientação.

No entanto, lembre-se de que seu preço também deve refletir o valor exclusivo que sua propriedade oferece. Embora possa ser tentador mirar alto inicialmente, se você achar que suas reservas são escassas, você pode estar se cobrando fora do mercado.

Lembre-se, o preço é um aspecto dinâmico do seu negócio. Monitore seu desempenho, acompanhe as taxas de ocupação e ajuste seu modelo de preços de acordo com as reservas ideais.

O Airbnb é um negócio lucrativo?

Certamente. Não importa se você está alugando um quarto individual ou uma propriedade inteira, com um plano de negócios completo e operações estratégicas, a lucratividade é alcançável.

Certifique-se de que seu plano seja responsável por todas as receitas e custos potenciais. Ao otimizar sua receita de aluguel, controlar seus gastos e fornecer uma experiência valiosa ao hóspede, você pode obter um bom lucro.

Lembre-se de que o sucesso na hospedagem do Airbnb também depende da experiência que você oferece aos seus hóspedes, não apenas do espaço físico.

Como faço para ganhar dinheiro com o Airbnb?

Como faço para iniciar um negócio no Airbnb sem dinheiro?

Se você já possui uma propriedade, o investimento inicial necessário para iniciar seu negócio no Airbnb pode não ser muito oneroso. No entanto, é essencial considerar as preferências e expectativas dos locatários em potencial.

Os locatários priorizam a limpeza e a qualidade, portanto, talvez seja necessário investir na melhoria de certos aspectos de sua propriedade.

Atualizar sua cozinha com eletrodomésticos modernos pode tornar sua propriedade mais atraente para os hóspedes que preferem opções auto-suficientes. Investir em móveis de alta qualidade pode tornar seu espaço mais confortável e esteticamente agradável.

Além disso, fornecer lençóis e toalhas macios pode adicionar um toque de luxo que os hóspedes apreciam. Lembre-se, o objetivo é criar um ambiente caseiro que exceda a experiência usual do hotel, e isso pode envolver um investimento razoável para começar.

A longo prazo, essas melhorias podem aumentar o apelo de sua propriedade, levar a avaliações positivas e, por fim, aumentar suas reservas.

Iniciando seu negócio no Airbnb: uma lista de verificação de referência rápida

Embarcando em sua jornada no Airbnb? Aqui está uma lista de verificação útil, encapsulando etapas vitais para ajudá-lo a fazer seu negócio decolar e garantir um processo de inicialização tranquilo.

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Imagem: Depositphotos