Primeiro veio o Multiple Listing Service, depois veio o Internet Data Exchange, e eles deveriam trabalhar juntos. Mas qual a diferença entre os dois? E como os corretores de imóveis podem escolher o melhor software para suas listagens de imóveis online? Nos próximos minutos, você aprenderá tudo o que precisa saber e mais sobre MLS e IDX.

O que é um serviço de múltiplas listagens e como ele beneficia os agentes?

Simplificando, um Serviço de Listagem Múltipla é um sistema que permite que agentes imobiliários e corretores gerenciem e compartilhem suas listagens locais com outros profissionais imobiliários. A MLS foi criada em 1800, quando os agentes perceberam que poderiam atender melhor seus clientes, tornando-se cientes das listagens uns dos outros, em vez de monopolizá-los para si mesmos. Os agentes de listagem e compra podem se beneficiar da consolidação de informações e do compartilhamento de comissões.

Agora, os MLSs modernos estão online e todos os agentes imobiliários com conexão à Internet têm suas listas em um. Os agentes obtêm as listagens certas para seus clientes e a jornada de compra de propriedades começa. Embora alguns MLSs tenham sites voltados para o público, a maioria está disponível apenas para agentes licenciados.

Um equívoco comum é que existe apenas um MLS estadual ou municipal. Na verdade, existem centenas de MLSs e muitas vezes eles podem crescer e se sobrepor em outros mercados.

Agentes imobiliários e corretores pagam uma taxa de adesão para acessar cada MLS. Os compradores confiam nos agentes para obter acesso a milhares de ótimas listagens, por isso é crucial que os agentes façam parte de um MLS. Com a ajuda de um IDX moderno, os agentes dão aos clientes uma olhada em seu MLS e recebem uma grande ajuda na busca de propriedades.

O que é um IDX e como ele funciona?

Quando o MLS foi introduzido pela primeira vez, era semelhante a uma enorme lista telefônica: um banco de páginas empoeirado e grosso com informações sobre propriedades individuais. Agora, graças ao IDX, os agentes e corretores podem conectar seu MLS aos seus sites e iniciar facilmente a busca de propriedades de onde quer que estejam.

O IDX não é um site em si; é um software online que permite que qualquer pessoa acesse dados MLS em um site de terceiros. É aqui que ter um ótimo site imobiliário se torna super importante.

Somente membros de sistemas MLS podem acessar o IDX. Os fornecedores de IDX baixam dados de propriedade de um sistema MLS várias vezes ao longo do dia, armazenam-nos em seu banco de dados, depois os estruturam e os disponibilizam para exibição e interação nos sites dos agentes. Sem o IDX, os agentes não poderiam compartilhar listagens do MLS em seus sites.

O IDX foi introduzido pela National Association of Realtors e possui diretrizes rígidas para garantir a consistência nacional. O objetivo da NAR era criar um conjunto de regras que protegessem os clientes potenciais da exploração, ao mesmo tempo em que tornavam claro e fácil o compartilhamento de dados MLS.

Algumas regras incluem:

• Nenhuma propriedade pode ser carregada sem a permissão do proprietário da propriedade.
• Os sites devem ser aprovados para exibição pela MLS ou pelo corretor da lista.
• As listagens de IDX devem permanecer nas partes que participam da troca de IDX.

Você precisa de IDX para um site imobiliário?

Com um ótimo site imobiliário e integração com IDX, você tem o poder não apenas de exibir suas listagens do MLS, mas também de usar todo o banco de dados do MLS para atrair e criar leads promissores.

Para 44% de todos os compradores de imóveis, uma pesquisa online é o primeiro passo para comprar uma casa. Em um mercado imobiliário competitivo, os principais agentes não podem se dar ao luxo de optar por uma ferramenta tão importante.

Um IDX facilita a navegação dos compradores pelas listagens em seu site. Isso significa que eles permanecem na sua página da Web por mais tempo e enviam a mensagem ao Google de que vale a pena visitar seu site. Sem mencionar que, se alguém realmente encontrar o que está procurando em seu site, é mais do que provável que ligue para você.

No entanto, não é qualquer IDX que serve. Você precisa de um IDX projetado para tornar a experiência de compra de casa o mais suave e atraente possível, para que você possa atrair leads sem problemas.

Os sites do AgentFire são projetados para abrigar incríveis páginas de listagem de propriedades. Nossos talentosos designers trabalham com os principais especialistas em imóveis em todo o país há anos, para que eles saibam como criar resultados reais a partir do seu site imobiliário. Curioso sobre o que o AgentFire tem a oferecer? Dê uma olhada em nossas pilhas da web.

Todos os provedores de IDX são iguais?

Todos os sistemas IDX não são construídos igualmente. Dizemos para ir para aquele com os recursos mais benéficos para seus clientes.

A coisa complicada sobre o IDX é que ele trará todas as listagens encontradas no MLS. Os agentes não podem escolher o que gostariam que os visitantes vissem. É crucial que o IDX escolhido dê aos clientes o controle para personalizar suas pesquisas e organizar os resultados. É por isso que preferimos o Showcase IDX. O Showcase IDX oferece os mais amplos recursos personalizáveis ​​orientados para o cliente que atendem a várias funções ao longo do processo de geração de leads e compra de propriedades.

Trabalhamos com nossos clientes, a equipe Bishop, para desenvolver uma página de listagem de propriedades de marca usando o Showcase IDX. Esta página funciona intuitivamente com seus clientes potenciais e gera leads consistentes.

Recursos comuns do IDX

Existem alguns recursos específicos que você deve considerar ao comprar um IDX:

• O design IDX combina perfeitamente com seu web design.
• Ele se integra ao seu CRM para capturar e manter leads.
• O tempo de resposta da pesquisa é o mais rápido possível para evitar que os visitantes cliquem.
• Os dados do MLS são verificados e atualizados várias vezes ao longo do dia (o IDX de nossos clientes AgentFire é atualizado a cada quinze minutos).
• Os clientes podem salvar, compartilhar e adicionar notas às listagens online que adoram. Alertas de e-mail adicionados para propriedades nas quais eles podem estar interessados ​​irão mantê-los voltando uma e outra vez.
• Acompanhe a conversão de leads com softwares como Facebook Pixel e Google Adwords.
• É fácil e intuitivo acessar as listagens de imóveis.

Quais são as diferenças entre IDX vs MLS?

Neste ponto, deve ser fácil identificar a diferença entre IDX e MLS. Mas a principal conclusão é esta: MLS é onde as listagens de agentes/corretores são originalmente postadas e compartilhadas internamente. IDX é o software que permite que essas listagens sejam compartilhadas com clientes em potencial por meio de sites imobiliários.

E quanto a Zillow e Trulia?

Você ficará feliz em saber que Zillow e Trullia não saem da MLS, então você não está exatamente competindo cara a cara. A grande quantidade de listagens nesses mercados dá aos clientes a ilusão de que existem inúmeras listagens em seus sites, mas isso não é totalmente verdade. Como esses mercados imobiliários não estão conectados a um MLS, suas listagens nem sempre estão atualizadas. As listagens são geralmente exageradas em 20% e 36% das listagens postadas estão indisponíveis.

Apesar da imprecisão consistente, esses sites de listas enormes são o que os clientes modernos estão acostumados. É benéfico nos perguntarmos o que os atrai e como podemos usar esses aspectos positivos em menor escala em nossos mercados imobiliários hiperlocais. Listagens visualmente atraentes e atendimento ao cliente de alta qualidade são bons lugares para começar.

Empacotando…

MLS e IDX são ferramentas integrais no processo de compra de imóveis, tanto do lado do cliente quanto do agente. É seguro dizer que, sem qualquer ferramenta, os agentes estão em grande desvantagem e terão problemas para competir no mercado atual.

Existem vários sistemas IDX disponíveis para o agente moderno. Se você pensar na perspectiva do seu cliente, fica muito mais fácil escolher o certo para o seu negócio imobiliário.