O que é Crowdfunding Imobiliário?

O crowdfunding imobiliário consiste em reunir o dinheiro dos investidores para financiar oportunidades de investimento no setor imobiliário. Como outros tipos de crowdfunding, há apenas um pequeno mínimo necessário. Não há pagamento de entrada, financiamento de hipoteca ou outros problemas de investimento imobiliário.

Espera-se que os investimentos imobiliários com financiamento coletivo cresçam em tamanho de mercado. Esse tipo de crowdfunding é muito parecido com o crowdfunding de capital. Um investidor pode comprar a propriedade que escolher e se tornar um acionista. É importante lembrar que a SEC também impôs alguns limites de investimento para investidores não credenciados.

O que é Crowdfunding Imobiliário?

Este é um tipo diferente de investimento imobiliário. O JOBS Act abriu as portas para plataformas de crowdfunding serem usadas para investimentos imobiliários. A Securities and Exchange Commission (SEC) então suspendeu as restrições aos investidores não credenciados.

Antes dessas mudanças, os investidores tinham que comprar um imóvel físico ou alavancar fundos de investimento imobiliário (REITs). E eles precisavam ser um investidor credenciado. Esse tipo de investidor precisa ter um patrimônio líquido superior a US$ 1 milhão. E sua renda anual precisa estar acima de US $ 200.000 para ser credenciada.

Continue lendo para descobrir exatamente como esse tipo de financiamento coletivo funciona.

• LEIA MAIS: Como ganhar dinheiro com imóveis

Como funciona o crowdfunding para imóveis comerciais

Veja como funciona um desses investimentos imobiliários privados.

• O investimento imobiliário é feito por um investidor primário.
• As propriedades individuais podem ser terra bruta, um prédio comercial, uma única habitação, um complexo de apartamentos ou qualquer outra coisa.
• O investimento é dividido em milhares de unidades. Dessa forma, mais pessoas podem se envolver com diferentes fundos imobiliários.

Investidores em potencial obtêm uma chance de renda passiva por meio de uma plataforma de crowdfunding. Alguns sites de crowdfunding imobiliário exigem investidores credenciados. Outros não.

Confira os aplicativos de financiamento coletivo disponíveis no Google Play. Procure os aplicativos Android da Google LLC.

Por que você deve considerar o crowdfunding para investimentos imobiliários?

São ótimas alternativas de investimento para quem busca entrar no mercado imobiliário. Aqui estão cinco razões específicas pelas quais você deve fazer crowdfunding para imóveis em 2022.

Baixo investimento

Se você está se preparando para começar a investir, talvez não tenha muito dinheiro. Os investimentos tradicionais em imóveis exigiam muita riqueza. O crowdfunding imobiliário requer apenas investimentos mínimos.

Obtenha um portfólio diversificado

Você pode ter uma carteira de investimentos que inclui diferentes tipos de propriedades. Algumas pessoas preferem imóveis residenciais. Outros estão dispostos a arriscar mais em um novo projeto imobiliário de desenvolvimento.

Você não precisa gerenciar a propriedade

Esta oportunidade de investimento permite-lhe evitar a gestão de propriedades. Isso geralmente é deixado para outros investidores e os patrocinadores do negócio. Outro ponto a ser lembrado é que os investidores prospectivos aqui não precisam ser proprietários de imóveis.

Você recebe conselhos de investimento de profissionais

As melhores plataformas de crowdfunding imobiliário oferecem dicas de consultores financeiros. A RealtyShares é um bom exemplo desse tipo de plataforma de investimento. Eles pré-selecionam as propriedades.

Você pode investir em sua comunidade

Mesmo com o valor mínimo de investimento, você pode usar os fundos para investir em sua comunidade. Moradores, organizações comunitárias e investidores individuais podem se envolver.

Principais plataformas de crowdfunding imobiliário

Há oportunidades de investimento para pessoas que não têm bolsos fundos aqui. Hoje, os investidores podem usar as mídias sociais e a internet para se envolver.

Existem vários sites de financiamento coletivo. A seguir estão algumas das principais opções que fornecem acesso online aos investidores imobiliários. Lembre-se de observar os requisitos, como os mínimos da conta.

1. Mercado Crowdstreet

Investidores credenciados podem pesquisar negócios em diferentes classes de ativos. Um CrowdStreet C-REIT começa com uma conta gratuita. A due diligence inclui a visualização de documentos financeiros para avaliar o desempenho futuro de negócios imobiliários comerciais.

2. Mod

Este é voltado para investidores não credenciados. Tem uma conta mínima de $ 1.000, que é menor do que muitas plataformas de crowdfunding. Esteja ciente de que 3% do investimento vai para outras taxas.

Existem algumas bandeiras vermelhas, como investimentos ilíquidos e escolhas limitadas com Modiv.

3. Patrimônio Múltiplo

Outra boa alternativa para ganhar dinheiro no mercado de ações. Investidores diários podem se envolver aqui com uma propriedade de alto rendimento que é gerenciada profissionalmente e facilmente vendida. Os investidores podem obter acesso e aumentar a riqueza a partir de 5K. A Equity Mulitple fornece acesso a especialistas em consultoria de investimentos com experiência.

4. Arrecadação

Essa é considerada uma das principais opções para investidores não credenciados. Uma das grandes razões é que as taxas estão listadas em 1%. Além disso, o mínimo da conta é de apenas US $ 10. O Fundrise também possui uma excelente seção de recursos que inclui explicações detalhadas de coisas como REITS negociados publicamente.

5. Rua do Rendimento

O YieldStreet relata ter mais de 400 mil usuários registrados. Investir fica mais fácil com o simulador. Use-o para executar portfólios de amostra.

6. DiversyFun

DiversyFund é um bom lugar para começar. Invista apenas US $ 500 no início. Não há taxas de administração. Mas as opções de resgate são limitadas. Você não pode receber seu dinheiro até que a propriedade seja vendida.

7. Investimentos de Origem.

Você precisa de um mínimo de pelo menos US $ 50.000. Mas se você investir aqui, terá um bom histórico trabalhando para você. A Origin Investments aceita apenas investidores credenciados.

8. RealtyMogul

Classificar as taxas de administração é uma grande parte de saber onde investir. A RealtyMogul cobra de 1% a 1,25%. Há um mínimo de conta de $ 5.000.

Certifique-se de procurar um site de financiamento coletivo que forneça boas informações. Tente encontrar alguma informação como esta em prédios de escritórios médicos. Essas são uma das classes de ativos que estão em grande demanda.

O crowdfunding imobiliário é arriscado?

Esse tipo de crowdfunding não está relacionado a ações. Isso o torna mais estável do que os REITs negociados publicamente. No entanto, mesmo um investimento mínimo não é garantido. No final, é considerado arriscado, já que muitas das empresas são startups sem experiência.

Quanto você pode ganhar com o crowdfunding imobiliário?

Investir em imóveis sempre tem retornos diferentes. Crowd Street tem um retorno médio realizado de 18,3%. EquityMultiple relata que sua média é de 17,4%. Os negócios comerciais têm bons retornos com base no mercado. E a forma em que a propriedade está.

Crowdfunding para projetos imobiliários comerciais é uma boa ideia?

Os investimentos imobiliários comerciais são muito mais acessíveis usando o crowdfunding. Investir dessa forma significa que você pode diversificar seu portfólio. Até mesmo faça algumas escolhas com base no desempenho passado em diferentes locais.

Imagem: Depositphotos