Soluções de teste virtual imobiliário que você precisa para começar a usar em 2024

No mundo pós-pandemia, tem havido um enorme impulso para que ainda mais coisas sejam transicionadas online. Anteriormente vistas como um serviço premium, as exibições virtuais estão agora a tornar-se a norma para os agentes imobiliários. E agora, não há como voltar atrás. Mesmo que o mundo volte ao normal, podemos esperar que as exibições virtuais continuem.

Mas isso também levanta a questão: o que mais se tornará virtual? Um dos candidatos mais óbvios para isso é a encenação virtual.

Por que preparar suas propriedades?

Organizar uma casa é muito parecido com se preparar para uma entrevista de emprego. Primeiro, você escreve a lista de suas qualificações e habilidades em um currículo. Então você escolhe uma roupa que faz você parecer profissional e confiante. E, finalmente, você mostra seu melhor rosto em sua entrevista de emprego.

Por que nos preocupamos em usar terno para uma entrevista de emprego, se a maioria de nós raramente (ou nunca) usa terno no dia a dia, e o trabalho pode nem exigir que você use roupas formais?

Isso porque a aparência importa. Eles têm uma influência poderosa sobre o quão favoravelmente percebemos algo ou alguém.

O mesmo pode ser dito sobre uma casa. Quando você monta uma casa, é o equivalente a “vestir-se bem para a entrevista de emprego”. Você a ajuda a ter a melhor aparência na esperança de impressionar os compradores em potencial e os incentiva a sentir que esta casa é a única.

Quando feita corretamente, a preparação destaca todos os pontos fortes da sua propriedade e ajuda a minimizar seus pontos fracos. Uma casa não é encenada significa que todas as suas falhas evidentes são claramente visíveis.

No sentido económico prático, a preparação também tem um impacto significativo no valor percebido do imóvel, além de acelerar o processo de venda.

Então, se a preparação é tão eficaz, por que a preparação não é um procedimento padrão para todos os agentes imobiliários? Pois bem, já está em muitas áreas do país, principalmente no nicho imobiliário de luxo.

Mas ainda há um grande número de agentes e vendedores de imóveis que não veem o valor da preparação. Alguns não querem se preocupar com o esforço extra que acompanha a preparação. Outros agentes tiveram uma experiência medíocre com isso (normalmente porque adotaram uma abordagem DIY) e não acham que a encenação funcionou para eles.

No entanto, o motivo mais comum pelo qual os agentes e vendedores de imóveis ignoram a preparação é o dinheiro. Contratar um cenógrafo profissional, comprar os móveis e deixar a casa o mais bonita possível custa dinheiro – geralmente bastante.

E embora a preparação ajude a aumentar o preço pedido de uma casa, a preparação profissional de uma casa pode custar tanto quanto a típica primeira queda de preço de uma casa. Ver o preço da encenação profissional muitas vezes pode assustar um vendedor de imóveis que deseja ganhar o máximo possível com a venda de sua casa.

Considerando o quão eficaz a encenação pode ser e o quanto a tecnologia melhorou ao longo dos anos, é possível fazer uma encenação virtual de uma casa de forma convincente? Felizmente, a resposta é sim. Não só é possível, mas também surpreendentemente acessível.

Como funciona a preparação virtual

O processo real de encenação virtual é muito semelhante ao modo como os cenários virtuais são criados nos filmes. Primeiro, um fotógrafo (ou mesmo o agente) tira fotos dos quartos vazios do imóvel. Em seguida, um stager virtual profissional adiciona digitalmente móveis 3D à imagem. Os stagers virtuais usam sua experiência para posicionar os móveis de maneira realista, corrigir as cores e renderizar sombras realistas para fazer parecer que os móveis estão realmente lá.

Os resultados podem ser absolutamente impressionantes. E quando feita por um profissional, a encenação virtual pode ser indistinguível das fotos reais.

“Isso costumava ser óbvio”, diz Andrew Ernemann, da Aspen Snowmass Sotheby's International Realty, em Aspen, Colorado. “Você realmente não precisava fazer muito porque as pessoas perceberiam que era uma representação. Mas agora podemos ter representações exteriores e interiores que se parecem completamente com fotografias.”

Como você está reorganizando móveis virtuais, é muito mais rápido e fácil mudar completamente a aparência de um espaço, sugerir um estilo de vida ou uma casa, e pode servir de inspiração para os compradores sobre o que podem fazer com a casa.

A preparação virtual também é muito econômica em comparação com a preparação física e pode ser feita por uma fração do preço, e muitas empresas de preparação virtual têm um prazo de entrega no próximo dia útil.

Contras da preparação virtual

A desvantagem mais óbvia da preparação virtual é que ela não é uma preparação física. Você não pode levar um cliente para uma casa e fazer com que ele veja e sinta os móveis. Claro, você PODERIA ter um cavalete mostrando as fotos virtualmente encenadas. Mas não terá o mesmo efeito tátil que a encenação real tem.

Além disso, se você não tomar cuidado com suas fotos virtualmente encenadas, é fácil parecer enganosa. Você precisa afirmar claramente em seu material de marketing (seja por meio de uma marca d’água ou legenda) que suas imagens são, na verdade, virtualmente encenadas.

“Uma das coisas com as quais você deve ter cuidado é que a encenação virtual pode realmente fazer com que pareça incrível”, diz Carrie Goodman, corretora imobiliária da Sotheby's International Realty em São Francisco, em entrevista ao Yahoo Finance. “Especialmente com um fixador superior, pode ficar tão bom nas fotos que as pessoas entram e ficam tipo, 'Uau, não parecia assim nas fotos.'”

Além disso, se você não usar um serviço de teste virtual de alta qualidade, poderá correr o risco de tornar sua propriedade MENOS atraente do que se não usasse o teste virtual. Claro, alguns aplicativos de teste PODEM ser usados ​​para dar uma ideia geral de como será a aparência da propriedade com móveis reais. Mas nunca tente fazer com que representações inferiores sejam realistas. É simplesmente desanimador.

Com isso resolvido, vamos dar uma olhada em algumas de nossas empresas e aplicativos de teste virtuais favoritos para você usar.

Padstyler

A Padstyler está sediada em Austin, Texas, e além de oferecer serviços de encenação virtual, também oferece renderização de propriedades arquitetônicas, bem como renderizações de produtos.

Com o Padstyler, o agente fornece as fotos da propriedade e, em seguida, usa um software de modelagem 3D para criar virtualmente uma casa nas fotos.

Ao contrário dos aplicativos de teste ou soluções DIY existentes, o Padstyler usa profissionais reais de teste virtual (não bots) para fazer o trabalho real. Isso garante que sua encenação virtual pareça o mais realista possível, pois leva em consideração ângulos de visão, iluminação, sombras, profundidade de campo, distorção da lente e outros fatores.

O Padstyler não trabalha apenas com fotos de propriedades vazias, mas também oferece serviços de substituição de móveis e aprimoramento de fotos externas (substituição do céu, correção de cores, etc.).

Além disso, Padstyler oferece revisões gratuitas, entrega no mesmo dia, suporte ao cliente por chat ao vivo e garantia de devolução do dinheiro.

Preparação VRX

VRX Media Group, empresa controladora da VRXstaging, é uma empresa de marketing imobiliário que oferece uma grande variedade de serviços, como filmagens de drones, passeios em 3D, fotografia imobiliária e encenação virtual, e muitos outros serviços de imagens imobiliárias.

Seus serviços incluem encenação 3D, substituição de cores de paredes, substituição de gramado e céu, remoção de móveis, crepúsculo virtual e solicitações especiais de edição. Seus preços são bastante razoáveis, oferecem solicitações de revisão ilimitadas (por um preço) e seu prazo de entrega é “entrega no próximo dia útil”.

Embora sua encenação pareça um pouco mais CGI (não acredite apenas em nossa palavra. Confira você mesmo as fotos na página inicial), ela faz o trabalho muito bem e oferece um valor incrível pelo seu dinheiro.

espaçoso

Se você precisa de alguns serviços profissionais de preparação em 3D ou apenas de uma rápida visualização DIY por meio de um aplicativo, o roOomy tem o que você precisa.

Seus serviços de teste virtual são de primeira linha e produzem resultados impressionantes. Assim como outras soluções nesta lista, tudo que você precisa fazer é enviar suas fotos, selecionar suas preferências de estilo de design e seus designers de interiores começarão a trabalhar imediatamente.

Depois que você aprovar as renderizações iniciais, a equipe de preparação do roOomy renderizará versões fotorrealistas e de alta resolução delas.

O aplicativo para iPad da roOomy também permite que você mesmo faça uma encenação virtual DIY e tenha uma ideia rápida do que pode ser feito com um espaço. Isso permite que você visualize estilos com seu cliente em tempo real e compartilhe essas ideias nas redes sociais.

Mas o que realmente diferencia o roOomy da maioria de seus concorrentes é sua integração com o Matterport3d. roOomy oferece preparação virtual não apenas em imagens estáticas, mas também para tours Matterport3d, realmente levando toda a ideia de preparação virtual para o próximo nível.

VisualStager

Até agora, todas as soluções de preparação virtual que vimos são serviços realizados por uma pessoa real. VisualStager, por outro lado, é um software de teste virtual DIY.

Se você se considera um designer de interiores e normalmente cuida de toda a montagem de sua propriedade sozinho, esta pode ser uma alternativa atraente para você.

VisualStager oferece mais de 4.000 peças de mobiliário para você escolher e podem ser usadas diretamente de seu telefone ou navegador. Isso permite que você faça testes em tempo real com um cliente e crie modelos sob demanda.

No entanto, esta facilidade de utilização tem um preço. Oferece menos serviços do que outras empresas e é voltado principalmente para residências vagas. Além disso, embora as opções de preparação sejam úteis, elas não enganarão ninguém em termos de realismo.

Agência impecável

Você já se maravilhou com o nível de qualidade que as revistas de arquitetura oferecem em suas fotos de design de interiores? Acredite ou não, uma grande porcentagem deles são renderizações em 3D. A qualidade das renderizações 3D aumentou tanto que elas são indistinguíveis da fotografia real.

Claro que para atingir esse nível de realismo a renderização precisa ser feita por profissionais que saibam exatamente o que estão fazendo.

É aqui que entra a Spotless Agency. Os serviços básicos da Spotless Agency são visualizações arquitetônicas e renderizações de móveis. A qualidade de sua renderização 3D é impressionante e é quase difícil acreditar que suas imagens sejam geradas por computador.

Um dos serviços que a Spotless Agency oferece é a encenação virtual. Se você realmente precisa ter uma encenação virtual da melhor qualidade possível, não há como errar com a Spotless Agency.

Brownie de caixa

Além de oferecer excelentes serviços de preparação virtual, a Box Brownie também oferece um grande número de serviços que os corretores imobiliários podem aproveitar.

Isso inclui retoque de imagem, encenação virtual, transformação do dia ao anoitecer, renderização de planta baixa, renovações virtuais, encenação virtual de 360 ​​graus e muito mais.

A Box Brownie oferece serviços imobiliários residenciais e comerciais, tornando-se um ativo valioso para todos os tipos de nichos.

Conclusão…

Embora a tecnologia certamente tenha melhorado a ponto de a encenação poder ser feita de forma convincente on-line, ainda não chegamos ao ponto em que ela possa substituir completamente a encenação física real. É muito mais impactante ver e sentir móveis reais em um ambiente físico.

Mas como uma alternativa segura e um complemento à sua estratégia de marketing, é definitivamente uma ferramenta que deve ser adicionada à sua caixa de ferramentas de marketing.

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