Cum să obțineți mai multe rezervări pe Airbnb

Ești una dintre cele 2,9 milioane de gazde ale Airbnb sau te gândești să devii una? Probabil că ați muncit din greu pentru a vă transforma proprietatea într-o închiriere de vacanță de succes și doriți ca munca și investiția dvs. să merite. Prin urmare, este vital să luați măsuri pentru a vă asigura că obțineți o mulțime de rezervări pe Airbnb.

• CITEȘTE MAI MULT: Cum să începi o afacere Airbnb

De ce nu primiți mai multe solicitări de rezervare Airbnb?

Așadar, ți-ai listat chiriile de vacanță pe Airbnb și aștepți cererile de rezervare... și așteptați... și mai așteptați. De ce nu îți rezervă oaspeții proprietatea? Există mai multe motive pentru care înregistrarea dvs. Airbnb ar putea să nu fie rezervată, inclusiv:

• Cerințe stricte pentru oaspeți – S-ar putea să excludeți o mulțime de oaspeți de calitate cu cerințe prea stricte. De exemplu, s-ar putea să fi ales să nu accepte rezervări de la oaspeții începători sau de la cei care au chiar și o singură recenzie negativă, ceea ce ar putea reduce foarte mult piața ta potențială.
• Sejur minim – Mulți oaspeți Airbnb doresc să rezerve o închiriere de vacanță doar pentru o noapte sau două, așa că dacă aveți nevoie de un sejur minim de trei nopți sau mai mult, este posibil să pierdeți o mulțime de rezervări potențiale.
• Prețuri necompetitive – Dacă prețuiți prea mult închirierea de vacanță Airbnb, veți pierde potențiali oaspeți în favoarea gazdelor cu prețuri mai bune. În același timp, dacă prețul înregistrării este prea mic, potențialii oaspeți vor presupune că trebuie să existe o problemă sau proprietatea este de calitate inferioară. Este important să cercetați concurența locală atunci când vă stabiliți tarifele.
• Titlu neimpresionant – Dacă potențialii oaspeți nu sunt impresionați de titlul înregistrării dvs., ar putea presupune că vor fi la fel de dezamăgiți de închirierea dvs. de vacanță. În schimb, scrieți un titlu Airbnb atrăgător și descriptiv pentru a atrage mai mulți utilizatori.
• Fotografii de calitate scăzută – Fotografiile adăugate la înregistrarea ta pe Airbnb sunt șansa ta de a arăta tot ce este spectaculos despre proprietatea ta. Fotografiile de calitate scăzută sau irelevante nu sunt altceva decât oportunități irosite.

Cum să obțineți mai multe rezervări Airbnb

Există o varietate de strategii de folosit care pot crește expunerea la profilul tău Airbnb și pot atrage mai mulți oaspeți pentru a-ți rezerva închirieri de vacanță. Doriți să maximizați profiturile din listarea închirierii dvs. de vacanță cu Airbnb? Următoarele sfaturi ar putea ajuta.

1. Optimizați SEO Airbnb

Doriți să vă asigurați că înregistrarea dvs. apare în rezultatele căutării Airbnb? La fel ca Google și alte motoare de căutare clasifică site-urile web, clasarea dvs. de căutare se bazează pe algoritmul Airbnb și vă puteți optimiza lista pentru un rezultat mai bun. Căutați cele mai relevante cuvinte cheie și utilizați-le în titlul și descrierea înregistrării.

2. Activați Rezervarea instantanee

Cu Instant Book, gazdele permit oaspeților să rezerve imediat un Airbnb fără a aștepta aprobarea prealabilă. Prin activarea Rezervării instantanee cu Airbnb, vă asigurați că înregistrarea dvs. apare în rezultatele căutării mai multor potențiali oaspeți și vă demonstrați flexibilitatea ca gazdă.

3. Păstrează-ți lista Airbnb actuală și completă

Algoritmul Airbnb ia în considerare toate părțile înregistrării dvs., așa că este important să completați titlul și să creați o descriere amănunțită. Un profil complet Airbnb pare, de asemenea, mai profesionist pentru potențialii oaspeți. În plus, este important să vă păstrați înregistrarea actuală actualizându-l în mod regulat.

4. Creați o listă cuprinzătoare

Nu este suficient să oferi o descriere scurtă a proprietății pentru a atrage oaspeții care rezervă prin Airbnb. Folosiți cât mai mult spațiu disponibil pentru a oferi detalii despre închirierea de vacanță și facilitățile acesteia. Cu cât limbajul tău este mai descriptiv, cu atât oaspeții potențiali se vor putea imagina că vor rămâne acolo.

5. Țineți calendarele la zi

Actualizarea regulată a calendarului dvs. de rezervări Airbnb vă ajută să vă asigurați că înregistrarea dvs. apare potențialilor oaspeți oricând este disponibilă pentru datele relevante. Ținându-vă calendarele la zi, arătați și algoritmului Airbnb că sunteți activ pe canalul de vânzări.

6. Afișați fotografii profesionale

Fotografiile vii și descriptive pot inspira potențialii oaspeți să îți rezerve înregistrarea pe Airbnb. De fapt, potrivit Airbnb, 60% din vizionările unei înregistrări încep cu un oaspete care dă clic pe o fotografie, iar în mai mult de 40% din timp, când oaspeții aleg să nu rezerve o înregistrare, ultimul lucru pe care au dat clic a fost o fotografie.

7. Stabiliți prețuri competitive

Atunci când potențialii oaspeți compară înregistrările Airbnb, unul dintre factorii majori pe care îi iau în considerare este prețul de închiriere. Un preț care este competitiv cu înregistrările similare de pe piața dvs. locală face ca înregistrarea dvs. să fie mai atrăgătoare pentru potențialii oaspeți. Nu uitați să vă actualizați în mod regulat prețul pentru a reflecta schimbările pieței sau cererea sezonieră, asigurându-vă că rămâneți competitiv.

8. Inspiră recenzii pozitive

La fel ca majoritatea industriilor, oaspeții Airbnb apreciază experiențele și opiniile altor clienți. Cu cât sunt mai mulți oaspeți care lasă recenzii bune despre proprietatea ta, cu atât vei crește mai mult rezervările pe Airbnb. Prin urmare, încercați să creați experiențe excepționale pentru oaspeți, care să inspire laude. De asemenea, asigurați-vă că răspundeți profesional la orice recenzii negative într-un mod prietenos.

9. Gestionați rata de răspuns

Răspunzând prompt la întrebările atât ale oaspeților, cât și ale potențialilor oaspeți, le arătați că sunteți un proprietar angajat, de încredere și legitim, ceea ce va încuraja mai mulți clienți Airbnb să rezerve cu dvs. De asemenea, răspunsul la întrebări în termen de 24 de ore este probabil să vă îmbunătățească clasarea în rezultatele căutării, ceea ce vă va crește și mai mult rata de rezervare.

10. Creșteți flexibilitatea

Rămânând flexibil cu durata de ședere necesară, puteți atrage mai mulți potențiali oaspeți care caută închirieri pe termen scurt. Prin reducerea șederii minime și creșterea celei maxime, înregistrarea dvs. va apărea într-un număr mai mare de căutări, ceea ce înseamnă mai multe oportunități de rezervare.

Mai multe sfaturi pentru creșterea rezervărilor Airbnb

Scopul unei înregistrări Airbnb este ca proprietarii de proprietăți să găzduiască oaspeți și să facă bani, dar asta nu se poate întâmpla fără factori precum un preț competitiv și politici flexibile de anulare. Citiți în continuare pentru mai multe sfaturi despre îmbunătățirea experienței Airbnb pe care o oferiți și despre cum să ajungeți la statutul de Supergazdă.

11. Nu anulați rezervările

Pentru a vă crește rata de rezervare, este important să evitați anularea rezervărilor pe Airbnb. Când anulați o rezervare, nu numai că îi deranjați oaspetele, dar îi răniți experiența și creșteți șansele de a primi o recenzie negativă.

12. Creșteți prezența în rețelele sociale

La fel ca toate motoarele de căutare, algoritmul Airbnb dă preferință listelor cu mai multe link-uri pe web. Partajând proprietatea dvs. pe rețelele de socializare și conectarea la înregistrarea dvs. Airbnb, puteți apărea mai des în rezultatele căutării Airbnb.

13. Oferiți mai multe facilități

Mulți clienți Airbnb se uită la facilitățile pe care proprietatea le oferă oaspeților atunci când își aleg rezervarea. Din fericire pentru gazde, multe dintre opțiunile bifabile necesită investiții foarte mici. Vă puteți mări rezervările pur și simplu dotând închirierea dvs. de vacanță cu facilități de bază, cum ar fi un uscător de păr sau un fier de călcat cu abur.

14. Adăugați listări pe alte site-uri web

După ce te-ai stabilit ca gazdă pe Airbnb, îți poți extinde acoperirea pe piață listând proprietatea pe alte site-uri web, cum ar fi Vrbo sau Booking.com. Asigurați-vă că utilizați și o aplicație precum Channel Manager pentru a vă sincroniza calendarele de rezervare.

15. Oferiți servicii excepționale

Oferind o experiență extraordinară pentru oaspeți, inclusiv servicii pentru clienți, inspirați loialitate în rândul clientelei dvs., care au șanse mai mari să devină clienți repeta. De fapt, studiile arată că multe gazde Airbnb primesc până la jumătate din rezervările lor de la oaspeți repeți.

16. Porniți o listă de corespondență

Contactarea oaspeților după șederea lor la proprietatea dvs. vă ajută să vă îmbunătățiți șansele de a face rezervări repetate. Cereți oaspeților adresele lor de e-mail și adăugați-le la lista dvs. de corespondență. Apoi puteți trimite actualizări periodice, precum și contact personal cu foștii oaspeți, amintindu-le de experiența lor pozitivă.

17. Actualizați Decor

Utilizatorii Airbnb caută unități de cazare confortabile, dar moderne. De fapt, modul în care vă mobilați închirierea de vacanță poate afecta experiența generală a oaspeților. Prin urmare, actualizarea decorului de modă veche poate avea un impact pozitiv, doar nu uitați să actualizați fotografiile atașate înregistrărilor dvs.

18. Amintiți-vă în aer liber

Interiorul chiriei dvs. de vacanță nu este singura parte a proprietății care contează pentru oaspeții dvs. De asemenea, acordă atenție amenajării exterioare. Asigurați-vă că gazonul este tuns și orice arbuști este tăiat. Dacă există o grădină, umple-o cu flori frumoase și ține afară buruienile. Calitatea estetică va avea un impact pozitiv asupra rezervărilor tale Airbnb.

19. Folosiți cea mai recentă tehnologie

Rămâi cu ochii pe orice gadgeturi noi sau tendințe tehnologice care se pot adăuga experienței oaspeților tăi. Adăugând câteva funcții pentru casă inteligentă, cum ar fi un termostat inteligent, becuri inteligente sau chiar asistență vocală, vă puteți asigura că proprietatea dvs. are un impact asupra oaspeților și se deosebește în mintea lor.

20. Obțineți statutul de Supergazdă

Gazdele Airbnb care obțin în mod constant recenzii pozitive și experiențe pentru oaspeți pot obține statutul de Supergazdă și se pot lăuda cu o insignă portocalie pe listele lor de închiriere. Această insignă nu numai că le arată potențialilor oaspeți că sunteți o gazdă de încredere și activă, dar proprietatea va apărea și în căutările vizate de Supergazdă de pe site.

Supergazdele primesc mai multe rezervări Airbnb?

Înregistrările Supergazdelor Airbnb obțin mai multă vizibilitate, ceea ce le crește rezervările și potențialul de câștig. La fiecare 3 luni, Airbnb analizează evaluările gazdelor, ratele de răspuns, ratele de anulare și totalul rezervărilor din ultimele 12 luni. Cei care obțin un rating general de 4,8 de la oaspeți, o rată de răspuns de 90%, o rată de anulare mai mică de 1% și cel puțin 10 sejururi finalizate li se acordă statutul de Supergazdă.

Supergazdele nu doar că obțin o insignă de recunoaștere pe care să o afișeze pe profilurile lor Airbnb, ceea ce le crește credibilitatea și vizibilitatea, dar câștigă și recompense exclusive, inclusiv un cupon Airbnb de 100 USD în fiecare an în care își păstrează statutul și un plus de 20% în plus față de recomandarea obișnuită. primă.

Rezervările Airbnb au scăzut în 2022?

Deși unele gazde au susținut că rezervările lor au scăzut semnificativ în 2022, piața Airbnb este încă solidă. Potrivit AirDNA, cererea din septembrie 2022 pentru închirieri Airbnb și Vrbo a crescut cu 24% de la an la an și a fost cu 26,6% mai mare comparativ cu aceeași lună din 2019.

Cu toate acestea, cererea în creștere s-ar putea să nu țină pasul cu oferta suplimentară, deoarece tot mai mulți proprietari își afișează chiriile de vacanță cu Airbnb. De exemplu, listele disponibile pe termen scurt din SUA pe Airbnb și Vrbo din septembrie 2022 au crescut la 1,38 milioane, în creștere cu 23,2% față de an și cu o creștere de 8,7% față de septembrie 2019.

Imagine: Envato Elements