Cum să începi o afacere Airbnb

Dacă cumpărați ceva prin link-urile noastre, este posibil să câștigăm bani de la partenerii noștri afiliați. Află mai multe.

Airbnb funcționează ca o platformă online care reduce decalajul dintre cei care caută cazare în chirie și cei cu spații disponibile de închiriat.

Adresându-se chiriașilor pe termen scurt și pe termen lung, acesta prezintă o gamă diversă de tipuri de proprietăți – de la o singură cameră cu facilități comune până la case mari și luxoase, apartamente sau chiar locații de rulote.

Airbnb oferă o gamă largă de oportunități atât pentru chiriași, cât și pentru gazde, ceea ce îl face o alegere convingătoare pentru cei care doresc să exploreze diferite căi în închirierea proprietăților.

Indiferent de dimensiune, un airbnb poate fi o opțiune profitabilă pentru oricine speră să obțină un venit suplimentar. Puteți conduce unul, în speranța că veți câștiga bani în plus, sau puteți gestiona mai multe proprietăți și faceți din acesta locul de muncă cu normă întreagă într-o afacere de închiriere cu normă întreagă.

De ce ar trebui să începi propria afacere Airbnb

• Vei câștiga venituri . Dvs. stabiliți prețul proprietății de închiriere.
• Listați gratuit pe Airbnb. Da, vor exista taxe, dar așa au rezervat mai mult de un miliard de oaspeți un loc de cazare.
• Este ceea ce doresc oaspeții . Mulți călători caută o ședere mai relaxantă, ca acasă, departe de casă.
• Protecția Airbnb . Garanția gazdei Airbnb vă acoperă pentru daune de până la 1 milion USD din partea chiriașilor.

Industria Airbnb din Statele Unite

Airbnb, înființat în 2007, a apărut ca un pionier în economia partajată, transformând industria ospitalității. Pornind de la începuturi umile, numele Airbnb a derivat din saltelele pneumatice pe care fondatorii le-au oferit inițial oaspeților în camera lor de zi.

De atunci, platforma a evoluat, oferind orice, de la o cameră modestă într-un apartament comun până la vile extravagante.

Tendința în creștere către o economie mai flexibilă, bazată pe concerte, a contribuit în mod semnificativ la creșterea rapidă a Airbnb în Statele Unite, făcându-l o alegere preferată pentru mulți călători și proprietari de proprietăți care caută opțiuni alternative de cazare.

Cum funcționează găzduirea Airbnb?

În calitate de gazdă Airbnb, oferirea unei experiențe plăcute și perfecte pentru oaspeți este esențială. Aceasta include a fi accesibil și comunicativ, fie că este vorba de a saluta oaspeții la sosire sau de a oferi instrucțiuni pentru auto-check-in.

• Toate plățile pentru rezervări sunt procesate în siguranță prin Airbnb, oferind ușurință și liniște pentru ambele părți.
• În calitate de gazdă, menținerea unei comunicări clare și prompte, stabilirea de așteptări transparente și lăsarea unor recenzii sincere ale clienților sunt fundamentale.
• Asigurarea curățeniei stricte, în special după pandemie, este esențială în afacerile Airbnb, unde standardele de curățenie și igienă influențează semnificativ satisfacția oaspeților și ratele de rezervare.

Cum să începi o afacere Airbnb dacă nu deții o proprietate

Pornirea unei afaceri Airbnb fără proprietate implică înțelegerea peisajului de reglementare local cu privire la închirierile pe termen scurt și efectuarea unei cercetări de piață aprofundate.

Evaluarea tarifelor locale de închiriere, a concurenței potențiale și a tendințelor de ocupare sunt esențiale înainte de a se lansa în această afacere.

Este esențial să luați în considerare factori precum legile locale de zonare, care pot restricționa închirierile pe termen scurt în anumite zone.

În plus, înțelegerea aspectului financiar, inclusiv potențialele costuri ipotecare, asigurări și utilități, precum și mobilierul și întreținerea, sunt aspecte esențiale ale planului dvs. de afaceri.

1. Decideți-vă bugetul

Planificarea bugetului este un prim pas cheie atunci când începeți o afacere Airbnb. Indiferent dacă închirieți sau cumpărați o proprietate, este vital să luați în considerare toate costurile, inclusiv ipoteca, asigurarea proprietarilor, taxele, utilitățile și întreținerea proprietății.

În același timp, va trebui să calculați și alți factori, cum ar fi costul pentru mobilarea proprietății, inclusiv lenjerie de pat și prosoape, și echiparea bucătăriei.

Evaluarea rentabilității potențiale pe baza tarifelor locale de închiriere poate oferi informații despre pragul de rentabilitate și profitabilitatea dvs.

2. Alegeți Piața dvs. de închiriere

Identificarea pieței țintă de închiriere este parte integrantă a strategiei dvs. de afaceri.

În funcție de locația și caracteristicile proprietății dvs., puteți viza călătorii corporativi care caută un mediu confortabil ca acasă sau turiștii de agrement atrași de atracțiile locale.

Înțelegerea nevoilor și preferințelor potențialilor dvs. oaspeți vă va ghida abordarea de marketing și vă va ajuta să vă adaptați proprietatea pentru a răspunde așteptărilor acestora.

3. Denumiți-vă noua companie de gazdă Airbnb

Alegerea unui nume distinctiv și memorabil pentru afacerea dvs. Airbnb vă poate ajuta să vă evidențiați față de concurență.

În loc de nume comune precum „Mountain Retreat” sau „Beach Escape”, luați în considerare adăugarea unei note personale sau încorporarea unor caracteristici unice ale proprietății dvs.

De exemplu, „Laura's Cozy Mountain Hideout” sau „Jimmy's Beachfront Oasis” ar putea face proprietatea dvs. mai memorabilă pentru potențialii oaspeți.

4. Formați o entitate juridică de afaceri

Pe măsură ce vă lansați afacerea Airbnb, este vital să înființați o entitate comercială legală. Majoritatea gazdelor Airbnb preferă o structură de societate cu răspundere limitată (LLC), deoarece protejează activele personale de potențialele datorii comerciale.

Acest lucru poate fi deosebit de avantajos dacă intenționați să gestionați mai multe proprietăți, permițându-vă să operați sub o singură entitate juridică, simplificând sarcinile administrative și oferind protecție juridică suplimentară.

5. Pune-ți taxele în ordine

Desigur, veți plăti taxe imobiliare, împreună cu toți ceilalți care dețin proprietăți imobiliare. Veți plăti, de asemenea, taxa pe vânzări și o taxă locală de ocupare (numită adesea taxă hotelieră.

Puteți aranja ca airbnb să colecteze și să plătească taxa de hotel. Va trebui să plătiți taxa pe vânzări, care trebuie calculată lunar. Puteți plăti impozitul pe vânzări lunar sau trimestrial.

Asigurați-vă că urmăriți cu atenție cheltuielile, cum ar fi curățenia, orice reparații sau înlocuirea mobilierului, lenjeriei de pat, prosoapelor și articolelor de bucătărie învechite. Dacă ține evidența cheltuielilor, depunerea taxelor la sfârșitul anului va consuma mult mai puțin timp. Veți înregistra informații despre profitul din închirierea dvs. airbnb într-un program C.

6. Alegeți o locație

Locația proprietății tale Airbnb poate influența semnificativ succesul acesteia. Oaspeții potențiali acordă prioritate proprietăților din cartiere sigure și liniștite, cu acces convenabil la atracțiile, facilitățile și transportul local.

Caracteristicile de accesibilitate, cum ar fi parcarea și intrarea ușoară, pot fi, de asemenea, considerații importante pentru oaspeți atunci când aleg o proprietate.

Prin urmare, selectarea cu atenție a unei locații care îndeplinește aceste criterii poate spori atractivitatea proprietății și ratele de ocupare.

7. Sortați permisele și licențele

Operarea unei afaceri Airbnb necesită respectarea reglementărilor locale, inclusiv asigurarea permiselor și licențelor corespunzătoare.

Zonele zonate pentru uz rezidențial pot să nu permită închirieri pe termen scurt, iar anumite orașe solicită gazdelor să își înregistreze chiriile și să obțină o licență de afaceri.

Asigurarea că operați în parametrii legali vă poate proteja de potențiale amenzi și probleme juridice pe linie.

8. Deschideți un cont bancar pentru afaceri

Pe măsură ce afacerea dvs. Airbnb crește, menținerea finanțelor comerciale separate de cele personale devine crucială. Deschiderea unui cont bancar de afaceri dedicat poate simplifica contabilitatea și pregătirea fiscală.

De asemenea, oferă o imagine mai clară a sănătății financiare a afacerii dvs., păstrând toate veniturile și cheltuielile într-un singur loc.

Rețineți, dacă afacerea dvs. îndeplinește anumite praguri, Airbnb va emite un formular 1099-K în scopuri fiscale.

9. Achiziționați asigurări de afaceri

Asigurarea proprietății este un pas crucial în înființarea afacerii tale Airbnb.

Veți avea nevoie de asigurare pentru proprietari pentru a acoperi orice daune sau pierderi în perioadele care nu sunt închiriate, iar Asigurarea de protecție a gazdelor Airbnb oferă o anumită acoperire pentru accidentele din timpul șederii unui oaspete.

Cu toate acestea, poate fi prudent să luați în considerare și o asigurare suplimentară de afaceri pentru o acoperire completă, inclusiv răspunderea generală și daunele materiale.

10. Uită-te la proprietățile de pe piață

Cercetarea pieței imobiliare din zona aleasă este un pas neprețuit înainte de a-ți lansa afacerea Airbnb. Nu doar aruncați o privire - efectuați o analiză aprofundată a înregistrărilor de succes.

Observați caracteristicile lor populare, atractivitatea estetică și facilitățile pe care le oferă. Cum au prețul? Ce fel de recenzii primesc?

Toate acestea oferă date cruciale pentru afacerea dvs.

Dacă este posibil, luați în considerare vizitarea personală a unor proprietăți pentru a obține o înțelegere mai tactilă. Aceste informații vă pot ghida deciziile atunci când cumpărați sau închiriați proprietăți pentru afacerea dvs. Airbnb, pregătindu-vă pentru succes.

11. Cumpărați proprietatea

Fiecare tranzacție imobiliară vine cu costuri asociate care adesea surprind pe cei care cumpără pentru prima dată.

Acestea includ taxele de transfer, care sunt percepute de statul sau administrația locală de fiecare dată când proprietatea își schimbă mâna. În plus, comisioanele imobiliare – de obicei 5-6% din prețul de vânzare – sunt împărțite între agenții cumpărătorului și ai vânzătorului.

Taxele de depunere a documentelor legale se adună și ele. Nu treceți cu vederea avansul consistent, de obicei 20% din prețul de achiziție, necesar în avans.

În plus, ar trebui să bugetați pentru costurile de inițiere a creditelor ipotecare - comisioane percepute de creditori pentru a vă procesa ipoteca.

Înțelegerea acestor costuri ajută la planificarea financiară precisă a investiției tale Airbnb.

12. Creați un plan de afaceri Airbnb

Una dintre cele mai bune caracteristici de a vă afișa lista pe site-ul airbnb este că o vor vedea sute de oameni. Nu va trebui să dedicați mult timp marketingului.

Dacă tu sau un grup de persoane conduceți airbnb, iată mai multe sfaturi:

• Descrieți structura afacerii. Cine este gazda, cine este responsabil? Cine va răspunde la reclamații?
• Care este baza de clienți preferată pentru proprietate?
• Care sunt previziunile privind veniturile?
• Cum vom primi plățile?
• Care sunt costurile recurente (curatenie, utilitati, inlocuire mobilier si echipamente).

13. Creați-vă listarea Airbnb

Veți avea nevoie de fotografii de înaltă calitate pentru a vă scoate în evidență proprietatea, mai ales dacă aveți caracteristici speciale, cum ar fi un șemineu sau o vedere panoramică, acestea ar trebui să fie punctele culminante ale reprezentării voastre vizuale.

Angajarea unui fotograf profesionist este o investiție care poate aduce dividende. Un profesionist are un ochi aprofundat pentru detalii, știe cum să folosească iluminatul pentru a îmbunătăți estetica și vă va surprinde proprietatea în cea mai bună lumină, încurajând potențialii oaspeți să rezerve.

Pe lângă elementele vizuale, lista ta pe Airbnb ar trebui să detalieze cu meticulozitate facilitățile oferite de proprietatea ta. Acestea includ aparatele de bucătărie, cum ar fi un aparat de cafea sau o friteuză, numărul de dormitoare, gradul de ocupare maxim și politicile privind oaspeții suplimentari.

O listă cuprinzătoare îi ajută pe oaspeți să ia o decizie în cunoștință de cauză și stabilește așteptări clare.

Deoarece conectivitatea digitală nu este negociabilă pentru mulți oaspeți, în special pentru călătorii de afaceri, asigurați-vă că proprietatea dvs. are internet de mare viteză. Fără el, riști să pierzi o bază semnificativă de clienți.

În cele din urmă, politica dvs. privind animalele de companie are nevoie de o articulare clară. Dacă decideți să permiteți animale de companie, definiți regulile. Acest lucru ar putea implica solicitarea unui depozit suplimentar sau stabilirea unei limite de greutate pentru animalele de companie.

Reguli clare și detaliate ajută la evitarea oricăror neînțelegeri cu oaspeții dvs. și vă protejează proprietatea.

14. Fiți proprietari de afaceri mici de succes ai unei afaceri Airbnb

În lumea Airbnb, recenziile clienților servesc drept raport al gazdei. Sunt evaluări publice ale serviciului dumneavoastră, care vă dictează reputația pe piață.

Ca și în cazul oricărei afaceri mici, feedback-ul clienților vă poate face sau distruge poziția; o singură recenzie negativă are potențialul de a avea un impact semnificativ asupra rezervărilor.

Gestionarea unei proprietăți Airbnb nu este lipsită de provocări. La fel ca orice casă, lucrurile se rup sau funcționează defectuos în mod neașteptat. Un încălzitor de apă s-ar putea defecta într-o noapte rece sau o furtună ar putea întrerupe curentul, lăsându-ți oaspeții neconfortați și nemulțumiți.

Navigarea în aceste situații imprevizibile necesită să fii o gazdă atentă și receptivă.

A fi proactiv în gestionarea și întreținerea proprietății dvs. poate preveni multe dintre aceste probleme să apară, dar atunci când se întâmplă, acțiunea și comunicarea rapidă pot transforma un potențial negativ într-o experiență pozitivă.

Echilibrarea disponibilității și a confidențialității este o artă. În timp ce oaspeții apreciază răspunsurile prompte și soluțiile la preocupările lor, ei apreciază și confidențialitatea lor.

Găsirea echilibrului corect aici este cheia; fii acolo când este nevoie, dar asigură-te că oaspeții tăi simt că au propriul lor spațiu. În cele din urmă, atenția și respectul pentru granițe vă vor ajuta să creați o afacere Airbnb înfloritoare.

Cum să începeți o afacere Airbnb ca proprietar de proprietate

Dacă sunteți suficient de norocos să dețineți deja o proprietate, primul pas pentru a vă începe călătoria Airbnb este să înțelegeți legile locale de zonare.

Reglementările de zonare dictează pentru ce poate și nu poate fi folosită o proprietate, ceea ce înseamnă că este esențial să determinați dacă închirierile pe termen scurt sunt permise în zona dvs.

Este important să vă faceți temele pentru că unele municipalități sau asociații de proprietari au restricții sau interdicții absolute privind închirierile pe termen scurt.

După confirmarea faptului că închirierile pe termen scurt sunt permise, va trebui să aprofundați în detaliile permiselor, licențelor și asigurărilor.

Fiecare oraș sau oraș poate avea cerințe unice pentru permisele și licențele de închiriere, iar funcționarea fără acestea poate duce la penalități. Cercetarea amănunțită sau consultarea cu oficiile guvernamentale locale pot ajuta la clarificarea acestor obligații.

Asigurarea este un alt aspect esențial de luat în considerare. Asigurarea tradițională pentru proprietar ar putea să nu acopere daunele sau răspunderea atunci când casa dvs. este închiriată.

Prin urmare, ar putea fi necesar să obțineți o acoperire suplimentară, fie prin asigurarea de protecție a gazdelor Airbnb, fie printr-un furnizor terț. Asigurarea că sunteți acoperit în mod corespunzător vă poate proteja bunurile și vă poate oferi liniște sufletească atunci când începeți să găzduiți oaspeți.

Cât costă să începi o afacere Airbnb?

Configurarea unei operațiuni Airbnb vine cu propriul set unic de considerente financiare, foarte dependente de situația dvs. actuală. Dacă sunteți deja proprietar, costurile dvs. de inițiere vor fi în mod natural mai mici.

Poate vă gândiți să transformați o cameră nefolosită într-un spațiu confortabil de închiriat. În astfel de cazuri, costul principal ar putea implica modificări minore, cum ar fi instalarea unei intrări independente pentru a asigura confidențialitatea oaspeților.

Cu toate acestea, dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate special pentru Airbnb, cheltuielile dvs. ar fi, de înțeles, mult mai mari. Aceasta ar presupune nu doar prețul de cumpărare a proprietății, ci și potențiale costuri de renovare, cheltuieli continue, cum ar fi rambursările ipotecare, asigurări și taxe.

Procesul necesită să efectuați o analiză detaliată a costurilor pentru a calcula fezabilitatea întreprinderii dvs., deoarece înțelegerea costurilor inițiale și a costurilor continue va oferi claritate cu privire la viabilitatea financiară a afacerii dvs. Airbnb.

Lucruri pe care ar trebui să le știți înainte de a începe o afacere Airbnb

Într-adevăr, călătoria de a începe afacerea dvs. Airbnb nu este o plimbare în parc, mai ales în faza inițială. De exemplu, setul dumneavoastră preliminar de reguli de închiriere, elaborat cu previziune, ar putea avea nevoie de ajustări frecvente.

Acest lucru ar putea apărea din scenarii neașteptate cu oaspeții, necesitând un regulament mai flexibil și mai adaptabil.

Răbdarea și agilitatea sunt esențiale în navigarea pe acest teren, deoarece implică nu doar gestionarea proprietății, ci și diverse așteptări ale oaspeților.

Amintiți-vă, fiecare provocare cu care se confruntă servește ca o piatră de temelie spre perfecționarea abilităților de găzduire.

Reguli de închiriere și reguli pentru oaspeți

Navigarea în liniile directoare ale asociației de proprietari sau a regulilor complexului dvs. de apartamente este o necesitate pentru a asigura o funcționare bună.

De asemenea, ar putea fi necesar să stabiliți reguli distincte pentru proprietatea dvs., cum ar fi limitarea numărului de oaspeți pentru a menține liniștea și ordinea. În cazul unităților de cazare care acceptă animalele de companie, puteți prevedea că „nici un câine nu trebuie lăsat nesupravegheat” sau alte politici legate de animalele de companie.

În plus, va trebui să stabiliți programe clare de check-in și check-out pentru a facilita tranzițiile fără probleme ale oaspeților.

La fel de important este definirea „orelor de liniște” pentru respectul vecinilor și menținerea unui mediu pașnic.

întreținere

A conduce un Airbnb presupune menținerea unor standarde înalte de calitate și îngrijire. Gospodăriile personale ar putea tolera neplăceri minore, cum ar fi chiuveta de baie care picură ușor sau un mic petic de covor uzat în camera de zi.

Cu toate acestea, în afacerea de găzduire, astfel de deficiențe ar putea afecta experiența oaspeților tăi. Pentru a asigura recenzii excelente ale oaspeților și rezervări continue, este esențial să fii la curent cu toate întreținerile necesare.

Inspecțiile regulate ale proprietății, atenția promptă la reparații și verificările de rutină amănunțite de întreținere vă pot ajuta să vă mențineți proprietatea Airbnb în cea mai bună stare posibilă pentru oaspeții dvs.

Va trebui să vă asigurați că aveți detectoare de fum/monoxid de carbon și că aveți numărul corect și amplasarea corectă. Va trebui să îndepliniți toate cerințele codului de construcție local și cel mai probabil va trebui să faceți o inspecție înainte de a începe să închiriați.

Multe gazde – mai ales dacă au mai multe proprietăți – angajează o companie de administrare a proprietății în loc să se ocupe de gestionarea zilnică, chiar dacă este un cost suplimentar.

Prețuri

Stabilirea tarifului pe noapte și a depozitului de garanție necesită o abordare strategică. Luați în considerare tarifele medii pentru înregistrările Airbnb comparabile din localitatea dvs. pentru îndrumare.

Cu toate acestea, rețineți că prețul dvs. ar trebui să reflecte și valoarea unică pe care o oferă proprietatea dvs. Deși inițial ar putea fi tentant să ținești sus, dacă îți dai seama că rezervările tale sunt rare, s-ar putea să te scoți din piață.

Amintiți-vă, prețul este un aspect dinamic al afacerii dvs. Monitorizați-vă performanța, urmăriți ratele de ocupare și ajustați modelul de prețuri în consecință pentru rezervări optime.

Este Airbnb o afacere profitabilă?

Cu siguranță. Indiferent dacă închiriezi o singură cameră sau o proprietate întreagă, cu un plan de afaceri amănunțit și operațiuni strategice, profitabilitatea este realizabilă.

Asigurați-vă că planul dvs. ține cont de toate veniturile și costurile potențiale. Prin optimizarea veniturilor din chirie, controlul cheltuielilor și oferirea unei experiențe valoroase pentru oaspeți, puteți obține un profit bun.

Nu uitați, succesul în găzduirea Airbnb se referă și la experiența pe care o oferiți oaspeților, nu doar la spațiul fizic.

Cum fac bani cu Airbnb?

Cum pot începe o afacere Airbnb fără bani?

Dacă aveți deja o proprietate, investiția inițială necesară pentru a începe afacerea dvs. Airbnb ar putea să nu fie prea împovărătoare. Cu toate acestea, este esențial să luați în considerare preferințele și așteptările potențialilor chiriași.

Chiriașii acordă prioritate curățeniei și calității, așa că ar putea fi necesar să investești în îmbunătățirea anumitor aspecte ale proprietății tale.

Modernizarea bucătăriei dvs. cu aparate moderne ar putea face proprietatea dvs. mai atractivă pentru oaspeții care preferă opțiunile de self-catering. Investiția în mobilier de înaltă calitate vă poate face spațiul mai confortabil și mai plăcut din punct de vedere estetic.

În plus, furnizarea de lenjerie de pat și prosoape de pluș poate adăuga o notă de lux pe care oaspeții o apreciază. Amintiți-vă, scopul este de a crea o ambianță familiară, care să depășească experiența obișnuită a hotelului, iar acest lucru ar putea implica o investiție rezonabilă pentru început.

Pe termen lung, astfel de îmbunătățiri ar putea spori atractivitatea proprietății tale, ar putea duce la recenzii pozitive și, în cele din urmă, ar putea crește rezervările.

Începeți-vă afacerea Airbnb: o listă de verificare rapidă

Îți pornești călătoria Airbnb? Iată o listă de verificare la îndemână, care încapsulează pași vitali pentru a vă ajuta să vă demarați afacerea și să vă asigurați un proces de pornire fără probleme.

Economisiți bani la costurile de transport pentru achizițiile dvs. pe Amazon. În plus, bucurați-vă de mii de titluri din biblioteca video Amazon cu un abonament Amazon Prime. Aflați mai multe și înscrieți-vă pentru o încercare gratuită astăzi.

Imagine: Depositphotos