Mai întâi a apărut Serviciul de listări multiple, apoi a apărut Schimbul de date pe internet și ar trebui să lucreze împreună. Dar care este diferența dintre cele două? Și cum pot agenții imobiliari să aleagă cel mai bun software pentru afișările lor online de proprietăți? În următoarele câteva minute, veți afla tot ce trebuie să știți și mai multe despre MLS și IDX.

Ce este un serviciu de listări multiple și cum beneficiază agenții?

Mai simplu, un serviciu de listări multiple este un sistem care permite agenților și brokerilor imobiliari să gestioneze și să partajeze listele locale cu alți profesioniști imobiliari. MLS a fost creat în anii 1800, când agenții și-au dat seama că își pot servi mai bine clienții, făcându-și unii pe alții conștienți de listările celuilalt, în loc să-i strângă pe toți singuri. Agentii de listare si cumparare ar putea beneficia de pe urma consolidarii informatiilor si a comisioanelor de partajare.

Acum, MLS-urile moderne sunt online și fiecare agent imobiliar cu o conexiune la internet își are listele pe una. Agenții scot listele potrivite pentru clienții lor și începe călătoria de cumpărare a proprietății. În timp ce unele MLS-uri au site-uri destinate publicului, majoritatea sunt disponibile numai agenților licențiați.

O concepție greșită comună este că există un singur MLS la nivel de stat sau la nivel de oraș. De fapt, există sute de MLS-uri și acestea pot crește adesea și se pot suprapune pe alte piețe.

Agenții imobiliari și brokerii plătesc o taxă de membru pentru a accesa fiecare MLS. Cumpărătorii se bazează pe agenți pentru a avea acces la mii de listări grozave, așa că este esențial ca agenții să facă parte dintr-un MLS. Cu ajutorul unui IDX modern, agenții oferă clienților o privire în MLS-ul lor și primesc o mare mână de ajutor în căutarea proprietății.

Ce este un IDX și cum funcționează?

Când MLS a fost introdus pentru prima dată, era similar cu o carte de telefon masivă: un banc de pagini prăfuit și gros cu informații despre proprietăți individuale. Acum, datorită IDX, agenții și brokerii își pot conecta MLS la site-urile lor web și pot începe cu ușurință căutarea proprietăților de oriunde s-ar afla.

IDX nu este un site web în sine; este un software online care permite oricui să acceseze datele MLS de pe un site web terță parte. Aici devine super important să aveți un site imobiliar grozav.

Numai membrii sistemelor MLS pot accesa IDX. Furnizorii IDX descarcă datele proprietății dintr-un sistem MLS de mai multe ori pe parcursul zilei, le stochează în baza lor de date, apoi le structurează și le pun la dispoziție pentru afișare și interacțiune pe site-urile web ale agenților. Fără IDX, agenții nu ar putea partaja listele din MLS pe ​​site-urile lor web.

IDX a fost introdus pentru prima dată de Asociația Națională a Agenților Imobiliari și are linii directoare stricte pentru a asigura coerența națională. Scopul NAR a fost să vină cu un set de reguli care să protejeze potențialele de exploatare, făcând în același timp clară și ușoară partajarea datelor MLS.

Unele reguli includ:

• Nicio proprietate nu poate fi încărcată fără permisiunea proprietarului proprietății.
• Site-urile web trebuie să fie aprobate pentru afișare de către MLS sau brokerul de listare.
• Listările IDX trebuie să rămână în cadrul părților care participă la schimbul IDX.

Aveți nevoie de IDX pentru un site web imobiliar?

Cu un site web imobiliar excelent și o integrare IDX, aveți puterea nu numai de a vă prezenta înregistrările MLS, ci și de a folosi întreaga bază de date MLS pentru a atrage și a construi clienți potențiali promițători.

Pentru 44% dintre toți cumpărătorii de proprietăți, o căutare online este primul pas către cumpărarea unei locuințe. Pe o piață imobiliară competitivă, agenții de top nu își pot permite să renunțe la un instrument atât de important.

Un IDX facilitează pentru cumpărători să răsfoiască listele de pe site-ul dvs. web. Aceasta înseamnă că ei rămân pe pagina dvs. web mai mult timp și trimit mesajul către Google că site-ul dvs. merită vizitat. Ca să nu mai vorbim de faptul că, dacă cineva găsește cu adevărat ceea ce caută pe site-ul tău web, este mai mult decât probabil să te sune.

Cu toate acestea, nu orice IDX va face. Aveți nevoie de un IDX conceput pentru a face experiența de cumpărare a casei cât mai fluidă și atrăgătoare posibil, astfel încât să puteți aduce clienți potențiali fără probleme.

Site-urile web AgentFire sunt concepute pentru a găzdui pagini incredibile de listări de proprietăți. Designerii noștri talentați au lucrat cu cei mai importanți experți imobiliari la nivel național de ani de zile, așa că știu cum să creeze rezultate reale de pe site-ul dvs. imobiliar. Ești curios despre ce are de oferit AgentFire? Aruncă o privire la stivele noastre web.

Sunt toți furnizorii IDX la fel?

Toate sistemele IDX nu sunt construite în mod egal. Noi spunem să mergeți pe cel cu cele mai benefice caracteristici pentru clienții dvs.

Lucrul dificil la IDX este că va aduce toate listările găsite pe MLS. Agenții nu pot alege ceea ce ar dori ca vizitatorii să vadă. Este esențial ca IDX ales de dvs. să le ofere clienților control pentru a-și personaliza căutarea și a organiza rezultatele. De aceea preferăm Showcase IDX. Showcase IDX oferă cele mai extinse caracteristici personalizabile, orientate către client, care servesc mai multe funcții de-a lungul procesului de generare de clienți potențiali și de cumpărare a proprietății.

Am lucrat cu clienții noștri, echipa Bishop, pentru a dezvolta o pagină de înregistrare a proprietăților de marcă folosind Showcase IDX. Această pagină funcționează intuitiv cu clienții potențiali și generează clienți potențiali consecvenți.

Caracteristici comune IDX

Există câteva caracteristici specifice pe care ar trebui să le luați în considerare atunci când cumpărați un IDX:

• Designul IDX se îmbină perfect cu designul dvs. web.
• Se integrează cu CRM pentru a capta și menține clienții potențiali.
• Timpul de răspuns la căutare este cât mai rapid posibil pentru a împiedica vizitatorii să facă clic departe.
• Datele MLS sunt verificate și actualizate de mai multe ori pe parcursul zilei (IDX-ul clienților noștri AgentFire este actualizat la fiecare cincisprezece minute).
• Clienții pot salva, distribui și adăuga note la înregistrările online pe care le iubesc. Alertele adăugate prin e-mail pentru proprietățile de care ar putea fi interesați le vor face să revină mereu și din nou.
• Urmăriți conversia clienților potențiali cu software precum Facebook Pixel și Google Adwords.
• Este ușor și intuitiv să accesați listele de proprietăți.

Care sunt diferențele dintre IDX și MLS?

În acest moment, ar trebui să fie ușor de identificat diferența dintre IDX și MLS. Dar concluzia cheie este aceasta: MLS este locul în care listările agenților/brokerilor sunt inițial postate și distribuite intern. IDX este software-ul care permite ca aceste listări să fie partajate cu clienții potențiali prin intermediul site-urilor web imobiliare.

Dar Zillow și Trulia?

Veți fi bucuroși să știți că Zillow și Trullia nu se retrag din MLS, așa că nu vă concurați tocmai cap la cap. Numărul mare de listări de pe aceste piețe oferă clienților iluzia că există nenumărate listări pe site-urile lor, dar acest lucru nu este în întregime adevărat. Deoarece aceste piețe imobiliare nu sunt conectate la un MLS, listele lor nu sunt întotdeauna actualizate. Listările sunt de obicei supraevaluate cu 20% și 36% dintre înregistrările postate sunt indisponibile.

În ciuda inexactității consecvente, aceste site-uri de listări masive sunt ceea ce clienții moderni s-au obișnuit. Este benefic să ne întrebăm ce îi atrage și cum putem folosi acele aspecte pozitive la o scară mai mică pe piețele noastre imobiliare hiperlocale. Listările atractive din punct de vedere vizual și serviciile de înaltă calitate pentru clienți sunt locuri bune de început.

Încheierea…

MLS și IDX sunt instrumente integrante în procesul de cumpărare a proprietății, atât din partea clientului, cât și a agentului. Este sigur să spunem că, fără niciunul dintre instrumente, agenții sunt într-un mare dezavantaj și vor avea probleme în a concura pe piața actuală.

Există tone de sisteme IDX disponibile agentului modern. Dacă te gândești din perspectiva clientului tău, devine mult mai ușor să-l alegi pe cel potrivit pentru afacerea ta imobiliară.