9 modele de afaceri imobiliare de luat în considerare în cazul ratelor dobânzilor în creștere sau când stocurile sunt scăzute

Se spune adesea că prin imobiliare se fac mai mulți milionari decât orice alt tip de afacere. Dar ce modele de afaceri imobiliare folosesc ei?

× ×

Puterea morcovului Câte oferte pierzi pe site-ul concurentului tău?

Vezi cum funcționează morcovul

Și deși este dificil de măsurat validitatea acestei afirmații, un lucru este sigur: sunt mulți bani de câștigat în imobiliare.

Sunt adesea ridicate întrebări dacă ar trebui să deveniți angrosist, flipper, agent sau broker sau chiar agent hibrid/investitor.

Aceste întrebări sunt frecvente în evenimentele de pe piață, așa cum am experimentat în ultimii ani...

Chiar și pe piețele cu stocuri reduse / cu valoare ridicată, un lucru este sigur: oamenii vor cumpăra sau vinde întotdeauna case.

Datele noastre despre membrii Morcovi arată o creștere trimestrială de 6,24% a clienților potențiali în trimestrul IV față de T3.

Iar oamenii care își pun banii în imobiliare – cumpărând active mai degrabă decât datorii – asigură un viitor profitabil pentru ei și familiile lor.

Deci întrebarea este, cum ar trebui să intri în imobiliare?

Iată nouă modele de afaceri imobiliare de luat în considerare. Pregătiți-vă pentru stocuri scăzute și pentru ratele dobânzilor în schimbare.

Diversitatea modelelor de afaceri imobiliare

Înainte existau doar câteva modele diferite de afaceri imobiliare.

Dacă ai avea acces la o mulțime de capital, ai putea plasa pariuri mari cu sistemul fix-and-flip și ai putea să speri că piața nu a scăzut la momentul nepotrivit. Puteți, de asemenea, să cumpărați și să păstrați proprietăți imobiliare, extinzându-vă în mod constant portofoliul și valoarea netă.

Ai putea deveni un agent imobiliar sau un broker fără bani mari, obținând 3% până la 6% pe tranzacție.

Astea erau optiunile.

Acum lucrurile sunt mult mai diverse.

Iată modelele de afaceri imobiliare pe care le vom acoperi în acest articol...

• Agenti imobiliari
• Comert cu ridicata
• Wholetailing
• Cumpărați și păstrați investiții
• Răsturnarea casei
• Investiții de la distanță
• Serviciu de listare pentru FSBO
• BRRRR
• Agent hibrid/investitor

Vestea bună este că... există un model de afaceri imobiliare care va funcționa cu orice buget. Atâta timp cât ai disciplina pentru a începe și a continua, poți câștiga la imobiliare.

Principala provocare a acestor modele de afaceri imobiliare

În timp ce modelele de afaceri de mai jos prezintă o mulțime de oportunități pentru antreprenori - într-adevăr, la Carrot, am văzut mulți agenți și investitori construind afaceri prospere pe aproape fiecare piață - nu sunt lipsiți de provocări.

Aceste provocări includ angajarea oamenilor potriviți, a fi matematic în abordarea fiecărei tranzacții și construirea încrederii cu cumpărătorii și vânzătorii.

Dar o provocare este mai presus de toate celelalte: generarea constantă de clienți potențiali .

Pentru agenți și investitori, un flux consistent de clienți potențiali face ca venitul lunar să fie mai previzibil și vă permite să vă dezvoltați afacerea mai rapid.

Cum faci asta?

La Carrot, suntem specializați în a ajuta investitorii și agenții să creeze site-uri web simple și eficiente, care se clasează în Google (și astfel generează trafic) și transformă sistematic vizitatorii în clienți potențiali.

Am generat peste 2,5 milioane de clienți potențiali pentru mii de investitori și agenți la nivel național.

Puteți afla mai multe despre noi aici.

1. Agenti imobiliari

Când cineva se gândește să intre în domeniul imobiliar, acesta este de obicei primul model de afaceri pe care îl consideră - cel al unui agent imobiliar sau al unui broker imobiliar.

Agenții imobiliari câștigă bani ajutând oamenii să cumpere și să vândă locuințe, de obicei atragând între 3% și 6% din prețul de vânzare. O casă de 250.000 USD ar avea o valoare între 7.500 și 15.000 USD.

Pentru a deveni agent imobiliar licențiat, va trebui să cercetați cerințele și procesele de pe piața locală - de obicei, aceasta va include luarea unor cursuri și promovarea unui test. De asemenea, ar putea fi nevoie să fiți sponsorizat de o agenție de brokeraj imobiliar.

Pro

• Barieră scăzută la intrare. Oricine are suficient timp, determinare și pricepere în vânzări poate deveni agent imobiliar.
• Profituri bune la casele cu bilete mari.

Contra

• Necesită expertiză în vânzări.
• Este nevoie de timp pentru a-ți construi un nume.
• În medie, tranzacția durează aproximativ 3 luni.

2. Comerț cu ridicata

Vânzarea cu ridicata este un model de afaceri de investiții imobiliare care a apărut în ultimul deceniu.

În calitate de angrosist, mai degrabă decât să răsturnați imobiliare sau să vă cumpărați și să vă dețineți proprietățile, lucrați ca un fel de „găsitor de oferte” pentru alți cumpărători în numerar. Treaba ta este să găsești oferte bune (vânzători motivați) și să le obții sub contract la un preț pe care tu și cumpărătorul tău în numerar vi-l puteți permite. Când transferați tranzacția cumpărătorului în numerar, veți plăti de obicei o taxă de atribuire de la 5.000 USD la 20.000 USD.

Cel mai important beneficiu al vânzării cu ridicata a proprietăților imobiliare este că nu aveți nevoie de o sumă masivă de bani pentru a începe - doar câteva mii de dolari pentru a trimite primii e-mailuri și a vă asigura prima afacere.

Pro

• Nu este necesară nicio licență (deși acest lucru se schimbă constant în unele state)
• Necesită doar câteva mii de dolari în capital de pornire.
• Tone de oportunități în majoritatea piețelor.
• Poate câștiga până la 20.000 USD sau mai mult per ofertă.

Contra

• Comerțul cu ridicata a devenit extrem de competitiv pe majoritatea piețelor.
• Noi reglementări sunt introduse în multe state pentru a reglementa comerțul cu ridicata.

„Șase oferte en-gros luna aceasta, dacă totul merge bine. 124.000 USD... 4 ppc, 1 organic, 1 retargeting Facebook. 1 au închis, celelalte 5 sunt sub contract cu un cumpărător, iar ultimul așteaptă un cumpărător. Sistemul de morcovi este încă în funcțiune”

– Brian Rockwell

3. Wholetailing

Cuvântul „wholetail” este o combinație de „en-gros” și „retail”. Într-o afacere completă, investitorul cumpără o casă la un preț scăzut, face doar suficiente reparații pentru a putea vinde pe MLS și apoi o vinde unui cumpărător tradițional.

Nu este neobișnuit să câștigi între 50.000 și 100.000 de dolari într-o afacere integrală, dar fără aproape atâta muncă pe cât este nevoie de inversare.

Vă recomandăm să faceți întregul imobil atunci când ați găsit o casă care necesită foarte puține reparații, o puteți obține la un preț semnificativ sub valoarea de piață și aveți banii necesari pentru a achiziționa casa (banii dvs. sau ai altcuiva).

Pro

• Comerțul cu amănuntul necesită foarte puțină muncă, dar are un mare profit.

Contra

• Ofertele complete sunt greu de găsit.
• Wholetailing funcționează mai bine ca strategie de investiție suplimentară decât ca model de afaceri primar.
• Necesită acces la sume mari de numerar.

4. Investiții de cumpărare și păstrare

Investiția de tip buy-and-hold este probabil cel mai bun model de afaceri pentru creșterea averii și a averii nete pe termen lung. În strategia buy-and-hold, investitorul cumpără proprietăți (în mod ideal, cele care sunt o afacere bună), le umple cu chiriași pentru a crea un flux de numerar și deține.

Investițiile de tip buy-and-hold urmăresc să colecteze cât mai multe proprietăți și să construiască un portofoliu cât mai mare.

Cea mai grea parte a acestui model de afaceri este să vă asigurați banii necesari pentru a cumpăra proprietăți în mod constant - vă recomandăm să căutați bani privați sau bani grei pentru a vă finanța ofertele.

Pro

• O modalitate excelentă de a crește valoarea netă.
• Creează o tonă de flux de numerar pasiv.

Contra

• Trebuie să gestionați proprietățile și să faceți față chiriașilor.
• Aveți nevoie de acces la o mulțime de capital pentru a menține impulsul.

5. Casa Flipping

Schimbarea casei este metoda HGTV de investiții imobiliare - poate cea mai populară modalitate de a o face mare.

Ceea ce aceste emisiuni TV nu vorbesc, totuși, este despre faptul că schimbarea casei este, de asemenea, unul dintre modelele de afaceri imobiliare mai riscante - pentru că în perioada dintre momentul în care cumpărați o casă și când o vindeți (de multe ori aproximativ 6 luni), doar îți încrucișezi degetele pentru ca piața să nu ia o lovitură.

Totuși, schimbarea casei este un model de afaceri imobiliar grozav de adăugat la repertoriul tău - are un risc mai mare, dar și o răsplată mai mare, adesea de peste 100.000 USD pentru o singură afacere.

Pro

• Rambursare în numerar mai mare decât orice alt model de investiții.

Contra

• Necesită multă muncă de fixare-superioară.
• Are un risc mai mare.
• Necesită mulți bani în avans.

6. Investiții de la distanță

Investițiile imobiliare de la distanță au devenit posibile doar pentru investitorul obișnuit în ultimul deceniu.

Tehnologia a avansat, astfel încât investitorii să poată genera clienți potențiali, să găsească oferte, să inspecteze case, să achiziționeze proprietăți și multe altele... toate fără să fie măcar în aceeași stare cu proprietatea pe care o cumpără.

Consultați ghidul nostru aici pentru a afla mai multe despre investițiile imobiliare virtuale.

Aceasta este o opțiune excelentă pentru persoanele care nu doresc ca afacerile lor să fie legate într-o singură locație.

Pro

• Puteți opera oriunde în SUA, accesând cele mai profitabile piețe.
• Vă oferă mai mult timp și libertate.

Contra

• Este nevoie de multă cercetare înainte de a intra pe o nouă piață.
• Vă solicită să cumpărați proprietăți pe site nevăzut.
• Trebuie să construiți o afacere cu sisteme clare și să angajați oameni de încredere pe care să vă bazați.

7. Serviciu de listare pentru FSBO

Ceea ce este grozav la acest model de afaceri este că, odată configurat, poate fi aproape în întregime pasiv - va trebui să angajezi un VA pentru a gestiona unele sarcini de bază și a ține pasul cu solicitările clienților.

Iată cum funcționează: obțineți licența imobiliară, creați un site web care atrage vânzători FSBO care doresc să-și listeze casa pe MLS și vă oferiți să o faceți pentru o taxă fixă.

De exemplu, puteți taxa mai mult de 250 USD pe listare.

Și așa cum am menționat mai sus, puteți antrena un VA să facă o mare parte din sarcinile grele. Deci, odată ce ați creat site-ul și ați găsit modalități de a genera trafic (anunțuri plătite și/sau SEO), acesta va rula aproape în întregime pe pilot automat.

Pro

• Ușor de configurat și ușor de gestionat.
• Producător de bani decent cu foarte puțină muncă.

Contra

• Va avea nevoie de licență imobiliară.
• Va concura cu alte liste FSBO.
• Va necesita o bună parte de muncă în avans pentru a pune totul la punct.
• Va trebui să găsească modalități de a conduce traficul în mod constant.

8. BRRRR

Metoda BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) este o versiune modificată a modelului de afaceri buy-and-hold.

BRRRR este un proces continuu prin care investitorii imobiliari pot achiziționa mai multe proprietăți cu foarte puțin capital în raport cu creșterea portofoliilor lor. În primul rând, investitorul găsește o afacere bună și cumpără proprietatea folosind numerar, bani privați sau bani grei. Apoi reabilitați proprietatea și o umplu cu chiriași pentru a începe fluxul de numerar.

După o perioadă de condimentare de 12-24 de luni, investitorul efectuează o refinanțare a casei - aici o instituție financiară oferă un nou împrumut asupra proprietății și returnează banii pe care i-a folosit pentru a cumpăra proprietatea în primul rând. .

Apoi investitorul repetă acest proces cu fondurile inițiale. Dacă investitorul își joacă corect cartea, poate achiziționa multe proprietăți cu aceleași fonduri .

Pro

• Permite o creștere mai rapidă a portofoliului.

Contra

• Solicită investitorului să asigure finanțare în avans.
• Necesită matematică foarte precisă.

9. Model imobiliar hibrid

Modelul imobiliar hibrid este o strategie în care un agent este și investitor. Deci, în esență, oferiți vânzătorilor mai multe oferte diferite.

Este o ofertă în numerar. Hei, dacă sunteți în căutarea vitezei și a confortului și sunteți dispus să vă bărbieriți puțin, iată asta.

Sau, dacă vor dolar de top, iată ce putem enumera pentru ei în piață.

Asta e tot ce este.

Pro

• Flexibilitate de a lucra cu diferite tipuri de vânzători.
• Mai ușor de adaptat la schimbările pieței.

Contra

• Necesită agenților să fie deschiși să învețe mai multe despre investiții.

Membrul Morcov, Anthony Beckham, este un agent hibrid/investitor. El spune întotdeauna că profitul său mediu pe tranzacție ca investitor este de aproximativ 20.000 - 30.000 USD. Comisionul mediu al agentului său este în jurul intervalului de 7000 $ până la 12 000 $ .

Gânduri finale

Iată-l!

Acestea sunt nouă modele de afaceri imobiliare - ceva pentru toată lumea.

Dacă nu aveți prea mult buget de pornire, comerțul cu ridicata sau să deveniți agent imobiliar sunt opțiuni minunate. Dacă aveți mai mult capital, atunci s-ar putea să vă gândiți la inversarea sau BRRRR.

Indiferent ce decideți, există o mulțime de oportunități în fiecare model de afaceri.

Noroc!

Nu sunteți încă membru Morcov? Faceți un tur interactiv gratuit acum!