Ce este crowdfundingul imobiliar?

Crowdfundingul imobiliar se referă la punerea în comun a banilor investitorilor pentru a finanța oportunități de investiții în imobiliare. Ca și alte tipuri de crowdfunding, este necesar doar un mic minim. Nu există avans, finanțare ipotecară sau alte probleme de investiții imobiliare.

Se așteaptă ca investițiile imobiliare crowdfunded să crească în dimensiunea pieței. Acest tip de crowdfunding este foarte asemănător cu capitalizarea participativă. Un investitor ajunge să cumpere proprietatea pe care o alege și devin acționar. Este important să ne amintim că SEC a impus și anumite limite de investiții pentru investitorii neacreditați.

Ce este crowdfundingul imobiliar?

Acesta este un alt tip de investiții imobiliare. JOBS Act a deschis ușa pentru ca platformele de crowdfunding să fie folosite pentru investiții imobiliare. Securities and Exchange Commission (SEC) a ridicat apoi restricțiile pentru investitorii neacreditați.

Înainte de aceste schimbări, investitorii trebuiau să cumpere o proprietate fizică sau să folosească fonduri de investiții imobiliare (REIT). Și trebuiau să fie un investitor acreditat. Acest tip de investitor trebuie să aibă o valoare netă de peste 1 milion de dolari. Și venitul lor anual trebuie să fie peste 200.000 USD pentru a fi acreditat.

Citiți mai departe pentru a afla exact cum funcționează acest tip de crowdfunding.

• CITEȘTE MAI MULT: Cum să faci bani în imobiliare

Cum funcționează crowdfundingul imobiliar comercial

Iată cum funcționează una dintre aceste investiții imobiliare private.

• Investiția imobiliară este realizată de un investitor primar.
• Proprietățile individuale ar putea fi teren brut, o clădire comercială, o singură locuință, un complex de apartamente sau altceva.
• Investiția este împărțită în mii de unități. În acest fel, mai mulți oameni se pot implica cu diferite fonduri imobiliare.

Potențialii investitori obțin un avantaj la venituri pasive printr-o platformă de crowdfunding. Unele site-uri de crowdfunding imobiliare necesită investitori acreditați. Alții nu.

Consultați aplicațiile de crowdfunding disponibile pe Google Play. Căutați aplicațiile Android de la Google LLC.

De ce ar trebui să luați în considerare finanțarea participativă pentru investiții imobiliare?

Acestea sunt investiții alternative excelente pentru cei care doresc să intre pe piața imobiliară. Iată cinci motive specifice pentru care ar trebui să faci fonduri participative pentru imobiliare în 2022.

Investiții reduse

Dacă vă pregătiți să începeți să investiți, este posibil să nu aveți mulți bani. Investițiile tradiționale în imobiliare necesitau multă bogăție. Crowdfundingul imobiliar necesită doar investiții minime.

Obțineți un portofoliu diversificat

Puteți avea un portofoliu de investiții care include diferite tipuri de proprietăți. Unii preferă proprietăți rezidențiale. Alții sunt dispuși să riște mai mult pe un nou proiect imobiliar de dezvoltare.

Nu trebuie să gestionați proprietatea

Această oportunitate de investiție vă permite să evitați gestionarea proprietății. De obicei, acest lucru este lăsat la latitudinea altor investitori și a sponsorilor tranzacției. Un alt punct de reținut este că investitorii de aici nu trebuie să fie proprietari.

Obțineți sfaturi de investiții de la profesioniști

Cele mai bune platforme de crowdfunding imobiliar oferă sfaturi de la consilieri financiari. RealtyShares este un bun exemplu al acestui tip de platformă de investiții. Ei prescreenează proprietățile.

Puteți investi în comunitatea dvs

Chiar și cu suma minimă de investiție, poți folosi fonduri pentru a investi în comunitatea ta. Rezidenții, organizațiile comunitare și investitorii individuali se pot implica.

Top platforme de crowdfunding imobiliar

Există oportunități de investiții pentru oamenii care nu au buzunare adânci aici. Astăzi, investitorii pot folosi rețelele sociale și internetul pentru a se implica.

Există multe site-uri diferite de crowdfunding. Următoarele sunt câteva alegeri de top care oferă investitorilor imobiliari acces online. Nu uitați să vă uitați la cerințe precum minimele de cont.

1. Piața Crowdstreet

Investitorii acreditați pot căuta oferte în diferite clase de active. Un CrowdStreet C-REIT începe cu un cont gratuit. Due diligence include vizualizarea documentelor financiare pentru a evalua performanța viitoare a tranzacțiilor imobiliare comerciale.

2. Modiv

Acesta este destinat investitorilor neacreditați. Are un cont minim de 1.000 USD, care este mai mic decât multe platforme de crowdfunding. Fiți conștienți de faptul că 3% din investiție merge către alte taxe.

Există câteva semnale roșii, cum ar fi investițiile nelichide și opțiuni limitate cu Modiv.

3. EquityMultiple

O altă alternativă bună pentru a face bani pe bursă. Investitorii de zi cu zi se pot implica aici cu o proprietate cu randament ridicat, care este administrată profesional și ușor de vândut. Investitorii pot obține acces și pot crește bogăția începând cu 5K. Equity Multiple oferă acces la experți în consilieri de investiții cu experiență.

4. Strângere de fonduri

Aceasta este considerată una dintre opțiunile de top pentru investitorii neacreditați. Unul dintre marile motive este că taxele sunt listate la 1%. În plus, contul minim este de doar 10 USD. Fundrise are, de asemenea, o secțiune excelentă de resurse care include explicații detaliate despre lucruri precum REIT-urile tranzacționate public.

5. YieldStreet

YieldStreet raportează că are peste 400 de mii de utilizatori înregistrați. Investiția este ușoară cu simulatorul. Folosiți-l pentru a rula portofolii de probă.

6. DiversyFund

DiversyFund este un loc bun pentru a începe. Investește mai puțin de 500 USD la început. Nu există taxe de administrare. Dar opțiunile de răscumpărare sunt limitate. Nu vă puteți obține banii până când proprietatea nu se vinde.

7. Investiții de origine.

Ai nevoie de minimum 50.000 USD. Dar dacă investiți aici, veți obține un istoric bun de lucru pentru dvs. Origin Investments acceptă doar investitori acreditați.

8. RealtyMogul

Sortarea taxelor de administrare este o parte importantă a știi unde să investești. RealtyMogul percepe 1% până la 1,25%. Există un cont minim de 5.000 USD.

Asigurați-vă că căutați un site web de crowdfunding care vă oferă informații bune. Încercați să găsiți câteva informații ca aceasta despre clădirile de cabinete medicale. Acestea sunt una dintre clasele de active care sunt la mare căutare.

Crowdfundingul imobiliar este riscant?

Acest tip de crowdfunding nu are legătură cu acțiunile. Acest lucru îl face mai stabil decât REIT-urile tranzacționate public. Cu toate acestea, chiar și o investiție minimă nu este garantată. În cele din urmă, este considerat riscant, deoarece multe dintre companii sunt startup-uri fără experiență.

Cât de mult poți câștiga din crowdfunding imobiliar?

Investiția în proprietate are întotdeauna profituri diferite. Crowd Street are un randament mediu realizat de 18,3%. EquityMultiple raportează că media lor este de 17,4%. Ofertele comerciale au profituri bune în funcție de piață. Și forma în care este proprietatea.

Este crowdfundingul pentru proiecte imobiliare comerciale o idee bună?

Investițiile imobiliare comerciale sunt mult mai accesibile prin crowdfunding. Investind în acest fel înseamnă că vă puteți diversifica portofoliul. Chiar și faceți unele alegeri pe baza performanțelor anterioare în diferite locații.

Imagine: Depositphotos