Soluții de punere în scenă virtuală imobiliară pe care trebuie să le utilizați în 2024

În lumea post-pandemie, a existat un impuls extraordinar pentru și mai multe lucruri care să facă tranziția online. Privite anterior ca un serviciu premium, expozițiile virtuale devin acum norma pentru agenții imobiliari. Și acum, nu mai există întoarcere. Chiar dacă lumea revine la normal, ne putem aștepta să rămână emisiunile virtuale.

Dar asta ridică și întrebarea: ce altceva va deveni virtual? Unul dintre cei mai evidenti candidați pentru asta este punerea în scenă virtuală.

De ce să vă puneți în scenă proprietățile?

Montarea unei case este mult ca pregătirea pentru un interviu de angajare. În primul rând, scrieți lista calificărilor și abilităților dvs. într-un CV. Apoi alegi o ținută care te face să arăți profesionist și încrezător. Și, în cele din urmă, ai prezentat cea mai bună față în interviul tău de angajare.

De ce ne deranjam să purtăm un costum de afaceri pentru un interviu de angajare, dacă cei mai mulți dintre noi purtăm rar (sau vreodată) un costum de zi cu zi și s-ar putea ca munca să nu necesite nici măcar să purtați haine formale?

Asta pentru că aspectul contează. Ei au o influență puternică asupra cât de favorabil percepem ceva sau pe cineva.

Același lucru se poate spune despre o casă. Când înscenezi o casă, este echivalentul cu „a te îmbrăca pentru interviul de angajare”. Îl ajutați să arate cel mai bine în speranța de a impresiona potențialii cumpărători și îi încurajați să simtă că această casă este cea potrivită.

Când este făcută corect, punerea în scenă evidențiază toate punctele forte ale proprietății tale și ajută la minimizarea punctelor slabe ale acesteia. O casă nu este pusă în scenă înseamnă că toate defectele ei nu sunt clar vizibile.

În sens economic practic, punerea în scenă are și un impact semnificativ asupra valorii percepute a proprietății, precum și accelerarea procesului de vânzare.

Deci, dacă punerea în scenă este atât de eficientă, de ce punerea în scenă nu este o procedură standard pentru toți agenții imobiliari? Ei bine, este deja în multe zone ale țării, mai ales în nișa imobiliară de lux.

Dar există încă un număr mare de agenți și vânzători de case care nu văd valoarea montajului. Unii nu vor să se deranjeze cu efortul suplimentar pe care îl presupune punerea în scenă. Alți agenți au avut o experiență slabă cu el (de obicei, pentru că au adoptat o abordare DIY) și nu simt că punerea în scenă a funcționat pentru ei.

Cu toate acestea, cel mai frecvent motiv pentru care agenții și vânzătorii de case opresc punerea în scenă sunt banii. Angajarea unui montator profesionist, achiziționarea de mobilier și a face casa să arate cât mai frumos posibil costă bani - de obicei destul de puțin.

Și în timp ce punerea în scenă ajută la creșterea prețului solicitat al unei case, montarea profesională a unei case poate costa aproximativ la fel de mult decât prima scădere tipică a prețului unei case. Vederea etichetei de preț pentru organizarea profesională poate speria adesea un vânzător de case care dorește să câștige cât mai mult posibil din vânzarea casei lor.

Văzând cât de eficientă poate fi montarea în scenă și cât de mult s-a îmbunătățit tehnologia de-a lungul anilor, este posibil să se realizeze în mod convingător montarea virtuală a unei case? Din fericire, răspunsul la asta este da. Nu numai că este posibil, dar este și surprinzător de accesibil.

Cum funcționează Virtual Staging

Procesul real de montare virtuală este foarte asemănător cu modul în care sunt create decorurile virtuale în filme. În primul rând, un fotograf (sau chiar agentul) face fotografii ale camerelor goale din proprietate. Apoi, un montator virtual profesionist adaugă digital mobilier 3d la imagine. Operatorii virtuali își folosesc experiența pentru a poziționa în mod realist mobilierul, pentru a o corecta culoarea și pentru a reda umbre realiste pentru a face să pară că mobilierul este cu adevărat acolo.

Rezultatele pot fi absolut uluitoare. Și atunci când este realizată de un profesionist, punerea în scenă virtuală poate fi imposibil de distins de fotografiile reale de montare.

„Odinioară era evident”, spune Andrew Ernemann de la Aspen Snowmass Sotheby's International Realty din Aspen, Colorado. „Nu trebuia să faci mare lucru pentru că oamenii puteau să spună că este o redare. Dar acum putem avea randări exterioare și interioare care arată complet ca fotografii.”

Deoarece rearanjați mobilierul virtual, este mult mai rapid și mai ușor să schimbați complet aspectul unui spațiu, să sugerați un stil de viață sau să priviți o casă și poate servi drept inspirație pentru cumpărători în ceea ce privește ceea ce pot face cu casa.

Montarea virtuală este, de asemenea, foarte eficientă din punct de vedere al costurilor în comparație cu montarea fizică și poate fi realizată la o fracțiune din preț, iar multe companii de organizare virtuală au un timp de realizare în următoarea zi lucrătoare.

Contra montajului virtual

Cel mai evident dezavantaj al montajului virtual este că nu este o montare fizică. Nu poți să duci un client la o casă și să-l pui să arate și să simtă piesele de mobilier. Sigur, POȚI avea un șevalet care arată fotografiile puse în scenă. Dar nu va avea același efect tactil pe care îl are punerea în scenă reală.

În plus, dacă nu ești atent cu fotografiile tale puse în scenă virtual, este ușor de considerat ca fiind înșelător. Trebuie să renunțați în mod clar în materialul dvs. de marketing (fie printr-un filigran sau printr-o legendă) că imaginile dvs. sunt de fapt puse în scenă.

„Unul dintre lucrurile la care trebuie să fii atent este că punerea în scenă virtuală poate face să arate atât de grozav”, spune Carrie Goodman, agent imobiliar la Sotheby's International Realty din San Francisco, într-un interviu pentru Yahoo Finance. „În special cu un fixator superior, poate arăta atât de bine în fotografii încât oamenii intră și spun: „Uau, nu arăta așa în imagini”.

De asemenea, dacă nu utilizați un serviciu de punere în scenă virtuală de înaltă calitate, puteți risca să vă faceți proprietatea mai puțin atrăgătoare decât dacă nu ați folosi punerea în scenă virtuală. Sigur, unele aplicații de punere în scenă POT fi folosite pentru a oferi o idee generală despre cum va arăta proprietatea cu mobilier real. Dar nu încercați niciodată să treceți la randările inferioare drept realiste. Este doar dezamăgitor.

Cu toate acestea, haideți să aruncăm o privire la unele dintre companiile și aplicațiile noastre preferate de organizare virtuală pe care le puteți utiliza.

Padstyler

Padstyler are sediul în Austin, Texas și, pe lângă faptul că oferă servicii de montaj virtual, oferă și redări de proprietăți arhitecturale, precum și redări de produse.

Cu Padstyler, agentul furnizează fotografiile proprietății și apoi utilizează software de modelare 3D pentru a pune în scenă o casă pe fotografii.

Spre deosebire de aplicațiile de punere în scenă sau soluțiile de bricolaj, Padstyler folosește profesioniști reali în scenizare virtuală (nu roboți) pentru a face munca efectivă. Acest lucru asigură că punerea în scenă virtuală pare cât mai realistă posibil, deoarece iau în considerare unghiurile de vizualizare, iluminarea, umbrele, adâncimea câmpului, distorsiunea obiectivului și alți factori.

Padstyler nu funcționează doar cu fotografii de proprietate goale, ci oferă și servicii de înlocuire a mobilierului și îmbunătățire a fotografiilor exterioare (înlocuirea cerului, corecția culorii etc.).

În plus, Padstyler oferă revizuiri gratuite, livrare în aceeași zi, asistență pentru clienți prin chat live și o garanție de rambursare a banilor.

Staging VRX

VRX Media Group, compania-mamă a VRXstaging, este o companie de marketing imobiliar care oferă o mare varietate de servicii, cum ar fi filmări cu drone, tururi 3D, fotografie imobiliară și punere în scenă virtuală și multe alte servicii de imagini imobiliare.

Serviciile lor includ punerea în scenă 3d, înlocuirea culorii pereților, înlocuirea gazonului și a cerului, îndepărtarea mobilierului, crepuscul virtual și cererile speciale de editare. Prețurile lor sunt destul de rezonabile, oferă cereri de revizuire nelimitate (pentru un preț), iar timpul lor de livrare este „livrarea în ziua lucrătoare următoare”.

În timp ce punerea lor în scenă pare un pic mai CGI – ish (nu ne credeți pe cuvânt. Uitați-vă singuri fotografiile lor pe pagina lor de pornire), aceasta face treaba destul de bine și oferă o valoare uimitoare pentru banii tăi.

incapator

Indiferent dacă aveți nevoie de servicii profesionale de montaj 3D sau doar de o vizualizare rapidă DIY prin intermediul unei aplicații, roOomy vă acoperă.

Serviciile lor de organizare virtuală sunt de top și produc rezultate uimitoare. La fel ca și alte soluții din această listă, tot ce trebuie să faci este să-ți trimiți fotografiile, să-ți selectezi preferințele de stil de design, iar designerii lor de interior se vor pune imediat la treabă.

Apoi, odată ce ați aprobat redările inițiale, echipa de organizare a lui roOomy va reda versiuni fotorealiste de înaltă rezoluție ale acestora.

Aplicația pentru iPad de la roOomy vă permite, de asemenea, să faceți singur montarea virtuală și să vă faceți o idee rapidă despre ce se poate face cu un spațiu. Acest lucru vă permite să vizualizați stilurile cu clientul dvs. în timp real și să împărtășiți acele idei pe rețelele sociale.

Dar ceea ce îl diferențiază cu adevărat pe roOomy de majoritatea concurenților săi este integrarea sa cu Matterport3d. roOomy oferă punere în scenă virtuală nu doar pentru imagini statice, ci și pentru turneele Matterport3d, ducând cu adevărat întreaga idee de punere în scenă virtuală la nivelul următor.

VisualStager

Până acum, toate soluțiile virtuale de punere în scenă pe care le-am văzut sunt servicii realizate de o persoană reală. VisualStager, pe de altă parte, este un software de punere în scenă virtuală DIY.

Dacă îți place un designer de interior și, de obicei, te ocupi singur de toată punerea în scenă a proprietății, aceasta ar putea fi o alternativă convingătoare pentru tine.

VisualStager vă oferă peste 4.000 de piese de mobilier din care puteți alege și pot fi folosite direct de pe telefon sau browser. Acest lucru vă permite să faceți montaj în timp real cu un client și să creați machete la cerere.

Cu toate acestea, această ușurință în utilizare are un preț. Oferă mai puține servicii decât alte companii și este orientat în mare parte către casele vacante. De asemenea, deși opțiunile de punere în scenă sunt utile, nu vor păcăli pe nimeni în ceea ce privește realismul.

Agentie impecabila

Te-ai minunat vreodată de nivelul de calitate pe care revistele de arhitectură îl oferă în fotografiile lor de design interior? Credeți sau nu, un procent mare dintre ele sunt randări 3D. Calitatea randărilor 3D a crescut atât de mult încât nu se pot distinge de fotografia reală.

Desigur, pentru a ajunge la acel nivel de realism, redarea trebuie făcută de profesioniști care știu exact ce fac.

Aici intervine Spotless Agency. Serviciile de pâine și unt ale Spotless Agency sunt vizualizări arhitecturale și redări de mobilier. Calitatea redării lor 3D este uimitoare și aproape greu de crezut că imaginile lor sunt generate de computer.

Unul dintre serviciile oferite de Spotless Agency este montarea virtuală. Dacă într-adevăr, trebuie neapărat să ai o punere în scenă virtuală de cea mai bună calitate posibilă, nu poți da greș cu Spotless Agency.

Cutie Brownie

Pe lângă faptul că oferă servicii remarcabile de montaj virtual, Box Brownie oferă și un număr mare de servicii pe care agenții imobiliari le pot valorifica.

Acestea includ retușarea imaginilor, punerea în scenă virtuală, transformarea zilei în amurg, randarea planului de etaj, renovări virtuale, punerea în scenă virtuală la 360 de grade și multe altele.

Box Brownie oferă servicii imobiliare rezidențiale și comerciale, făcându-l un activ valoros pentru tot felul de nișe.

Concluzie…

În timp ce tehnologia s-a îmbunătățit cu siguranță până la punctul în care punerea în scenă poate fi realizată în mod convingător online, nu suntem încă în punctul în care poate înlocui complet punerea în scenă reală, fizică. Este mult mai de impact să vezi și să simți mobilierul real într-un cadru fizic.

Dar, ca o alternativă sigură pentru covid și o completare a strategiei dvs. de marketing, este cu siguranță un instrument care ar trebui adăugat la cutia dvs. de instrumente de marketing.

Dacă doriți să fiți la curent cu tot conținutul nostru gratuit și valoros, abonați-vă la newsletter-ul nostru. Publicăm articole și ghiduri valoroase precum acesta în mod regulat. În acest fel, vă puteți îmbunătăți constant abilitățile de marketing și puteți deveni un agent de marketing imobiliar mai eficient.

Și dacă doriți să vă dominați piața imobiliară hiperlocală, consultați design-urile web AgentFire, clasate pe locul 1 pentru câțiva ani la rând.

Și partea cea mai bună? Puteți încerca gratuit toate caracteristicile sale uimitoare cu demo-ul nostru gratuit.