Ce este variația de zonare?

Trebuie să începeți prin a înțelege o ordonanță de zonare. Ordonanțele de zonare definesc modul în care proprietatea este utilizată în anumite zone. Când funcționează corect, îndeplinesc funcții precum păstrarea zonelor rezidențiale libere de fabrici. Și ele definesc ce poate fi folosit pentru utilizări agricole, comerciale și alte utilizări.

Un consiliu local poate defini utilizarea. Ordonanța este regula – variația de zonare este o excepție. Acestea sunt acordate de la caz la caz.

Ce este o variație de zonare?

O variație de zonare este ceea ce veți avea nevoie atunci când intenționați să schimbați utilizarea proprietății. Poate doriți să construiți ceva sau să modificați clădirea. Poate vrei să construiești ceva pe o proprietate liberă. În multe cazuri, doriți să modificați cerințele actuale de zonare.

• CITEȘTE MAI MULT: Cum să începi o afacere: Ghid pas cu pas

Cum funcționează modificarea ordonanței de zonare?

Proprietarii de proprietăți solicită adesea o modificare a condițiilor de zonare existente. Ei au un plan de a-și folosi terenul într-o manieră care se abate de la legile de zonare existente. Amintiți-vă că regulile se schimbă între municipalități.

În general, așa funcționează o variație imobiliară.

1. Se depune o cerere de modificare. Acestea merg la un departament de planificare.
2. Aplicația este promovată. Asta într-un ziar, printr-un semn pe terenul în cauză, și pe un site.
3. Se organizează o ședință publică pentru a lua în considerare variația solicitată. Solicitantul trebuie să discute mai întâi cu Comisia de planificare. Acea comisie votează apoi cererea de modificare.
4. Consiliul Comisarilor are ultimul cuvânt cu privire la orice cerere de modificare. Această decizie este definitivă. Dacă o cerere de variație de zonare este respinsă, puteți trimite una nouă șase luni mai târziu.

Tipuri de variații de zonare

Practic, există două tipuri diferite de tipuri de clasificare a zonelor. Proprietarii de proprietăți pot aplica pentru oricare dintre acestea. Comisia de apel de zonare stabilește regulile pentru fiecare tip.

Utilizați variații

O variație de suprafață permite ca terenul să fie utilizat în alte scopuri sub restricții de zonare. Solicitanții ar putea căuta să obțină o schimbare de zonare pentru uz comercial într-o zonă rezidențială.

Ar putea dori să modifice ordonanțele existente pentru a permite unei proprietăți existente să permită mai multe locuințe. Modificările de zonare solicitate ar putea solicita utilizarea industrială într-o zonă comercială.

Aceste modificări necesare pot fi contrare modului în care este folosit cartierul din jur. Există o sarcină grea a probei pentru un proprietar de proprietate pentru a dovedi dificultăți inutile.

Variante de zonă

O variație de zonă poate include punerea unui gard pe linia proprietății sau construirea unei extinderi a unei case. Aceste variații permit utilizarea terenului într-un mod care este altfel restricționat pe baza cerințelor fizice sau a dimensiunilor.

O variație de zonă trebuie de obicei să arate că nu va avea un impact negativ asupra cartierului din jur. O variație de zonă trebuie să se asigure că există un impact minim asupra mediului. Aceasta include factori precum drenajul terenului pe proprietate. Congestionarea traficului și zgomotul sunt de asemenea incluse înainte de a se face o decizie finală.

Ce este un exemplu de variație de zonare?

O variație de zonare este importantă din mai multe motive. Nu schimbă zonarea imobilului. Proprietarul poate folosi proprietatea privată și poate construi structuri într-un mod care altfel nu ar fi permis. Ei obțin permisiunea legală de a folosi terenul în temeiul unei renunțări la ordonanțe regulate de zonare.

Iată câteva exemple care afectează un cartier rezidențial.

Aplicarea pentru a construi o clădire mai mare decât cea care este de obicei permisă poate afecta imobile. Un solicitant ar putea dori, de asemenea, să ridice un gard în cartierul său. Un alt exemplu de variație de utilizare este schimbarea unei clădiri unifamiliale într-una multifamilială.

De ce este importantă diferența de zonare în afaceri

Legile de zonare contează pentru întreprinderile fizice și altele. De exemplu, fiecare oraș ar putea permite permise de zonare numai pentru magazinele de vânzare cu amănuntul în anumite zone.

Iată cinci moduri în care variațiile vă pot afecta rezultatul final.

1. Unele companii pot fi interzise: proprietatea poate fi zonată pentru uz comercial sau rezidențial. Este posibil să nu fie posibilă obținerea unei variații de zonare.
2. Există suficientă parcare?: Dacă nu, priviți „utilizarea rezonabilă” ca motiv pentru o variație. Aceste facilități publice intră în joc.
3. Puteți schimba proprietatea?: Puteți face upgrade pentru a crește valoarea proprietății? Căutați o utilizare neconformă dintr-un regulament anterior.
4. Când afacerea dvs. este la domiciliu: proprietarii de proprietăți din apropiere ar putea intra în joc dacă închiriați camere. S-ar putea să fie nevoie să le interogați înainte de a merge la Consiliul de zonare.
5. Dacă doriți să construiți pe teren liber: în calitate de proprietar, veți fi implicat în acest proces care necesită timp. Este posibil să aveți nevoie de o variație de utilizare.

Cum puteți aplica pentru variații de zonare?

Reglementările de zonare sunt regulile de bază pe care variațiile încearcă să le schimbe. Trebuie să ai de-a face cu organul de conducere local, care este mai mult ca probabil un Consiliu de Zonare.

Iată pașii pe care trebuie să îi urmați pentru variațiile de zonare. Rețineți că acestea pot fi diferite în funcție de locul în care vă aflați. Iată procesul pentru statul New York.

1. Stabiliți desemnarea zonei

Obțineți aceste informații de la un oraș sau municipalitate locală. Iată un exemplu de aplicație pentru zonarea și utilizarea terenului.

2. Aplicați la Consiliul Local de Zonare

Verificați datele întâlnirilor. Trimiterile trebuie depuse în prealabil. În plus, un proprietar trebuie să trimită documente justificative, cum ar fi planuri și sondaje.

3. Se acordă o audiere.

Orice alți proprietari care sunt afectați sunt anunțați. În acel moment, ar putea fi stabilită o audiere. În calitate de proprietar, vă puteți concentra pe randamente rezonabile. Că proprietatea nu poate fi vândută decât dacă se acordă abaterea.

4. O determinare finală

Puteți fi chemat în fața unui organism de conducere ca pas final. Ar putea fi un consiliu municipal. Dacă se acordă variația de utilizare sau alte tipuri, aceasta va fi emisă prin Consiliul de Apel de Zonare. Sau un organism politic similar.

Câteva sfaturi:

• Amintiți-vă că lucruri precum zonele pitorești sunt protejate. Ei au grijă de zonele umede etc.
• „Caracterul esențial”, se referă la menținerea atmosferei unui cartier.
• Pe scurt, există categorii de bunăstare publică de care trebuie să fii conștient, cum ar fi „utilizarea publică”. Aceasta explică dreptul de neclintit al publicului asupra pământului.

Care este diferența dintre o variație pentru zonare și utilizarea neconformă?

O utilizare neconformă este o modificare a zonei. Cu toate acestea, utilizarea existentă este încă permisă. Pe de altă parte, o variație minimă este o excepție de la legile de zonare existente.

Iată altceva de luat în considerare. Varianțele sunt ca permisele de utilizare condiționată. Ambele sunt limitate. Cu toate acestea, obținerea unei variații înseamnă a demonstra dificultăți. Un proprietar trebuie să demonstreze că nu obținerea unuia îi va afecta negativ afacerea.

Are un proprietar de proprietate nevoie de o variație de zonare pentru a începe o afacere la domiciliu?

Practic, asta depinde de jurisdicția locală și de tipul de afacere pe care doriți să o conduceți. Legile de zonare nu ar trebui să se aplice dacă nu aveți angajați sau comerț.

Există legi de semnalizare în municipii. În plus, tipul de marfă pe care îl produceți și pe care îl puneți la vânzare ar putea fi restricționat. Gândiți-vă la îngrășăminte și la substanțe chimice.

În cele din urmă, puteți conduce o afacere la domiciliu, dar trebuie să respectați legile locale și de stat. Nu uitați să luați în considerare și taxele și cerințele de asigurare. Nu este doar proprietatea de luat în considerare.

Acestea pot fi complicate. Ai grijă să vinzi o parte dintr-un lot, iar restul este neconform. Aceasta este o dificultate creată de sine. Nu vei primi o variație.

Imagine: Depositphotos