Как получить больше бронирований на Airbnb

Вы один из 2,9 миллионов хозяев Airbnb или думаете им стать? Вы, вероятно, усердно работали, превращая свою недвижимость в успешную аренду на время отпуска, и хотите, чтобы ваши усилия и инвестиции были оправданными. Поэтому очень важно, чтобы вы также предприняли шаги, чтобы получить много бронирований на Airbnb.

• ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Как начать бизнес на Airbnb

Почему вы не получаете больше запросов на бронирование через Airbnb?

Итак, вы разместили свою недвижимость на Airbnb и ждете запросов на бронирование… и ждать... и ждать еще немного. Почему гости не бронируют ваш объект? Существует несколько причин, по которым ваше жилье на Airbnb может не быть забронировано, в том числе:

• Строгие требования к гостям . Возможно, вы исключаете множество качественных гостей с чрезмерно строгими требованиями. Например, вы могли не принимать бронирования от новых гостей или тех, у кого есть хотя бы один отрицательный отзыв, что может значительно сократить ваш потенциальный рынок.
• Минимальный срок пребывания . Многие гости Airbnb хотят забронировать жилье для отпуска только на одну или две ночи, поэтому, если вам требуется минимальное пребывание на три ночи или более, вы можете упустить много потенциальных бронирований.
• Неконкурентные цены. Если вы установите слишком высокую цену на жилье для отпуска на Airbnb, вы потеряете потенциальных гостей в пользу хозяев с более выгодными ценами. В то же время, если вы установите слишком низкую цену, потенциальные гости сочтут, что это какая-то проблема или недвижимость более низкого качества. При установлении ставок важно изучить местную конкуренцию.
• Невпечатляющий заголовок. Если потенциальных гостей не впечатлил заголовок вашего объявления, они могут предположить, что они будут так же разочарованы вашей арендой жилья для отпуска. Вместо этого напишите броский и описательный заголовок Airbnb, чтобы привлечь больше пользователей.
• Фотографии низкого качества . Фотографии, добавленные к вашему объявлению на Airbnb, — это ваш шанс продемонстрировать все впечатляющее, что есть в вашем объекте. Некачественные или неактуальные фотографии — не более чем упущенные возможности.

Как получить больше бронирований на Airbnb

Существует множество стратегий, которые могут увеличить доступность вашего профиля на Airbnb и привлечь больше гостей, желающих забронировать жилье для отпуска. Хотите максимизировать прибыль от размещения своего жилья для отпуска на Airbnb? Следующие советы могут помочь.

1. Оптимизируйте SEO для Airbnb

Хотите, чтобы ваше объявление отображалось в результатах поиска Airbnb? Так же, как Google и другие поисковые системы ранжируют веб-сайты, ваш поисковый рейтинг основан на алгоритме Airbnb, и вы можете оптимизировать свой листинг для лучшего результата. Изучите наиболее релевантные ключевые слова и используйте их в заголовке и описании объявления.

2. Включите мгновенное бронирование

С помощью Instant Book хозяева позволяют гостям сразу бронировать Airbnb, не дожидаясь предварительного одобрения. Включив функцию «Мгновенное бронирование на Airbnb», вы гарантируете, что ваше объявление появится в результатах поиска большего числа потенциальных гостей, и продемонстрируете свою гибкость в качестве хозяина.

3. Держите свое объявление на Airbnb актуальным и полным

Алгоритм Airbnb учитывает все части вашего объявления, поэтому важно заполнить заголовок и создать подробное описание. Полный профиль Airbnb также кажется более профессиональным для потенциальных гостей. Кроме того, важно поддерживать актуальность вашего списка, регулярно обновляя его.

4. Создайте комплексный список

Недостаточно предложить краткое описание объекта, чтобы привлечь гостей, бронирующих через Airbnb. Используйте как можно больше доступного места, чтобы предоставить подробную информацию об аренде на время отпуска и ее удобствах. Чем более описательным будет ваш язык, тем больше потенциальных гостей смогут представить себя там.

5. Обновляйте календари

Регулярное обновление календаря бронирования Airbnb помогает гарантировать, что ваше объявление будет видно потенциальным гостям в любое время, когда оно будет доступно на соответствующие даты. Поддерживая актуальность календарей, вы также показываете алгоритму Airbnb свою активность в канале продаж.

6. Показать профессиональные фотографии

Яркие описательные фотографии могут вдохновить потенциальных гостей забронировать ваше жилье на Airbnb. На самом деле, по данным Airbnb, 60% просмотров жилья начинается с того, что гость нажимает на фотографию, и более чем в 40% случаев, когда гости решают не бронировать жилье, последнее, на что они нажимают, — это фотография.

7. Установите конкурентоспособные цены

Когда потенциальные гости сравнивают объявления Airbnb, одним из основных факторов, которые они учитывают, является стоимость аренды. Цена, конкурентоспособная по сравнению с аналогичными объявлениями на местном рынке, делает ваше объявление более привлекательным для потенциальных гостей. Не забывайте регулярно обновлять цену, чтобы отражать изменения рынка или сезонный спрос, чтобы оставаться конкурентоспособными.

8. Вдохновляйте на положительные отзывы

Как и в большинстве отраслей, гости Airbnb ценят опыт и мнения других клиентов. Чем больше гостей оставят хорошие отзывы о вашем объекте, тем больше вы увеличите количество бронирований на Airbnb. Поэтому постарайтесь создать исключительные впечатления для гостей, которые вызывают высокую оценку. Кроме того, убедитесь, что вы профессионально отвечаете на любые негативные отзывы в дружеской манере.

9. Управляйте скоростью отклика

Оперативно отвечая на запросы как гостей, так и потенциальных гостей, вы показываете им, что вы активный, надежный и законный владелец недвижимости, что побудит больше клиентов Airbnb бронировать у вас. Аналогичным образом, ответы на запросы в течение 24 часов, скорее всего, повысят ваш рейтинг в результатах поиска, что еще больше повысит уровень ваших бронирований.

10. Повышение гибкости

Оставаясь гибким в отношении требуемой продолжительности пребывания, вы сможете привлечь больше потенциальных гостей, которые ищут краткосрочную аренду. Уменьшив минимальный срок пребывания и увеличив максимальный, ваше объявление будет отображаться в большем количестве поисковых запросов, что означает больше возможностей для бронирования.

Дополнительные советы по увеличению количества бронирований на Airbnb

Цель размещения на Airbnb состоит в том, чтобы владельцы недвижимости принимали гостей и зарабатывали деньги, но это невозможно без таких факторов, как конкурентоспособная цена и гибкие правила отмены бронирования. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как улучшить работу с Airbnb, которую вы предлагаете, и о том, как получить статус суперхозяина.

11. Не отменяйте бронирование

Чтобы увеличить количество бронирований, важно избегать отмены бронирований на Airbnb. Когда вы отменяете бронирование, вы не только причиняете неудобства своим гостям, но и ухудшаете их впечатления и увеличиваете свои шансы на получение отрицательного отзыва.

12. Увеличьте присутствие в социальных сетях

Как и все поисковые системы, алгоритм Airbnb отдает предпочтение объявлениям с большим количеством ссылок в Интернете. Поделившись своей собственностью в социальных сетях и дав ссылку на свое объявление на Airbnb, вы сможете чаще появляться в результатах поиска Airbnb.

13. Предлагайте больше удобств

Многие клиенты Airbnb при бронировании обращают внимание на то, какие удобства отель предлагает гостям. К счастью для хостов, многие доступные варианты требуют очень небольших вложений. Вы можете увеличить количество бронирований, просто оборудовав арендуемое жилье такими основными удобствами, как фен или паровой утюг.

14. Добавьте списки на другие сайты

После того, как вы зарекомендовали себя как хозяин на Airbnb, вы можете расширить охват рынка, разместив объявление о своей собственности на других веб-сайтах, таких как Vrbo или Booking.com. Убедитесь, что вы также используете приложение, такое как Channel Manager, для синхронизации календарей бронирования.

15. Обеспечьте исключительный сервис

Обеспечивая исключительное качество обслуживания гостей, в том числе обслуживание клиентов, вы повышаете лояльность своих клиентов, которые с большей вероятностью станут постоянными клиентами. Фактически, исследования показывают, что многие хозяева Airbnb получают до половины своих бронирований от постоянных гостей.

16. Запустите список рассылки

Связываясь с гостями после их пребывания в вашем объекте, вы повышаете свои шансы на повторные бронирования. Спросите у гостей их адреса электронной почты и добавьте их в свой список рассылки. Затем вы можете отправлять периодические обновления, а также личные контакты с прошлыми гостями, напоминая им об их положительном опыте.

17. Обновление декора

Пользователи Airbnb ищут удобное, но современное жилье. На самом деле, то, как вы обставите свою аренду для отпуска, может повлиять на общее впечатление ваших гостей. Поэтому обновление старомодного декора может оказать положительное влияние, просто не забудьте обновить фотографии, прикрепленные к вашим объявлениям.

18. Помните о природе

Внутренняя часть вашего дома для отпуска — не единственная часть имущества, которая важна для ваших гостей. Они также уделяют внимание озеленению снаружи. Убедитесь, что газон подстрижен, а все кустарники подстрижены. Если есть сад, наполните его красивыми цветами и не пускайте сорняки. Эстетическое качество положительно скажется на ваших бронированиях на Airbnb.

19. Используйте новейшие технологии

Будьте в курсе любых новых гаджетов или технологических тенденций, которые могут улучшить впечатления ваших гостей. Добавив несколько функций «умного дома», таких как «умный» термостат, «умные» лампочки или даже голосовой помощник, вы можете убедиться, что ваш объект производит впечатление на гостей и выделяется в их сознании.

20. Получите статус суперхозяина

Хозяева Airbnb, которые постоянно получают положительные отзывы и отзывы гостей, могут получить статус суперхозяина и похвастаться оранжевым значком в своих списках аренды. Этот значок не только показывает потенциальным гостям, что вы надежный и активный хозяин, но и собственность будет отображаться в целевых результатах поиска Superhost на веб-сайте.

Получают ли суперхозяева больше бронирований на Airbnb?

Объявления суперхозяев Airbnb становятся более заметными, что увеличивает их количество бронирований и потенциальный доход. Каждые 3 месяца Airbnb пересматривает рейтинги своих хозяев, процент ответов, процент отмен и общее количество бронирований за предыдущие 12 месяцев. Те, кто набирает общий рейтинг 4,8 от гостей, процент ответов 90%, уровень отмен менее 1% и не менее 10 завершенных пребываний, получают статус суперхозяина.

Суперхозяева не только получают значок признания, который отображается в их профилях Airbnb, что повышает их авторитет и заметность, но также получают эксклюзивные награды, в том числе купон Airbnb на 100 долларов каждый год, когда они сохраняют свой статус, и дополнительные 20% сверх обычного реферала. бонус.

Были ли заказы на Airbnb в 2022 году?

Хотя некоторые хозяева заявляют, что их заказы значительно сократились в 2022 году, в целом рынок Airbnb по-прежнему стабилен. По данным AirDNA, в сентябре 2022 года спрос на аренду Airbnb и Vrbo вырос на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и был на 26,6% выше по сравнению с тем же месяцем 2019 года.

Тем не менее, растущий спрос может не поспевать за дополнительным предложением, поскольку все больше и больше владельцев недвижимости размещают свои предложения об аренде жилья на время отпуска на Airbnb. Например, в сентябре 2022 года доступные краткосрочные списки в США на Airbnb и Vrbo выросли до 1,38 млн, что на 23,2% больше в годовом исчислении и на 8,7% больше, чем в сентябре 2019 года.

Изображение: Элементы Envato