Сначала появилась Служба множественных списков, затем появился Интернет-обмен данными, и предполагается , что они будут работать вместе. Но в чем разница между ними? И как агенты по недвижимости могут выбрать лучшее программное обеспечение для своих онлайн-списков недвижимости? В течение следующих нескольких минут вы узнаете все, что вам нужно знать, и даже больше о MLS и IDX.

Что такое служба множественных списков и чем она полезна для агентов?

Проще говоря, служба множественных списков — это система, которая позволяет агентам и брокерам по недвижимости управлять своими локальными списками и делиться ими с другими специалистами по недвижимости. MLS была создана в 1800-х годах, когда агенты поняли, что могут лучше обслуживать своих клиентов, информируя друг друга о списках друг друга, а не присваивая их себе. Агенты по листингу и покупке могли бы извлечь выгоду из консолидации информации и распределения комиссионных.

Теперь современные MLS находятся в сети, и у каждого агента по недвижимости, имеющего подключение к Интернету, есть свои списки на одном из них. Агенты вытягивают правильные списки для своих клиентов, и путешествие по покупке недвижимости начинается. Хотя некоторые MLS имеют общедоступные сайты, большинство из них доступны только лицензированным агентам.

Распространенным заблуждением является то, что существует только одна общегосударственная или общегородская MLS. На самом деле существуют сотни MLS, и они часто могут расти и пересекаться на других рынках.

Агенты по недвижимости и брокеры платят членские взносы за доступ к каждой MLS. Покупатели полагаются на агентов, чтобы получить доступ к тысячам отличных списков, поэтому для агентов крайне важно быть частью MLS. С помощью современного IDX агенты позволяют клиентам заглянуть в свою MLS и получают огромную помощь в поиске недвижимости.

Что такое IDX и как он работает?

Когда MLS была впервые представлена, она была похожа на массивную телефонную книгу: пыльный, толстый набор страниц с информацией об индивидуальной собственности. Теперь, благодаря IDX, агенты и брокеры могут подключить свои MLS к своим веб-сайтам и легко начать поиск недвижимости, где бы они ни находились.

IDX сам по себе не является веб-сайтом; это онлайн-программное обеспечение, которое позволяет любому получить доступ к данным MLS на стороннем веб-сайте. Именно здесь наличие отличного веб-сайта по недвижимости становится очень важным.

Только члены систем MLS могут получить доступ к IDX. Продавцы IDX загружают данные об имуществе из системы MLS несколько раз в течение дня, сохраняют их в своей базе данных, затем структурируют и делают доступными для отображения и взаимодействия на веб-сайтах агентов. Без IDX агенты не смогли бы публиковать объявления MLS на своих веб-сайтах.

IDX был впервые представлен Национальной ассоциацией риелторов и имеет строгие правила для обеспечения согласованности на национальном уровне. Цель NAR состояла в том, чтобы разработать набор правил, которые защитили бы потенциальных клиентов от эксплуатации и в то же время сделали бы понятным и простым обмен данными MLS.

Некоторые правила включают в себя:

• Никакая собственность не может быть загружена без разрешения владельца собственности.
• Веб-сайты должны быть одобрены для отображения MLS или листинговым брокером.
• Листинги IDX должны оставаться внутри сторон, участвующих в обмене IDX.

Нужен ли вам IDX для сайта недвижимости?

С отличным веб-сайтом по недвижимости и интеграцией с IDX у вас есть возможность не только продемонстрировать свои списки MLS, но и использовать всю базу данных MLS для привлечения и создания перспективных потенциальных клиентов.

Для 44% всех покупателей недвижимости онлайн-поиск является первым шагом к покупке дома. В условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости ведущие агенты не могут отказаться от столь важного инструмента.

IDX позволяет покупателям легко просматривать списки на вашем веб-сайте. Это означает, что они дольше остаются на вашей веб-странице и отправляют в Google сообщение о том, что ваш сайт стоит посетить. Не говоря уже о том, что если кто-то действительно найдет то, что ищет на вашем веб-сайте, он, скорее всего, позвонит вам.

Однако подойдет не любой IDX. Вам нужен IDX, разработанный для того, чтобы сделать процесс покупки жилья максимально гладким и привлекательным, чтобы вы могли без проблем привлекать потенциальных клиентов.

Веб-сайты AgentFire предназначены для размещения невероятных страниц со списком объектов недвижимости. Наши талантливые дизайнеры годами работали с ведущими экспертами по недвижимости по всей стране, поэтому они знают, как добиться реальных результатов от вашего веб-сайта по недвижимости. Хотите узнать, что предлагает AgentFire? Взгляните на наши веб-стеки.

Все ли поставщики IDX одинаковы?

Все системы IDX построены по-разному. Мы говорим, чтобы выбрать тот с наиболее выгодными функциями для ваших клиентов.

Сложность с IDX заключается в том, что он выведет все списки, найденные на MLS. Агенты не могут выбирать, что они хотят, чтобы посетители видели. Крайне важно, чтобы выбранный вами IDX давал клиентам возможность настраивать свой поиск и упорядочивать результаты. Вот почему мы предпочитаем Showcase IDX. Showcase IDX предлагает самые обширные ориентированные на клиента настраиваемые функции, которые выполняют несколько функций в процессе привлечения потенциальных клиентов и покупки недвижимости.

Мы работали с нашими клиентами, командой Bishop, над разработкой страницы с описанием фирменной недвижимости с использованием Showcase IDX. Эта страница интуитивно работает с их потенциальными клиентами и генерирует постоянные лиды.

Общие функции IDX

Есть несколько особенностей, которые следует учитывать при выборе IDX:

• Дизайн IDX идеально сочетается с вашим веб-дизайном.
• Он интегрируется с вашей CRM для захвата и удержания лидов.
• Время отклика при поиске максимально быстрое, чтобы посетители не кликали.
• Данные MLS проверяются и обновляются несколько раз в течение дня (IDX наших клиентов AgentFire обновляется каждые пятнадцать минут).
• Клиенты могут сохранять, делиться и добавлять примечания к онлайн-спискам, которые им нравятся. Добавленные оповещения по электронной почте о свойствах, которые могут их заинтересовать, заставят их возвращаться снова и снова.
• Отслеживайте конверсию потенциальных клиентов с помощью таких программ, как Facebook Pixel и Google Adwords.
• Доступ к спискам недвижимости прост и интуитивно понятен.

В чем разница между IDX и MLS?

На этом этапе должно быть легко определить разницу между IDX и MLS. Но ключевой вывод заключается в следующем: MLS — это место, где списки агентов/брокеров изначально публикуются и распространяются внутри компании. IDX — это программное обеспечение, которое позволяет делиться этими списками с потенциальными клиентами через веб-сайты по недвижимости.

А как насчет Zillow и Trulia?

Вы будете рады узнать, что Zillow и Trullia не вытягивают из MLS, так что вы точно не соревнуетесь лицом к лицу. Большое количество списков на этих торговых площадках создает у клиентов иллюзию, что на их сайтах есть бесчисленное множество списков, но это не совсем так. Поскольку эти рынки недвижимости не подключены к MLS, их списки не всегда актуальны. Объявления обычно завышены на 20%, а 36% размещенных объявлений недоступны.

Несмотря на постоянную неточность, современные клиенты привыкли к этим сайтам с огромными списками. Полезно спросить себя, что их привлекает и как мы можем использовать эти преимущества в меньшем масштабе на наших гиперлокальных рынках недвижимости. Визуально привлекательные списки и высококачественное обслуживание клиентов — хорошее начало.

Завершение…

MLS и IDX являются неотъемлемыми инструментами в процессе покупки недвижимости как со стороны клиента, так и со стороны агента. Можно с уверенностью сказать, что без любого инструмента агенты находятся в невыгодном положении, и им будет трудно конкурировать на сегодняшнем рынке.

Современному агенту доступно множество систем IDX. Если вы думаете с точки зрения вашего клиента, становится намного проще выбрать правильный вариант для вашего бизнеса в сфере недвижимости.