Что такое краудфандинг недвижимости?

Краудфандинг в сфере недвижимости — это объединение денег инвесторов для финансирования инвестиционных возможностей в сфере недвижимости. Как и в других видах краудфандинга, требуется лишь небольшой минимум. Нет первоначального взноса, ипотечного финансирования или других вопросов, связанных с инвестициями в недвижимость.

Ожидается, что объем рынка краудфандинговых инвестиций в недвижимость будет расти. Этот тип краудфандинга очень похож на краудфандинг акций. Инвестор покупает выбранную собственность и становится акционером. Важно помнить, что SEC также наложила некоторые ограничения на инвестиции для неаккредитованных инвесторов.

Что такое краудфандинг недвижимости?

Это другой вид инвестиций в недвижимость. Закон JOBS открыл двери для краудфандинговых платформ, которые можно использовать для инвестиций в недвижимость. Затем Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) сняла ограничения для неаккредитованных инвесторов.

До этих изменений инвесторам приходилось покупать физическую собственность или использовать инвестиционные фонды недвижимости (REIT). И они должны были быть аккредитованным инвестором. Этот тип инвестора должен иметь собственный капитал, превышающий 1 миллион долларов. И их годовой доход должен быть выше 200 000 долларов США, чтобы быть аккредитованным.

Читайте дальше, чтобы узнать, как именно работает этот тип краудфандинга.

• ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как заработать на недвижимости

Как работает краудфандинг коммерческой недвижимости

Вот как работает одна из этих частных инвестиций в недвижимость.

• Инвестиции в недвижимость осуществляются первичным инвестором.
• Индивидуальной собственностью может быть необработанная земля, коммерческое здание, отдельный дом, жилой комплекс или что-то еще.
• Инвестиции разбиваются на тысячи единиц. Таким образом, больше людей могут участвовать в различных фондах недвижимости.

Потенциальные инвесторы получают возможность получать пассивный доход через краудфандинговую платформу. Некоторым сайтам краудфандинга в сфере недвижимости требуются аккредитованные инвесторы. Другие этого не делают.

Ознакомьтесь с приложениями для краудфандинга, доступными в Google Play. Ищите приложения для Android от Google LLC.

Почему вы должны рассмотреть возможность краудфандинга для инвестиций в недвижимость?

Это отличные альтернативные инвестиции для тех, кто хочет выйти на рынок недвижимости. Вот пять конкретных причин, по которым вам следует собрать средства на недвижимость в 2022 году.

Низкие инвестиции

Если вы готовитесь начать инвестировать, у вас может не быть много денег. Традиционные инвестиции в недвижимость требовали большого богатства. Краудфандинг недвижимости требует минимальных вложений.

Получите диверсифицированный портфель

Вы можете иметь инвестиционный портфель, который включает в себя различные типы недвижимости. Кто-то предпочитает жилую недвижимость. Другие готовы рискнуть больше, работая над новым проектом в сфере недвижимости.

Вам не нужно управлять недвижимостью

Эта инвестиционная возможность позволяет вам избегать управления недвижимостью. Обычно это остается на усмотрение других инвесторов и спонсоров сделки. Еще один момент, о котором следует помнить, это то, что потенциальные инвесторы здесь не обязательно должны быть арендодателями.

Вы получаете инвестиционный совет от профессионалов

Лучшие краудфандинговые платформы в сфере недвижимости предлагают советы от финансовых консультантов. RealtyShares — хороший пример такой инвестиционной платформы. Они предварительно проверяют свойства.

Вы можете инвестировать в свое сообщество

Даже при минимальной сумме инвестиций вы можете использовать средства для инвестирования в свое сообщество. Жители, общественные организации и индивидуальные инвесторы могут принять участие.

Лучшие краудфандинговые платформы в сфере недвижимости

Здесь есть инвестиционные возможности для людей, у которых нет глубоких карманов. Сегодня инвесторы могут использовать социальные сети и Интернет, чтобы принять участие.

Существует множество различных краудфандинговых сайтов. Ниже приведены некоторые лучшие варианты, которые предоставляют доступ инвесторам в недвижимость онлайн. Не забудьте посмотреть на требования, такие как минимум счета.

1. Торговая площадка Crowdstreet

Аккредитованные инвесторы могут просматривать сделки в различных классах активов. CrowdStreet C-REIT начинается с бесплатной учетной записи. Комплексная проверка включает в себя просмотр финансовых документов для оценки будущих результатов сделок с коммерческой недвижимостью.

2. Модив

Этот ориентирован на неаккредитованных инвесторов. Минимальная сумма счета составляет 1000 долларов, что ниже, чем у многих краудфандинговых платформ. Имейте в виду, что 3% от инвестиций идет на другие сборы.

Есть несколько красных флажков, таких как неликвидные инвестиции и ограниченный выбор с Modiv.

3. ЭквитиНесколько

Еще одна хорошая альтернатива заработку на фондовом рынке. Обычные инвесторы могут приобрести здесь высокодоходную недвижимость, которой профессионально управляют и которая легко продается. Инвесторы могут получить доступ и увеличить свое состояние, начиная с 5K. Equity Mulitple предоставляет доступ к опытным экспертам по инвестиционным консультантам.

4. Сбор средств

Это считается одним из лучших вариантов для неаккредитованных инвесторов. Одной из главных причин является то, что сборы указаны в размере 1%. Кроме того, минимальный счет составляет всего 10 долларов. У Fundrise также есть отличный раздел ресурсов, который включает подробные объяснения таких вещей, как публично торгуемые REITS.

5. Урожайная улица

YieldStreet сообщает о более чем 400 тысячах зарегистрированных пользователей. Инвестирование стало проще с симулятором. Используйте его для запуска образцов портфолио.

6. Фонд разнообразия

DiversyFund — хорошее место для начала. Сначала инвестируйте всего 500 долларов. Плата за управление отсутствует. Но возможности выкупа ограничены. Вы не можете получить свои деньги, пока недвижимость не будет продана.

7. Происхождение Инвестиции.

Вам нужно как минимум 50 000 долларов. Но если вы инвестируете сюда, вы получите хороший послужной список, работающий на вас. Origin Investments принимает только аккредитованных инвесторов.

8. RealtyMogul

Сортировка платы за управление является важной частью знания того, куда инвестировать. RealtyMogul взимает от 1% до 1,25%. Минимальная сумма счета составляет 5000 долларов.

Обязательно поищите краудфандинговый веб-сайт, который предоставит вам полезную информацию. Попробуйте найти подобную информацию о медицинских офисных зданиях. Это один из классов активов, пользующихся большим спросом.

Является ли краудфандинг недвижимости рискованным?

Этот вид краудфандинга не имеет отношения к акциям. Это делает его более стабильным, чем публично торгуемые REIT. Однако даже минимальные вложения не обеспечены. В конце концов, это считается рискованным, поскольку многие компании являются стартапами без опыта.

Сколько можно заработать на краудфандинге недвижимости?

Инвестиции в недвижимость всегда имеют разную отдачу. Crowd Street имеет среднюю реализованную доходность 18,3%. EquityMultiple сообщает, что их средний показатель составляет 17,4%. Коммерческие сделки имеют хорошую доходность в зависимости от рынка. И форма, в которой находится имущество.

Является ли краудфандинг для проектов коммерческой недвижимости хорошей идеей?

Инвестиции в коммерческую недвижимость намного доступнее с помощью краудфандинга. Инвестируя таким образом, вы можете диверсифицировать свой портфель. Даже сделать некоторые выборы, основанные на прошлой производительности в разных местах.

Изображение: Depositphotos