Решения для виртуальной сцены в сфере недвижимости, которые нужно начать использовать в 2024 году

В постпандемическом мире наблюдается огромный толчок к переводу еще большего количества вещей в онлайн. Виртуальные показы, которые раньше считались услугой премиум-класса, теперь становятся нормой для агентов по недвижимости. И теперь пути назад нет. Даже когда мир возвращается к нормальной жизни, мы можем ожидать, что виртуальные представления останутся.

Но здесь также возникает вопрос: что еще станет виртуальным? Одним из наиболее очевидных кандидатов на это является виртуальная постановка.

Зачем строить свою недвижимость?

Подготовка дома во многом похожа на подготовку к собеседованию. Сначала вы записываете список своих квалификаций и навыков в резюме. Затем вы выбираете наряд, в котором вы будете выглядеть профессионально и уверенно. И, наконец, вы показываете себя с лучшей стороны на собеседовании.

Зачем нам надевать деловой костюм на собеседование, если большинство из нас редко (или вообще когда-либо) носят костюм в повседневной жизни, а работа может даже не требовать от вас ношения официальной одежды?

Это потому, что внешний вид имеет значение. Они оказывают мощное влияние на то, насколько благосклонно мы воспринимаем что-то или кого-то.

То же самое можно сказать и о доме. Когда вы инсценируете дом, это эквивалентно «наряду для собеседования». Вы помогаете ему выглядеть как можно лучше в надежде поразить потенциальных покупателей и побуждаете их почувствовать, что этот дом — тот самый.

Если все сделано правильно, постановка подчеркивает все сильные стороны вашего объекта и помогает свести к минимуму его недостатки. Дом не постановочный означает, что все его явные недостатки ясно видны.

В практическом экономическом смысле организация размещения также оказывает существенное влияние на воспринимаемую стоимость объекта недвижимости, а также ускоряет процесс продажи.

Итак, если инсценировка настолько эффективна, почему инсценировка не является стандартной процедурой для всех агентов по недвижимости? Что ж, это уже происходит во многих районах страны, особенно в нише элитной недвижимости.

Но все еще существует большое количество агентов и продавцов жилья, которые не видят ценности инсценировки. Некоторые не хотят беспокоиться о дополнительных усилиях, связанных с постановкой. У других агентов был неудачный опыт работы с этим (обычно потому, что они использовали подход «сделай сам»), и они не чувствуют, что постановка им подошла.

Однако наиболее распространенной причиной, по которой агенты и продавцы домов пропускают этапы, являются деньги. Нанять профессионального постановщика, купить мебель и сделать дом максимально красивым стоит денег – обычно немалых.

И хотя постановка ДЕЙСТВИТЕЛЬНО помогает увеличить запрашиваемую цену дома, профессиональная постановка дома может стоить примерно столько же, сколько типичное первое снижение цены на дом. Цена профессиональной постановки часто может напугать продавца жилья, который хочет заработать как можно больше на продаже своего дома.

Учитывая, насколько эффективной может быть постановка и насколько технологии улучшились за последние годы, возможно ли убедительно провести виртуальную постановку дома? К счастью, ответ на этот вопрос — да. Это не только возможно, но и на удивление доступно.

Как работает виртуальная постановка

Фактический процесс виртуальной постановки очень похож на то, как создаются виртуальные декорации в фильмах. Сначала фотограф (или даже агент) фотографирует пустые комнаты в объекте недвижимости. Далее профессиональный виртуальный постановщик в цифровом виде добавляет к изображению 3D-мебель. Виртуальные постановщики используют свой опыт, чтобы реалистично позиционировать мебель, корректировать ее цвет и отображать реалистичные тени, чтобы казалось, что мебель действительно существует.

Результаты могут быть совершенно ошеломляющими. А когда это делает профессионал, виртуальная постановка может быть неотличима от реальных постановочных фотографий.

«Раньше это было очевидно», — говорит Эндрю Эрнеманн из агентства Aspen Snowmass Sotheby's International Realty в Аспене, штат Колорадо. «На самом деле вам не нужно было делать многого, потому что люди могли сказать, что это рендеринг. Но теперь мы можем получить визуализацию экстерьера и интерьера, полностью напоминающую фотографии».

Поскольку вы переставляете виртуальную мебель, гораздо быстрее и проще полностью изменить внешний вид помещения, предложить образ жизни или взглянуть на дом, а также может послужить покупателям вдохновением относительно того, что они могут сделать с домом.

Виртуальная постановка также очень эффективна с точки зрения затрат по сравнению с физической постановкой и может быть выполнена за небольшую часть цены, а у многих компаний, занимающихся виртуальными постановками, срок выполнения работ составляет следующий рабочий день.

Минусы виртуальной постановки

Наиболее очевидным недостатком виртуальной постановки является то, что это не физическая постановка. Вы не можете привести клиента домой и попросить его осмотреть и пощупать предметы мебели. Конечно, у вас МОЖЕТ быть мольберт, на котором будут показаны виртуально постановочные фотографии. Но это не будет иметь такого тактильного эффекта, как настоящая постановка.

Кроме того, если вы не будете осторожны с виртуальными постановочными фотографиями, их легко ввести в заблуждение. В своих маркетинговых материалах вам необходимо четко заявить (с помощью водяного знака или подписи), что ваши изображения на самом деле являются постановочными.

«Одна из вещей, с которой вам следует быть осторожными, — это то, что виртуальная постановка действительно может сделать ее великолепной», — говорит Кэрри Гудман, агент по недвижимости Sotheby's International Realty в Сан-Франциско, в интервью Yahoo Finance. «Особенно с фиксатором верха, он может выглядеть так хорошо на фотографиях, что люди заходят и говорят: «Ого, на фотографиях это выглядело не так».

Кроме того, если вы не используете высококачественную услугу виртуальной постановки, вы рискуете сделать свою собственность МЕНЬШЕ привлекательной, чем если бы вы не использовали виртуальную постановку. Конечно, некоторые промежуточные приложения МОЖНО использовать, чтобы дать общее представление о том, как будет выглядеть недвижимость с настоящей мебелью. Но никогда не пытайтесь выдать худшие изображения за реалистичные. Это просто отталкивает.

Разобравшись с этим, давайте взглянем на некоторые из наших любимых компаний и приложений, занимающихся виртуальными постановками, которые вы можете использовать.

Падстайлер

Padstyler базируется в Остине, штат Техас, и помимо предоставления услуг виртуальной постановки, они также предлагают визуализацию архитектурной недвижимости, а также визуализацию продуктов.

С помощью Padstyler агент предоставляет фотографии объекта недвижимости, а затем они используют программное обеспечение для 3D-моделирования, чтобы виртуально разместить дом на фотографиях.

В отличие от существующих приложений для постановки или DIY-решений, Padstyler использует для выполнения реальной работы настоящих профессионалов в области виртуальной постановки (а не ботов). Это гарантирует, что ваша виртуальная постановка будет выглядеть максимально реалистично, поскольку учитываются углы обзора, освещение, тени, глубина резкости, дисторсия объектива и другие факторы.

Padstyler не просто работает с пустыми фотографиями объектов недвижимости, он также предлагает услуги по замене мебели и улучшению внешних снимков (замена неба, коррекция цвета и т. д.).

Кроме того, Padstyler предлагает бесплатные доработки, доставку в тот же день, поддержку клиентов в чате и гарантию возврата денег.

VRXStaging

VRX Media Group, материнская компания VRXstaging, — это компания по маркетингу недвижимости, которая предоставляет широкий спектр услуг, таких как съемка с дронов, 3D-туры, фотосъемка недвижимости и виртуальные постановки, а также многие другие услуги по съемке объектов недвижимости.

Их услуги включают в себя 3D-постановку, замену цвета стен, замену газона и неба, удаление мебели, виртуальные сумерки и специальные запросы на монтаж. Их цены вполне разумны, они предлагают неограниченное количество запросов на доработку (за определенную цену), а время выполнения — «доставка на следующий рабочий день».

Хотя их постановка больше напоминает компьютерную графику (не верьте нам на слово. Посмотрите их фотографии на их домашней странице), они выполняют свою работу довольно хорошо и обеспечивают удивительное соотношение цены и качества.

КомнатаOomy

Нужны ли вам профессиональные услуги по 3D-постановке или просто быстрая визуализация своими руками с помощью приложения, roOomy поможет вам.

Их услуги виртуальной постановки первоклассны и дают ошеломляющие результаты. Как и в случае с другими решениями в этом списке, все, что вам нужно сделать, это отправить свои фотографии, выбрать предпочтения в стиле дизайна, и их дизайнеры интерьера приступят к работе.

Затем, как только вы одобрите первоначальные визуализации, постановочная группа roOomy создаст их фотореалистичные версии в высоком разрешении.

Приложение roOomy для iPad также позволяет вам самостоятельно создавать виртуальные постановки своими руками и быстро получить представление о том, что можно сделать с пространством. Это позволяет вам вместе с клиентом визуализировать стили в режиме реального времени и делиться этими идеями в социальных сетях.

Но что действительно отличает roOomy от большинства конкурентов, так это интеграция с Matterport3d. roOomy предлагает виртуальную постановку не только для статических изображений, но и для туров Matterport3d, что действительно поднимает всю идею виртуальной постановки на новый уровень.

VisualStager

До сих пор все виртуальные промежуточные решения, которые мы видели, — это услуги, оказываемые реальным человеком. VisualStager, с другой стороны, представляет собой программное обеспечение для создания виртуальной сцены своими руками.

Если вы считаете себя дизайнером интерьеров и обычно сами занимаетесь оформлением всей своей недвижимости, это может быть для вас привлекательной альтернативой.

VisualStager предоставляет вам на выбор более 4000 предметов мебели, которыми можно пользоваться прямо с телефона или браузера. Это позволяет вам выполнять постановку с клиентом в реальном времени и создавать макеты по требованию.

Однако за эту простоту использования приходится платить. Она предлагает меньше услуг, чем другие компании, и в основном ориентирована на пустующие дома. Кроме того, хотя варианты постановки и полезны, они никого не обманут с точки зрения реализма.

Безупречное агентство

Вы когда-нибудь удивлялись уровню качества, который архитектурные журналы предлагают в своих фотографиях дизайна интерьера? Хотите верьте, хотите нет, но большой процент из них — это 3D-рендеринги. Качество 3D-рендеринга возросло настолько, что его невозможно отличить от реальной фотографии.

Конечно, чтобы достичь такого уровня реализма, рендеринг должен выполняться профессионалами, которые точно знают, что они делают.

Именно здесь на помощь приходит Spotless Agency. Основными услугами Spotless Agency являются архитектурные визуализации и визуализация мебели. Качество их 3D-рендеринга потрясающее, и почти трудно поверить, что их изображения созданы на компьютере.

Одна из услуг Spotless Agency — виртуальная постановка. Если вам действительно необходима виртуальная постановка максимально высокого качества, вы не ошибетесь, выбрав Spotless Agency.

Коробка Брауни

Помимо предоставления выдающихся услуг виртуальной постановки, Box Brownie также предлагает огромное количество услуг, на которых агенты по недвижимости могут извлечь выгоду.

К ним относятся ретуширование изображений, виртуальная постановка, превращение дня в сумерки, рендеринг плана этажа, виртуальный ремонт, виртуальная постановка на 360 градусов и многое другое.

Box Brownie предлагает услуги в сфере жилой и коммерческой недвижимости, что делает его ценным активом для всех видов ниш.

Заключение…

Хотя технологии, безусловно, улучшились до такой степени, что постановку можно убедительно проводить онлайн, мы еще не дошли до того момента, когда она сможет полностью заменить реальную физическую постановку. Гораздо эффективнее увидеть и почувствовать настоящую мебель в реальной обстановке.

Но как безопасная альтернатива и дополнение к вашей маркетинговой стратегии, это определенно инструмент, который следует добавить в ваш маркетинговый набор инструментов.

Если вы хотите быть в курсе всего нашего бесплатного и ценного контента, подпишитесь на нашу рассылку новостей. Мы регулярно публикуем ценные статьи и руководства, подобные этому. Таким образом, вы сможете постоянно совершенствовать свои маркетинговые навыки и стать более эффективным продавцом недвижимости.

А если вы хотите доминировать на своем гиперлокальном рынке недвижимости, обратите внимание на веб-дизайн AgentFire, который уже несколько лет подряд занимает первое место в рейтинге.

И лучшая часть? Вы можете бесплатно опробовать все его удивительные функции с помощью нашей бесплатной демо-версии.