Полное руководство по запуску бизнеса по управлению недвижимостью

Цифры известны, и ясно, что в период с 2020 по 2025 год «ожидается, что индустрия управления недвижимостью будет расти вместе с ростом стоимости аренды и ростом спроса на площади со стороны американских предприятий».

Видя, как индустрия управления недвижимостью очень прибыльна и становится все более популярной, становится ясно, что сейчас самое время узнать больше о том, как начать бизнес по управлению недвижимостью.

Кроме того, по прогнозам, к 2026 году отрасль вырастет на 23,63 миллиарда долларов, что просто показывает, что даже несмотря на нынешнюю ситуацию, как никогда пришло время стать своим собственным боссом.

Мы делимся нашим полным руководством по запуску бизнеса по управлению недвижимостью за 9 простых шагов, подробнее см. ниже!

Первым шагом к созданию компании по управлению недвижимостью является создание всех необходимых юридических лиц. Таким образом, вам нужно выбрать, какое юридическое лицо вы хотите использовать для своей компании по недвижимости, поскольку это определяет, сколько нормативных документов потребуется для подачи, личную ответственность с точки зрения инвестиционной собственности в вашем бизнесе, а также налоги, которые вам необходимо уплатить. платить.

Большинство предпочитает создать корпорацию с ограниченной ответственностью (LLC) или зарегистрировать ее как зарегистрированный бизнес (S-Corp или C-Corp). Тем не менее, у каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому поговорите со своим адвокатом, чтобы узнать, какая правовая форма является правильным выбором для вашей компании по управлению недвижимостью.

После того, как все юридические аспекты открытия бизнеса по управлению недвижимостью завершены, вам необходимо выбрать название и логотип компании, а также найти банк для финансирования вашего бизнеса.

После того, как вы выполнили первый шаг о том, как начать бизнес по управлению недвижимостью, вам нужно будет создать бизнес-план, который описывает ваш бизнес в сфере недвижимости от начала до конца. По сути, бизнес-план описывает, как будет развиваться ваш бизнес в сфере недвижимости от начала до конца.

Загрузите наш бесплатный шаблон бизнес-плана, чтобы начать.

Как мы указывали в первом совете, если вам нужна финансовая поддержка от инвестора или финансового учреждения, вам необходимо создать бизнес-план.

Предприниматель перечисляет в этой статье, что вы должны включить в свой бизнес-план.

Поскольку вы продолжаете начинать свой бизнес по управлению недвижимостью, вам необходимо выяснить, требует ли штат, в котором вы находитесь, конкретную лицензию, поскольку только в шести штатах она не требуется. Вы не можете работать, пока не получите актуальную лицензию.

Ниже приведены наиболее распространенные лицензии, которые вам необходимо получить:

• Лицензия брокера по недвижимости
• Лицензия управляющего недвижимостью
• Лицензия продавца недвижимости
• Лицензия лизингового агента

Это может помочь завоевать доверие, если вы также получите некоторые сертификаты, например, если вы являетесь сертифицированным управляющим недвижимостью, вам также может помочь получить лицензию брокера по недвижимости.

Кроме того, присоединяйтесь к некоторым ассоциациям, чтобы получить еще больше доверия и расширить свою команду за счет возможностей развития. Обратите внимание на: Институт управления недвижимостью (IREM), Национальную квартирную ассоциацию (NAA), Национальную ассоциацию управляющих жилой недвижимостью (NARPM) и Национальную ассоциацию риелторов (NAR).

Теперь вам нужно начать с очевидного шага о том, как начать бизнес по управлению недвижимостью. Создайте офис, чтобы вы могли встречаться с клиентами, как текущими, так и потенциальными. (Если вы хотите снизить расходы на бизнес, вы можете работать из дома, а затем, по мере роста вашего бизнеса, арендовать коммерческие офисные помещения.)

Убедитесь, что у вас есть все необходимое оборудование и расходные материалы для организации рабочего места, например ноутбук или компьютер, мобильный телефон, сканер, принтер, факсимильный аппарат, копировальный аппарат, картотечный шкаф и многое другое.

Когда вы создаете физический офис, начните работать над созданием своего веб-сайта. В 2020 году еще никогда не было так важно создать онлайн-присутствие. Теперь все онлайн, поэтому убедитесь, что ваши клиенты могут найти вас одним нажатием кнопки! Это повышает доверие к вам, увеличивает ваши шансы на трафик и потенциальных клиентов, а также упрощает рекламу вашего бизнеса.

Есть два типа сотрудников, которых вы собираетесь нанять.

Во-первых, вам нужны подрядчики, которые помогут управлять техническим обслуживанием и ремонтом многочисленных объектов недвижимости. Независимо от того, нанимаете ли вы разнорабочего или полностью лицензированного подрядчика, убедитесь, что вы нанимаете кого-то надежного и доступного, так как вы, вероятно, создадите с ними длительные рабочие отношения.

Во-вторых, вам также необходимо нанять:

• Секретарь офиса
• Бухгалтер
• Администратор заработной платы
• Резидент-менеджер
• Торговые представители
• Менеджер по недвижимости
• Координатор технического обслуживания
• Администратор арендатора

Это всего лишь небольшой список тех, кого можно нанять. Ознакомьтесь с этим подробным списком сотрудников, которых вам нужно нанять по мере роста вашего бизнеса.

Ваша управляющая компания может быть настолько хороша, насколько хороша ее команда. Поэтому вы должны нанимать людей с нужными качествами и задавать правильные вопросы в процессе собеседования.

Независимо от того, начинаете ли вы или уже имеете опыт управления бизнесом по управлению недвижимостью, вам необходимо подходящее программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы повысить эффективность, производительность, доход и предоставить больше арендных единиц.

Приложение для управления недвижимостью позволяет оптимизировать процессы, управлять повседневными операциями, улучшать коммуникацию, а также позволяет вам опередить конкурентов благодаря прямому надзору за состоянием вашего бизнеса, чтобы вы могли принимать более разумные бизнес-решения.

На самом деле, 42% управляющих недвижимостью хотят внедрить новые технологии, чтобы многие объекты недвижимости оставались актуальными для арендаторов на современном рынке.

Многие управляющие недвижимостью выбирают универсальное приложение Connecteam для управления персоналом, чтобы без особых усилий вести свой бизнес по управлению недвижимостью.Connecteam предлагает множество надежных функций, чтобы управляющие недвижимостью могли сосредоточиться на общей картине:

• Оптимизируйте общение: отправляйте логистические и оперативные сообщения, привлекайте обновления, объявления и многое другое с помощью функций связи, включая группы чата, push-уведомления в режиме реального времени, приватный чат, обновления непосредственно на смартфон вашего сотрудника и многое другое.
• Интеллектуальные группы: создавайте контент, созданный специально для нескольких команд, включая управляющих зданиями, бригады технического обслуживания и офисный персонал, и отправляйте им обновления, статьи, новости и объявления, такие как новые политики, новые процедуры или выход на новую территорию.
• Полностью доступный для поиска рабочий каталог: сотрудники могут легко найти рабочий контакт с помощью предварительно определенных атрибутов профиля, чтобы легко позвонить, отправить электронное письмо или начать приватный чат без необходимости сохранять контакты на своем личном мобильном устройстве.Таким образом, легко определить, кто управляет каким зданием, не теряя драгоценного времени.
• Управление задачами: создайте разовые задачи, например, во время осмотра, и вы обнаружите проблему с чем-то, например, с лопнувшей трубой, затем вы можете легко создать разовую задачу в режиме реального времени для технического обслуживания, чтобы исправить это.Создавайте и назначайте задачи со встроенными напоминаниями и получайте уведомления после завершения задачи.
• Автоматизированные рабочие процессы: для более рутинных задач вы можете легко создавать еженедельные или ежемесячные контрольные списки, включая проверку опасностей в общественных местах и ​​обеспечение того, чтобы техническое обслуживание проводилось раз в месяц для проверки лифтов.Кроме того, все задачи записываются для дальнейшего использования, передаются соответствующим людям, и вы можете легко отслеживать, кто какую задачу выполнил и когда.
• Распределение работ по техническому обслуживанию по расписанию: отправляйте работы по техническому обслуживанию в определенное здание или место и включайте сменные задачи, чтобы отмечать их по завершении каждой задачи.При необходимости сотрудники могут добавлять изображения, PDF-файлы, цифровые подписи и многое другое.

Приложение №1 для управления недвижимостью

Connecteam — это лучшее решение для управляющих недвижимостью, представляющее собой универсальное приложение, в котором есть все, что нужно вашему бизнесу для бесперебойной работы.

Узнать больше

По мере того, как мы завершаем шаги по созданию компании по управлению недвижимостью, следующим важным шагом является создание структуры ценообразования, которая позволяет получать стабильный доход, но также желательна для привлечения новых клиентов. Слишком низкие или слишком высокие позиции на рынке только отпугнут клиентов, независимо от того, насколько хороша ваша недвижимость.

Лучший способ установить желаемые цены для вашего региона — это провести небольшое исследование! Позвоните в другие компании по управлению недвижимостью в этом районе, чтобы узнать, каковы действующие ставки.

Вот наиболее распространенные сборы, которые следует учитывать при настройке структуры ценообразования:

• Плата за установку: единовременная плата, которую вы взимаете с арендодателей за создание учетной записи в управлении вашей собственностью, обычно это около 300 долларов США.
• Плата за постоянное управление: это то, как вы действительно зарабатываете деньги.Эта плата может составлять от 3% от ежемесячного дохода от аренды или до 10%, все зависит от вашего местного рынка. Это охватывает повседневные операции, такие как общение с арендаторами, сбор арендной платы, надзор за проверками и управление запросами на ремонт и техническое обслуживание.
• Плата за аренду: единовременная плата за аренду недвижимости, когда она свободна.Это эквивалентно арендной плате за один месяц или проценту от арендной платы (50%-75%). Это включает в себя подготовку, составление списка, демонстрацию, обработку заявок, проверку потенциальных арендаторов, подготовку договора аренды и размещение нового арендатора.
• Плата за продление аренды: необязательная плата, которую вы взимаете за продление аренды для существующего арендатора, обычно около 200 долларов США.
• Плата за выселение: необязательна, но настоятельно рекомендуется, так как вас могут попросить выступить в качестве представителя владельца собственности в процессе выселения.

Всегда знайте, сколько ваши конкуренты взимают за эти услуги, чтобы вы могли учитывать, что предложит ваш бизнес при создании структуры ценообразования.

Вамнуженэффективный маркетинг, чтобы вести успешный бизнес по управлению недвижимостью. Поэтому убедитесь, что вы поддерживаете следующее, чтобы повысить доверие к себе и повысить узнаваемость:

• Создайте понятный веб-сайт, описывающий, за что выступает ваша компания и какие услуги вы предлагаете.
• Четко обозначьте структуру ценообразования
• Будьте активны в социальных сетях (посмотрите, где ваши конкуренты наиболее активны)
• Попросите отзывы и отзывы, которыми вы можете поделиться на своем веб-сайте или в социальных сетях.
• Платная реклама, чтобы вы могли охватить больше клиентов и арендаторов

Мы не можем обсуждать, как начать бизнес по управлению недвижимостью, не упоминая, насколько ценным является нетворкинг. Клиентов надо искать регулярно, они редко появляются из ниоткуда! Нетворкинг как можно чаще является ключевым моментом.

«Virgin провела исследование и обнаружила, что 84 % говорят, что предпочитают личные встречи, потому что они помогают строить более прочные и содержательные деловые отношения, позволяют более сложное стратегическое мышление и, что наиболее важно, создают лучшую среду для принятия сложных и своевременных решений. изготовление."

Это показывает, что нетворкинг позволяет вам совершать на 40% больше продаж.Тем не менее, вы должны быть стратегическими при участии в событиях. Во-первых, мероприятие должно того стоить, не тратьте время зря. Во-вторых, на мероприятиях попросите представить вас, чтобы завоевать доверие, и не забывайте, что нетворкинг — это улица с двусторонним движением, поэтому уважайте время и найдите причину связаться с человеком, с которым вы разговариваете.

Если вы ищете еще больше советов и идей по эффективному управлению вашим бизнесом по управлению недвижимостью, обязательно прочитайте наше ценное руководствоименно по этому вопросу.

Подведение итогов Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Со всеми советами, которые мы изложили выше, вы уже на пути к успешному запуску собственного бизнеса по управлению недвижимостью. Важно провести исследование, чтобы вы могли убедиться, что все точки Т и все точки поставлены, чтобы ваша компания приносила доход, создавала продуктивных сотрудников и счастливых арендаторов.