Что такое вариация зонирования?

Вы должны начать с понимания постановления о зонировании. Постановления о зонировании определяют, как собственность используется в определенных областях. Когда они работают правильно, они выполняют такие функции, как ограждение жилых районов от заводов. И они определяют, что можно использовать для сельскохозяйственных, коммерческих и других целей.

Городской совет может определить использование. Постановление является правилом, а разница в зонировании — исключением. Они предоставляются в индивидуальном порядке.

Что такое зональное отклонение?

Вариант зонирования — это то, что вам понадобится, если вы намереваетесь изменить использование собственности. Возможно, вы захотите что-то построить или изменить здание. Может быть, вы хотите построить что-то на пустующем участке. Во многих случаях вы хотите изменить текущие требования к зонированию.

• ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Как начать бизнес: пошаговое руководство

Как работает отклонение от Постановления о зонировании?

Владельцы недвижимости часто просят изменить существующие условия зонирования. У них есть план использования своей земли таким образом, который отклоняется от существующих законов о зонировании. Помните, что правила меняются между муниципалитетами.

Как правило, это то, как работает отклонение по недвижимости.

1. Подается заявление на отклонение. Они идут в отдел планирования.
2. Приложение рекламируется. Это в газете, через знак на рассматриваемой земле и на веб-сайте.
3. Публичные слушания проводятся для рассмотрения запрошенного отклонения. Заявитель сначала поговорит с Комиссией по планированию. Затем эта комиссия голосует по запросу об отклонении.
4. Совет уполномоченных получает последнее слово по любой заявке на отклонение. Это решение является окончательным. Если запрос на изменение зонирования будет отклонен, вы можете подать новый через шесть месяцев.

Типы отклонений от зонирования

По сути, существует два разных типа классификации зонирования. Владельцы недвижимости могут подать заявку на любой из них. Апелляционный совет по зонированию устанавливает правила для любого типа.

Использовать отклонения

Разница в площади позволяет использовать землю для других целей в соответствии с ограничениями зонирования. Заявители могут рассмотреть возможность изменения зонирования для коммерческого использования в жилом районе.

Они могут захотеть изменить существующие постановления, чтобы позволить существующей собственности разрешить несколько жилищ. Запрошенные изменения зонирования могут потребовать промышленного использования в коммерческой зоне.

Эти необходимые изменения могут противоречить тому, как используется окружающий район. На владельца недвижимости ложится тяжелое бремя доказывания ненужных трудностей.

Отклонения по площади

Разница в площади может включать в себя установку забора на границе участка или строительство пристройки к дому. Эти различия позволяют использовать землю таким образом, который в противном случае ограничен в зависимости от физических требований или размеров.

Отклонение по площади обычно должно показать, что оно не окажет негативного влияния на окружающий район. Разница в площади должна обеспечивать минимальное воздействие на окружающую среду. Это включает в себя такие факторы, как дренаж земли на участке. Пробки на дорогах и шум также учитываются до принятия окончательного решения.

Что является примером отклонения от зонирования?

Вариант зонирования важен по нескольким причинам. Они не меняют зонирования недвижимости. Землевладелец может использовать частную собственность и, возможно, строить строения таким образом, который в противном случае был бы не разрешен. Они получают законное разрешение на использование земли при отказе от обычных постановлений о зонировании.

Вот несколько примеров, затрагивающих жилой район.

Подача заявки на строительство здания выше, чем обычно разрешено, может повлиять на недвижимость. Заявитель может также захотеть поставить забор в своем районе. Другим примером отклонения использования является изменение одноквартирного дома на многоквартирный.

Почему вариация зонирования имеет значение в бизнесе

Законы о зонировании имеют значение для обычных предприятий и других организаций. Например, каждый город может разрешать зонирование только для розничных магазинов в определенных районах.

Вот пять способов, которыми отклонения могут повлиять на вашу прибыль.

1. Некоторые предприятия могут быть запрещены: собственность может быть зонирована для коммерческого или жилого использования. Получение зонального отклонения может оказаться невозможным.
2. Достаточно ли мест для парковки? Если нет, обратите внимание на «разумное использование» как на причину отклонения. Эти общественные объекты вступают в игру.
3. Можете ли вы изменить свойство?: Можете ли вы обновить, чтобы увеличить стоимость имущества? Ищите несоответствующее использование из предыдущего устава.
4. Когда ваш бизнес находится на дому: Владельцы близлежащей недвижимости могут вступить в игру, если вы сдаете комнаты в аренду. Возможно, вам придется опросить их, прежде чем вы пойдете в Совет по зонированию.
5. Если вы хотите построить на свободной земле: Как владелец, вы будете вовлечены в этот трудоемкий процесс. Возможно, вам понадобится вариант использования.

Как вы можете подать заявку на отклонение от зонирования?

Правила зонирования — это основные правила, которые пытаются изменить дисперсии. Вам нужно иметь дело с местным руководящим органом, который, скорее всего, является Советом по зонированию.

Вот шаги, которые необходимо предпринять для изменения зонирования. Имейте в виду, что они могут быть разными в зависимости от того, где вы находитесь. Вот процесс для штата Нью-Йорк.

1. Определите обозначение зонирования

Получите эту информацию от местного города или муниципалитета. Вот образец заявления на зонирование и землепользование.

2. Подать заявку в местный совет по зонированию

Уточняйте даты встреч. Материалы необходимо подавать заранее. Кроме того, владелец должен предоставить подтверждающую документацию, такую ​​как планы и обзоры.

3. Назначено слушание.

Любые другие затронутые владельцы собственности уведомляются. В этот момент может быть назначено слушание. Как владелец, вы можете сосредоточиться на разумной прибыли. Что имущество не может быть продано, если отклонение не предоставлено.

4. Окончательное решение

В качестве последнего шага вас могут вызвать к руководящему органу. Это может быть городской совет. Если вам предоставляется разрешение на использование или другие типы, оно выдается через Апелляционный совет по зонированию. Или аналогичный политический орган.

Несколько советов:

• Помните, что такие вещи, как живописные места, охраняются. Они ухаживают за водно-болотными угодьями и т. д.
• «Основной характер» касается поддержания атмосферы района.
• Короче говоря, существуют категории общественного благосостояния, о которых следует знать, например, «общественное использование». Это провозглашает непоколебимое право общества на землю.

В чем разница между отклонением для зонирования и несоответствующим использованием?

Несоответствующее использование - это изменение зонирования. Тем не менее, существующее использование по-прежнему разрешено. С другой стороны, минимальная дисперсия является исключением из существующих законов о зонировании.

Вот еще кое-что, чтобы рассмотреть. Отклонения подобны разрешениям на условное использование. Оба ограничены. Однако получение дисперсии означает демонстрацию трудностей. Владелец должен доказать, что его отсутствие отрицательно скажется на его бизнесе.

Нужно ли владельцу собственности изменение зонирования, чтобы начать домашний бизнес?

По сути, это зависит от вашей местной юрисдикции и типа бизнеса, которым вы хотите управлять. Законы о зонировании не должны применяться, если у вас нет сотрудников или уличной торговли.

В муниципалитетах есть законы о вывесках. Кроме того, тип товаров, которые вы производите и выставляете на продажу, может быть ограничен. Подумайте об удобрениях и химикатах.

В конце концов, вы можете вести домашний бизнес, но должны соблюдать местные законы и законы штата. Не забывайте также учитывать налоги и страховые требования. Здесь нужно учитывать не только имущество.

Это может быть сложно. Следите за продажей части лота, а остальная часть не соответствует требованиям. Это трудности, созданные вами самими. Вы не получите дисперсию.

Изображение: Depositphotos