โฮมเพจ
คุณกำลังพิจารณาที่จะเริ่มต้นบริการการจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
โปรดทราบว่าบทบาทของผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีหลายจุดที่มาบรรจบกัน ทั้งสองบทบาทอยู่ภายใต้ร่มของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และมีข้อกำหนดเบื้องต้นบางประการร่วมกัน
นายหน้ามีคุณสมบัติในการเป็นผู้จัดการทรัพย์สิน สิ่งต่อไปนี้คือโครงร่างของกิจกรรมการจัดการอสังหาริมทรัพย์และคำแนะนำในการเปิดตัวธุรกิจที่ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ดูมีอนาคตดีครับ ตลาดการจัดการอสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่า 21.4 พันล้านเหรียญสหรัฐภายในปี 2568 ดังนั้น หากคุณกำลังมองหาวิธีการทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ การจัดการอสังหาริมทรัพย์คือวิธีหนึ่งที่จะทำได้อย่างแน่นอน
แล้วบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร? พูดง่ายๆ ก็คือ บุคคลหรือทีมเหล่านี้แบกรับความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลอื่น
เขตอำนาจศาลรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ พร้อมด้วยพื้นที่อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม งานของพวกเขามีตั้งแต่การเก็บค่าเช่า การโฆษณาทรัพย์สิน ไปจนถึงการทำความสะอาดและบำรุงรักษาสถานที่อย่างสม่ำเสมอ
บริษัทเหล่านี้มักเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีเจ้าของที่ต้องการการจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญสำหรับทรัพย์สินของตน
คุณต้องพิจารณาเงินทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพื่อเริ่มต้นธุรกิจประเภทนี้ บริษัทจัดการทรัพย์สินเริ่มต้นด้วยต้นทุนเฉลี่ย $19,267 ดอลลาร์
ธุรกิจเหล่านี้มักจะร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออำนวยความสะดวกในการขายอาคารอพาร์ตเมนต์และมีส่วนร่วมในกิจกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
กระบวนการเริ่มต้นบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นเอง มันจำเป็นต้องทำตามขั้นตอนที่คิดมาอย่างดี มาเจาะลึกกันว่าขั้นตอนเหล่านี้เกี่ยวข้องกับอะไร
ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง คุณต้องรู้ว่าคุณกำลังเผชิญกับอะไร
นั่นหมายถึงการวิจัยตลาดในอุตสาหกรรมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพจำเป็นต้องรู้ว่าใครคือคู่แข่งทั้งทางตรงและทางอ้อม
ดูที่:
โปรดจำไว้ว่าคู่แข่งโดยตรงคือผู้จัดการทรัพย์สินรายอื่น การแข่งขันทางอ้อมอาจรวมอยู่ในผู้จัดการบ้าน และผู้ที่ขายอสังหาริมทรัพย์
หนึ่งในขั้นตอนแรกในการจัดตั้งบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการเลือกชื่อและสร้างแบรนด์ให้กับบริษัทนั้น
ชื่อที่สร้างผลกระทบและคิดมาอย่างดีสามารถสร้างความประทับใจไม่รู้ลืมและช่วยสร้างตัวตนของคุณในตลาด
ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการสำหรับผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสร้างแบรนด์ให้กับธุรกิจใหม่ของตน อย่าลืมว่าบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จนั้นเริ่มต้นการเดินทางด้วยแบรนด์ที่แข็งแกร่ง
ผู้จัดการทรัพย์สินที่ประสบความสำเร็จทุกคนเข้าใจถึงคุณค่าของแผนธุรกิจที่แข็งแกร่งในการชี้นำองค์กรของตน แผนดังกล่าวช่วยในหลายๆ ด้าน รวมถึงการกำหนดเป้าหมายที่ทำได้ การเลือกรูปแบบธุรกิจที่เหมาะสม และรักษาโฟกัสให้เฉียบคม
ในหัวข้อต่อไปนี้ เราจะกล่าวถึงประเด็นสำคัญบางประการที่ต้องกล่าวถึงในแผนธุรกิจที่มีโครงสร้างที่ดี
นี่คือบางส่วนที่ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มต้นขึ้นควรครอบคลุม นี่คือไซต์เทมเพลตแผนธุรกิจทั่วไป
ในการดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย คุณจะต้องเลือกองค์กรธุรกิจที่เหมาะสมสำหรับบริษัทของคุณ และลงทะเบียนตามนั้น ขั้นตอนสำคัญนี้ไม่เพียงแต่จะทำให้การดำเนินงานของคุณถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังกำหนดกรอบการทำงานภายในที่ธุรกิจของคุณจะดำเนินการด้วย
ในฐานะบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถทำงานร่วมกับลูกค้าหลายราย รวมถึงนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหลายแห่งหรือบุคคลที่มีความกังวลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
โดยไม่คำนึงถึงฐานลูกค้า บัญชีธนาคารของธุรกิจเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการจัดการการดำเนินงานทางการเงินของบริษัทของคุณ สิ่งนี้เกี่ยวข้องมากกว่าแค่การรักษาความปลอดภัยบัตรเครดิตธุรกิจ
ตัวอย่างเช่น บางรัฐกำหนดให้เงินจากสัญญาเช่าแยกออกจากเงินประกัน จำเป็นต้องมีการจัดการทางการเงินอย่างรอบคอบ
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์คาดหวังให้มืออาชีพที่จัดการอสังหาริมทรัพย์ของตนมีใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็น การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญในการสร้างความไว้วางใจให้กับลูกค้าของคุณ
ในบริบทนี้ การมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะไม่จำเป็นเสมอไป แต่ก็เป็นข้อดีเพิ่มเติมได้
ใบอนุญาตการจัดการทรัพย์สิน: นี่เป็นข้อกำหนดสำหรับบางบอร์ด คุณจะต้องผ่านการสอบใบอนุญาตผู้จัดการทรัพย์สิน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชอบสิ่งเหล่านี้
ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์: นี่เป็นข้อกำหนดทั่วไป ข้อสอบมักจะมีทั้งการจัดการทรัพย์สินและคำถามอื่นๆ ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนง่ายๆ ในการรับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ใบอนุญาตตัวแทนให้เช่า: บางรัฐกำหนดให้เน้นที่กิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดไว้โดยเฉพาะ
ในระยะเริ่มต้น การแสดงตนทางออนไลน์สามารถช่วยคุณประหยัดพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์และเจาะเข้าสู่ตลาดดิจิทัลที่บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินการอยู่ในขณะนี้
การมีเว็บไซต์ระดับมืออาชีพไม่เพียงแต่จะช่วยคุณประหยัดเงิน แต่ยังขยายการเข้าถึงไปยังผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอีกด้วย อย่างไรก็ตาม อย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าเพิ่มประสิทธิภาพเครื่องมือค้นหาสำหรับเว็บไซต์ของคุณและค่าธรรมเนียมโฮสติ้ง ซึ่งจำเป็นต่อการเพิ่มการมองเห็นของคุณทางออนไลน์
บริการโฮสติ้งอีเมลธุรกิจเป็นสิ่งที่ดี ค่าติดตั้งควรต่ำ
ธุรกิจของคุณจะต้องรักษาสมดุลระหว่างต้นทุนและค่าธรรมเนียมเพื่อให้อยู่ได้ นี่คือสิ่งที่คุณต้องดู
อย่าลืมเพิ่มเครื่องมือและค่าธรรมเนียมการเช่าหากไม่มีผู้เช่าอยู่แล้ว
กฎระเบียบด้านภาษีอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ และในฐานะเจ้าของธุรกิจ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจภาระภาษีเฉพาะของคุณ
คุณจะต้องจัดหาแบบฟอร์มภาษีที่เกี่ยวข้องกับตลาดท้องถิ่นของคุณ เจ้าของธุรกิจจำนวนมากดำเนินการในฐานะผู้รับจ้างอิสระ ส่งผลให้เงินสมทบประกันสังคมและ Medicare เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า
หากคุณเป็นผู้จัดการบริษัทของคุณเอง มีกฎแยกต่างหาก
เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ การจัดหาประกันภัยธุรกิจเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับบริษัทจัดการทรัพย์สิน มาตรการป้องกันนี้ช่วยให้แน่ใจว่าธุรกิจของคุณสามารถทนต่อความเสียหายทางการเงินที่ไม่คาดคิดได้ จึงเป็นการสร้างเครือข่ายความปลอดภัยสำหรับการลงทุนของคุณ
การรักษาหนังสือให้ตรงเป็นสิ่งสำคัญ มองหาซอฟต์แวร์ที่สามารถบันทึกสำหรับคุณสมบัติแต่ละรายการ
ด้วยธรรมชาติของธุรกิจการจัดการทรัพย์สิน การรักษาการสื่อสารที่สม่ำเสมอเป็นกุญแจสำคัญ เลือกใช้ระบบโทรศัพท์สำหรับธุรกิจที่มีคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ เช่น แอปมือถือ บริการฝากข้อความเสียงถึงอีเมล และความยืดหยุ่นในการเพิ่มหรือลบผู้ใช้ตามความต้องการทางธุรกิจของคุณ
ทีนี้มาว่ากันเรื่องการรับพนักงาน ต่อไปนี้คือบทบาทหลักบางประการที่คุณต้องดำเนินการเพื่อให้การดำเนินงานของบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ในบางสถานการณ์ คุณอาจจำเป็นต้องได้รับการยกเว้นผลประโยชน์แห่งชาติ (NIE)
| บทบาท | คำอธิบาย |
|---|---|
| ผู้จัดการทรัพย์สิน | พวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการเก็บค่าเช่า จัดการงบประมาณ และดูแลงานเกี่ยวกับทรัพย์สินต่างๆ |
| นักบัญชี | บทบาทของพวกเขาเกี่ยวข้องกับการจัดการบันทึกทางการเงินทั้งหมด การติดตามรายได้และค่าใช้จ่าย และการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางการเงิน |
| เจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุง | ตามชื่อที่แนะนำ พวกเขาจัดการคำขอการบำรุงรักษาทั้งหมด เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินทั้งหมดได้รับการซ่อมแซมอย่างดีและเป็นไปตามมาตรฐานที่จำเป็นทั้งหมด |
| เจ้าหน้าที่การตลาด (หากมีงบจำกัด) | รับผิดชอบในการสร้างและใช้กลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพและเพิ่มการมองเห็นของบริษัทในตลาด |
เมื่อคุณมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับบริการของคุณแล้ว ก็ถึงเวลาเชื่อมโยงต้นทุนและค่าธรรมเนียมกับแต่ละบริการ ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถคำนวณการคาดการณ์รายได้และทำการปรับเปลี่ยนตัวเลขที่จำเป็น เพื่อให้มั่นใจว่าราคาของคุณยังคงสามารถแข่งขันได้ในขณะเดียวกันก็ทำกำไรได้
การติดตามทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญเมื่อต้องจัดการกับทรัพย์สินให้เช่า ทำให้ซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินเป็นเครื่องมือที่ทรงคุณค่า คุณลักษณะต่างๆ เช่น การเก็บค่าเช่าและการติดตามผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญในการจัดการพอร์ตทรัพย์สินของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ
กลยุทธ์ทางการตลาดที่มีประสิทธิภาพสามารถเพิ่มกิจกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างมาก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเว็บไซต์ของคุณได้รับการปรับให้เหมาะสมสำหรับเครื่องมือค้นหาและออกแบบมาให้เหมาะกับมือถือ เนื่องจากปัจจุบันผู้ใช้ส่วนใหญ่เข้าถึงเว็บผ่านอุปกรณ์พกพา
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต่างแสวงหาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จเพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ให้สูงสุด การเริ่มต้นธุรกิจการจัดการทรัพย์สินจะตรงไปตรงมามากขึ้นเมื่อทำตามขั้นตอนที่แสดงไว้ที่นี่
เมื่อพอร์ตโฟลิโอของคุณขยายใหญ่ขึ้นและรายได้ค่าเช่ารายเดือนของลูกค้าพุ่งสูงขึ้น คุณจะพบว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเข้าคิวเพื่อรอต้อนรับคุณ
การเริ่มต้นบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ การดำเนินการเชิงกลยุทธ์ และการจับตาดูแนวโน้มของตลาดอย่างต่อเนื่อง
เส้นทางนี้อาจดูน่าหวาดหวั่น แต่ด้วยการปฏิบัติตามขั้นตอนที่ระบุไว้ในคู่มือนี้ คุณกำลังวางตำแหน่งตัวเองเพื่อความสำเร็จในด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชีวิตชีวา
โปรดจำไว้เสมอว่า โดยพื้นฐานแล้ว ธุรกิจนี้เกี่ยวข้องกับผู้คนและทรัพย์สิน ซึ่งเป็นการผสมผสานอย่างลงตัวของความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งและการดูแลทรัพย์สินอย่างพิถีพิถัน
เมื่อธุรกิจของคุณหยั่งรากและเริ่มเฟื่องฟู คุณจะพบว่าการเดินทางนั้นคุ้มค่าพอๆ กับจุดหมายปลายทาง ออกไปพิชิตโลกแห่งการจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยความมั่นใจและความสามารถ!
รูปภาพ: Depositphotos