อันดับแรกคือบริการ Multiple Listing Service ต่อมาคือ Internet Data Exchange และพวกเขา ควร จะทำงานร่วมกัน แต่อะไรคือความแตกต่างระหว่างทั้งสอง? และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเลือกซอฟต์แวร์ที่ดีที่สุดสำหรับรายการอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ได้อย่างไร? ในอีกไม่กี่นาทีข้างหน้า คุณจะได้เรียนรู้ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้และเพิ่มเติมเกี่ยวกับ MLS และ IDX

บริการรายชื่อหลายรายการคืออะไรและมีประโยชน์ต่อตัวแทนอย่างไร?

พูดง่ายๆ ก็คือ Multi Listing Service คือระบบที่ช่วยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าจัดการและแบ่งปันรายชื่อในพื้นที่ของตนกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ MLS ถูกสร้างขึ้นในปี ค.ศ. 1800 เมื่อตัวแทนตระหนักว่าพวกเขาสามารถให้บริการลูกค้าได้ดียิ่งขึ้นโดยทำให้อีกฝ่ายทราบรายชื่อของกันและกัน แทนที่จะรวบรวมไว้เองทั้งหมด รายชื่อและตัวแทนซื้อสามารถได้รับประโยชน์จากการรวมข้อมูลและค่าคอมมิชชั่นการแบ่งปัน

ตอนนี้ MLS สมัยใหม่ออนไลน์แล้ว และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายที่มีการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตจะมีรายชื่ออยู่ในรายการเดียว ตัวแทนดึงรายชื่อที่เหมาะสมสำหรับลูกค้าของพวกเขา และเริ่มเส้นทางการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่า MLS บางแห่งจะมีไซต์ที่เปิดเผยต่อสาธารณะ แต่ส่วนใหญ่จะมีให้สำหรับตัวแทนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น

ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยคือมี MLS ทั่วทั้งรัฐหรือทั่วทั้งเมืองเพียงแห่งเดียว อันที่จริง มี MLS หลายร้อยรายการ และมักจะเติบโตและทับซ้อนกันในตลาดอื่นๆ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าจ่ายค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิกเพื่อเข้าถึง MLS แต่ละแห่ง ผู้ซื้อพึ่งพาตัวแทนในการเข้าถึงรายชื่อที่ยอดเยี่ยมหลายพันรายการ ตัวแทนจึงจำเป็นต้องเป็นส่วนหนึ่งของ MLS ด้วยความช่วยเหลือของ IDX ที่ทันสมัย ​​ตัวแทนจะช่วยให้ลูกค้าได้ดู MLS ของพวกเขาและขอความช่วยเหลืออย่างมากในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์

IDX คืออะไรและทำงานอย่างไร

เมื่อเปิดตัว MLS ครั้งแรก มันคล้ายกับสมุดโทรศัพท์ขนาดใหญ่: หน้ากระดาษหนาๆ ที่เต็มไปด้วยฝุ่นซึ่งมีข้อมูลทรัพย์สินส่วนบุคคล ตอนนี้ต้องขอบคุณ IDX ตัวแทนและโบรกเกอร์จึงสามารถเชื่อมต่อ MLS กับเว็บไซต์ของตนและเริ่มต้นการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดายจากทุกที่

IDX ไม่ใช่เว็บไซต์ เป็นซอฟต์แวร์ออนไลน์ที่ช่วยให้ทุกคนสามารถเข้าถึงข้อมูล MLS บนเว็บไซต์ของบุคคลที่สามได้ นี่คือจุดที่การมีเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมกลายเป็นสิ่งสำคัญ อย่าง ยิ่ง

เฉพาะสมาชิกของระบบ MLS เท่านั้นที่สามารถเข้าถึง IDX ผู้จำหน่าย IDX ดาวน์โหลดข้อมูลคุณสมบัติจากระบบ MLS หลายครั้งตลอดทั้งวัน เก็บไว้ในฐานข้อมูล จากนั้นจัดโครงสร้างและทำให้พร้อมใช้งานสำหรับการแสดงผลและการโต้ตอบบนเว็บไซต์ตัวแทน หากไม่มี IDX เจ้าหน้าที่จะไม่สามารถแบ่งปันรายชื่อจาก MLS บนเว็บไซต์ของพวกเขาได้

IDX ได้รับการแนะนำครั้งแรกโดย National Association of Realtors และมีแนวทางปฏิบัติที่เข้มงวดเพื่อรับรองความสม่ำเสมอของชาติ เป้าหมายของ NAR คือการคิดกฎเกณฑ์หนึ่งชุดที่จะปกป้องผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าจากการถูกเอารัดเอาเปรียบ ขณะเดียวกันก็ทำให้ข้อมูล MLS เปิดเผยและแชร์ได้ง่าย

กฎบางอย่างรวมถึง:

• ไม่สามารถอัปโหลดทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สิน
• เว็บไซต์ต้องได้รับการอนุมัติให้แสดงโดย MLS หรือนายหน้ารายชื่อ
• รายชื่อ IDX ต้องอยู่ภายในฝ่ายที่เข้าร่วมในการแลกเปลี่ยน IDX

คุณต้องการ IDX สำหรับเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ด้วยเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมและการรวม IDX คุณมีอำนาจที่ไม่เพียงแต่แสดงรายการ MLS ของคุณเท่านั้น แต่ยังใช้ฐานข้อมูล MLS ทั้งหมดเพื่อดึงดูดและสร้างโอกาสในการขายที่มีแนวโน้ม

สำหรับ 44% ของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด การค้นหาออนไลน์เป็นขั้นตอนแรกในการซื้อบ้าน ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง ตัวแทนชั้นนำไม่สามารถเลือกไม่ใช้เครื่องมือสำคัญดังกล่าวได้

IDX ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเรียกดูรายการบนเว็บไซต์ของคุณได้อย่างง่ายดาย นั่นหมายความว่าพวกเขาจะอยู่บนหน้าเว็บของคุณนานขึ้นและส่งข้อความไปยัง Google ว่าเว็บไซต์ของคุณควรค่าแก่การเยี่ยมชม ไม่ต้องพูดถึงว่าถ้ามีคนพบสิ่งที่พวกเขากำลังมองหาในเว็บไซต์ของคุณจริงๆ พวกเขามักจะโทรหาคุณ

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่แค่ IDX เท่านั้นที่จะทำได้ คุณต้องมี IDX ที่ออกแบบมาเพื่อให้ประสบการณ์การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและน่าดึงดูดใจมากที่สุด เพื่อให้คุณสามารถนำลูกค้าเป้าหมายมาได้โดยไม่มีปัญหา

เว็บไซต์ AgentFire ได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับหน้ารายการทรัพย์สินที่น่าทึ่ง นักออกแบบที่มีพรสวรรค์ของเราได้ทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำทั่วประเทศมาหลายปี ดังนั้นพวกเขาจึงรู้วิธีสร้างผลลัพธ์ที่แท้จริงจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของคุณ อยากรู้ว่า AgentFire มีอะไรให้บ้าง? ดูเว็บสแต็คของเรา

ผู้ให้บริการ IDX ทั้งหมดเหมือนกันหรือไม่

ระบบ IDX ทั้งหมดไม่ได้ถูกสร้างขึ้นอย่างเท่าเทียมกัน เราบอกว่าให้เลือกฟีเจอร์ที่มีประโยชน์ที่สุดสำหรับลูกค้าของคุณ

สิ่งที่ยุ่งยากเกี่ยวกับ IDX คือมันจะนำรายชื่อทั้งหมดที่พบใน MLS เข้ามา ตัวแทนไม่สามารถเลือกสิ่งที่พวกเขาต้องการให้ผู้เยี่ยมชมเห็นได้ จำเป็นอย่างยิ่งที่ IDX ที่คุณเลือกจะช่วยให้ลูกค้าสามารถควบคุมการปรับแต่งการค้นหาและจัดระเบียบผลลัพธ์ได้ นั่นเป็นเหตุผลที่เราชอบ Showcase IDX Showcase IDX นำเสนอคุณลักษณะที่ปรับแต่งได้ซึ่งมุ่งเน้นลูกค้ามากที่สุด ซึ่งให้บริการหลายฟังก์ชันตามกระบวนการสร้างลูกค้าเป้าหมายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เราทำงานร่วมกับลูกค้า ทีม Bishop เพื่อพัฒนาหน้ารายการทรัพย์สินที่มีตราสินค้าโดยใช้ Showcase IDX หน้านี้ทำงานโดยสัญชาตญาณกับผู้มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าและสร้างโอกาสในการขายที่สอดคล้องกัน

คุณสมบัติ IDX ทั่วไป

มีคุณสมบัติเฉพาะบางประการที่คุณควรพิจารณาเมื่อเลือกซื้อ IDX:

• การออกแบบ IDX ผสมผสานอย่างลงตัวกับการออกแบบเว็บของคุณ
• ผสานรวมกับ CRM ของคุณเพื่อรวบรวมและรักษาลูกค้าเป้าหมาย
• เวลาตอบสนองการค้นหาจะเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้เยี่ยมชมคลิกไป
• ข้อมูล MLS ได้รับการตรวจสอบและอัปเดตหลายครั้งตลอดทั้งวัน (IDX ของไคลเอ็นต์ AgentFire ของเราอัปเดตทุก ๆ สิบห้านาที)
• ลูกค้าสามารถบันทึก แบ่งปัน และเพิ่มบันทึกย่อในรายการออนไลน์ที่พวกเขาชื่นชอบ เพิ่มอีเมลแจ้งเตือนสำหรับคุณสมบัติที่พวกเขาอาจสนใจจะทำให้พวกเขากลับมาครั้งแล้วครั้งเล่า
• ติดตามการแปลงลูกค้าเป้าหมายด้วยซอฟต์แวร์เช่น Facebook Pixel และ Google Adwords
• การเข้าถึงรายการทรัพย์สินเป็นเรื่องง่ายและใช้งานง่าย

อะไรคือความแตกต่างระหว่าง IDX กับ MLS?

ณ จุดนี้ การระบุความแตกต่างระหว่าง IDX และ MLS ควรเป็นเรื่องง่าย แต่ประเด็นสำคัญคือ: MLS เป็นที่ที่รายการโดยตัวแทน/นายหน้าถูกโพสต์และแบ่งปันภายใน IDX เป็นซอฟต์แวร์ที่ช่วยให้รายการเหล่านี้สามารถแบ่งปันกับผู้มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าผ่านทางเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

แล้ว Zillow และ Trulia ล่ะ?

คุณยินดีที่จะรู้ว่า Zillow และ Trullia ไม่ได้ดึงออกจาก MLS ดังนั้นคุณจึงไม่ได้แข่งขันกันแบบตัวต่อตัว รายชื่อจำนวนมากในตลาดซื้อขายเหล่านี้ทำให้ลูกค้าเข้าใจว่ามีรายชื่อนับไม่ถ้วนในเว็บไซต์ของตน แต่นี่ไม่เป็นความจริงทั้งหมด เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ไม่ได้เชื่อมต่อกับ MLS รายชื่อของพวกเขาจึงไม่ทันสมัยเสมอไป รายชื่อมักจะพูดเกินจริง 20% และ 36% ของรายชื่อที่โพสต์ไม่พร้อมใช้งาน

แม้จะมีความไม่ถูกต้องอย่างสม่ำเสมอ แต่ไซต์รายชื่อขนาดใหญ่เหล่านี้เป็นสิ่งที่ลูกค้าสมัยใหม่คุ้นเคย เป็นประโยชน์ที่จะถามตัวเองว่าอะไรดึงพวกเขาเข้ามา และเราจะใช้ผลบวกเหล่านั้นได้อย่างไรในระดับที่เล็กกว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไฮเปอร์โลคัลของเรา รายชื่อที่ดึงดูดสายตาและการบริการลูกค้าคุณภาพสูงเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

ห่อ…

MLS และ IDX เป็นเครื่องมือสำคัญในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทั้งในฝั่งลูกค้าและตัวแทน พูดได้อย่างปลอดภัยว่าหากไม่มีเครื่องมือใดเครื่องมือหนึ่ง ตัวแทนจะเสียเปรียบอย่างมากและจะมีปัญหาในการแข่งขันในตลาดปัจจุบัน

มีระบบ IDX มากมายสำหรับตัวแทนสมัยใหม่ หากคุณคิดจากมุมมองของลูกค้า คุณจะเลือกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้นมาก