โซลูชันการจัดเตรียมเสมือนจริงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องเริ่มใช้ในปี 2024

ในโลกหลังการแพร่ระบาด มีการผลักดันอย่างมากสำหรับการเปลี่ยนแปลงทางออนไลน์อีกมากมาย ก่อนหน้านี้ถูกมองว่าเป็นบริการระดับพรีเมียม การฉายเสมือนจริงกำลังกลายเป็นบรรทัดฐานสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และตอนนี้ก็ไม่มีทางหวนกลับแล้ว แม้ว่าโลกจะกลับสู่ภาวะปกติ เราก็สามารถคาดหวังได้ว่าการฉายเสมือนจริงจะยังคงอยู่

แต่นั่นก็ทำให้เกิดคำถามเช่นกันว่า อะไรจะเกิดขึ้นในโลกเสมือนจริงอีก? หนึ่งในตัวเลือกที่ชัดเจนที่สุดคือการแสดงละครเสมือนจริง

ทำไมต้องแสดงคุณสมบัติของคุณ?

การจัดบ้านก็เหมือนกับการเตรียมตัวสำหรับการสัมภาษณ์งาน ขั้นแรก คุณจะต้องเขียนรายการคุณสมบัติและทักษะของคุณในเรซูเม่ จากนั้นคุณเลือกชุดที่ทำให้คุณดูเป็นมืออาชีพและมั่นใจ และท้ายที่สุด คุณก็แสดงสีหน้าดีที่สุดในการสัมภาษณ์งาน

ทำไมเราถึงต้องใส่สูทธุรกิจในการสัมภาษณ์งาน ถ้าเราส่วนใหญ่ไม่ค่อย (หรือเคย) สวมชุดสูทในแต่ละวัน และงานก็อาจไม่ได้กำหนดให้คุณต้องสวมเสื้อผ้าที่เป็นทางการด้วยซ้ำ

นั่นเป็นเพราะว่ารูปลักษณ์มีความสำคัญ สิ่งเหล่านี้มีอิทธิพลอย่างมากต่อวิธีที่เรารับรู้บางสิ่งหรือบางคนในทางที่ดี

เดียวกันสามารถพูดเกี่ยวกับบ้าน เมื่อคุณจัดบ้าน ก็เท่ากับ “การแต่งตัวไปสัมภาษณ์งาน” คุณช่วยให้บ้านดูดีที่สุดโดยหวังว่าจะทำให้ผู้ที่มีโอกาสซื้อต้องว้าว และกระตุ้นให้พวกเขารู้สึกว่าบ้านหลังนี้คือบ้านหลังนี้

เมื่อทำอย่างถูกต้อง การจัดฉากจะเน้นจุดแข็งทั้งหมดของพร็อพเพอร์ตี้ของคุณและช่วยลดจุดอ่อนของพร็อพเพอร์ตี้ บ้านไม่ได้จัดฉากหมายความว่าสามารถมองเห็นข้อบกพร่องเปลือยเปล่าทั้งหมดได้ชัดเจน

ในแง่เศรษฐศาสตร์ในทางปฏิบัติ การจัดเตรียมยังมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าการรับรู้ของทรัพย์สิน รวมถึงการเร่งกระบวนการขายอีกด้วย

ดังนั้นหากการจัดเตรียมมีประสิทธิผลมาก ทำไมจึงไม่จัดเตรียมขั้นตอนมาตรฐานสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกราย? มันมีอยู่แล้วในหลายพื้นที่ของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

แต่ยังมีตัวแทนและผู้ขายบ้านจำนวนมากที่ไม่เห็นคุณค่าของการแสดงละคร บางคนไม่ต้องการกังวลกับความพยายามพิเศษที่มาพร้อมกับการแสดงละคร เจ้าหน้าที่คนอื่นๆ มีประสบการณ์ที่น่าเบื่อกับสิ่งนี้ (โดยทั่วไปแล้วเพราะพวกเขาใช้แนวทาง DIY) และไม่รู้สึกว่าการจัดเตรียมจะได้ผลสำหรับพวกเขา

อย่างไรก็ตาม สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่ตัวแทนและผู้ขายบ้านข้ามขั้นตอนคือเรื่องเงิน การจ้างนักแสดงมืออาชีพ ซื้อเฟอร์นิเจอร์ และทำให้บ้านดูสวยงามที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ต้องเสียค่าใช้จ่าย ซึ่งโดยปกติแล้วจะค่อนข้างไม่น้อย

และแม้ว่าการจัดบ้านจะช่วยเพิ่มราคาบ้านได้ แต่การจัดบ้านอย่างมืออาชีพอาจมีราคาพอๆ กับราคาบ้านหลังแรกทั่วไปที่ลดลง การเห็นป้ายราคาสำหรับการแสดงละครแบบมืออาชีพมักจะทำให้ผู้ขายบ้านกลัวที่ต้องการหารายได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้จากการขายบ้านของตน

เมื่อเห็นว่าการแสดงละครมีประสิทธิผล และเทคโนโลยีมีการปรับปรุงไปมากเพียงใดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เป็นไปได้หรือไม่ที่จะสร้างการแสดงละครเสมือนของบ้านอย่างน่าเชื่อถือ โชคดีที่คำตอบคือใช่ ไม่เพียงแต่เป็นไปได้เท่านั้น แต่ยังมีราคาที่ไม่แพงอย่างน่าประหลาดใจอีกด้วย

การจัดเตรียมเสมือนทำงานอย่างไร

กระบวนการจัดเตรียมเสมือนจริงนั้นคล้ายคลึงกับวิธีสร้างฉากเสมือนในภาพยนตร์มาก ขั้นแรก ช่างภาพ (หรือแม้แต่ตัวแทน) จะถ่ายรูปห้องว่างในที่พัก จากนั้น สเตเซอร์เสมือนมืออาชีพจะเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ 3 มิติให้กับภาพแบบดิจิทัล นักจัดฉากเสมือนจริงใช้ความเชี่ยวชาญของตนในการวางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์อย่างสมจริง แก้ไขสี และสร้างเงาที่สมจริงเพื่อทำให้ดูเหมือนเฟอร์นิเจอร์มีอยู่จริง

ผลลัพธ์ที่ได้นั้นน่าทึ่งอย่างยิ่ง และเมื่อทำโดยมืออาชีพ การแสดงละครเสมือนจริงก็แทบจะแยกไม่ออกจากภาพถ่ายการแสดงละครจริง

“มันเคยชัดเจนอยู่แล้ว” แอนดรูว์ เออร์เนมันน์ จาก Aspen Snowmass Sotheby's International Realty ในเมืองแอสเพน รัฐโคโลราโด กล่าว “คุณไม่จำเป็นต้องทำอะไรมากนักเพราะคนอื่นสามารถบอกได้ว่ามันเป็นการเรนเดอร์ แต่ตอนนี้เราสามารถเรนเดอร์ทั้งภายนอกและภายในที่ดูเหมือนรูปถ่ายได้อย่างสมบูรณ์”

เนื่องจากคุณกำลังจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์เสมือนจริงใหม่ จึงรวดเร็วและง่ายกว่ามากในการเปลี่ยนรูปลักษณ์ของพื้นที่ทั้งหมด แนะนำไลฟ์สไตล์หรือรูปลักษณ์ของบ้าน และสามารถใช้เป็นแรงบันดาลใจสำหรับผู้ซื้อว่าพวกเขาจะทำอะไรกับบ้านได้บ้าง

การจัดเตรียมเสมือนยังคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับการจัดเตรียมจริง และสามารถทำได้ในราคาเพียงเล็กน้อย และบริษัทจัดเตรียมเสมือนหลายแห่งมีเวลาดำเนินการในวันทำการถัดไป

ข้อเสียของการจัดเตรียมเสมือน

ข้อเสียที่ชัดเจนที่สุดของการแสดงละครเสมือนคือไม่ใช่การแสดงละครจริง คุณไม่สามารถพาลูกค้าไปที่บ้านแล้วให้พวกเขาดูและสัมผัสชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์ได้ แน่นอนว่าคุณสามารถมีขาตั้งสำหรับแสดงภาพถ่ายที่จัดฉากเสมือนจริงได้ แต่มันจะไม่มีผลกระทบต่อการสัมผัสแบบเดียวกับการแสดงละครจริง

นอกจากนี้ หากคุณไม่ระมัดระวังกับภาพถ่ายที่จัดฉากเสมือนจริง ก็อาจถูกมองว่าทำให้เข้าใจผิดได้ง่าย คุณต้องปฏิเสธอย่างชัดเจนในเอกสารทางการตลาดของคุณ (ไม่ว่าจะผ่านทางลายน้ำหรือคำบรรยาย) ว่ารูปภาพของคุณเป็นการจัดฉากเสมือนจริง

“สิ่งหนึ่งที่คุณต้องระวังก็คือการจัดฉากเสมือนจริงสามารถทำให้มันดูดีมากได้” Carrie Goodman ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ Sotheby's International Realty ในซานฟรานซิสโกกล่าวในการสัมภาษณ์กับ Yahoo Finance “โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีฟิลเลอร์อัปเปอร์ มันอาจดูดีมากในรูปถ่ายที่ผู้คนเดินเข้ามา และพวกเขาก็แบบว่า 'โอ้โห มันดูไม่เหมือนในรูปเลย'”

นอกจากนี้ หากคุณไม่ได้ใช้บริการการแสดงละครเสมือนคุณภาพสูง คุณอาจเสี่ยงต่อการทำให้ทรัพย์สินของคุณน่าดึงดูดน้อยกว่าการที่คุณไม่ได้ใช้การแสดงละครเสมือน แน่นอนว่าแอปจัดเตรียมบางแอปสามารถใช้เพื่อให้แนวคิดทั่วไปว่าที่พักจะมีลักษณะเป็นอย่างไรเมื่อรวมกับเฟอร์นิเจอร์จริง แต่อย่าพยายามมองข้ามการเรนเดอร์ที่ด้อยกว่าอย่างสมจริง มันแค่วางไม่ลง

เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาดังกล่าว เรามาดูบริษัทและแอปเสมือนจริงที่เราชื่นชอบบางส่วนเพื่อให้คุณใช้กัน

แพดสไตล์เลอร์

Padstyler ตั้งอยู่ในเมืองออสติน รัฐเท็กซัส และนอกเหนือจากการนำเสนอบริการจัดเตรียมเสมือนจริงแล้ว พวกเขายังนำเสนอการเรนเดอร์คุณสมบัติทางสถาปัตยกรรมตลอดจนการเรนเดอร์ผลิตภัณฑ์อีกด้วย

ด้วย Padstyler ตัวแทนจะจัดเตรียมภาพถ่ายของสถานที่ จากนั้นจึงใช้ซอฟต์แวร์สร้างแบบจำลอง 3 มิติเพื่อจัดวางบ้านลงบนภาพถ่าย

ซึ่งแตกต่างจากแอปการแสดงละครหรือโซลูชัน DIY ที่มีอยู่ Padstyler ใช้ผู้เชี่ยวชาญด้านการแสดงละครเสมือนจริง (ไม่ใช่บอท) เพื่อทำงานจริง สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าการแสดงละครเสมือนของคุณจะดูสมจริงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากคำนึงถึงมุมมอง แสง เงา ระยะชัดลึก ความบิดเบี้ยวของเลนส์ และปัจจัยอื่นๆ

Padstyler ไม่เพียงแต่ทำงานกับภาพถ่ายที่ว่างเปล่าเท่านั้น แต่ยังให้บริการเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และการปรับปรุงภาพภายนอก (การเปลี่ยนท้องฟ้า การแก้ไขสี ฯลฯ)

นอกจากนี้ Padstyler ยังมีการแก้ไขฟรี การจัดส่งภายในวันเดียวกัน การสนับสนุนลูกค้าผ่านแชทสดและการรับประกันคืนเงิน

VRXการแสดงละคร

VRX Media Group ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ VRXstaging เป็นบริษัทการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการที่หลากหลาย เช่น ฟุตเทจโดรน ทัวร์ 3 มิติ การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ และการแสดงละครเสมือนจริง และบริการภาพอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อีกมากมาย

บริการของพวกเขา ได้แก่ การแสดงละคร 3 มิติ การเปลี่ยนสีผนัง การเปลี่ยนสนามหญ้าและท้องฟ้า การกำจัดเฟอร์นิเจอร์ ยามพลบค่ำเสมือน และการร้องขอการแก้ไขพิเศษ ราคาของพวกเขาค่อนข้างสมเหตุสมผล พวกเขาเสนอคำขอแก้ไขได้ไม่จำกัด (สำหรับราคา) และเวลาดำเนินการคือ “จัดส่งในวันทำการถัดไป”

แม้ว่าการแสดงละครของพวกเขาจะให้ความรู้สึก CGI มากขึ้นนิดหน่อย – (อย่าเพิ่งเชื่อคำพูดของเรา ลองดูรูปถ่ายของพวกเขาบนหน้าแรกของพวกเขาด้วยตัวเอง) มันทำให้งานออกมาค่อนข้างดีและมอบความคุ้มค่าอย่างน่าทึ่งให้กับเงินของคุณ

roOomy

ไม่ว่าคุณจะต้องการบริการการแสดงละคร 3 มิติระดับมืออาชีพ หรือเพียงแค่การแสดงภาพ DIY อย่างรวดเร็วผ่านแอป roOomy ก็พร้อมรองรับคุณ

บริการจัดเตรียมเสมือนของพวกเขานั้นยอดเยี่ยมและให้ผลลัพธ์ที่น่าทึ่ง เช่นเดียวกับโซลูชันอื่นๆ ในรายการนี้ สิ่งที่คุณต้องทำคือส่งรูปถ่าย เลือกสไตล์การออกแบบที่คุณต้องการ จากนั้นนักออกแบบภายในก็จะเริ่มทำงานทันที

จากนั้นเมื่อคุณอนุมัติการเรนเดอร์ครั้งแรกแล้ว ทีมงานจัดเตรียมของ roOomy จะเรนเดอร์เวอร์ชันที่มีความละเอียดสูงและสมจริงเหมือนจริง

แอพ iPad ของ roOomy ยังให้คุณทำ DIY การแสดงละครเสมือนด้วยตัวเอง และทำความเข้าใจคร่าวๆ ว่าจะทำอะไรได้บ้างในพื้นที่ ซึ่งช่วยให้คุณเห็นภาพสไตล์กับลูกค้าของคุณแบบเรียลไทม์ และแบ่งปันแนวคิดเหล่านั้นบนโซเชียลมีเดีย

แต่สิ่งที่ทำให้ roOomy แตกต่างจากคู่แข่งส่วนใหญ่คือการบูรณาการเข้ากับ Matterport3d roOomy นำเสนอการแสดงละครเสมือนไม่เพียงแต่บนภาพนิ่งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทัวร์ Matterport3d ด้วย เป็นการยกระดับแนวคิดทั้งหมดเกี่ยวกับการแสดงละครเสมือนไปสู่อีกระดับหนึ่ง

VisualStager

จนถึงขณะนี้โซลูชันการแสดงละครเสมือนจริงทั้งหมดที่เราได้เห็นนั้นเป็นบริการที่ดำเนินการโดยบุคคลจริง ในทางกลับกัน VisualStager เป็นซอฟต์แวร์การแสดงละครเสมือน DIY

หากคุณจินตนาการว่าตัวเองเป็นนักออกแบบภายในและมักจะจัดการทรัพย์สินทั้งหมดที่แสดงด้วยตัวเอง นี่อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณ

VisualStager มีเฟอร์นิเจอร์ให้คุณเลือกมากกว่า 4,000 ชิ้นและสามารถใช้งานได้โดยตรงจากโทรศัพท์หรือเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งนี้ทำให้คุณสามารถจัดเตรียมแบบเรียลไทม์กับไคลเอนต์ และสร้างการจำลองได้ตามความต้องการ

อย่างไรก็ตามความสะดวกในการใช้งานนี้มาพร้อมกับราคา ให้บริการน้อยกว่าบริษัทอื่นๆ และเน้นไปที่บ้านว่างเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ แม้ว่าตัวเลือกการแสดงละครจะเป็นประโยชน์ แต่ก็จะไม่หลอกใครในแง่ของความสมจริง

เอเจนซี่ไร้ที่ติ

คุณเคยประหลาดใจกับระดับคุณภาพที่นิตยสารสถาปัตยกรรมนำเสนอในภาพถ่ายการออกแบบตกแต่งภายในหรือไม่? เชื่อหรือไม่ ส่วนใหญ่เป็นการเรนเดอร์ 3 มิติ คุณภาพของการเรนเดอร์ 3 มิติเพิ่มขึ้นมากจนแยกไม่ออกจากภาพถ่ายจริง

แน่นอนว่าเพื่อที่จะไปถึงระดับความสมจริงนั้น การเรนเดอร์จะต้องดำเนินการโดยมืออาชีพที่รู้แน่ชัดว่ากำลังทำอะไรอยู่

นี่คือจุดที่ Spotless Agency เข้ามา บริการขนมปังและเนยของ Spotless Agency คือการแสดงภาพสถาปัตยกรรมและการเรนเดอร์เฟอร์นิเจอร์ คุณภาพของการเรนเดอร์ 3 มิตินั้นน่าทึ่ง และแทบไม่น่าเชื่อว่าภาพของพวกเขาสร้างขึ้นจากคอมพิวเตอร์

หนึ่งในบริการที่ Spotless Agency นำเสนอก็คือการแสดงละครเสมือนจริง หากคุณต้องการจัดเตรียมเสมือนจริงที่มีคุณภาพดีที่สุดจริงๆ คุณจะไม่ผิดพลาดกับ Spotless Agency

บราวนี่กล่อง

นอกเหนือจากการนำเสนอบริการการแสดงละครเสมือนที่โดดเด่นแล้ว Box Brownie ยังเสนอบริการมากมายที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ประโยชน์ได้

ซึ่งรวมถึงการตกแต่งภาพ การแสดงละครเสมือน การเปลี่ยนวันไปสู่พลบค่ำ การเรนเดอร์แผนผังชั้น การปรับปรุงเสมือนจริง การแสดงละครเสมือน 360 องศา และอื่นๆ อีกมากมาย

Box Brownie นำเสนอบริการด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม ทำให้เป็นทรัพย์สินที่มีคุณค่าสำหรับกลุ่มลูกค้าเฉพาะทุกประเภท

บทสรุป…

ในขณะที่เทคโนโลยีได้รับการปรับปรุงอย่างแน่นอนจนถึงจุดที่การแสดงละครสามารถทำได้ทางออนไลน์อย่างน่าเชื่อ แต่เรายังไม่ถึงจุดที่จะสามารถแทนที่การแสดงละครจริงได้อย่างสมบูรณ์ การได้เห็นและสัมผัสเฟอร์นิเจอร์จริงในสภาพแวดล้อมทางกายภาพจะมีประสิทธิภาพมากกว่ามาก

แต่ในฐานะทางเลือกที่ปลอดภัยจากโควิดและเป็นส่วนเสริมให้กับกลยุทธ์การตลาดของคุณ นี่จึงเป็นเครื่องมือที่ควรเพิ่มลงในกล่องเครื่องมือทางการตลาดของคุณอย่างแน่นอน

หากคุณต้องการติดตามเนื้อหาที่มีคุณค่าและฟรีทั้งหมดของเรา สมัครรับจดหมายข่าวของเรา เราเผยแพร่บทความและคำแนะนำอันทรงคุณค่าเช่นนี้เป็นประจำ ด้วยวิธีนี้คุณจะสามารถพัฒนาทักษะทางการตลาดของคุณได้อย่างต่อเนื่อง และกลายเป็นนักการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

และหากคุณต้องการครองตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบ Hyperlocal ของคุณ ลองดูการออกแบบเว็บไซต์ของ AgentFire ซึ่งได้รับการจัดอันดับ #1 เป็นเวลาหลายปีติดต่อกัน

และส่วนที่ดีที่สุด? คุณสามารถทดลองใช้คุณสมบัติที่น่าทึ่งทั้งหมดได้ฟรีด้วยการสาธิตฟรีของเรา