วิธีการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใน 11 ขั้นตอน

“เก้าสิบเปอร์เซ็นต์ของเศรษฐีทั้งหมดเกิดขึ้นได้จากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำเงินได้มากกว่าการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมทั้งหมดรวมกัน ชายหนุ่มผู้ฉลาดหรือผู้หารายได้ในทุกวันนี้นำเงินของเขาไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ”

แอนดรูว์ คาร์เนกี้ มหาเศรษฐีอุตสาหกรรม

ในยุคนี้สิ่งที่ Andrew Carnegie ยังคงเป็นจริง คนรวยกลายเป็นแบบนั้นบ่อยกว่าที่ไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินมีจำกัด ดังนั้นการเป็นเจ้าของเพียงบางส่วนจะเพิ่มมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปเท่านั้น

ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ และนั่นเป็นสาเหตุที่มีคนเช่าจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้เมื่อราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ผู้คนจำนวนมากกำลังมองหาการเช่ามากกว่าซื้อ จึงเป็นการเพิ่มมูลค่าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ประโยชน์ของการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

มีเหตุผลมากมายว่าทำไมการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจึงเป็นเรื่องที่ฉลาด

• ราคาเช่าเพิ่มขึ้นเกือบ 50% ตั้งแต่ปี 2551
• ค่าเช่าบ้าน 2 ห้องนอนโดยเฉลี่ยในสหรัฐฯ อยู่ที่ 1,100 เหรียญต่อเดือน
• ความต้องการเช่าสูงขึ้นกว่าเดิม – อัตราว่างสำหรับที่อยู่อาศัยลดลงเหลือ 25% ในปี 2019
• ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตลาดเกิดใหม่ที่ใหญ่ที่สุดคือภาคอุตสาหกรรมที่เติบโต 13.4% ตั้งแต่ปี 2020
• ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น ทำให้อัตราการว่างลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 4.3%

วิธีการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ไม่ว่าคุณกำลังมองหาการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรม คู่มือ 10 ขั้นตอนของเราจะนำคุณไปสู่ทิศทางที่ถูกต้องและช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณประสบความสำเร็จอย่างสดใส

สิ่งแรกเมื่อเริ่มต้นความพยายามในการเป็นผู้ประกอบการ: การวิจัย ในหนึ่งปีต่อจากนี้ คุณคงไม่อยากมองย้อนกลับไปและตระหนักว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงชิ้นเดียวหรือเกินความสามารถทางการเงินของคุณไปโดยสิ้นเชิง การวิจัยอย่างถี่ถ้วนจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมายสำหรับมือใหม่ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งแรกสร้างและเตรียมคุณให้พร้อมสำหรับความสำเร็จ

เรา อธิบายวิธี การเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสำหรับคุณใน 10 ขั้นตอนง่ายๆ:

1. ตัดสินใจเกี่ยวกับตลาดเฉพาะของคุณ
2. ค้นหาทำเลในอุดมคติของคุณ
3. เข้าใจหลักกฎหมายในการเปิดธุรกิจ
4. การเงินที่ปลอดภัย
5. รับแนวคิดที่สมจริงของผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น
6. ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่สำหรับคุณ
7. ค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ
8. ผู้เช่าหน้าจอ
9. เก็บค่าเช่า
10. ลงทุนซ้ำในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของคุณ

ในการตัดสินใจเลือกช่องที่เหมาะกับคุณ ให้ถามตัวเองบางคำถาม:

1. ฉันต้องการให้ระดับการมีส่วนร่วมในการปฏิบัติงานในแต่ละวันเป็นอย่างไร
2. ในการทำธุรกิจนี้ ฉันเต็มใจที่จะเดินทางในแต่ละวันได้ไกลแค่ไหน?
3. ต้องใช้เงินเดือนละเท่าไหร่ถึงจะคุ้มกับการลงทุน?
4. ฉันต้องการจัดการกับการหาผู้เช่ารายใหม่บ่อยแค่ไหน?
5. ฉันจะจ่ายทรัพย์สินเต็มจำนวนหรือจำเป็นต้องจำนองหรือไม่?

สองปัจจัยที่มีอิทธิพลมากที่สุดที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกตลาดที่เหมาะสมสำหรับคุณ:

• ประเภททรัพย์สิน
• ระดับการมีส่วนร่วม

เชิงพาณิชย์กับที่อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ สำนักงานพาณิชย์ ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรม และร้านค้าปลีก เป็นต้น

ที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว คอนโด อพาร์ตเมนต์ และทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยวเป็นบ้านเช่าทั่วไป

ระดับการมีส่วนร่วม

ความเกี่ยวข้องที่คุณต้องการในการดำเนินงานรายวันในท้ายที่สุดจะเป็นตัวกำหนดประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรลงทุน

การหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมต้องใช้การวิจัยอย่างมากและอาจต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญ แต่เมื่อพบทรัพย์สินแล้ว เจ้าของรายวันจะไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของอาคารมากนัก

แบ่งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยออกเป็นระยะยาว (สัญญาเช่ารายปี) และระยะสั้น (เช่าวันหยุด)

การเช่าระยะยาวใช้เวลานานในการค้นหาผู้เช่าที่เหมาะสม และสามารถมีอัตรากำไรที่ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าระยะสั้น แต่เมื่อพบผู้เช่าแล้ว งานนี้ก็ค่อนข้างไม่โต้ตอบ

การเช่าระยะสั้นมีศักยภาพที่จะสร้างรายได้มากกว่าสองเท่าของอัตราการเช่าระยะยาว แต่ต้องใช้เวลาโดยเฉลี่ย 10 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ มีค่าบำรุงรักษาที่สูงและไม่รับประกันรายได้

สถานที่ตั้งเป็นสาเหตุสำคัญประการหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจประสบความสำเร็จหรือล้มเหลว หากคุณเปิดโรงแรมที่ไม่มีนักท่องเที่ยว คุณจะต้องล้มละลายอย่างแน่นอน เหมือนกับว่าคุณเปิดร้านอาหารเบอร์เกอร์ระหว่างแมคโดนัลด์และเบอร์เกอร์คิง คุณก็จะไม่ได้ทำธุรกิจนานเช่นกัน

คุณจะต้องพิจารณาปัจจัยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่เฉพาะที่คุณกำลังพิจารณา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณตัดสินใจว่าเหมาะสมสำหรับคุณ

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ปัจจัยบางประการที่ต้องพิจารณาคือ:

• ความสะดวกในการเข้าถึง ทรัพย์สินเพื่อให้พนักงานและลูกค้าสามารถมาถึงได้อย่างง่ายดาย
• มีที่ จอดรถเพียงพอ สำหรับพนักงานและลูกค้า
• ตรวจสอบ กฎหมายการแบ่งเขต ในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถทำสิ่งที่คุณต้องการกับทรัพย์สินได้
• ตรวจสอบ แนวโน้มตลาด ในพื้นที่เพื่อดูว่าจะยังคงเป็นจุดที่เหมาะใน 10 ปีข้างหน้าหรือไม่

หากคุณกำลังดูอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ให้พิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• ตลาดงาน เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีคนย้ายไปยังพื้นที่อย่างต่อเนื่อง
• การจัดอันดับ เขตพื้นที่การศึกษา มีความสำคัญหากคุณหวังที่จะดึงดูดครอบครัว
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่า อัตราการเกิดอาชญากรรม ต่ำเพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณ แต่ยังเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่เหมาะสมอีกด้วย
• การเข้าถึงกิจกรรมสันทนาการ สำหรับผู้เช่า ดึงดูดให้ผู้เช่าไปยังสถานที่ที่มีกิจกรรมให้ทำใกล้เคียงมากขึ้น
• หาก การพัฒนาในอนาคต กำลังดำเนินการอยู่และจะใช้เวลาในการสร้างนานเท่าใด จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินหรือลดลงขึ้นอยู่กับการพัฒนา
• อัตราว่าง ในละแวกนั้น หากอัตราว่างสูงย่อมจัดอยู่ในหมวดเดียวกันในบางจุด

กลุ่มผู้เช่าของคุณจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ เป็นความคิดที่ดีที่จะพูดคุยกับผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่คุณสนใจ คุณสามารถทำเช่นนี้ได้ในแอปต่างๆ เช่น Nextdoor หรือกลุ่ม Facebook ในเมือง พวกเขายังสามารถบอกคุณได้หากมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญใดๆ เกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียง

สิ่งสำคัญคือต้องทราบด้วยว่าการเช่าระยะสั้นจะประสบความสำเร็จมากกว่าในพื้นที่ท่องเที่ยว

เมื่อคุณเข้าใจประเภทการลงทุนที่ต้องการแล้ว ก็ถึงเวลาระบุรายละเอียดเกี่ยวกับแผนของคุณและเครื่องมือที่จำเป็นในการดำเนินการตามแผนดังกล่าว

การ จัดตั้งนิติบุคคลธุรกิจตามกฎหมาย เป็นสิ่งจำเป็นในการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ประเภทธุรกิจหลักคือ:

• กิจการเจ้าของคนเดียว
• ห้างหุ้นส่วน
• บริษัท รับผิด จำกัด (LLC)
• คอร์ปอเรชั่น (ซี-คอร์ป และ เอส-คอร์ป)

พิจารณาเมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของธุรกิจที่คุณต้องการเปิด ความรับผิดส่วนบุคคลของคุณและโครงสร้างภาษี

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าส่วนใหญ่จดทะเบียนเป็น LLC เนื่องจากไม่สามารถรับผิดชอบต่อสิ่งที่อาจผิดพลาดเป็นการส่วนตัวได้

ในฐานะ LLC คุณสามารถยื่นภาษีได้ทุกรูปแบบ ตราบใดที่คุณลงทะเบียนวิธีการที่คุณเลือกชำระภาษีกับ IRS พูดคุยกับนักบัญชีเพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการที่เหมาะสมสำหรับคุณ

การเงินส่วนบุคคลและธุรกิจควรแยกไว้ต่างหากโดยไม่คำนึงถึงประเภทของนิติบุคคล ดังนั้นไม่ว่าคุณจะสร้างธุรกิจประเภทใด อย่าลืมเปิดบัญชีธนาคารแยกต่างหากเพื่อติดตามค่าใช้จ่ายและรายได้ของธุรกิจได้อย่างง่ายดาย ซึ่งจะทำให้การยื่นภาษีง่ายขึ้นมาก

นักลงทุนส่วนใหญ่จะไม่เห็นด้วยกับการประชุมเว้นแต่คุณจะมีแผนธุรกิจไว้ เมื่อคุณมีธุรกิจที่จดทะเบียนแล้ว คุณสามารถสร้างแผนเพื่อให้ธุรกิจนั้นพร้อมและดำเนินการได้โดยเร็วที่สุด

แผนธุรกิจแบบดั้งเดิมควรเขียนในลักษณะต่อไปนี้:

1. บทสรุปผู้บริหาร – อธิบายสั้น ๆ ว่าบริษัทของคุณทำอะไรและทำไมคุณจะประสบความสำเร็จ รวมพื้นฐานของธุรกิจของคุณ ทีม สถานที่ การเงิน และแผนการเติบโตของคุณ

2. รายละเอียดบริษัท – ดูรายละเอียดเพิ่มเติมว่าใครเป็นตลาดเป้าหมายของคุณและอะไรที่ทำให้คุณได้เปรียบในการแข่งขัน

3. การวิเคราะห์ตลาด – ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และตลาดการเช่า แสดงให้คุณเห็นว่าคนอื่นคิดค่าเช่าอย่างไร เมืองใดที่กำลังเฟื่องฟู และวิธีที่พวกเขาได้ผู้เช่า

4. องค์กรและการจัดการ – หากคุณมีทีม นี่คือที่ที่จะอธิบายว่าใครทำอะไรและทำไมพวกเขาถึงมีคุณสมบัติที่จะทำเช่นนั้น นี่คือที่ที่คุณพูดถึงโครงสร้างทางกฎหมายของธุรกิจ

5. สายบริการหรือผลิตภัณฑ์ – อธิบายว่าคุณเสนอประเภทการเช่าและระบุสถานที่เฉพาะที่คุณกำลังค้นหา อธิบายว่าเหตุใดจึงเป็นโอกาสสำคัญ

6. การตลาดและการขาย – รวมกลยุทธ์ทางการตลาดของคุณ คุณจะโฆษณาคุณสมบัติที่มีอยู่ของคุณอย่างไร? คุณจะได้รับผู้เช่าอย่างไร และกระบวนการลงนามในสัญญากับผู้เช่าจริงมีขั้นตอนอย่างไร?

7. คำขอเงินทุน – หากคุณกำลังขอเงินจากนักลงทุน คุณจะต้องสรุปว่าคุณต้องการเท่าไหร่และจะใช้จ่ายอย่างไร ระบุเงื่อนไขที่คุณกำลังมองหาหากคุณต้องการรับภาระหนี้ (เงินกู้จากธนาคาร) หรือแจกทุน (นักลงทุนเอกชน)

8. ประมาณการทางการเงิน – อธิบายว่าคุณวางแผนจะทำเงินคืนอย่างไร ค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้ และรายได้ของคุณ รวมแนวโน้ม 5 ปีและ 10 ปี

9. ภาคผนวกพร้อมเอกสารประกอบ – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมการวิจัยและเอกสารทั้งหมดที่สำรองการเรียกร้องใด ๆ ที่คุณทำในส่วนก่อนหน้านี้

คุณสามารถดูแนวทางโดยละเอียดเพิ่มเติมในการกำหนดแผนธุรกิจโดยดูจากเทมเพลตของเราที่นี่

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การลงทุนราคาถูก ราคาขายเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 346,900 ดอลลาร์ในปี 2564 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์อยู่ที่ 11 ล้านดอลลาร์ ดังที่คุณเห็นว่ามีต้นทุนมากมายในการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

โดยทั่วไป ด้วยค่าใช้จ่ายเหล่านี้ การจัดหาเงินทุนจึงเป็นสิ่งจำเป็น เมื่อคุณทราบประเภทของนิติบุคคลที่คุณต้องการเปิดแล้ว คุณสามารถดูตัวเลือกทางการเงินต่างๆ ที่มีอยู่ได้

มีสองวิธีหลักในการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนเอกชนหรือสินเชื่อธนาคาร

นักลงทุนเอกชน

โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนเอกชนต้องการส่วนแบ่งจากส่วนของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าไม่ใช่แค่เงินกู้ที่คุณจ่ายคืน แต่คุณจะแบ่งผลกำไรกับพวกเขาตลอดไป สิ่งนี้จำกัดศักยภาพในการทำกำไรของคุณ แต่นักลงทุนจะลงทุนในความสำเร็จของธุรกิจของคุณ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในทุกวิถีทางที่ทำได้

ข้อดีของนักลงทุนเอกชนคือคุณไม่จำเป็นต้องมีประวัติเครดิตที่พิสูจน์แล้ว พวกเขากังวลมากขึ้นกับสิ่งที่คุณทำได้ในอนาคตกับสิ่งที่คุณเคยทำในอดีต

การหานักลงทุนไม่ใช่เรื่องง่าย คุณสามารถลองใช้การเชื่อมต่อผ่านเพื่อนและครอบครัวหรือแม้แต่โซเชียลมีเดีย แต่ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะพบนักลงทุนที่สนใจ

สินเชื่อธนาคาร

สถาบันที่ได้มาตรฐาน โดยเฉพาะธนาคารพาณิชย์ จะต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระเงินกู้รายเดือนได้ ซึ่งหมายความว่าอาจใช้เวลานานในการดำเนินการด้านเอกสารและตรวจสอบการเงินส่วนบุคคลของคุณ ธนาคารอาจต้องการหลักประกันในกรณีที่ธุรกิจของคุณล้มเหลว ในกรณีของการจำนอง หลักประกันมักจะคูณกับทรัพย์สิน

การรักษาความปลอดภัยเงินจากธนาคารอาจเป็นกระบวนการที่ยาวนาน แต่อัตราดอกเบี้ยจะปลอดภัย เมื่อคุณได้รับอนุมัติเงินกู้แล้ว คุณจะรู้ได้อย่างแน่ชัดว่าคุณต้องชำระคืนเป็นจำนวนเท่าใดและภายในวันที่เท่าไร

นอกจากนี้ยังมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับสินเชื่อบางประเภท คุณสามารถค้นหาประเภทของสินเชื่อและสิ่งจูงใจทางภาษีที่มีในพื้นที่ของคุณ

การทำความเข้าใจด้านการเงินของคุณจะส่งผลอย่างมากต่อทรัพย์สินที่คุณสามารถซื้อได้ คุณควรตระหนักถึงจำนวนเงินที่คุณสามารถรักษาความปลอดภัยได้ก่อนที่จะดูคุณสมบัติเฉพาะเพื่อพิจารณาว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง

เมื่อคุณทราบงบประมาณและพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อแล้ว คุณสามารถเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพได้

การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบอาจเป็นงานที่น่ากลัว หากคุณตัดสินใจที่จะค้นหาอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถตรวจสอบเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เช่น Realtor อย่างไรก็ตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ระบุไว้ทางออนไลน์ได้มากกว่า

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถช่วยคุณในการเจรจาต่อรองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้สูงกว่างบประมาณของคุณ เมื่อยอมรับข้อเสนอแล้ว ตัวแทนจะแนะนำคุณตลอดการตรวจสอบบ้าน

ก่อนที่คุณจะก้าวกระโดดและซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทุนมีความสมเหตุสมผลทางการเงิน

กำไรโดยประมาณนั้นค่อนข้างง่ายในการคำนวณเมื่อคุณมีข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดแล้ว กำไรคำนวณโดยการลบค่าใช้จ่ายทั้งหมดออกจากรายได้ทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดคือทุกอย่างที่คุณจะต้องใช้ในการดำเนินธุรกิจนี้

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ประกอบด้วย:

• ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ (เงินดาวน์ จำนองรายเดือน และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้)
• ภาษีทรัพย์สิน
• ประกันเจ้าของบ้าน
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (ค่าบำรุงรักษาและทำความสะอาด)
• ภาษีธุรกิจ (ภาษีเงินได้หรือภาษีนิติบุคคล)

รายได้รวมคือจำนวนเงินที่เข้ามาในธุรกิจ นี่จะเป็นจำนวนค่าเช่าที่คุณสามารถเก็บได้

ค้นหาราคาเช่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ใกล้เคียง ทำความเข้าใจว่าคุณจะต้องจ่ายเท่าไหร่ในภาษีทรัพย์สินและภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ รวมถึงการประกันภัยเจ้าของบ้าน เมื่อคุณมีประมาณการเหล่านี้ทั้งหมดแล้ว คุณสามารถคำนวณกำไรที่คาดการณ์ไว้และดูว่านี่เป็นการลงทุนที่ดีสำหรับคุณหรือไม่

ตัดสินใจว่าคุณต้องทำเงินเท่าไหร่เพื่อพิจารณาว่าควรเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่ อสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดี่ยวให้ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีที่ 1%-4% ของราคาซื้อ ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เห็นผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีที่ 6%-12%

นอกจากรายได้ที่คุณจะได้รับจากการชำระค่าเช่าแล้ว คุณยังจะได้รับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 48.55% และในระบบเศรษฐกิจนี้ ก็มีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกันในทศวรรษหน้า  

การแจ้งว่าทรัพย์สินของคุณพร้อมให้เช่าเป็นสิ่งสำคัญ

ผู้คนจะทราบได้อย่างไรว่าทรัพย์สินของคุณว่าง?

• การโพสต์บนเว็บไซต์เช่าที่มีการเข้าชมจำนวนมาก (สำหรับการเช่าระยะสั้น โพสต์บนเว็บไซต์เช่น VRBO และ Airbnb)
• ลงรายการทรัพย์สินของคุณบนโซเชียลมีเดีย (เช่น ส่วนการเช่า Facebook Marketplace)
• ปากต่อปากผ่านนายหน้าและเพื่อน
• ป้าย "ให้เช่า" บนที่ดิน

เมื่อมีคนรู้จักที่พักของคุณแล้ว ใบสมัครเช่าจะเริ่มทยอยเข้ามา

เมื่อผู้ที่มีศักยภาพเป็นผู้เช่าได้สมัครแล้ว คุณจะต้องคัดกรองพวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสม

ความเหมาะสมคือคนที่อย่างน้อยที่สุดมี:

• ประวัติการขับไล่ที่ชัดเจน
• รายได้ที่พอจะจ่ายค่าเช่าได้
• ประวัติสินเชื่อที่ดี

ผู้เช่ารายใหญ่คือผู้ที่มีสิ่งเหล่านี้และ;

• มีแหล่งที่เชื่อถือได้รับรองสำหรับพวกเขา
• ดูแลทรัพย์สิน
• อยู่ได้นาน
• อาศัยอยู่ต่ำกว่ารายได้และไม่เคยล่าช้ากับการจ่ายเงิน
• ไม่มีสัตว์เลี้ยง หรือยินดีชดเชยค่าเสียหายใดๆ ของสัตว์เลี้ยง

Airbnb และเว็บไซต์ให้เช่าที่พักระยะสั้นที่คล้ายกันกำหนดให้ผู้ใช้ส่งเอกสารระบุตัวตนก่อนทำการจอง ดังนั้นนี่ไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องทำ

สำหรับการเช่าระยะยาวทั้งหมด คุณจะต้องตรวจสอบด้วยตนเองหรือหาบริษัทที่สามารถทำได้

เมื่อคุณพบผู้เช่าที่จะเช่าทรัพย์สินของคุณแล้ว คุณจะต้องเก็บค่าเช่าจากพวกเขา

สำหรับการเช่าระยะสั้น จะต้องชำระเงินก่อนเข้าพัก อย่างไรก็ตาม หากคุณเช่าระยะยาว คุณจะต้องเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน

การชำระเงินออนไลน์เป็นวิธีการชำระเงินที่ใช้กันมากที่สุด ผู้เช่าสามารถตั้งค่าการชำระค่าเช่าอัตโนมัติได้ และ 49% ของผู้เช่ามีอายุต่ำกว่า 30 ปี นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการชำระเงิน

ด้วยคุณสมบัติทางการค้า สัญญาที่ลงนามจะกำหนดว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซม อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว ผู้เช่ามีหน้าที่ในการบำรุงรักษา

ที่พักอาศัยมีกฎระเบียบของรัฐบาลที่เข้มงวดมากเพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินนั้นสามารถอยู่อาศัยได้

สภาพความเป็นอยู่อาศัยรวมถึง:

• ไม่มีการรั่วไหล
• งานประปา แก๊สและไฟฟ้า
• อาคารสุขาภิบาลและบริเวณที่มีถังขยะเพียงพอ
• พื้น บันได และราวบันไดอยู่ในการซ่อมแซมที่ดี

ดังที่กล่าวไว้ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวมักจะติดต่อคุณหากมีบางอย่างเกิดขึ้นซึ่งส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของพวกเขา ตัวอย่างเช่น หากเครื่องปรับอากาศในบ้านแตก คุณเจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซม เว้นแต่แน่นอนว่าพวกเขาทำบางอย่างเพื่อทำให้พัง

ผู้เช่าระยะสั้นมีงานมากขึ้น ที่พักต้องปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับของรัฐบาล (ซึ่งแตกต่างกันไปตามเมือง) และนอกจากนี้ ที่พักจะต้องทำความสะอาดระหว่างการเข้าพักแต่ละครั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างคาดหวังจากผู้เช่าระยะสั้นที่ต้องเติมเต็ม

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้เช่าระยะสั้นคาดหวัง:

• แชมพูและครีมนวด
• ล้างจานและเครื่องเงิน
• ผ้าเช็ดตัวและผ้าปูที่นอนใหม่
• อาหารหลักอย่างเกลือและพริกไทย
• อุปกรณ์ทำความสะอาด
• กระดาษชำระและผ้าขนหนูกระดาษ

หากคุณกำลังตรวจสอบที่พักหลังการเข้าพักแต่ละครั้ง คุณสามารถดูได้ว่ามีอะไรชำรุดที่ต้องแก้ไขหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกเหลือน้อยหรือไม่

อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการใช้วิธีการแบบไม่ต้องลงมือเพิ่มเติม คุณสามารถจ้างบริการทำความสะอาดที่น่าเชื่อถือเพื่อทำหน้าที่เป็นผู้จัดการทรัพย์สินหรือบริษัทจัดการทรัพย์สิน

ผู้จัดการทรัพย์สินโดยเฉลี่ยคิด 10% ของค่าเช่ารายเดือนที่เก็บได้ นี่เป็นราคาที่ต้องจ่ายในบางกรณี แต่ก็คุ้มค่าสำหรับผู้ที่ต้องการมีส่วนร่วมเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในการดำเนินงานประจำวัน

นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณไปสู่อีกระดับด้วยการก้าวสู่ดิจิทัล

การจัดตารางเวลาพนักงานทำความสะอาดและซ่อมบำรุงทั้งหมดอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณมีคุณสมบัติหลายอย่าง ตรวจสอบเวลาทำการและมอบหมายงานได้อย่างง่ายดายโดยใช้โซลูชันดิจิทัลพร้อมการอัปเดตตามเวลาจริง

ด้วยโซลูชันการจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบครบวงจร เช่น Connecteam คุณสามารถ:

• กำหนดเวลาพนักงานไปยังคุณสมบัติเฉพาะได้อย่างง่ายดาย
• พนักงานสามารถตอกบัตรเข้าและออกด้วย geotracking
• พนักงานสามารถใช้รายการตรวจสอบเพื่อทำงานประจำวันได้
• ทุกการกระทำจะถูกรายงานกลับมาหาคุณในแบบเรียลไทม์

คลิกที่นี่เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมว่า Connecteam สามารถช่วยคุณจัดการธุรกิจของคุณได้อย่างไร

บรรทัดล่างในการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

เมื่อคุณได้ทำการวิจัยทั้งหมดแล้วและรู้ว่าต้องทำอย่างไรจึงจะประสบความสำเร็จในการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณก็เริ่มต้นได้เลย! อาจดูเหมือนเยอะ แต่เมื่อแยกเป็นขั้นเป็นตอน คุณก็ทำได้!

เรา อธิบายวิธี การเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสำหรับคุณใน 10 ขั้นตอนง่ายๆ:

1. ตัดสินใจเกี่ยวกับตลาดเฉพาะของคุณ
2. ค้นหาทำเลในอุดมคติของคุณ
3. เข้าใจหลักกฎหมายในการเปิดธุรกิจ
4. การเงินที่ปลอดภัย
5. รับแนวคิดที่สมจริงของผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น
6. ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่สำหรับคุณ
7. ค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ
8. ผู้เช่าหน้าจอ
9. เก็บค่าเช่า
10. ลงทุนซ้ำในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของคุณ

หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการดำเนินธุรกิจ ลองดูแอปแบบครบวงจรของ Connecteam สำหรับการจัดการธุรกิจขนาดเล็ก