Sektörü Değiştiren 7 Ticari Gayrimenkul Trendi

Ticari gayrimenkul trendleri, hem iş hem de tüketici tarafında teknoloji tarafından yönlendiriliyor ve yönlendiriliyor.

Son yıllarda, geleneksel deneyimlere kıyasla dijital deneyimleri daha sık tercih ettikleri teknoloji söz konusu olduğunda müşteri talebinde bir artış görüldü - işletmeler bu talebi karşılamak zorunda kaldı.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 2019 Emlak Firmaları Profili, ticari gayrimenkul şirketlerinin %44'ünün teknolojiye ayak uydurmanın önümüzdeki iki yıl içinde karşılaşacakları en büyük zorluklardan biri olduğunu söyledi. Daha üst sıralarda yer alan tek faktör yerel veya bölgesel ekonomik koşullardır (%46).

Bugün, bugün işletmelerin karşılaştığı en büyük ticari gayrimenkul trendlerini ve zorluklarını ortaya koyacağız.

1. Artırılmış Gerçeklik

Gayrimenkulde artırılmış gerçeklik, müşterilerin telefonlarından başka bir şey kullanmadan mülkleri gezmelerine izin vermek anlamına gelir.

AR, kullanıcı için bir görüntüyü üst üste bindirerek, kullanıcının cihazı hareket ettirmesine ve özelliği bir yüzeye "yansıtmasına" izin verir.

AR, teknolojik bir hile olmaktan çok, birkaç nedenden dolayı emlakçılar ve potansiyel alıcılar için son derece yararlı bir araçtır:

• Standart bir fotoğrafın iletebileceğinden çok daha büyük ve daha somut bir görünüm sunar.
• Emlakçılar her şeyi fotoğraflayamaz ve bu nedenle kullanıcılar tam olarak ne istediklerini göremeyebilirler - AR bunu ele alır.
• Fiziksel turlar alıcılar için zaman alıcıdır

Elbette, AR'nin hiçbir şekilde fiziksel ziyaretlerin yerini alacağını önermiyoruz. Alıcılar, herhangi bir anlamlı karar vermeden önce bir mülkü görmek istememekten daha sık olacaktır.

Ancak, dikkatlerini çeken, ancak görsel kaynaklar yeterli olmayan mülkler için bir görüntüleme düzenlemek için; Bu, AR'nin daha fazla ilgi çekmek için bir mülke faydalı bir giriş olarak hareket edebileceği türden bir senaryodur.

Daire alıcılarının %64,4'ü 3D ve VR içeriğinin konut odalarının gerçek boyutunu ve hacmini "hissetmenize" yardımcı olduğunu onaylıyor.

2. Çevrimiçi Erişilebilirlik

Tüketiciler, ister bankacılık ister paket pizza siparişi olsun, hayatın neredeyse her alanında kaliteli dijital deneyimler bekliyor ve emlak da bir istisna değil.

Kullanıcılar araştırır, satın alır, satar ve kiralar; hepsi çevrimiçi. Onlar için orada olmak ve süreç boyunca onlara yardımcı olmak gayrimenkul işletmelerine bağlıdır.

Bu, sosyal medya kanalları aracılığıyla onlarla bağlantı kurmayı ve onlara yanıt sürelerinizde gayretli olmayı içerir.

Emlakçılar, çevrimiçi erişilebilirliklerine yaklaşımlarında birkaç şeyi göz önünde bulundurmalıdır:

• Y kuşağının %99'u ve bebek patlamalarının %90'ı yeni bir ev arayışına çevrimiçi olarak başlıyor.
• Emlakçıların %77'si emlak için sosyal medyayı bir şekilde, biçimde veya biçimde aktif olarak kullanıyor.
• Gayrimenkul işletmelerinin %47'si, sosyal medyanın diğer kaynaklara kıyasla en yüksek kalitede müşteri adaylarıyla sonuçlandığını belirtiyor.

Burada dikkate değer olan şey, emlakçıların çevrimiçi varlıklarının ne kadar önemli olduğunu anlamış gibi görünse de, yaklaşık dörtte birinin sosyal medyada aktif olmamasıdır.

İşletmeniz çevrimiçi kanallarınızda ne kadar aktif?

3. iBuyer Modeli

“iBuyers” ticari gayrimenkulde gelişmekte olan nispeten yeni bir trend.

Temel kavram, bir iBuyer'ın birkaç gün içinde mülk satın almak ve satmak için algoritmalar kullanan bir kişi veya şirket olmasıdır.

Emlakçı, mülkü indirimli fiyattan satın alır ve ardından açık piyasada yeniden satar - bu, saygısızlığa ürkütücü bir şekilde tanıdık gelse de, emlakçılar hizmeti bu şekilde satmaktan kaçınırlar.

Eğilim, son yıllarda, her zaman zor olan taşınma ve taşınma zamanlarına ek olarak, bir ev satarken tipik aylar veya yıllar süren gecikmelerden kaçınmak isteyen ev sahiplerinin bir sonucu olarak hız kazandı.

2019'un üçüncü çeyreğinde, iBuyers, ABD'deki 18 pazarda satın alınan tüm evlerin %3,1'ini bir önceki yıla göre %1,6'dan satın aldı.

Hala gelişmekte olan bir pazar, ancak son zamanlardaki büyüme, buna ihtiyacı olan insanlar için kesinlikle bir yer olduğunu gösteriyor ve geleneksel emlakçılar da satıcıların sahip olduğu seçenekler hakkında kendilerini eğiterek ve hatta bazı durumlarda onları temsil ederek harekete geçiyorlar. iBuyer şirketlerine komisyoncu olarak.

4. Büyük Veri

Veriler, başka herhangi bir sektördeki herkes için olduğu kadar emlakçılar, geliştiriciler ve yatırımcılar için de önemlidir.

Herhangi bir varlık gibi, eğilimleri belirlemek ve eyleme dönüştürülebilir veriler elde etmek için dijital araçları kullanma becerisine sahip olmak hayati önem taşır. Karar vermede yavaş olmak, hiçbir işletme için kıskanılacak bir özellik değildir.

Son 10 yılın ana trendi olmasa da büyük verinin ortaya çıktığı yer burasıdır.

Verileri bağımsız olarak tarayabilen, toplayabilen ve yorumlayabilen makine öğrenimi ve otomatik algoritmalar her zamankinden daha yaygın hale geliyor ve kuruluşlar bu araçlardan yararlanmaya ve bunları bir an önce uygulamaya koymalı.

5. PropTech

PropTech (mülkiyet teknolojisinin kısaltması), birkaç yıldır ticari gayrimenkul trendinde olan nispeten yeni ve kafa karıştırıcı bir terimdir.

Konuyu daha fazla kafa karıştırmaktan kurtarmak için PropTech, gayrimenkule yeni bir açıdan yaklaşmak için teknolojiyi esasen kullanıyor.

Bu, elbette, yakın zamanda yeni bir yere taşınan çoğu kişiye aşina olacak çeşitli şekillerde kendini gösterir ve aslında yukarıdaki eğilimlerin tümü PropTech'in örnekleridir.

Meslekten olmayanlarda, sektördeki en büyük bozucudur. Tipik savunucular, teknoloji odaklı şirketler olacaktır ve PropTech'in ürünleri, gayrimenkulde mevcut bir geleneksel yöntemi bozan iBuying gibi bir uygulama veya hizmetten daha sık değildir.

Uygun fiyat, uzun kiralama ve satın alma süreçleri ve dijital esneklik, PropTech kuruluşlarının çözmeyi umduğu sorunlu noktalara örnektir.

6. Dijital Platformlar

PropTech'in daha zararsız ama yine de hayati kullanımlarından biri, bu sonraki trenddir - emlakçıların iş süreçlerini iyileştirmek ve işletme giderlerini düzene sokmak için dijital platformları kullanmaları.

Bunu yapmanın en bilinen yolları genellikle manuel işlemleri otomatikleştirmek ve kağıt tabanlı görevleri dijitalleştirmek için yazılım kullanmaktır.

Bunun bariz bir örneği, kağıt belgeleri müşterilerin doğrulanabilir e-imzalarıyla tarayabilen ve dijitalleştirebilen DocuWare gibi bir belge yönetimi çözümüdür.

Bunun gibi bir dijital platformun basit bir şekilde uygulanması, yalnızca para açısından değil, aynı zamanda zaman açısından da maliyetleri düşürmek isteyen KOBİ'ler için bir nimettir.

Elektronik imzalı imzalı bir belgenin alınması ortalama 37 dakika sürer. Geleneksel yolla, süreç 5 gün veya daha fazla sürebilir.

Ticari gayrimenkulde zaman hassastır, bu nedenle işletmelerin günlük süreçlerini dijitalleştirmeye yönelik çözümler için yaygara koparması şaşırtıcı değildir - gayrimenkulde yönetim yazılımı pazarının 2025 yılına kadar 12,9 milyar dolara ulaşmasının beklenmesinin ana nedeni budur.

7. Teknolojinin Benimsenmesi Göreceli Olarak Yavaş

Tüm bu ticari gayrimenkul trendlerine rağmen, sektördeki kuruluşların dikkat etmesi gereken ve birçok işletmenin teknolojiyi uygulamakta yavaş olduğu bir nokta var.

Çoğu endüstride olduğu gibi, öncüler – teknolojiyi erken benimsemiş olanlar – genellikle değişen pazarlardan en büyük fayda sağlayanlar olurlar.

Gayrimenkul sektöründeki kuruluşların çoğu dijital bir strateji benimsemek zorunda kalacaklarını kabul ederken, söyleyenler ve yapanlar arasında büyük bir uçurum var gibi görünüyor.

KPMG'nin 2018 Küresel PropTech Anketi, gayrimenkul karar vericilerinin %66'sının firmalarında dijital ve teknolojik bir inovasyon vizyonu veya stratejisi uygulamadığını belirtti.

PropTech'in endüstri üzerindeki etkisini ve dijital inovasyonun en büyük zorluk olduğunu kabul eden iş liderlerinin fikir birliğini zaten gördük, ancak dijitalleşme planlarını gerçekten formüle eden ve yürütenler genellikle önde gelenlerin gerisinde kaldı.

Ancak son göstergeler, daha fazla KOBİ'nin teknolojiye daha fazla yatırım yaparak bunu ciddiye aldığını gösteriyor.

Örneğin, 10 ticari gayrimenkul işletmesinden 8'i, veri stratejilerinin ve yönetişimlerinin organizasyonunu denetlemek için şu anda bir Baş Veri Sorumlusu istihdam ediyor; bu, şirketlerin %44'ünün böyle bir role sahip olmadığı dört yıl öncesine göre büyük bir artış.

Bu nedenle, benimseme yavaş olsa da, sektördeki büyüyen anlayış, teknoloji stratejilerinin gerekli ve gerekli olduğu yönündedir ve PropTech girişimlerinin ve gayrimenkul ortamındaki diğer büyük bozucuların artmasıyla benimsemenin hızla artmasını bekliyoruz.

Dijital çözümlere ihtiyacınız olduğunu biliyor ancak nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Endişelenme, yalnız değilsin; dijital dönüşüm karmaşıktır. İş bulut teknolojisi hakkında daha fazla bilgi edinmek ve işinizi rekabetçi ve gelecek için iyi durumda tutmak için hangi çözümlerin doğru olduğunu öğrenmek için, "İşiniz İçin Hangi Bulut Seçeneği Doğru?" e-Kitabımızı indirin.