İnşaat Tahmini: 2022'de Tam Kılavuz

İnşaatta olan her şey, projeler için doğru tahminler yapmak üzerine kuruludur. Sorun, inşaat tahmininin yapılmasının mutlaka hızlı ve kolay olmamasıdır. Yine de yöneticiler, geliştiriciler ve müteahhitler için inşaat tahminini iyi bir şekilde ele almak çok önemlidir.

Uygun bir tahmin olmadan, projeyi tamamlamak için doğru bütçeyi oluşturmak ve doğru finansmanı sağlamak imkansızdır. Maliyeti tahmin etmede yapılacak bir hata, tüm bir projeyi yoldan çıkarabilir ve çok fazla sorun ve ek maliyet olmadan tamamlanmasını zorlaştırabilir. Bu nedenle, proje yöneticilerinin bir tahminin doğru şekilde yapılması için yapmaları gereken her şeyi bilmelerini sağlamak için inşaat tahmini konusunda eksiksiz bir kılavuz hazırladık.

Tahmini Kim Yapar?

İnşaat tahmininde ilk adım, tahminleri kimin yaptığını anlamaktır. Bu, projeye ve proje için ödeme yapan mal sahibinin tercihine göre değişebilir. Mimar ve mühendislik firmaları, genellikle firmanın aldığı veya teklif verdiği her proje için bu işi yapan kurum içi tahmincilere sahip olacaktır. İnşaat tahmini yapmak için mal sahibi veya yüklenici tarafından işe alınabilecek bağımsız inşaat tahmin uzmanları da vardır. Tabii ki, bu kişi, inşaat tahminine giren faktörlerin çeşitliliği nedeniyle toplam tahminin yalnızca bir yüzdesini kapsayan bir tahmin sağlayabilir ve bunlardan bazıları karıştırma sırasında kaybolabilir (özellikle farklı bilgi parçaları başka bir ağ üzerinden iletildiğinde). -WhatsApp gibi senkronize iletişim yöntemleri).

Tüm ayrıntıları, tahminleri belgelemek ve hatta tüm paydaşları bilgilendirmek için akıllı telefon uygulaması gibi merkezi bir yere sahip olmak, sağlam bir başlangıç ​​noktasıdır ve müşterilerinizin önünde inanılmaz derecede profesyonel görünmenizi sağlayacağından bahsetmiyorum bile.

Connecteam'in Hepsi Bir Arada Yönetim Yazılımı ile İşletmenizin Tüm Potansiyelini Açığa Çıkarın –

Genel Giderleri Düşünün

Bir iş için maliyet tahminini bir araya getirirken genel giderleri dahil etmek her zaman önemlidir. Büyük projelerde, kira maliyeti ve her şeyin sorunsuz çalışmasına yardımcı olabilecek bir büro personelinin ödenmesi dahil olmak üzere genel ofis maliyetleri olacaktır. Bu işçilerin maaşına ek olarak, sadece bir ofis çalıştırmanın getirdiği pek çok maliyet var. Bunun da ötesinde, herhangi bir inşaat projesinde yer alan izinler ve teminatların yanı sıra tüm güvenlik gereklilikleri ve uyumluluk vardır. Bu maliyetler, bir inşaat projesinin genel giderlerine ve ayrıca proje başına veya bir bütün olarak işletmeniz için yaptığınız herhangi bir acil durum planına dahil edilmelidir.

Tabii ki, en pahalı maliyetler (işgücünüz) hakkında net bir fikre sahip olmak ve bunları tam olarak çalıştıkları saatler için ödemek (ne daha fazla ne daha az: burada zaman hırsızlığına yer yok!) ilerlemenin en iyi yolu olacaktır: bu nedenle, bir çeşit hatasız, oldukça hassas bir zaman saatine sahip olmak en iyisidir.

Peşin Maliyetler

Büyük bir inşaat projesinin ön maliyetleri önemli olabilir. Bunlar genellikle taşıma maliyetleri olarak adlandırılır çünkü projenin tamamlanması için ödeme yapılmadan çok önce ödenirler ve herhangi bir inşaat öncesi toplantıda tartışılmalıdır. Bu, küçük ücretler olmayan malzeme ve işçilik maliyetlerini içerebilir (özellikle her yerde, kaçınılması çok kolay olabilen ancak meydana geldiklerinde çok pahalı olabilen planlama hataları varsa). Bir projeyi tamamlamak için ne kadar malzeme ve ne kadar işçilik gerekeceğinin doğru bir şekilde tahmin edilmesi, maliyet tahmininde esastır. Tahmin bu maliyetlerde yetersiz kalırsa, sonunda önemli bir açık olabilir ve bu da ödeme zamanı geldiğinde işleri karmaşıklaştırabilir.

Geçmiş Verileri Kullanma

İnşaat tahmininde büyüyen trendlerden biri, daha doğru tahminler yapmak için geçmiş verileri kullanmaktır. Buradaki püf noktası, iki binanın asla aynı olmamasıdır, bu nedenle geçmişteki benzer projeleri kopyalamak kadar basit değildir (ve bir inşaat işine yeni başlıyorsanız bu daha da zor olabilir). Ancak, bir proje önceki bir bina ile benzerlikler gösteriyorsa, o projeden elde edilen tarihsel veriler yeni proje için bir rehber görevi görebilir. Tabii ki, diğer değişkenlerin yanı sıra (çalışanlarınızın çalıştığı gerçek zamanlar gibi) malzemelerin maliyetinin yanı sıra konumu ve emlak piyasasındaki herhangi bir değişikliği akılda tutmak önemlidir. Geçmiş verilere bakmak size asla cevap vermeyecektir, ancak bilgili tahminciler bu verileri mevcut projelerin maliyetini tahmin etmek için kullanabilir.

Kârı Unutma

Bu, tahmincilerin asla unutmaması gereken inşaat tahmininin bir yönüdür. Projeden elde edilecek kâr söz konusu olduğunda elbette bir miktar esneklik vardır, ancak bunun tahmini fiyata dahil edilmesi gerekir. Bazı firmalar daha çekici bir teklif vermek için kar marjlarını düşürmeye çalışacaklar. Ancak kaliteli inşaat firmaları yaptıkları işe kendilerini taviz vermemelidirler. Tahmine dayalı olarak bu projeden ne kadar kar elde edeceğinizi ortağınıza bildirmenizde de yanlış bir şey yoktur. Bu şekilde, daha sonra kar marjınızı artırmak için köşeleri kısmaya çalışmayacağınızı bilirler ve çalışanlarınız işi bildikleri kadar ustaca ve profesyonelce yerine getirebilirler.

Örneğin yönetici ve sorumluluklarınızın bir kısmını inşaat dostu bir uygulamaya devrederek kârlılığınızı düşürmenin maliyetleri düşürmenize ve dolayısıyla kârınızı artırmanıza da yardımcı olabileceğini unutmayın.

Bunu yapmanın bazı hızlı yolları şunları içerir:

• Ayrıca, maaş bordronuzun tamamen doğru olduğundan emin olabilirsiniz, böylece emeğiniz için fazla ödeme yapmazsınız veya rastgele zaman hırsızlığını kazara ödüllendirmezsiniz.
• Çalışanlarınızın siteye ve yalnızca siteye girip çıkmalarını sağlayın.
• Bunu yapmakta rahatsanız diğer inşaat şirketlerine danışın ve başarının sırlarını görün.

Beş Maliyet Seviyesi

İnşaat tahmininin yanılgılarından biri, paylaşılan yalnızca bir sayı olmasıdır. Ancak, bir tahminde bulunmak için çeşitli aşamalar ve maliyet seviyeleri vardır. Söylemeye gerek yok, bu beş maliyet seviyesinde işler yavaş yavaş daha doğru hale geliyor. Ancak bunun adım adım nasıl yapıldığını anlamak yine de önemlidir.

Tipik olarak, büyüklük sırası adı verilen bir tasarım öncesi tahmin vardır. Bu, sahibine, geniş bir yelpazede olsa bile, projenin potansiyel maliyeti hakkında genel bir fikir vermesine yardımcı olur. Bu, mal sahibine projenin uygulanabilir ve değerli olup olmadığı konusunda bir fikir verecektir. Bu tahmin tipik olarak bölgedeki benzer projeler kullanılarak oluşturulur, tıpkı gayrimenkul fiyatlarının kabaca aynı bölgedeki benzer evlere dayanması gibi, sonuçta fiyatı birçok başka faktör belirleyecek olsa bile.

Projenin ne kadara mal olabileceğine dair kabaca bir fikir bulunduğunda, inşaat tahminindeki bir sonraki adım, şematik bir tasarım tahminidir. Yine, bu, aynı alandaki benzer projelere ve benzer mülklere bakacaktır. Ayrıca, diğer inşaat projelerine kıyasla tüm projenin metrekarelerine daha yakından bakacaktır. Bu, sürecin nispeten erken bir aşamasında olduğundan, şematik tasarım tahmini için %20'ye varan bir hata payı olabilir.

Şematik tasarım tahmininin ardından, projenin tasarımı tam olarak oluşturulabilir ve yaratılabilir, bu da tasarım geliştirme tahminine yol açar. Bu noktada, projede anlamlı değişiklikler yapılması için henüz yeterince erken olsa da, ihtiyaç duyulan malzemelerin gerçek maliyetini tahmin etmek daha kolay olacaktır. Bu nedenle, tasarım geliştirme tahmini için hata payı hala %10 civarındadır. Ancak, bu ilk gerçek ön inşaat tahmini olarak kabul edilebilir.

İnşaat belgesi tahmini sırasında, projede karar verilmesi gereken çok az değişken olmalıdır. Bu genellikle herhangi bir ciddi teklif verilmeden önceki sondan bir önceki aşamadır. Projeyi haritalandıran çizimler ve spesifikasyonlar olacak ve küçük bir kıpırdanma odası bırakılacaktır. Yüklenici ayrıca projenin hedefleri ve bittiğinde nasıl görüneceği hakkında net bir resme sahip olacaktır. Henüz hiçbir şey kesinleşmemiş olsa da, inşaat belgesi tahmininin yalnızca %5 civarında bir hata payı olmalıdır.

Sürecin son adımı, müşteriye önceki dört adıma dayalı olarak yapılan resmi bir tekliftir. Teklif tahmini, karar verilen tüm değişkenlere ve tüm şartnamelerin tamamlanmasına dayalı olarak inşaat projesinin nihai tahmini fiyatıdır. Tabii ki, projeler her zaman plana göre gitmez ve teklifler nadiren mükemmel olur. Ancak büyük tahmin, inşaat projesinin gerçek maliyetine mümkün olduğunca yakın olmalıdır.

Teklif Verirken Profesyonel Görünmek

İnşaat tahminiyle ilgili son bir ders, nasıl teklif verileceğini öğrenmektir. Rekabetçi bir teklif bulmak çok önemlidir, ancak aynı zamanda bir teklif verirken doğru dili kullanmanız gerekir.

Sahibinin fiyatınıza nasıl ulaştığınızı anlaması ve projenin her yönünü ve tüm özelliklerini dikkate aldığınızı bilmesi için mümkün olduğunca çok ayrıntıya ayırmaya çalışın. Bu, inşaat tahmininde bu kadar çok adım olmasının bir başka nedenidir. En iyi teklife sahip olmasanız bile, teklifiniz diğer tekliflerden daha fazla ayrıntıya girerse ve tüm temellerinizi kapsadığınızı açıkça belirtirse, ihale sürecini kazanma ve projeyi alma şansınız yüksek olacaktır.

Bir diğer önemli unsur, inşaat tahmininizi yaparken olabildiğince profesyonel görünmek. Ancak, diğer tüm alanlar bir araya getirildiğinde, profesyonelliğinizi sürdürmek zor olabilir.

Profesyonel görünmenin ve işinizin saat gibi çalışmasını sağlamanın kolay bir yolu mu? İnşaat sektörü için özel olarak tasarlanmış, hepsi bir arada bir iş ve çalışan yönetimi uygulaması kullanarak.

Tek bir uygulama olan Connecteam'i kullanarak her şeyi tek bir yerde tutacak ve tüm paydaşları daha iyi yönetmenize olanak tanıyacaksınız. Sürece dahil olan herkesle tek bir yerde iletişim kurarak belgeleri bulmak için saatler harcayacaksınız.

Kağıt kırıntılarını unutun, Connecteam ile her belgeyi tek bir düğmeyi tıklayarak doğru kişilere gönderebileceksiniz ve ayrıca şunları yapabileceksiniz:

• Sahadaki gerçekleri duymak ve hızla yeni bilgiler toplamak için çalışanlarınızla gerçek zamanlı iletişim kurun
• Gerçek, zaman saati kanıtına dayalı (herhangi bir potansiyel zaman hırsızlığı veya arkadaş delme hariç) işçilik maliyetlerinizin gerçekten doğru (saniyesine kadar!) tahminini alın
• Belgeleri dijital ve gerçek zamanlı olarak gönderin ve hatta e-imzaları saniyeler içinde geri alın!

Tüm bunlar, sonsuza kadar ücretsiz bir plan ve tüm ücretli planların 14 günlük ücretsiz denemesinin yanı sıra!

İlk saniyeden itibaren inşaat tahmininizi doğru yapın!

Baştan Baştan Doğru Tahmin Edin

Connecteam ile iletişim, imza ve yönetici haberlerini tahmin eden tüm inşaat işlerinizi halledin! 14 günlük ücretsiz deneme, kredi kartı gerekmez!

Daha fazla bilgi edin

Daha Fazla Harika Makaleyi Doğrudan Posta Kutunuza Almak İster misiniz? Abone olun