Emlak için Geofencing: Hassas Hedefleme ile Sonuçları Artırmanın 10 Yolu

Çevrimiçi pazarlamanızı bir sonraki seviyeye taşımaya hazır mısınız? Geofencing, aradığınız araç olabilir. Geofencing, emlakçıların hedef demografiyle tam olarak seçtikleri anda ve yerde bağlantı kurmasını sağlayan konum tabanlı bir pazarlama tekniğidir.

Herhangi bir pazarlama stratejisinde olduğu gibi, atlamadan önce en önemli soru şudur: Ana hedefim nedir? Daha iyi topluluk bağlantıları kurmak için mi? Potansiyel müşterileri web sitenize çekmek mi istiyorsunuz? Bir gösteri için izleyici çekmek mi istiyorsunuz? İdeal müşterinizin kim olduğuna ve hangi eylemi gerçekleştirmelerini istediğinize karar verdikten sonra, coğrafi sınırlama pazarlama taktiklerini planlamaya başlayabilirsiniz.

Bu makale, coğrafi çitin nasıl çalıştığını, neden işe yaradığını ve reklam YG'nizi artırmak için coğrafi çiti nasıl kullanabileceğinizi açıklamaktadır.

Geofencing nedir?

Geofencing, bir cihaz belirlediğiniz konuma veya coğrafi sınırınıza girdiğinde bir eylemi (metin, e-posta, sponsorlu reklam vb.) tetikleyen mobil merkezli bir pazarlama stratejisidir. Hedef kullanıcılarınızdan biri coğrafi çitle çevrili bir alandan geçtiğinde, bu sınırlarla alakalı reklamlar alır. Coğrafi çitle çevrili alanlar, bir kafe kadar küçük veya tüm şehir kadar büyük fiziksel konumlar olabilir.

Hiç sınırı geçtiniz mi veya yeni bir şehre girdiniz mi ve mobil ağ sağlayıcınızdan uluslararası fiyatlar ve fırsatlar hakkında otomatik bir mesaj aldınız mı? Birisi evden çıktığında veya evden girdiğinde uyarı gönderen ev güvenlik cihazları ne olacak? Ya da kaldırım kenarından alma? Cevabınız evet ise, zaten geofencing ile etkileşime girmişsinizdir.

Geofence kullanımı, 'coğrafi çit' olarak adlandırdığımız şeydir. Emlak sektöründe çoğu pazarlamacı, sosyal medyadaki hedefli reklamlar veya çevrimiçi sponsorlu reklamlar gibi müdahaleci olmayan uyarıları tetiklemek için coğrafi sınırını ayarlar. Metin mesajları, artan mesajlaşma oranları veya yalnızca bir günlük restoran anlaşması gibi neredeyse anında tepki gerektiren uyarılar için en iyisidir.

Bu yeni terimler sizi yanıltmasın. Daha önce de belirttiğimiz gibi, muhtemelen düzenli olarak coğrafi çitle karşılaşıyorsunuz ve bunu kendi pazarlamanıza eklemek zor değil. Snapchat'te belirli bir coğrafi filtre seçmek veya Facebook reklamlarınızı yayınlamak için belirli bir alan seçmek kadar basit olabilir.

Aslında, tüm büyük sosyal medya platformlarının (Facebook, Instagram vb.) coğrafi sınırlama yetenekleri vardır.

Geofencing Türleri

Geofencing üç ana ağ üzerinden gerçekleştirilir: hücresel, wifi ve GPS.

Wifi ve hücresel ağlar pasiftir ve hedefiniz coğrafi sınır sınırına girene kadar arka planda çalışır. Öte yandan GPS, daha heybetli ve daha az etkili bir ağdır. Bir GPS sürekli olarak konum verilerini izlediğinden ve kullandığından, GPS coğrafi çitinize bağlı olanların cihaz pilleri hızla boşalmaya başlar.

Gayrimenkul Dijital Pazarlamanızda Neden Geofencing Kullanmalısınız?

Gösterişli görseller ve birinci sınıf kopya harika ve gerekli, ancak bir etki yaratmak için ilgili potansiyel müşterilerin önünde olmaları gerekiyor.

İyi yapılan Geofencing, tanımlanmış bir alanda belirli bir demografiyi hedeflemelidir. Bu reklamlar, coğrafi çit içermeyen reklamlara kıyasla genellikle daha iyi tıklama oranları ve ideal müşteriyle etkileşim gösterir. Mobile Marketer'a göre, coğrafi sınırlama içeren telefon reklamlarının tıklama oranı sektör ortalamasından 2 kat daha yüksektir.

Bir müşteri, alakalı olduğu bir zamanda reklamınızı gördüğünde (örneğin, Google'da yerel aile evlerini ararken sponsorlu Google reklamlarınız açılır), muhtemelen akıllarında kalacak ve bir sonraki aramalarında akıllarına gelecektir. aynı şey.

Geofencing ayrıca potansiyel müşterileri çekerken müşterileriniz hakkında daha fazla bilgi toplamanın harika bir yoludur. Birisi coğrafi çit alanınıza girdiğinde, nerede ve ne zaman olduklarını bilmenizi sağlar. Bu veriler genellikle diğer pazarlama yöntemlerinde mevcut değildir . Bu hareketi izlemek, emlakçıların potansiyel müşterileri açısından hangi alanların en popüler olduğunu ve nedenini bilmelerine yardımcı olur.

Geofence'ınız bir süre aktif olduktan sonra, gereksiz hedef kitleleri filtrelemek ve sonuç olarak pazarlama harcamalarınızı kısmak veya yeniden tahsis etmek için yeterli demografik bilgiye sahip olacaksınız. Bu bilgilerle, gelecekteki reklamları ve yeniden hedeflemeyi kişiselleştirebilirsiniz.

Belirli bir sonuç veya eylem üretmek için coğrafi çit kullanmanın tonlarca yaratıcı yolu vardır. Örneğin, emlak işletmeleri, potansiyel müşterileri rekabetten uzaklaştırmak ve kendi trafiklerini artırmak için coğrafi sınırlamayı kullanabilir. Bu durumda, şu anda başka bir komisyonculuğun hakim olduğu, çalışmak istediğiniz yeni bir hiper yerel alanın çevresine bir coğrafi sınır yerleştirebilirsiniz.

Gayrimenkul pazarlamanızı yükseltmek için konum teknolojisini kullanmanın daha fazla yolunu inceleyelim.

Gayrimenkul Pazarlamanızı En Üst Düzeye Çıkarmak için Geofencing Stratejileri

1. İdeal müşterinizin zamanını nerede geçirdiğini düşünün. Örneğin, yeni aileler düzenli olarak yerel parka veya hırdavatçılara gidebilir. Reklamınızın çıkması için bu alanlarda sanal sınırlar oluşturun. Otoyollardan, ormanlardan ve yaya trafiğinin fazla olmadığı diğer alanlardan kaçınmaya dikkat edin. Bu, müşterilerinizin nerede olduklarını bilmekle ilgilidir, nerede olmalarını istediğinizle değil.
2. Dikkatlice planlayın ve yürüme veya sürüş mesafesinde birkaç küçük coğrafi çitle çevrili konum kullanın. Onları çok büyük yapmayın yoksa hedef kitlenizi kaçırırsınız.
3. Her zaman net bir CTA ekleyin. Yararlı bir metin parçasından sonra, görüntüleyenleri sizin için potansiyel müşteriler oluşturacak belirli bir eyleme yönlendirin. Örneğin, onları profilinize çekmek için web sitenize bağlantı verin veya popüler bir sosyal gönderi kullanın.
4. Hangisinin en etkili olacağından emin değilseniz, birden çok CTA'yı izleyin. A/B testi (iki CTA'yı aynı anda iki farklı grupla test etmek), hedef kitleniz üzerinde hangi CTA'ların en etkili olduğunu ortaya çıkarır.
5. Reklamları yalnızca yoğun saatlerde yayınlayın (mümkünse). Aileler gecenin bir yarısında hırdavatçılara gitmeyeceklerdir, dolayısıyla bu saatlerde reklam için para ödemeye gerek yoktur.
6. Kopya metninizi gevşetmeyin. Reklam alanı sınırlıdır, bu nedenle reklamlarınızın güçlü ancak ulaşılabilir ifadelerle dolu olduğundan emin olun. Kopyanız her zaman sizinle iletişim kurmak için belirli bilgiler veya yollar vermelidir.
7. Geofencing yoluyla kazanılan izleyiciler için bir açılış sayfası oluşturun. Bu potansiyel müşteriler, sıklıkla gittikleri alanlar hakkında daha fazla bilgi edinmekle ilgilenirler.
8. Geofencing, kullanıcıları mobil cihazlarında hedefler. Bunları hem masaüstünde hem de mobilde hedeflemek için geleneksel görüntülü reklamlar yayınlamayı veya yeniden hedeflemeyi düşünün.
9. Neyin işe yarayıp neyin yaramadığını gözlemlerken coğrafi sınırlama stratejilerinize ince ayar yapın.

Reklamcılıkta Geofencing Kullanmanın Riskleri

Konuma dayalı reklamcılık, halka açık çoğu endüstride çok popüler olmasına rağmen, gizlilik riskleri mevcuttur. Bazı hükümetler, vatandaşlarının güvenliğini ve mahremiyetini korumak için konum tabanlı pazarlamaya sıkı sıkıya bağlıdır.

Bir dijital pazarlamacı olarak (ne kadar küçük ölçekli olursa olsun), izleyicileri koruma önceliğinizi ileten bir gizlilik politikanız olması gerekir. Konum paylaşımı hakkında iletişim kurarken (gerekirse), seçtiğiniz sözcükler endişelerini ortadan kaldırabilir veya onları korkutabilir. Konum tabanlı pazarlamadan neden ve ne kazanmayı umduğunuz konusunda net olun.

Coğrafi hedefleme vs. Geofencing ve Coğrafi Konum

Hem coğrafi hedefleme hem de coğrafi sınırlama, konuma dayalı pazarlama stratejileridir. Bununla birlikte, birkaç önemli fark vardır.

Coğrafi hedefleme

Coğrafi hedefleme, coğrafi sınırlama da dahil olmak üzere çok çeşitli faktörleri kapsar. Reklamları uygun şekilde göstermek için kullanıcının fiziksel konumunun kullanılmasını içerir. Coğrafi hedefleme ülke çapında, şehir bazında veya bir bölge içinde çalışabilir.

Pazarlamacılar genellikle coğrafi hedeflemeyi üç kategoriye ayırır: yerel, aşırı yerel ve gelişmiş coğrafi hedefleme.

coğrafi eskrim

Geofencing, bir izleyiciyi belirli bir eylemde bulunmaya teşvik etmek için genellikle özenle seçilmiş konumlarda kullanılır. Coğrafi hedefleme genellikle şehir, ilçe veya ülke gibi daha geniş bir coğrafi konuma odaklanır.

Geofencing, belirli bir konumun etrafında belirli bir çevre ayarlamak için Wi-fi, hücresel veri, RFID ve daha fazlası gibi çeşitli araç ve hizmetleri kullanır. Bir cihaz söz konusu çevreyi geçtiğinde, bir tür reklam etkinleşir.

Başarıyı Ölçmek

Geofencing ile başarıyı ölçmek için kullandığınız metrik, gayrimenkul işinizin hedeflerine bağlıdır. Yerel pazarlarınızla bağlantı kurduğunuzdan ve bireyleri harekete geçmeye yönlendirdiğinizden emin olmak istiyorsunuz.

İşte kullanılan en popüler metriklerden birkaçı:

BGBM: Reklamlarınızdan 1.000 gösterim elde etmek için gereken maliyeti ifade eder. Bu metrik, işletmelerin, kampanyanın başarılı olup olmadığını belirlemek için çok önemli olan, coğrafi sınırlama pazarlama maliyetlerinin ne olduğunu anlamalarına yardımcı olur.

TBM: Tıklama başına maliyeti ifade eder ve reklamınızın ne kadar ilgi gördüğünü gösterir.

TO: Tıklama oranını ifade eder. Bu, reklamınızın gösterilme sıklığının insanların reklamınızla etkileşim kurma sıklığına oranıdır. Daha yüksek TO'lar, reklam kreatifinizin ve metninizin bir kişiyi bir sonraki adımı atmaya yönlendirmede etkili olduğu anlamına gelir.

Geofencing ve Genel Pazarlama Stratejiniz

Geofencing, başarılı bir gayrimenkul pazarlama planında güçlü bir bileşendir.

Her gayrimenkul işi, her bir yerel pazarın ihtiyaçlarına ve çıkarlarına bağlıdır. Geofencing, emlakçıların bu ihtiyaçların ne olduğunu ve bunları nasıl daha iyi destekleyebileceklerini bulmalarına yardımcı olur.

Diğer pazarlama stratejileriyle birlikte geofencing, bütünsel pazarlamayı geliştirir ve başarınızda gerçekten fark yaratan ev alıcılarını ve satıcılarını hedeflemenize olanak tanır.

Daha ayrıntılı makaleler, taktikler, stratejiler ve tavsiyeler istiyorsanız -bültenimize abone olun .Hiper yerel emlak pazarınıza hakim olmak istiyorsanız, birkaç yıl üst üste1 numara olan AgentFire'ınweb sitelerine göz atın.

Ve en iyi kısım? 10 günlük deneme sürümümüzle tüm harika özelliklerini ücretsiz olarak deneyebilirsiniz.