Airbnb'de Nasıl Daha Fazla Rezervasyon Alınır?

Airbnb'nin 2,9 milyon ev sahibinden biri misiniz yoksa olmayı mı düşünüyorsunuz? Muhtemelen mülkünüzü başarılı bir kiralık yazlığa dönüştürmek için çok çalıştınız ve sıkı çalışmanızın ve yatırımınızın değerli olmasını istiyorsunuz. Bu nedenle, Airbnb'de çok sayıda rezervasyon aldığınızdan emin olmak için adımlar atmanız da çok önemlidir.

• DAHA FAZLA OKUYUN: Bir Airbnb İşi Nasıl Başlatılır?

Neden Daha Fazla Airbnb Rezervasyon Talebi Almıyorsunuz?

Yani, kiralık tatil yerlerinizi Airbnb'de listelediniz ve rezervasyon taleplerini bekliyorsunuz…. ve bekle… ve biraz daha bekle. Konuklar neden tesisiniz için rezervasyon yapmıyor? Airbnb kaydınızın rezerve edilememesinin birden fazla nedeni olabilir, örneğin:

• Katı misafir gereksinimleri – Aşırı katı gereksinimleri olan çok sayıda kaliteli misafiri hariç tutuyor olabilirsiniz. Örneğin, ilk kez gelen konuklardan veya tek bir olumsuz değerlendirmeye sahip olanlardan gelen rezervasyonları kabul etmemeyi seçmiş olabilirsiniz, bu da potansiyel pazarınızı büyük ölçüde azaltabilir.
• Minimum konaklama – Birçok Airbnb misafiri yalnızca bir veya iki gece için kiralık bir tatil yeri rezervasyonu yapmak ister, bu nedenle minimum üç gece veya daha fazla konaklamaya ihtiyaç duyarsanız çok sayıda potansiyel rezervasyonu kaçırıyor olabilirsiniz.
• Rekabetçi olmayan fiyatlandırma – Airbnb kiralık yazlığınızı çok yüksek fiyatlandırarak potansiyel konukları daha iyi fiyatlandırma yapan ev sahiplerine kaptırırsınız. Aynı zamanda kaydınızı çok düşük fiyatlandırırsanız, potansiyel konuklar bir sorun olduğunu veya mülkün daha düşük kalitede olduğunu varsayar. Fiyatlarınızı belirlerken yerel rekabeti araştırmak önemlidir.
• Etkileyici olmayan başlık – Potansiyel konuklar kaydınızın başlığından etkilenmezlerse, kiralık tatil yerinizde de aynı şekilde hayal kırıklığına uğrayacaklarını varsayabilirler. Bunun yerine, daha fazla kullanıcı çekmek için akılda kalıcı ve açıklayıcı bir Airbnb başlığı yazın.
• Düşük kaliteli fotoğraflar – Airbnb kaydınıza eklenen fotoğraflar, mülkünüzle ilgili muhteşem her şeyi sergileme şansınızdır. Düşük kaliteli veya alakasız fotoğraflar boşa harcanan fırsatlardan başka bir şey değildir.

Nasıl Daha Fazla Airbnb Rezervasyonu Alınır?

Airbnb profilinizin görünürlüğünü artırabilecek ve kiralık yazlıklarınız için rezervasyon yaptırmak üzere daha fazla misafir çekebilecek çeşitli stratejiler vardır. Airbnb'de kiralık tatil yerinizi listelemekten elde ettiğiniz karı en üst düzeye çıkarmak ister misiniz? Aşağıdaki ipuçları yardımcı olabilir.

1. Airbnb SEO'yu Optimize Edin

Kaydınızın Airbnb arama sonuçlarında görünmesini sağlamak istiyor musunuz? Google ve diğer arama motorlarının web sitelerini sıraladığı gibi, arama sıralamanız da Airbnb algoritmasına dayalıdır ve daha iyi bir sonuç için kaydınızı optimize edebilirsiniz. En alakalı anahtar kelimeleri araştırın ve bunları girişinizin başlığında ve açıklamasında kullanın.

2. Anında Rezervasyonu açın

Anında Rezervasyon ile ev sahipleri, konukların ön onay beklemeden hemen bir Airbnb rezervasyonu yapmasına olanak tanır. Airbnb ile Anında Rezervasyon özelliğini etkinleştirerek kaydınızın daha fazla potansiyel misafirin arama sonuçlarında görünmesini sağlar ve bir ev sahibi olarak esnekliğinizi gösterirsiniz.

3. Airbnb Kaydınızı Güncel ve Eksiksiz Tutun

Airbnb algoritması kaydınızın tüm bölümlerini dikkate alır, bu nedenle başlığı tamamlamanız ve kapsamlı bir açıklama oluşturmanız önemlidir. Eksiksiz bir Airbnb profili de potansiyel misafirler için daha profesyonel görünür. Ayrıca, girişinizi düzenli olarak güncelleyerek güncel tutmanız önemlidir.

4. Kapsamlı Bir Liste Oluşturun

Airbnb üzerinden rezervasyon yapan misafirleri çekmek için kısa bir tesis açıklaması sunmak yeterli değildir. Tatil için kiralık yer ve olanakları hakkında ayrıntılı bilgi vermek için mümkün olduğunca çok boş alan kullanın. Kullandığınız dil ne kadar açıklayıcı olursa, potansiyel konuklar kendilerini orada kalırken hayal edebileceklerdir.

5. Takvimlerinizi Güncel Tutun

Airbnb rezervasyon takviminizi düzenli olarak güncellemek, kaydınızın ilgili tarihler için uygun olduğu her an potansiyel konuklara görünmesini sağlamaya yardımcı olur. Takvimlerinizi güncel tutarak satış kanalında aktif olduğunuzu Airbnb algoritmasına da göstermiş olursunuz.

6. Profesyonel Fotoğrafları Görüntüleyin

Canlı, açıklayıcı fotoğraflar, potansiyel konukları Airbnb kaydınız için rezervasyon yapmaya teşvik edebilir. Aslında, Airbnb'ye göre kayıt görüntülemelerinin %60'ı bir misafirin bir fotoğrafa tıklamasıyla başlar ve misafirlerin bir kayıt için rezervasyon yapmamayı tercih ettikleri zamanın %40'ından fazlası, en son tıkladıkları şey bir fotoğraftır.

7. Rekabetçi Fiyatlar Belirleyin

Potansiyel konuklar Airbnb kayıtlarını karşılaştırırken dikkate aldıkları en önemli faktörlerden biri kiralama fiyatıdır. Yerel pazarınızdaki benzer kayıtlarla rekabet edebilecek bir fiyat, kaydınızı potansiyel misafirler için daha çekici hale getirir. Pazar değişikliklerini veya mevsimsel talebi yansıtacak şekilde fiyatınızı düzenli olarak güncellemeyi unutmayın, böylece rekabetçi kalabilirsiniz.

8. Olumlu Yorumlara İlham Verin

Çoğu sektörde olduğu gibi Airbnb misafirleri de diğer müşterilerin deneyimlerine ve görüşlerine değer verir. Tesisiniz hakkında iyi değerlendirmeler bırakan konuk sayısı arttıkça Airbnb'deki rezervasyonlarınızı da artıracaksınız. Bu nedenle, yüksek övgü uyandıran olağanüstü misafir deneyimleri yaratmaya çalışın. Ayrıca, olumsuz yorumlara profesyonelce ve dostça yanıt verdiğinizden emin olun.

9. Yanıt Oranını Yönetin

Hem konukların hem de potansiyel konukların sorularını hızlı bir şekilde yanıtlayarak, onlara daha fazla Airbnb müşterisini sizinle rezervasyon yapmaya teşvik edecek ilgili, güvenilir ve meşru bir mülk sahibi olduğunuzu gösterirsiniz. Aynı şekilde, sorulara 24 saat içinde yanıt vermeniz, arama sonuçlarındaki sıralamanızı yükseltecek ve bu da rezervasyon oranınızı daha da artıracaktır.

10. Esnekliği Artırın

Gerekli kalış süreniz konusunda esnek kalarak, kısa süreli kiralama arayan daha fazla potansiyel misafir çekebilirsiniz. Minimum kalış süresini azaltarak ve maksimum kalış süresini artırarak, kaydınız daha fazla sayıda aramada görünecek ve bu da daha fazla rezervasyon fırsatı anlamına gelmektedir.

Artan Airbnb Rezervasyonları için Daha Fazla İpucu

Bir Airbnb kaydının amacı, mülk sahiplerinin misafirleri ağırlaması ve para kazanmasıdır, ancak bu, rekabetçi bir fiyat ve esnek iptal politikaları gibi faktörler olmadan gerçekleşemez. Sunduğunuz Airbnb deneyimini iyileştirme ve Süper Ev Sahibi statüsüne nasıl ulaşılacağı hakkında daha fazla ipucu için okumaya devam edin.

11. Rezervasyonları İptal Etmeyin

Rezervasyon oranınızı artırmak için Airbnb'de rezervasyonları iptal etmekten kaçınmanız önemlidir. Bir rezervasyonu iptal ettiğinizde sadece misafirinizi rahatsız etmekle kalmaz, aynı zamanda deneyimlerini de incitir ve olumsuz bir değerlendirme alma şansınızı artırırsınız.

12. Sosyal Medya Varlığını Artırın

Tüm arama motorlarında olduğu gibi, Airbnb'nin algoritması da web'de daha fazla bağlantıya sahip kayıtlara öncelik verir. Mülkünüzü sosyal medyada paylaşarak ve Airbnb kaydınıza geri bağlantı vererek Airbnb arama sonuçlarında daha sık görünebilirsiniz.

13. Daha Fazla Özellik Sunun

Birçok Airbnb müşterisi, rezervasyonlarını seçerken tesisin konuklara sunduğu olanaklara bakar. Neyse ki ev sahipleri için işaretlenebilir seçeneklerin çoğu çok düşük yatırım gerektiriyor. Tatil yerinizi saç kurutma makinesi veya buharlı ütü gibi temel olanaklarla donatarak rezervasyonlarınızı artırabilirsiniz.

14. Diğer Web Sitelerine Liste Ekleyin

Airbnb'de bir ev sahibi olarak yerinizi aldıktan sonra, mülkünüzü Vrbo veya Booking.com gibi diğer web sitelerinde listeleyerek pazar erişiminizi genişletebilirsiniz. Rezervasyon takvimlerinizi senkronize etmek için Kanal Yöneticisi gibi bir uygulama da kullandığınızdan emin olun.

15. Olağanüstü Hizmet Sunun

Müşteri hizmetleri de dahil olmak üzere olağanüstü bir konuk deneyimi sunarak, tekrar müşteri olma olasılığı daha yüksek olan müşterileriniz arasında sadakat uyandırırsınız. Aslında araştırmalar, birçok Airbnb ev sahibinin rezervasyonlarının yarısına kadarını tekrar gelen misafirlerden aldığını gösteriyor.

16. Bir Posta Listesi Başlatın

Tesisinizde kaldıkları sürenin ardından konuklarla iletişime geçmek, tekrar rezervasyon yapma şansınızı artırmanıza yardımcı olur. Konuklardan e-posta adreslerini isteyin ve onları posta listenize ekleyin. Ardından, olumlu deneyimlerini hatırlatan geçmiş konuklarla kişisel iletişimin yanı sıra periyodik güncellemeler gönderebilirsiniz.

17. Dekoru Güncelle

Airbnb kullanıcıları konforlu ama modern konaklama yerleri ararlar. Aslında kiralık yazlığınızı nasıl döşediğiniz konuklarınızın genel deneyimini etkileyebilir. Bu nedenle, eski moda dekoru güncellemenin olumlu bir etkisi olabilir, sadece ilanlarınıza eklenmiş fotoğrafları güncellemeyi unutmayın.

18. Açık Havayı Hatırla

Konuklarınız için mülkün önemli olan tek kısmı kiralık yazlığınızın içi değildir. Ayrıca dışarıdaki çevre düzenlemesine de dikkat ediyorlar. Çimlerin biçildiğinden ve tüm çalılıkların budandığından emin olun. Bir bahçe varsa, onu güzel çiçeklerle doldurun ve yabani otları uzak tutun. Estetik kalite, Airbnb rezervasyonlarınız üzerinde olumlu bir etkiye sahip olacaktır.

19. En Son Teknolojiyi Kullanın

Misafirlerinizin deneyimine katkıda bulunabilecek yeni cihazlar veya teknoloji trendleri için tetikte olun. Akıllı termostat, akıllı ampuller ve hatta sesli yardım gibi birkaç akıllı ev özelliği ekleyerek tesisinizin misafirler üzerinde bir etki yaratmasını ve akıllarında farklı durmasını sağlayabilirsiniz.

20. Süper Ev Sahibi Durumuna Ulaşın

Sürekli olarak olumlu eleştiriler ve konuk deneyimleri elde eden Airbnb ev sahipleri, Süper Ev Sahibi statüsüne ulaşabilir ve kiralama listelerinde turuncu bir rozetle övünebilir. Bu rozet, potansiyel konuklara yalnızca güvenilir ve aktif bir ev sahibi olduğunuzu göstermekle kalmaz, aynı zamanda tesis, web sitesinde hedeflenen Süper Ev Sahibi aramalarında da görünür.

Süper Ev Sahipleri Daha Fazla Airbnb Rezervasyonu Alır mı?

Airbnb Süper Ev Sahiplerinin kayıtları, rezervasyonlarını ve kazanç potansiyellerini artıran daha fazla görünürlük elde eder. Airbnb her 3 ayda bir ev sahiplerinin puanlarını, yanıt oranlarını, iptal oranlarını ve son 12 aydaki toplam rezervasyonlarını inceler. Konuklardan genel olarak 4,8 puan, %90 yanıt oranı, %1'in altında iptal oranı ve en az 10 konaklaması tamamlananlara Süper Ev Sahibi statüsü verilir.

Süper Ev Sahipleri, yalnızca güvenilirliklerini ve görünürlüklerini artıran Airbnb profillerinde gösterilecek bir tanıma rozeti kazanmakla kalmaz, aynı zamanda statülerini korudukları her yıl 100 ABD Doları değerinde Airbnb kuponu ve normal yönlendirmeye ek %20 gibi özel ödüller de kazanırlar. bonus.

Airbnb Rezervasyonları 2022'de Düştü mü?

Bazı ev sahipleri, 2022'de rezervasyonlarının önemli ölçüde düştüğünü iddia etse de, genel Airbnb pazarı hala sağlam. AirDNA'ya göre Eylül 2022'de Airbnb ve Vrbo kiralama talebi yıldan yıla %24 arttı ve 2019'un aynı ayına göre %26,6 arttı.

Ancak, giderek daha fazla mülk sahibi kiralık yazlıklarını Airbnb'de listelediğinden, artan talep ek arza ayak uyduramayabilir. Örneğin, Eylül 2022'de Airbnb ve Vrbo'daki mevcut kısa vadeli ABD listeleri, yıldan yıla %23,2 ve Eylül 2019'a kıyasla %8,7 artışla 1,38 milyona yükseldi.

Resim: Envato Elementleri