Sürdürülebilir Gayrimenkul Geliştirmede Proptech: ESG Liderliğindeki Geleceğin Bağlantı Noktası

Gayrimenkul, küresel ölçekte en karlı sektörlerden biri olmasının yanı sıra, kirliliğe ve çevresel tahriş edici maddelere yaptığı katkılarla da ünlüdür. Öyle ki 2022 yılında yapılan araştırmalarda küresel karbondioksit emisyonunun yüzde 40'ından fazlasının gayrimenkulden sorumlu olduğu ortaya çıktı.

Kârın öncelikli olduğu sektörde her zaman senaryo bu olsa da, COVID-19, sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmede ESG ve Proptech'e daha yoğun bir şekilde odaklanarak bir paradigma değişikliği getirdi.

ESG – Çevresel, Sosyal ve Yönetişim Gayrimenkulleri, sektörün üç unsura uygun hareket ettiği yeni bir düzenlemeyi ima ediyor. Gelin onlara kısaca bir göz atalım.

• Çevresel – Bu unsur doğal kaynaklara, iklim değişikliğine, geri dönüşüme, kirliliğe ve atıklara odaklanır. Gayrimenkule özel olarak, BREEAM, WELL, LEED ve NABERS UK gibi 'yeşil' derecelendirme sistemlerine göre ölçülecek binaların geliştirilmesi üzerinde çalışır.
• Sosyal – Bu faktör, bir gayrimenkul binasının toplum ve sakinlerin refahı üzerindeki etkisi etrafında çalışır. Örneğin, yeşil alanlar inşa etmek, binaya sorunsuz erişim ve kafeler veya insan gücüne bağımlı işletmeler gibi yerel işletmelere destek.
• Yönetişim – İtibar, çeşitlilik ve kültür gibi ölçülmesi zor faktörlerden oluşur.

Kanunlaşma aşamasına gelen bu standartlara ayak uydurabilmek için gayrimenkul işletmeleri teknolojinin de yardımıyla sürdürülebilir gayrimenkul çözümlerine yöneliyor.

Proptech sürdürülebilirliğinin devreye girdiği yer burasıdır.

Sürdürülebilir Gayrimenkul Geliştirmede Proptech'in Rolü

Bulut uygulamaları, gerçek zamanlı sensörler ve veri analiziyle Proptech veya emlak teknolojisi, enerji kullanımı, altyapı arızaları, gerekli tüm paydaşları birbirine bağlayan bir kontrol paneli ve diğer özellikler hakkında öngörüler sağlar. Tüm bu unsurlar, geliştiricilerin ESG gerekliliklerine uygun hareket etmelerine ve inşaat aşamasından itibaren sürdürülebilir gayrimenkul uygulamaları üzerinde çalışmalarına olanak tanıyor.

Okumak hoşunuza gidebilir: Gayrimenkulde İnovasyonu Güçlendiren En İyi 11 Teknoloji Trendi

Proptech'in gayrimenkulde sürdürülebilir kalkınmaya nasıl katkıda bulunduğunun birçok yönünü inceleyelim.

Enerji Tüketiminin Azaltılması

Proptech sürdürülebilirliğinin öne çıktığı alanların başında enerji tüketimi geliyor. Örneğin akıllı ev teknolojisi, ev sahiplerinin sıcaklık kontrolü ve aydınlatma gibi ev sistemlerinin otomasyonu yoluyla enerji kullanımlarını takip etmelerine ve kontrol etmelerine olanak tanır.

Bu tür ekipmanların kontrolüne sahip olmak, ev sahiplerinin karbon ayak izlerini azaltmalarını mümkün kılar.

Kaynak Yönetimini Kolaylaştırma

Proptech yazılımı gayrimenkulde kaynak kullanımını optimize etmek için yenilikçi çözümler sunar. Örneğin akıllı bir bina yönetim sistemi, yöneticilere ve mülk sahiplerine atık, su ve hava kalitesini takip etme ve yönetme yetkisi verebilir. Böylece çevresel etkiyi azaltmak ve en önemli sürdürülebilir gayrimenkul geliştirme örneklerinden biri haline gelmek.

Akıllı Kent Planlamayı Güçlendirmek

Sürdürülebilir Gayrimenkul Proptech yazılımı, politika yapıcıların ve şehir planlayıcılarının akıllı ve sürdürülebilir şehirler yaratmasına yardımcı olur. Veri analizi ve yapay zekanın yardımıyla bu yazılımlar onlara nüfus yoğunluğu, kentsel dinamikler ve akıllı altyapı ihtiyaçları hakkında değerli bilgiler sunuyor. Bu ayrıntılı bilgi, planlamacıların arazi kullanımı, ulaşım ağı ve kaynak tahsisi konusunda kritik kararlar almasına olanak tanır.

Hesap Verebilirliği ve Şeffaflığı Teşvik Etmek

Proptech, gayrimenkul sürdürülebilirliği trendlerinin bir parçası olmak için iki önemli faktör olan gayrimenkulde hesap verebilirliği ve şeffaflığı güçlendiriyor.

İşletmeler, kurcalamaya dayanıklı ve güvenli mülkiyet işlemleri sağlamak için blockchain'i sektöre entegre etmenin yollarını araştırıyor. Ayrıca, paydaşların bilinçli kararlar alabileceği ve çevresel hedeflerle uyumlu hale gelebileceği şekilde, enerji performansı ve sürdürülebilirlik ölçümleri hakkında kapsamlı veriler sunan çözümlere yatırım yapıyorlar.

Sürdürülebilir Mülk Bakımı

İyi uygulanmış bir proptech yazılımı, bina verilerini, ekipman ve süreçlerin durumunu toplayıp analiz ederek binanın akıllı sistemleriyle uyumlu şekilde çalışır.

Yazılım daha sonra verileri, tüm faaliyetlerin ve performansların izlendiği, merkezi olarak yönetilen bir araca aktarır.

Bunun gayrimenkulün sürdürülebilir gelişimindeki bir uzantısı, tüm varlıkların en yüksek verimlilikte çalışmasını sağlamak için planlı ve önleyici bakım verileri üzerinde çalışan proaktif bakım yazılımına yatırım yapan işletmelerde görülebilir.

Su Kullanımı ve Hava Kalitesinin Takibi ve Yönetimi

Sürdürülebilir gayrimenkul uygulamalarının önemli bir parçası, çok işlevli IoT sensörleriyle entegre bir proptech çözümü oluşturmaktır. Sadece tüketimini takip ederek optimum su yönetimini kolaylaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda sıcaklık, C02 seviyeleri, nem, insanların varlığı ve barometrik basınç gibi diğer hayati değerlerin de takip edilmesine yardımcı oluyor.

Bu veri noktalarının bir kombinasyonu, bina yöneticilerinin, kararlaştırılan ölçümlerin ne zaman kapalı olduğuna dair gerçek zamanlı bildirimler almasına yardımcı olur.

Sürdürülebilir-İlk Bina Tasarımı ve Geliştirme

Gayrimenkul tasarımı ve geliştirmesinden bahsetmeden gayrimenkulün sürdürülebilirlik trendlerinden bahsetmek mümkün değil.

Gayrimenkul işletmelerinin bu uygulama etrafında takip etmeye başladığı endüstri standardı BIM yazılımını kullanmaktır.

Mimarlık, inşaat ve diğer projeler için tasarımın optimize edilmesine yardımcı olan bir 3 boyutlu tasarım ve modelleme yazılımıdır:

• Bina performansı konusunda bilinçli tasarım kararları alınmasına yardımcı olmak.
• İnşaattan teslime kadar bilgileri birbirine bağlayan bir sistem oluşturarak inşaat alanını dijitalleştirmek.
• Bina elemanlarının altındaki boruların, yapıların ve diğer çekirdeklerin tasarımını ve yapımını yönetmek.
• Süreç iş akışlarının öngörülebilirliğini, üretkenliğini ve karlılığını artırmak.
• Daha iyi tasarım kalitesi ve işbirliği ile proje teslim başarısının desteklenmesi.

Artık proptech'in sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmede oynadığı rolün detaylarına değindiğimize göre, bunu mümkün kılan özelliklere kısaca göz atalım.

Proptech Yazılımının Sürdürülebilirlik Yanlısı Özellikleri

Herhangi bir yazılımın sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmenin faydalarından gerçekten yararlanabilmesi için yeterli izleme ve yönetim olanaklarına sahip olmak kritik öneme sahiptir. Proptech çözüm örneklerinde bulunması gereken bazı önemli özelliklere bakalım.

Enerji Verimliliği Analitiği

Gayrimenkullerdeki enerji tüketimini izlemek ve optimize etmek için bir çözüm sunarak kullanıcıların karbon ayak izlerini azaltmalarına yardımcı olmalıdır.

Sürdürülebilirlik Değerlendirmesi

Sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmenin bir diğer özelliği de enerji kullanımı, su tüketimi ve atık yönetimi gibi faktörler de dahil olmak üzere çevresel etkilerine dayalı olarak mülkler için değerlendirmeler ve derecelendirmeler sunmak olabilir.

Yeşil Bina Sertifikaları

LEED, BREEAM veya Green Globes gibi yeşil bina sertifikalarıyla ilgili veri ve kaynakların entegre edilmesi bir diğer önemli özellik olabilir. İşletmelerin sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmenin faydalarını elde etmelerine yardımcı olarak kullanıcıların sürdürülebilir bina standartlarını tanımlayabilmesine ve bu standartlara ulaşabilmesine olanak sağlar.

Karbon Ayak İzi Takibi

Kullanıcıların mülkleri ve faaliyetleriyle ilgili karbon emisyonlarını takip etmelerine ve raporlamalarına olanak sağlamak, azaltma hedefleri belirlemelerine yardımcı olmak, sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmenin temel unsurlarından biri olabilir.

Sosyal Etki Metrikleri

Yazılımın, istihdam yaratma, topluluk katılımı ve uygun fiyatlı konut girişimleri gibi gayrimenkul projelerinin sosyal etkisini ölçecek ve raporlayacak bir araca sahip olması gerekir.

Yönetişim ve Uyumluluk

Mülk yönetimi ve kiralama süreçlerinin, adil konut yasaları ve etik iş uygulamaları gibi ESG ile ilgili düzenlemelere ve yönergelere uymasını sağlamak, sürdürülebilir gayrimenkulde proptech'in bir diğer kritik unsurudur.

ÇSY Raporlaması ve Açıklaması

Gayrimenkulde sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması, yatırımcılar, kiracılar ve diğer paydaşlar için sürdürülebilirlik ve sorumlu iş uygulamalarına olan bağlılığı gösteren ESG raporlarının oluşturulmasını kolaylaştırır.

Akıllı bina teknolojisi

Hava kalitesi, sıcaklık ve doluluk gibi faktörlerin gerçek zamanlı izlenmesi için IoT cihazlarını ve sensörlerini birleştirmek hem sürdürülebilirliğe hem de kiracı refahına katkıda bulunabilir.

Sürdürülebilir Malzeme Tedariği

Çevreye duyarlı inşaat ve yenilemeleri teşvik etmek için sürdürülebilir ve çevre dostu yapı malzemeleri hakkındaki bilgilerin entegre edilmesi.

Paydaş Katılımı

ÇSY girişimleri ve stratejileri hakkında geri bildirim ve girdi toplamak amacıyla kiracılarla, yatırımcılarla ve toplulukla etkileşim kurmaya yönelik araçlar, gayrimenkulde sürdürülebilir kalkınmanın bir diğer önemli faktörüdür.

Sürdürülebilir gayrimenkulün faydalarını ve bunu başarmayı mümkün kılacak özellikleri tanımlayan proptech'in rolünü incelediğimize göre, şimdi buna nasıl katkıda bulunduğumuza bakalım.

Appinventiv ile Sürdürülebilir Gayrimenkul Geliştirme için Proptech'i Oluşturun

Proptech'in sağladığı sürdürülebilir gayrimenkul çözümlerinden yararlanan şirketlerin yaklaşık %80'i daha iyi operasyon sürdürülebilirliğinden faydalanıyor ve daha kaliteli hizmetler sunuyor. Dolayısıyla işletmenizin bu avantajlardan mahrum kalmasını istemiyorsanız dijital yeteneklerinizi geliştirmeli ve Proptech trendini benimsemek gibi yenilikçi yaklaşımlara yatırım yapmalısınız.

Ancak Proptech'in sürdürülebilir gayrimenkul çözümlerini veya buna benzer herhangi bir teknolojiyi geliştirmek ve entegre etmek kolay bir iş olmayabilir. Appinventiv'in devreye girdiği yer burasıdır.

8 yılı aşkın süredir gayrimenkul için yenilikçi uygulamalar ve yazılımlar üretiyoruz ve birçok büyük sektör oyuncusunun gayrimenkul dijitalleştirme ihtiyaçlarına hizmet ediyoruz.

Örneğin, bir emlak devi olan Ility, emlak işlerini dönüştürebilecek sağlam bir SaaS platformu oluşturmak için bir emlak uygulaması geliştirme şirketi arıyordu. Ve arayışlarında bize geldiler.

İhtiyaçlarını analiz edip anlayarak başladık. Buna dayanarak ayrıntılı bir analiz raporu hazırladık ve kapsamlı kişiselleştirme yetenekleri, yüksek esneklik ve ölçeklenebilirlik ile son derece sağlam bir SaaS gayrimenkul uygulaması geliştirdik.

Yazılım, yapay zeka, blockchain, metaveri vb. gibi yeni ortaya çıkan teknolojilerin, etkili Wi-Fi ve baskı yönetim sistemlerinin ve çoklu kesintisiz dijital erişim sistemlerinin iyi bir karışımıdır.

Sürdürülebilir gayrimenkul gelişimi için benzer çözümler mi arıyorsunuz? Şimdi bizimle iletişime geçin. Gayrimenkul gereksinimleriniz ne olursa olsun, işletmenizi doğru Proptech sürdürülebilirlik çözümüyle güçlendireceğiz.

SSS

S. Sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmede Proptech nedir?

C. Sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmede Proptech, işletmelerin diğer mevcut kaynakların en iyi şekilde kullanılmasını sağlamasını sağlayan akıllı enerji yönetimi sistemlerinin uygulanması anlamına gelir.

S. Sürdürülebilir gayrimenkulde Proptech'in örneği nedir?

C. Yüksek enerji verimliliğine sahip, topluluk binası için ayrılmış alana sahip ve bina sahiplerinin tüm belgelerini şeffaf bir şekilde hazır bulunduran bir bina, sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmede proptech'in harika bir örneği olabilir.

S. Sürdürülebilir gayrimenkulde Proptech'in faydaları nelerdir?

C. Sürdürülebilir gayrimenkulde proptech'in faydaları arasında şunlar yatmaktadır: karbon ayak izinin azalması, mülk değerinin artması, kiracı tutma oranının artması, mevzuat uyumluluğuna bağlılık ve kurumsal yönetimle ilgili faydalar.

S. Sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmede Proptech'in bazı örnekleri nelerdir?

A. Gayrimenkul Proptech sürdürülebilirlik eğilimleri, sektördeki verimliliği artırmak için teknolojinin yenilikçi kullanımını ifade eder. Sürdürülebilir gayrimenkul geliştirmede Proptech'in bazı yaygın örnekleri şunlardır:

• Akıllı Bina Yönetim Sistemleri
• Sanal Mülk Turları
• Yenilenebilir Enerji Yönetimi
• Yeşil Sertifikasyon Platformları
• Atık Azaltma Çözümleri