Artan Faiz Oranlarında veya Stokların Düşük Olduğu Durumlarda Dikkate Alınacak 9 Gayrimenkul İş Modeli

Çoğu zaman, diğer iş türlerine göre daha fazla milyonerin emlak yoluyla kazanıldığı söylenir. Peki hangi gayrimenkul iş modellerini kullanıyorlar?

× ×

Havucun Gücü Rakibinizin web sitesine kaç tane fırsat kaçırıyorsunuz?

Havucun Nasıl Çalıştığını Görün

Bu iddianın geçerliliğini ölçmek zor olsa da kesin olan bir şey var: Gayrimenkulden kazanılacak çok para var.

Toptancı mı, flipper mı, acente mi, komisyoncu mu, hatta hibrit acente/yatırımcı mı olmanız gerektiği konusunda sıklıkla sorular sorulur.

Bu sorular son yıllarda yaşadığımız gibi piyasa olaylarında da sıkça karşımıza çıkıyor…

Düşük stoklu / yüksek değerli pazarlarda bile kesin olan bir şey var: insanlar her zaman ev alacak veya satacak.

Carrot üye verilerimiz üçüncü çeyreğe göre potansiyel müşteri sayısında 4. çeyrekte %6,24'lük bir artış olduğunu gösteriyor.

Ve paralarını gayrimenkule yatıran (borç yerine varlık satın alan) insanlar, kendileri ve aileleri için kazançlı bir gelecek sağlarlar.

Öyleyse soru şu: Gayrimenkul sektörüne nasıl girmelisiniz?

İşte dikkate alınması gereken dokuz gayrimenkul iş modeli. Düşük stok ve değişen faiz oranlarına kendinizi hazırlayın.

Gayrimenkul İş Modellerinin Çeşitliliği

Eskiden sadece birkaç farklı emlak iş modeli vardı.

Çok fazla sermayeye erişiminiz olsaydı, sabitle-çevir sistemiyle büyük bahisler oynayabilir ve piyasanın yanlış zamanda düşmemesini umabilirsiniz. Ayrıca portföyünüzü ve net değerinizi sürekli olarak genişleterek gayrimenkul satın alabilir ve tutabilirsiniz.

Çok para harcamadan, işlem başına %3 ila %6 arası net kazanç sağlayan bir emlakçı veya komisyoncu olabilirsiniz.

Seçenekler bunlardı.

Artık işler çok daha çeşitli.

İşte bu yazımızda ele alacağımız gayrimenkul iş modelleri…

• Emlakçılar
• Toptancılık
• Toptan satış
• Yatırım satın alın ve tutun
• ev saygısız
• Uzaktan yatırım
• FSBO için listeleme hizmeti
• BRRRR
• Hibrit acente/yatırımcı

İyi haber şu ki, her bütçeye uygun bir emlak iş modeli var. Başlama ve devam etme disiplinine sahip olduğunuz sürece emlakta kazanabilirsiniz.

Bu Gayrimenkul İş Modellerinin Temel Zorlukları

Aşağıdaki iş modelleri girişimciler için tonlarca fırsat sunsa da - aslında Carrot'ta pek çok temsilci ve yatırımcının hemen hemen her pazarda gelişen işletmeler kurduğunu gördük - zorluklardan muaf değiller.

Bu zorluklar arasında doğru kişileri işe almak, her işleme matematiksel yaklaşmak ve alıcılar ve satıcılar arasında güven oluşturmak yer alıyor.

Ancak tüm zorlukların üzerinde bir zorluk var: sürekli olarak potansiyel müşteri yaratmak .

Acenteler ve yatırımcılar için tutarlı bir potansiyel müşteri akışına sahip olmak, aylık gelirinizi daha öngörülebilir hale getirir ve işinizi daha hızlı büyütmenize olanak tanır.

Bunu nasıl yaptın?

Carrot olarak, yatırımcıların ve acentelerin Google'da sıralanan (ve dolayısıyla trafiği artıran) basit, etkili web siteleri oluşturmalarına ve ziyaretçileri sistematik olarak potansiyel müşterilere dönüştürmelerine yardımcı olma konusunda uzmanız.

Ülke çapında binlerce yatırımcı ve acente için 2,5 milyondan fazla potansiyel müşteri oluşturduk.

Hakkımızda daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

1. Emlakçılar

Birisi gayrimenkul sektörüne girmeyi düşündüğünde, genellikle bu iş modeli, bir emlakçı veya komisyoncunun aklına gelen ilk iş modelidir.

Emlakçılar, insanların ev alıp satmasına yardımcı olarak, genellikle satış fiyatının %3 ila %6'sını alarak para kazanıyor. 250.000 dolarlık bir evin net değeri 7.500 ila 15.000 dolar arasında olacaktır.

Lisanslı bir emlakçı olmak için yerel pazarınızdaki gereklilikleri ve süreçleri araştırmanız gerekir; bu genellikle bazı kurslara katılmayı ve bir testi geçmeyi içerir. Ayrıca bir emlak komisyonculuğu sponsorluğuna da ihtiyacınız olabilir.

Artıları

• Girişe karşı düşük bariyer. Yeterli zamanı, kararlılığı ve satış anlayışı olan herkes emlakçı olabilir.
• Yüksek biletli evlerden iyi kazançlar.

Eksileri

• Satış konusunda uzmanlık gerektirir.
• Kendiniz için bir isim oluşturmak zaman alır.
• Ortalama işlemin tamamlanması yaklaşık 3 ay sürer.

2. Toptan satış

Toptan satış, son on yılda ortaya çıkan bir gayrimenkul yatırımı iş modelidir.

Bir toptancı olarak, gayrimenkul satmak veya mülklerinizi satın alıp elinizde tutmak yerine, diğer nakit alıcılar için bir tür "fırsat bulma aracı" olarak çalışırsınız. İşiniz iyi anlaşmalar (motive satıcılar) bulmak ve bunları sizin ve nakit alıcınızın karşılayabileceği bir fiyat karşılığında sözleşmeye tabi tutmaktır. Anlaşmayı nakit alıcıya devrettiğinizde, genellikle 5.000 ila 20.000 ABD Doları arasında bir tahsis ücreti ödersiniz.

Gayrimenkul toptan satışının en önemli faydası, başlamak için çok büyük miktarda paraya ihtiyacınız olmamasıdır; ilk postalarınızı göndermek ve ilk anlaşmanızı güvence altına almak için sadece birkaç bin dolar.

Artıları

• Lisans gerekmez (bazı eyaletlerde bu sürekli olarak değişse de)
• Başlangıç ​​sermayesinde yalnızca birkaç bin dolar gerektirir.
• Çoğu pazarda tonlarca fırsat.
• Anlaşma başına 20.000$ veya daha fazla kazanabilirsiniz.

Eksileri

• Toptan satış çoğu pazarda oldukça rekabetçi hale geldi.
• Birçok eyalette toptan satışı düzenlemek için yeni düzenlemeler getiriliyor.

“Her şey yolunda giderse bu ay 6 toptan satış anlaşması. 124 bin dolar… 4 kişi başı, 1 organik, 1 Facebook yeniden hedefleme. 1'i kapattı, diğer 5'inin ise alıcıyla sözleşmesi var, sonuncusu da alıcıyı bekliyor. Havuç sistemi hala sallanıyor”

–Brian Rockwell

3. Toptan satış

"Toptan" kelimesi "toptan" ve "perakende" kelimelerinin birleşiminden oluşmaktadır. Toptan bir anlaşmada, yatırımcı düşük bir fiyata bir ev satın alır, MLS'de satış yapabilecek kadar yeterli onarımı yapar ve ardından onu geleneksel bir alıcıya satar.

Toptan bir anlaşmadan 50.000 ila 100.000 dolar kazanmak alışılmadık bir durum değil, ancak neredeyse saygısızlık kadar fazla iş gerektirmiyor.

Çok az onarım gerektiren bir ev bulduğunuzda, onu piyasa değerinin çok altında bir fiyata alabildiğinizde ve evi satın almak için paranız olduğunda (kendi paranız veya bir başkasının parası) toptan gayrimenkul satmanızı öneririz.

Artıları

• Toptancılık çok az çalışma gerektirir ancak getirisi büyüktür.

Eksileri

• Toptan anlaşmalara ulaşmak zordur.
• Toptan satış, birincil iş modelinden ziyade tamamlayıcı bir yatırım stratejisi olarak daha iyi çalışır.
• Büyük miktarda nakit erişim gerektirir.

4. Al-Tut Yatırımı

Al-ve-tut yatırımı muhtemelen uzun vadeli serveti ve net değeri artırmak için en iyi iş modelidir. Al-ve-tut stratejisinde, yatırımcı mülkleri (ideal olarak iyi bir anlaşma olan) satın alır, nakit akışı yaratmak için bunları kiracılarla doldurur ve elinde tutar.

Al-ve-tut yatırımı, mümkün olduğu kadar çok mülk toplamayı ve mümkün olduğu kadar büyük bir portföy oluşturmayı amaçlamaktadır.

Bu iş modelinin en zor kısmı, sürekli olarak mülk satın almak için gereken parayı güvence altına almaktır; anlaşmalarınızı finanse etmek için özel para veya nakit para aramanızı öneririz.

Artıları

• Net değeri artırmanın harika yolu.
• Tonlarca pasif nakit akışı yaratır.

Eksileri

• Mülkleri yönetmeniz ve kiracılarla ilgilenmeniz gerekiyor.
• İvmeyi sürdürmek için çok fazla sermayeye erişmeniz gerekiyor.

5. Ev Çevirme

Ev çevirme, gayrimenkul yatırımının HGTV yöntemidir; belki de işi büyütmenin en popüler yoludur.

Ancak bu TV programlarının bahsetmediği şey, ev satmanın aynı zamanda daha riskli emlak iş modellerinden biri olduğudur - çünkü bir ev satın aldığınız ve sattığınız zaman arasındaki süre boyunca (genellikle 6 ay kadar), Sadece piyasanın darbe almadığını merak ediyorsunuz.

Yine de, ev çevirme, repertuarınıza ekleyebileceğiniz harika bir emlak iş modelidir; daha yüksek riske sahiptir ancak aynı zamanda daha yüksek getirisi vardır, genellikle tek bir anlaşma için 100.000 doların üzerindedir.

Artıları

• Diğer yatırım modellerinden daha büyük nakit getirisi.

Eksileri

• Çok fazla tamir-üst çalışması gerektirir.
• Daha yüksek riske sahiptir.
• Çok fazla ön nakit gerektirir.

6. Uzaktan Yatırım

Uzaktan gayrimenkul yatırımı ancak son on yılda sıradan yatırımcılar için mümkün hale geldi.

Teknoloji, yatırımcıların satın aldıkları mülkle aynı durumda bile olmadan potansiyel müşteriler elde edebilmesi, fırsatlar bulabilmesi, evleri inceleyebilmesi, mülk satın alabilmesi ve daha fazlasını yapabilmesi için ilerledi.

Sanal gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi edinmek için buradaki kılavuzumuza göz atın.

Bu, işletmelerinin tek bir yere bağlı kalmasını istemeyen kişiler için mükemmel bir seçenektir.

Artıları

• ABD'nin herhangi bir yerinde faaliyet göstererek en karlı pazarlara erişebilirsiniz.
• Size daha fazla zaman ve özgürlük verir.

Eksileri

• Yeni bir pazara girmeden önce çok fazla araştırma yapılması gerekir.
• Sitedeki görünmeyen mülkleri satın almanızı gerektirir.
• Kesin sistemlere sahip bir iş kurmalı ve güvenebileceğiniz güvenilir kişileri işe almalısınız.

7. FSBO İçin Listeleme Hizmeti

Bu iş modelinin harika yanı, bir kez kurulduğunda neredeyse tamamen pasif olabilmesidir; bazı temel görevleri yönetmek ve müşteri isteklerini yerine getirmek için bir VA kiralamanız gerekecektir.

İşleyiş şu şekildedir: Emlak ruhsatınızı alırsınız, evlerini MLS'de listelemek isteyen FSBO satıcılarının ilgisini çeken bir web sitesi kurarsınız ve bunu sabit bir ücret karşılığında yapmayı teklif edersiniz.

Örneğin, listeleme başına 250 ABD dolarına kadar ücret alabilirsiniz.

Yukarıda da belirtildiği gibi, bir VA'yı ağır işlerin çoğunu yapması için eğitebilirsiniz. Dolayısıyla, web sitesini oluşturduğunuzda ve trafiği artırmanın yollarını (ücretli reklamlar ve/veya SEO) bulduğunuzda, bu işlem neredeyse tamamen otomatik pilotta çalışacaktır.

Artıları

• Kurulumu kolay ve yönetimi kolaydır.
• Çok az çalışmayla iyi para kazandıran.

Eksileri

• Emlak ruhsatına ihtiyacı olacak.
• Diğer FSBO listecileriyle rekabet edecek.
• Her şeyin ayarlanması için iyi bir ön çalışma yapılması gerekecek.
• Trafiği tutarlı bir şekilde artırmanın yollarını bulmamız gerekecek.

8. BRRRRR

BRRRR yöntemi (Satın Al, Rehabilite Et, Kirala, Yeniden Finanse Et, Tekrarla), satın al ve tut iş modelinin değiştirilmiş bir versiyonudur.

BRRRR, gayrimenkul yatırımcılarının portföylerinin büyümesine göre çok az sermayeyle birden fazla mülk satın alabilecekleri devam eden bir süreçtir. İlk olarak, yatırımcı iyi bir anlaşma bulur ve mülkü nakit, özel para veya nakit para kullanarak satın alır. Daha sonra mülkü rehabilite ediyorlar ve nakit akışını başlatmak için kiracılarla dolduruyorlar.

12-24 aylık bir sezon döneminin ardından yatırımcı, evin nakdi yeniden finansmanını yapar; bu, bir finans kuruluşunun mülk için yeni bir kredi sağladığı ve ilk etapta mülkü satın almak için kullandıkları parayı iade ettiği yerdir. .

Daha sonra yatırımcı bu süreci orijinal fonlarıyla tekrarlar. Yatırımcı kartını doğru oynarsa aynı fonla birçok mülk satın alabilir.

Artıları

• Daha hızlı portföy büyümesine olanak tanır.

Eksileri

• Yatırımcının ön fon sağlamasını gerektirir.
• Çok doğru matematik gerektirir.

9. Hibrit Gayrimenkul Modeli

Hibrit gayrimenkul modeli, acentenin aynı zamanda yatırımcı olduğu bir stratejidir. Yani aslında satıcılara birden fazla farklı teklif sunuyorsunuz.

Bu bir nakit teklifi. Hey, hız ve rahatlık arıyorsanız ve biraz da olsa tıraş olmaya hazırsanız, işte bu.

Veya, eğer en yüksek doları istiyorlarsa, piyasada onlar için listeleyebileceğimiz şeyleri burada bulabilirsiniz.

Hepsi bu kadar.

Artıları

• Farklı satıcı türleriyle çalışma esnekliği.
• Pazar değişimlerine uyum sağlamak daha kolaydır.

Eksileri

• Temsilcilerin yatırım hakkında daha fazla bilgi edinmeye açık olmasını gerektirir.

Carrot üyesi Anthony Beckham melez bir acente/yatırımcıdır. Bir yatırımcı olarak her zaman anlaşma başına ortalama kârının 20.000 ila 30.000 dolar arasında olduğunu söylüyor. Ortalama acente komisyonu 7000 ila 12.000 $ aralığındadır .

Son düşünceler

İşte aldın!

Bunlar dokuz emlak iş modelidir; herkes için bir şeyler.

Çok fazla başlangıç ​​bütçeniz yoksa toptan satış yapmak veya emlakçı olmak harika seçeneklerdir. Daha fazla sermayeniz varsa, çevirmeyi veya BRRRR'yi düşünebilirsiniz.

Kararınız ne olursa olsun, her iş modelinde pek çok fırsat vardır.

İyi şanlar!

Henüz Carrot üyesi değil misiniz? Şimdi ücretsiz interaktif bir tura katılın!