Gayrimenkul Kitle Fonlaması Nedir?

Gayrimenkul kitle fonlaması, gayrimenkuldeki yatırım fırsatlarını finanse etmek için yatırımcı parasını bir havuzda toplamakla ilgilidir. Diğer kitle fonlaması türleri gibi, yalnızca küçük bir minimum ihtiyaç vardır. Peşinat, ipotek finansmanı veya diğer mülk yatırım sorunları yoktur.

Kitle fonlamalı gayrimenkul yatırımlarının pazar büyüklüğünde büyümesi bekleniyor. Bu tür kitle fonlaması, öz sermaye kitle fonlamasına çok benzer. Bir yatırımcı, seçtikleri mülkü satın alır ve hissedar olurlar. SEC'in akredite olmayan yatırımcılar için de bazı yatırım limitleri koyduğunu hatırlamak önemlidir.

Gayrimenkul Kitle Fonlaması Nedir?

Bu, gayrimenkul yatırımının farklı bir türüdür. JOBS Yasası, gayrimenkul yatırımı için kullanılacak kitle fonlaması platformlarının kapısını açtı. Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) daha sonra akredite olmayan yatırımcılar üzerindeki kısıtlamaları kaldırdı.

Bu değişikliklerden önce, yatırımcıların fiziksel bir mülk satın almaları veya gayrimenkul yatırım fonlarından (GYO'lar) yararlanmaları gerekiyordu. Ve akredite bir yatırımcı olmaları gerekiyordu. Bu tür bir yatırımcının net değeri 1 milyon doların üzerinde olmalıdır. Ve akredite olabilmeleri için yıllık gelirlerinin 200.000 doların üzerinde olması gerekiyor.

Bu tür kitle fonlamasının tam olarak nasıl çalıştığını öğrenmek için okumaya devam edin.

• DAHA FAZLA OKUYUN: Gayrimenkulde Nasıl Para Kazanılır

Ticari Gayrimenkul Kitle Fonlaması Nasıl Çalışır?

İşte bu özel gayrimenkul yatırımlarından biri nasıl çalışıyor.

• Gayrimenkul yatırımı birincil yatırımcı tarafından yapılır.
• Bireysel mülkler, ham arazi, ticari bir bina, tek bir konut, bir apartman kompleksi veya başka bir şey olabilir.
• Yatırım binlerce birime bölünür. Bu şekilde daha fazla insan farklı gayrimenkul fonlarına dahil olabilir.

Potansiyel yatırımcılar, bir kitle fonlaması platformu aracılığıyla pasif gelir elde ederler. Bazı emlak kitle fonlaması siteleri, akredite yatırımcılar gerektirir. Diğerleri yapmaz.

Google Play'de bulunan kitle fonlaması uygulamalarına göz atın. Google LLC'nin Android Uygulamalarını arayın.

Neden Gayrimenkul Yatırımları için Kitle Fonlamayı Düşünmelisiniz?

Bunlar, emlak piyasasına girmek isteyenler için harika alternatif yatırımlardır. İşte 2022'de gayrimenkul için kitle fonlaması yapmanız için beş özel neden.

Düşük Yatırım

Yatırım yapmaya hazırlanıyorsanız, çok fazla paranız olmayabilir. Gayrimenkule yapılan geleneksel yatırımlar çok fazla servet gerektiriyordu. Kitle fonlaması gayrimenkulü yalnızca minimum yatırım gerektirir.

Çeşitlendirilmiş Bir Portföy Alın

Farklı gayrimenkul türlerini içeren bir yatırım portföyünüz olabilir. Bazı insanlar konut mülklerini tercih eder. Diğerleri, yeni bir geliştirme gayrimenkul projesinde daha fazla risk almaya isteklidir.

Mülkü Yönetmenize Gerek Yok

Bu yatırım fırsatı, mülk yönetiminden uzak durmanızı sağlar. Bu genellikle diğer yatırımcılara ve anlaşma sponsorlarına bırakılır. Unutulmaması gereken bir diğer nokta da, burada potansiyel yatırımcıların ev sahibi olmalarına gerek yok.

Profesyonellerden Yatırım Tavsiyesi Alırsınız

En iyi emlak kitle fonlaması platformları, finansal danışmanlardan ipuçları sunar. RealtyShares, bu tür bir yatırım platformuna iyi bir örnektir. Özellikleri önceden tararlar.

Topluluğunuza Yatırım Yapabilirsiniz

Minimum yatırım tutarıyla bile, topluluğunuza yatırım yapmak için fonları kullanabilirsiniz. Sakinler, toplum kuruluşları ve bireysel yatırımcılar katılabilir.

En İyi Gayrimenkul Kitle Fonlaması Platformları

Burada cebi derin olmayan insanlar için yatırım fırsatları var. Günümüzde yatırımcılar, dahil olmak için sosyal medyayı ve interneti kullanabilirler.

Birçok farklı kitle fonlaması sitesi var. Aşağıda, emlak yatırımcılarına çevrimiçi erişim sağlayan bazı popüler seçimler yer almaktadır. Hesap minimumları gibi gereksinimlere bakmayı unutmayın.

1. Crowdstreet Pazar Yeri

Akredite yatırımcılar, farklı varlık sınıflarındaki fırsatlara göz atabilir. Bir CrowdStreet C-REIT, ücretsiz bir hesapla başlar. Durum tespiti, ticari gayrimenkul anlaşmalarının gelecekteki performansını ölçmek için finansal belgeleri görüntülemeyi içerir.

2. Modifiye

Bu, akredite olmayan yatırımcılara yöneliktir. Birçok kitle fonlaması platformundan daha düşük olan en az 1.000 ABD doları tutarında bir hesaba sahiptir. Yatırımın %3'ünün diğer ücretlere gittiğini unutmayın.

Modiv ile likit olmayan yatırımlar ve sınırlı seçenekler gibi birkaç kırmızı bayrak var.

3. Öz Sermaye Çoklu

Borsada para kazanmanın bir başka iyi alternatifi. Günlük yatırımcılar, profesyonelce yönetilen ve kolayca satılan yüksek getirili bir mülkle burada yer alabilir. Yatırımcılar, 5K'dan başlayarak erişim kazanabilir ve servetlerini büyütebilir. Equity Mulitple, deneyimli yatırım danışmanı uzmanlarına erişim sağlar.

4. Bağış toplama

Bu, akredite olmayan yatırımcılar için en iyi seçeneklerden biri olarak kabul edilir. Bunun en büyük nedenlerinden biri ücretlerin %1 olarak listelenmesidir. Ayrıca, hesap minimum tutarı yalnızca 10 ABD dolarıdır. Fundrise ayrıca, halka açık GYO'lar gibi şeylerin ayrıntılı açıklamalarını içeren mükemmel bir kaynak bölümüne sahiptir.

5. YieldStreet

YieldStreet, 400 binden fazla kayıtlı kullanıcıya sahip olduğunu bildiriyor. Simülatör ile yatırım yapmak daha kolay. Örnek portföyleri çalıştırmak için kullanın.

6. DiversyFund

DiversyFund, başlamak için iyi bir yerdir. İlk başta 500$ kadar az yatırım yapın. Yönetim ücreti yoktur. Ancak geri ödeme seçenekleri sınırlıdır. Mülk satılıncaya kadar paranızı alamazsınız.

7. Menşe Yatırımları.

En az 50.000$'a ihtiyacınız var. Ama buraya yatırım yaparsanız, işinize yarayan iyi bir geçmişe sahip olursunuz. Origin Investments sadece akredite yatırımcıları kabul etmektedir.

8. RealtyMogul

Yönetim ücretlerini sıralamak, nereye yatırım yapacağınızı bilmenin büyük bir parçasıdır. RealtyMogul %1 ila %1,25 arasında ücret alır. Minimum 5,000$'lık bir hesap var.

Size iyi bilgiler sağlayan bir kitle fonlaması web sitesi aradığınızdan emin olun. Tıbbi ofis binaları hakkında bunun gibi bazı bilgiler bulmaya çalışın. Bunlar, büyük talep gören varlık sınıflarından biridir.

Gayrimenkul Kitle Fonlaması Riskli mi?

Bu tür kitle fonlamasının hisse senetleriyle ilgisi yoktur. Bu, halka açık GYO'lardan daha istikrarlı olmasını sağlar. Ancak, asgari bir yatırım bile güvencesizdir. Sonuç olarak, birçok şirket tecrübesiz girişimler olduğu için riskli olarak kabul edilir.

Kitle Fonlaması Gayrimenkulünden Ne Kadar Kazanabilirsiniz?

Gayrimenkule yatırım yapmak her zaman farklı getirilere sahiptir. Crowd Street'in ortalama gerçekleşen getirisi %18,3'tür. EquityMultiple, ortalamalarının %17.4 olduğunu bildiriyor. Ticari anlaşmaların piyasaya göre iyi getirileri vardır. Ve mülkün içinde bulunduğu şekil.

Ticari Gayrimenkul Projeleri için Kitle Fonlaması İyi Bir Fikir mi?

Ticari gayrimenkul yatırımları, kitle fonlaması kullanılarak çok daha erişilebilir. Bu şekilde yatırım yapmak, portföyünüzü çeşitlendirebileceğiniz anlamına gelir. Hatta farklı konumlardaki geçmiş performansa dayalı olarak bazı seçimler yapın.

Resim: Depositphotos