2023'te Kullanmaya Başlamanız Gereken Gayrimenkul Sanal Sahneleme Çözümleri

Pandemi sonrası dünyada, daha da fazla şeyin çevrimiçi ortama geçmesi yönünde muazzam bir baskı oluştu. Daha önce birinci sınıf bir hizmet olarak görülen sanal gösteriler artık emlakçılar için bir norm haline geliyor. Artık geri dönüş yok. Dünya normale dönse bile sanal gösterilerin devam etmesini bekleyebiliriz.

Ancak bu aynı zamanda şu soruyu da gündeme getiriyor: Başka ne sanallaşacak? Bunun için en belirgin adaylardan biri sanal sahnelemedir.

Neden Gayrimenkullerinizi Aşamalandırmalısınız?

Bir ev hazırlamak, bir iş görüşmesine hazırlanmaya çok benzer. Öncelikle niteliklerinizin ve becerilerinizin listesini bir özgeçmişe yazarsınız. Daha sonra profesyonel ve kendinden emin görünmenizi sağlayacak bir kıyafet seçersiniz. Ve son olarak iş görüşmenizde en iyi yüzünüzü ortaya koyarsınız.

Çoğumuz günlük hayatta nadiren (veya hiç) takım elbise giyiyorsak ve iş resmi kıyafetler giymenizi bile gerektirmiyorsa, neden bir iş görüşmesi için iş kıyafeti giyme zahmetine girelim ki?

Çünkü görünüş önemli. Bir şeyi veya birini ne kadar olumlu algıladığımız üzerinde güçlü bir etkiye sahiptirler.

Aynı şey bir ev için de söylenebilir. Bir ev sahnelediğinizde bu, "iş görüşmesi için giyinmeye" eşdeğerdir. Potansiyel alıcıları şaşırtma umuduyla evin en iyi şekilde görünmesine yardımcı oluyor ve onları bu evin o ev olduğunu hissetmeye teşvik ediyorsunuz.

Aşamalandırma, doğru şekilde yapıldığında mülkünüzün tüm güçlü yönlerini vurgular ve zayıf yönlerinin en aza indirilmesine yardımcı olur. Bir evin sahnelenmemiş olması, tüm çıplak kusurlarının açıkça görülebildiği anlamına gelir.

Pratik ekonomik anlamda, aşamalandırmanın mülkün algılanan değeri üzerinde de önemli bir etkisi vardır ve satış sürecini hızlandırır.

Peki eğer evreleme bu kadar etkiliyse neden tüm emlakçılar için standart bir prosedür değil? Zaten ülkenin pek çok bölgesinde, özellikle de lüks emlak sektöründe olduğu gibi.

Ancak hâlâ sahnelemenin değerini görmeyen çok sayıda acente ve ev satıcısı var. Bazıları sahnelemenin getirdiği ekstra çabayla uğraşmak istemiyor. Diğer temsilcilerin bu konuda yetersiz bir deneyimi vardı (tipik olarak DIY yaklaşımını benimsedikleri için) ve sahnelemenin onlar için işe yaradığını düşünmüyorlar.

Ancak acentelerin ve ev satıcılarının sahnelemeyi atlamalarının en yaygın nedeni paradır. Profesyonel bir sahneciyi işe almak, mobilyaları satın almak ve evin olabildiğince güzel görünmesini sağlamak, genellikle oldukça fazla paraya mal olur.

Evreleme, bir evin fiyatını artırmaya yardımcı olsa da, bir evin profesyonelce sahnelenmesi, bir evin tipik ilk fiyat düşüşü kadar maliyetli olabilir. Profesyonel sahneleme için fiyat etiketini görmek, evlerinin satışından mümkün olduğu kadar çok para kazanmak isteyen bir ev satıcısını çoğu zaman korkutabilir.

Etkili sahnelemenin mümkün olduğunu ve teknolojinin yıllar içinde ne kadar geliştiğini düşünürsek, bir evin sanal sahnelemesini ikna edici bir şekilde yapmak mümkün müdür? Neyse ki bunun cevabı evet. Sadece mümkün değil, aynı zamanda şaşırtıcı derecede uygun fiyatlı.

Sanal Aşamalandırma Nasıl Çalışır?

Gerçek sanal sahneleme süreci, filmlerde sanal setlerin oluşturulmasına çok benzer. İlk olarak bir fotoğrafçı (hatta acente) mülkteki boş odaların fotoğraflarını çeker. Daha sonra, profesyonel bir sanal sahneleyici, resme 3 boyutlu mobilyaları dijital olarak ekler. Sanal sahneleyiciler, mobilyaları gerçekçi bir şekilde konumlandırmak, renklerini düzeltmek ve mobilyaların gerçekten oradaymış gibi görünmesini sağlamak için gerçekçi gölgeler oluşturmak için uzmanlıklarını kullanır.

Sonuçlar kesinlikle çok etkileyici olabilir. Ve bir profesyonel tarafından yapıldığında, sanal sahneleme gerçek sahneleme fotoğraflarından ayırt edilemez.

Aspen, Colorado'daki Aspen Snowmass Sotheby's International Realty'den Andrew Ernemann, "Bu çok açıktı" diyor. “Aslında çok fazla bir şey yapmanıza gerek yoktu çünkü insanlar bunun bir render olduğunu anlayabiliyordu. Ancak artık tamamen fotoğraflara benzeyen dış ve iç görsellere sahip olabiliyoruz.”

Sanal mobilyaları yeniden düzenlediğiniz için, bir alanın görünümünü tamamen değiştirmek, bir yaşam tarzı önermek veya bir eve bakmak çok daha hızlı ve kolaydır ve alıcılara evle neler yapabilecekleri konusunda ilham kaynağı olabilir.

Sanal hazırlama, fiziksel hazırlamaya kıyasla çok uygun maliyetlidir ve fiyatın çok altında yapılabilir ve birçok sanal hazırlama şirketinin bir sonraki iş gününde geri dönüş süresi vardır.

Sanal Aşamalamanın Eksileri

Sanal sahnelemenin en belirgin dezavantajı fiziksel sahneleme olmamasıdır. Bir müşteriyi bir eve götürüp mobilya parçalarına bakmasını ve hissetmesini sağlayamazsınız. Elbette, sanal olarak sahnelenen fotoğrafları gösteren bir şövaleniz OLABİLİR. Ancak gerçek sahnelemenin sahip olduğu aynı dokunsal etkiye sahip olmayacak.

Ayrıca, sanal olarak hazırlanmış fotoğraflarınızda dikkatli olmazsanız, yanıltıcı olarak algılanmanız kolaydır. Pazarlama materyalinizde (filigran veya başlık aracılığıyla) görsellerinizin aslında sanal olarak sahnelendiğini açıkça reddetmeniz gerekir.

San Francisco'daki Sotheby's International Realty emlakçısı Carrie Goodman, Yahoo Finance ile yaptığı röportajda, "Dikkatli olmanız gereken şeylerden biri, sanal sahnelemenin gerçekten harika görünmesini sağlayabilmesidir" diyor. "Özellikle üst kısmı sabitleyiciyle fotoğraflarda o kadar güzel görünebilir ki insanlar içeri girince 'Vay canına, fotoğraflarda öyle görünmüyordu' diyorlar."

Ayrıca, yüksek kaliteli bir sanal sahneleme hizmeti kullanmıyorsanız, mülkünüzü sanal sahneleme kullanmadığınız duruma göre DAHA AZ çekici hale getirme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Elbette bazı sahneleme uygulamaları, mülkün gerçek mobilyalarla nasıl görüneceğine dair genel bir fikir vermek için KULLANILABİLİR. Ancak asla kalitesiz görselleştirmeleri gerçekçiymiş gibi göstermeye çalışmayın. Bu sadece itici.

Bunu bir kenara bırakarak, kullanmanız için favori sanal sahneleme şirketlerimizden ve uygulamalarımızdan bazılarına göz atalım.

Padstyler

Padstyler'ın merkezi Austin, Teksas'tadır ve sanal sahneleme hizmetleri sunmanın yanı sıra, ürün görselleştirmelerinin yanı sıra mimari özellik görselleştirmeleri de sunmaktadır.

Temsilci, Padstyler ile mülk fotoğraflarını sağlıyor ve ardından fotoğrafların üzerine bir evi sanal olarak yerleştirmek için 3 boyutlu modelleme yazılımını kullanıyor.

Mevcut sahneleme uygulamalarının veya Kendin Yap çözümlerinin aksine, Padstyler asıl işi yapmak için gerçek sanal sahneleme profesyonellerini (botları değil) kullanıyor. Bu, görüntüleme açılarını, aydınlatmayı, gölgeleri, alan derinliğini, lens distorsiyonunu ve diğer faktörleri hesaba kattığı için sanal sahnelemenizin mümkün olduğunca gerçekçi görünmesini sağlar.

Padstyler sadece boş mülk fotoğraflarıyla çalışmaz, aynı zamanda mobilya değişimi ve dış çekim iyileştirme (gökyüzü değişimi, renk düzeltme vb.) hizmetleri de sunar.

Ayrıca Padstyler ücretsiz revizyonlar, aynı gün teslimat, canlı sohbet müşteri desteği ve para iade garantisi sunuyor.

VRX aşamalandırma

VRXstaging'in ana şirketi olan VRX Media Group, drone görüntüleri, 3 boyutlu turlar, emlak fotoğrafçılığı, sanal sahneleme ve diğer birçok emlak görüntüleme hizmetleri gibi çok çeşitli hizmetler sunan bir emlak pazarlama şirketidir.

Hizmetleri arasında 3 boyutlu sahneleme, duvar rengi değişimi, çim ve gökyüzü değişimi, mobilyaların kaldırılması, sanal alacakaranlık ve özel düzenleme talepleri yer alıyor. Fiyatları oldukça makul, sınırsız (fiyat karşılığında) revizyon talebi sunuyorlar ve geri dönüş süreleri “ertesi iş günü teslimat”.

Sahnelemeleri biraz daha CGI gibi gelse de (sadece bizim sözümüze güvenmeyin. Ana sayfalarındaki fotoğraflarına kendiniz bakın), işin oldukça iyi yapılmasını sağlıyor ve paranızın karşılığında inanılmaz bir değer sağlıyor.

geniş

İster profesyonel 3 boyutlu sahneleme hizmetlerine, ister bir uygulama aracılığıyla hızlı bir Kendin Yap görselleştirmesine ihtiyacınız olsun, roOomy ihtiyacınızı karşılar.

Sanal sahneleme hizmetleri birinci sınıftır ve çarpıcı sonuçlar üretir. Bu listedeki diğer çözümler gibi, tek yapmanız gereken fotoğraflarınızı göndermek, tasarım stili tercihlerinizi seçmek ve iç tasarımcıları hemen çalışmaya başlayacak.

Daha sonra, ilk görselleştirmeleri onayladığınızda, roOomy'nin hazırlama ekibi bunların yüksek çözünürlüklü, fotogerçekçi versiyonlarını oluşturacaktır.

roOomy'nin iPad uygulaması ayrıca DIY sanal sahnelemeyi kendi başınıza yapmanıza ve bir alanla neler yapılabileceğine dair hızlı bir fikir edinmenize olanak tanır. Bu, stilleri müşterinizle gerçek zamanlı olarak görselleştirmenize ve bu fikirleri sosyal medyada paylaşmanıza olanak tanır.

Ancak RoOomy'yi rakiplerinin çoğundan gerçekten ayıran şey, Matterport3d ile entegrasyonudur. roOomy, yalnızca statik görüntülerde değil, aynı zamanda Matterport3d turları için de sanal sahneleme olanağı sunarak sanal sahneleme fikrini gerçekten bir sonraki seviyeye taşıyor.

GörselStager

Şu ana kadar gördüğümüz tüm sanal sahneleme çözümleri gerçek bir kişi tarafından yapılan hizmetlerdir. Öte yandan VisualStager, bir DIY sanal sahneleme yazılımıdır.

Kendinizi bir iç tasarımcı olarak görüyorsanız ve genellikle tüm mülkünüzü kendiniz hazırlıyorsanız, bu sizin için ilgi çekici bir alternatif olabilir.

VisualStager, aralarından seçim yapabileceğiniz 4.000'den fazla mobilya parçası sunar ve doğrudan telefonunuzdan veya tarayıcınızdan kullanılabilir. Bu, bir müşteriyle gerçek zamanlı hazırlık yapmanıza ve talep üzerine modeller oluşturmanıza olanak tanır.

Ancak bu kullanım kolaylığının bir bedeli var. Diğer şirketlere göre daha az hizmet sunuyor ve çoğunlukla boş evlere yönelik. Ayrıca sahneleme seçenekleri kullanışlı olsa da gerçekçilik açısından kimseyi kandıramayacaklar.

Lekesiz Ajans

Mimarlık dergilerinin iç tasarım fotoğraflarında sunduğu kalite düzeyine hiç hayran kaldınız mı? İster inanın ister inanmayın, bunların büyük bir yüzdesi 3 boyutlu görüntülerdir. 3d renderların kalitesi o kadar arttı ki gerçek fotoğraftan ayırt edilemeyecek hale geldi.

Elbette bu gerçekçilik seviyesine ulaşmak için render işleminin ne yaptığını tam olarak bilen profesyoneller tarafından yapılması gerekiyor.

Spotless Ajans tam da bu noktada devreye giriyor. Spotless Ajans'ın temel hizmetleri mimari görselleştirme ve mobilya renderlemeleridir. 3 boyutlu görüntülerinin kalitesi baş döndürücü ve görüntülerinin bilgisayarda oluşturulduğuna inanmak neredeyse zor.

Spotless Agency'nin sunduğu hizmetlerden biri sanal sahnelemedir. Gerçekten, kesinlikle mümkün olan en iyi kalitede sanal sahnelemeye ihtiyacınız varsa, Spotless Agency ile yanlış yapmış olmazsınız.

Kutu Brownie

Box Brownie, olağanüstü sanal sahneleme hizmetleri sunmanın yanı sıra, emlakçıların faydalanabileceği çok sayıda hizmet de sunuyor.

Bunlar arasında görüntü rötuşlama, sanal sahneleme, günü akşam karanlığına çevirme, kat planı oluşturma, sanal yenilemeler, 360 derecelik sanal sahneleme ve çok daha fazlası yer alıyor.

Box Brownie, konut ve ticari gayrimenkul hizmetleri sunarak onu her türlü niş için değerli bir varlık haline getiriyor.

Çözüm…

Teknoloji, sahnelemenin ikna edici bir şekilde çevrimiçi olarak yapılabileceği noktaya kadar kesinlikle gelişmiş olsa da, gerçek, fiziksel sahnelemenin tamamen yerini alabileceği noktaya henüz gelmedik. Gerçek mobilyaları fiziksel bir ortamda görmek ve hissetmek çok daha etkilidir.

Ancak virüse karşı güvenli bir alternatif ve pazarlama stratejinizin tamamlayıcısı olarak kesinlikle pazarlama araç kutunuza eklemeniz gereken bir araçtır.

Ücretsiz ve değerli içeriğimizin tamamından haberdar olmak istiyorsanız bültenimize abone olun. Bunun gibi değerli makaleleri ve kılavuzları düzenli olarak yayınlıyoruz. Bu şekilde pazarlama becerilerinizi sürekli geliştirebilir ve daha etkili bir emlak pazarlamacısı olabilirsiniz.

Ve hiper yerel emlak pazarınıza hakim olmak istiyorsanız, AgentFire'ın birkaç yıl üst üste 1 numara olan web tasarımlarına göz atın.

Ve en iyi kısmı? Ücretsiz demomuzla tüm muhteşem özelliklerini ücretsiz olarak deneyebilirsiniz.