PropTech nedir?

PropTech nedir? (tanım): PropTech, gayrimenkulde dijital teknolojinin kullanımını ifade eder. Bu teknoloji, Trulia gibi emlak listelerini hedefleyen uygulamalardan, profesyonelleri işe almak için CriteriaCorp'a, mülk sahipleri, kiracılar ve aracılar arasındaki iletişimi kolaylaştırmak için ManageCasa'ya kadar çeşitli biçimler alır. PropTech çözümleri, bu hizmetleri sağlamak için genellikle makine öğrenimi ve otomasyon gibi gelişmiş yöntemler kullanır.

Gayrimenkul endüstrisindeki gelişmeler, PropTech'in ne olduğunu ve gelecekte onlara nasıl fayda sağlayabileceğini soran birçok insan var.

PropTech, "mülkiyet" ve "teknoloji" kelimelerinin birleşimidir ve genel olarak, süreçleri iyileştirmek ve işletmeler ve tüketiciler için yeni platformlar oluşturmak için teknolojinin kullanımına atıfta bulunur.

PropTech tipik olarak bir tür yazılım platformu olarak düşünülecektir. Başarılı bir PropTech girişiminin belki de en iyi bilinen örneklerinden biri, kapsamlı çevrimiçi veritabanını güçlendirmek için büyük verileri kullanan Zillow'dur.

Uygulamalar, işletmeler için en çok tanınan teknoloji biçimi olsa da, önemli olan verilerin kullanımı ve kuruluşların dijital dönüşüm projelerini ilerletirken verileriyle kurdukları ilişkidir. Uygulamalar ve platformlar, PropTech'in en belirgin biçimleri olsa da, onları gerçekten tanımlayan şey, ileri teknolojinin temeldeki kullanımıdır.

Gayrimenkulde teknoloji birçok biçim alır ve bugün neleri kapsadığına, işletmeler tarafından nasıl kullanıldığına ve gayrimenkulde teknoloji için geleceğin neler getireceğine bir göz atacağız.

Artan Önem

Gayrimenkul teknolojisi pazarı, sektördeki işletmelerin süreçleri, yönetimi ve stratejileri için teknolojiden faydalanmasıyla son yıllarda balonlaşmıştır.

Fintech (finansal teknoloji), HR Tech (insan kaynakları teknolojisi) ve edutech'te (eğitim teknolojisi) benzer bir büyüme gözlemlendi.

PropTech gelişen bir pazardır ve dünya çapındaki tüm PropTech şirketlerinin %60'ının ABD'den gelmesiyle, gayrimenkulde teknoloji şimdi ve gelecek yıllarda yerleşik bir özellik olacaktır.

Gayrimenkul de dahil olmak üzere bu pazarlarda kullanılan teknolojinin yükselen eğilimleri, bir bütün olarak dijital dönüşümün yükselişiyle büyük ölçüde orantılıdır ve işletmeler, teknolojiden yararlanmanın rekabet avantajı sağlamak için çok önemli olduğunu kabul etmektedir.

Gayrimenkul söz konusu olduğunda, pandeminin etkileri, COVID öncesi ortama herhangi bir dönüş yapılmadan en azından önümüzdeki yıl boyunca hissedilecektir. Bu, işletmelerinin sonraki komplikasyonlarda gezinmesine yardımcı olabilecek teknoloji harcamalarında artışa yol açtı.

Örneğin, ipotek süreci için bulut üzerinden dijital bir çözüm sunan ve emlak profesyonellerini ve alıcıları bir araya getiren San Francisco merkezli Snapdocs'u ele alalım. İşletme, 2020'de 1,5 milyon ipotek anlaşması kapattı ve sektörde giderek daha fazla kullanılan birçok dijital çözümden sadece biri.

PropTech yatırımcılarının %89'u ve PropTech CEO'larının %84'ü pandeminin emlak sektöründe PropTech'in benimsenme hızını artıracağına inandıklarını bildirerek COVID krizi PropTech'in benimsenmesini hızlandırdı.

İlgili Yazı: İnfografik: KOBİ Teknoloji Yatırımının Manzarası

PropTech'in Endüstride Kabulü

PropTech, daha iyi üretkenlik elde etmek ve yeni fırsatlar aramak için bir dizi farklı platform kullanan gayrimenkul firmaları tarafından teknolojiye her şeyi kapsayan bir yaklaşımdır.

Emlakçıların %90'ı kurumsal gayrimenkul sektörünün PropTech'i bir fırsat olarak gördüğünü düşünüyor.

Ancak, net büyümesine rağmen, uygulama ve benimseme açısından hala yapılacak çok şey var.

Çoğu kişi, yeni teknolojilerin ileriye giden yol olduğu konusunda hemfikir olsa da, gayrimenkul işletmelerinin sadece üçte birinin gelecek için teknoloji benimseme stratejisi var.

Bu, gayrimenkule özel bir şey değil; örneğin imalat gibi diğer sektörler de kendilerini dijital yetenekleri açısından yakalamayı başarıyor.

Bu, özellikle, birçoğu dijital olgunluklarını iyileştirme ihtiyacının farkında olan, ancak çoğu zaman bunu yapmak için finansal araçlardan yoksun olan KOBİ'ler için geçerlidir.

Bu nedenle, birçok küçük ve orta ölçekli işletme, kendi başlarına bir dönüşüm projesi başlatmak zorunda kalmamak için strateji ve uygulamayla ilgilenmek için yönetilen hizmetleri kullanır.

Deloitte'un 2021 Ticari Gayrimenkul Görünümünde, ticari gayrimenkul işletmelerinin sadece %33'ü dijital olarak dönüştürülmüş bir işi yürütmek için gerekli beceri ve kaynaklara sahip olduklarını kabul etti.

Ayrıca, CRE işletmelerinin %41'inin teknoloji ve araçların kullanımını içerecek şekilde iş süreçlerini, iş rollerini ve beceri gereksinimlerini yeniden tanımlamayı hızlandırmaya başladığını buldular.

Başka bir deyişle, birçok emlak kuruluşu dijital yeteneklerinin olması gereken yerde olmadığını kabul ediyor, ancak önemli bir azınlık bu eksiklikleri gidermek için aktif olarak yeni teknoloji çözümleri ve süreçleri benimsiyor.

Deloitte'un bakış açısının konut değil, yalnızca ticari gayrimenkul üzerine kurulu olduğu kabul edilir, ancak mesele hala, sektörde hem çok sayıda dijital geri kalmış hem de gelecek vadeden dijital öncüler olduğudur.

PropTech'in Bazı Örnekleri Nelerdir ve Nasıl Yardımcı Olur?

Büyük veri

Büyük veri, ne kadar büyük veya küçük olursa olsun, bugün hemen hemen her işletmede var olan büyük veri kümelerini ifade eder.

Trendleri belirlemek, stratejiyi formüle etmek ve hedefleri değerlendirmek için kullanılabilir. Algoritmalar, genellikle yapılandırılmamış ve analiz edilmesi zor olan bu verileri, karar vermeye yardımcı olan kullanımı kolay, eyleme dönüştürülebilir verilere taramak için kullanılabilir.

İşletmelerin yarısından fazlası artık büyük verileri iş kararları için merkezi bir itici güç olarak kullanırken, iş profesyonellerinin %90'ı büyük veri ve analitiğin kuruluşlarının dijital girişimlerinin anahtarı olduğu konusunda hemfikir.

Emlakçılar için bu, daha sonra çalışanlar tarafından kullanılabilecek daha kesin tahminler vermek için coğrafi, demografik ve ekonomik faktörleri değerlendirebilen platformlar ve yazılımlar kullanarak mülk için daha doğru değerlendirmeler anlamına gelir.

Zillow ve Trulia gibi şirketler, alıcılar ve satıcılar için en iyi anlaşmayı elde etmek için devasa veri kümelerini derleme ve yönetme yetenekleri konusunda rekabet ediyor.

Otomasyon

Otomasyon, endüstriden bağımsız olarak hemen hemen her kuruluş için faydalıdır.

Kısa vadede, otomasyonun kullanımı ve uygulanması, birçok emlakçının çabaladığı bir hedeftir.

Otomasyon çeşitli amaçlar için kullanılabilir; olası satış yaratma, pazarlama kampanyaları, arka uç ofis süreçleri, işlemler, muhasebe, sözleşmeler veya varlık yönetimini otomatikleştirmek olsun, hemen hemen tüm önceden tanımlanmış süreçler bir dereceye kadar otomatikleştirilebilir. Bunu yapmanın nedenleri açıktır: ofis üretkenliğinizi artırmak ve biraz para tasarrufu sağlamak için süreçleri düzene sokmak.

Bugün gördüğümüz birçok PropTech trendi otomasyona dayanıyor, çünkü ağırlıklı olarak pazarın talep ettiği şey tam olarak bu.

Otomasyon, PropTech'in en çok talep edilen şeklidir ve gayrimenkul işletmelerinin üçte biri, uygulamanın kısa vadede sektör üzerinde en büyük etkiye sahip olacağını bildirmektedir.

Yapay zeka

Hukuk firmaları gibi, emlak işletmeleri de müşterilerle ilgilenmek için modası geçmiş kağıt yöntemleriyle dolup taşmaktadır.

Örneğin, sözleşmeleri imzalamak için dijital yöntemler kullanmak, satın alma sürecini kolaylaştırmak için gereken süreyi büyük ölçüde azaltır.

Ardından, çalışanların soruları yanıtlamak için harcadıkları süreyi hafifletmeye yardımcı olabilecek sohbet robotlarınız var. Artırılmış ve sanal gerçeklikle birleştiğinde, kullanıcılar artık emlakçıların fiziksel olarak onlara bir konum göstermelerini istemek yerine, kendilerini sık sık çevrimiçi olarak ilk ev ziyaretlerini yaparken buluyorlar.

AI ayrıca emlakçılar tarafından emlak yönetimi, tahmine dayalı yatırım seçimi ve değerlemeler için giderek daha fazla kullanılmaktadır.

Bu yaygın müşteri deneyimlerini kolaylaştırmanın uygulanması kolaydır ve çalışanlara daha fazla zaman ayırma ve üretkenliği artırma açısından önemli avantajlara sahiptir.

AI, emlak uzmanları arasında oldukça değerlidir. Hangi teknolojik yeniliğin gayrimenkul sektörü üzerinde kısa vadeli en büyük etkiye sahip olacağı bir ankette sorulduğunda, yapay zeka yalnızca büyük veri ve otomasyonun arkasında üçüncü sırada yer aldı.

İleriye bakmak

Hukuk sektörü, depolama ve üretim gibi diğer sektörlere benzer şekilde gayrimenkul, dijital dönüşüm söz konusu olduğunda değişmesi yavaş olduğu için bir itibar geliştirmiştir.

Son birkaç yılda, PropTech ve ilgili teknolojilerin kullanımı, birçok işletmenin ileri teknolojiden yararlanmak istemesi ile birlikte, birçoğu onu benimsemeye her zamankinden daha büyük bir ihtiyaç olduğunu kabul ederek önemli bozulmalara neden oldu.

Yapay zeka, otomasyon ve büyük verinin birleşimi, PropTech girişimlerinin çok sayıda ortaya çıkabildiği bir ortam yarattı ve rakiplere karşı üstünlük sağlamak için teknolojiye ihtiyaç duyan KOBİ'ler için yeni yazılımlar ve platformlar sunuyor.

2018 yılında yapılan bir araştırma, ankete katılan 270 emlak yöneticisinin %93'ünün PropTech ile etkileşime geçmeleri gerektiğini kabul ettiğini ve %90'ının bunun işlerine yardımcı olacağına inandığını buldu.

İşletmeler PropTech'e yatırım yapmaya ve gelişmelerden yararlanmaya devam ettikçe, gayrimenkuldeki yeri önümüzdeki yıllarda sektörde teknolojinin benimsenmesi üzerinde büyük bir etkiye sahip olmaya devam edecek.

İş teknolojisi hakkında daha fazla bilgi almak ve pazarlama, siber güvenlik ve diğer teknoloji haberleri ve trendlerinden haberdar olmak için blogumuza abone olun (endişelenmeyin, sizi rahatsız etmeyeceğiz).