正在改变行业的 7 种商业房地产趋势

商业房地产趋势正在推动并受到商业和消费者方面的技术的推动。

近年来，客户对技术的需求不断增加，他们更频繁地选择数字体验而不是传统体验——企业必须满足这一需求。

全国房地产经纪人协会 2019 年房地产公司概况发现，44% 的商业房地产公司表示，跟上技术是他们未来两年将面临的最大挑战之一。 排名较高的唯一因素是当地或区域经济状况（46%）。

今天，我们将阐述当今企业面临的最大商业房地产趋势和挑战。

1. 增强现实

房地产中的增强现实意味着允许客户仅使用手机就可以参观房产。

AR 为用户叠加图像，允许他们移动设备并将属性“投影”到表面上。

远非技术噱头，AR 对房地产经纪人和潜在买家来说是一个非常有用的工具，原因有很多，即：

• 它提供了比标准照片所能传达的更大、更切实的视野
• 房地产经纪人无法拍摄所有内容，因此用户可能无法准确看到他们想要的东西——AR 解决了这个问题
• 实体游对买家来说很耗时

当然，我们并不是说 AR 会以任何方式取代物理访问。 在做出任何有意义的决定之前，买家往往不想查看房产。

但是，对于吸引了他们的注意力，但视觉资源还不足以让他们安排看房的房产； 在这种情况下，AR 可以作为对属性的有用介绍，以进一步引起人们的兴趣。

64.4% 的公寓购买者确认 3D 和 VR 内容有助于“感受”房屋的真实大小和体积。

2. 在线可访问性

消费者几乎希望在各行各业都能获得优质的数字体验，无论是银行业务还是订购外卖披萨，房地产也不例外。

用户研究、购买、出售和出租； 全部在线。 房地产企业有责任为他们服务并帮助他们完成整个过程。

这包括通过社交媒体渠道与他们联系，并在您对他们的响应时间上勤奋。

房地产经纪人在他们的在线可访问性方法中必须考虑以下几点：

• 99% 的千禧一代和 90% 的婴儿潮一代开始在网上寻找新家。
• 77% 的房地产经纪人以某种方式、形式或形式积极使用社交媒体购买房地产。
• 47% 的房地产企业指出，与其他来源相比，社交媒体带来了最高质量的潜在客户。

这里值得注意的是，虽然房地产经纪人似乎了解他们的在线形象有多重要，但其中近四分之一的人在社交媒体上并不活跃。

您的业​​务在您的在线渠道上的活跃程度如何？

3. iBuyer 模型

“iBuyers”是商业地产中一个相对较新的趋势。

基本概念是 iBuyer 是使用算法在几天内买卖房产的个人或公司。

房地产经纪人以较低的价格购买该房产，然后在公开市场上转售——尽管这听起来对翻转来说非常熟悉，但房地产经纪人避免出售该服务。

近年来，这种趋势有所回升，主要是因为房主希望避免典型的数月或数年延迟出售房屋，以及搬出和搬入时间，这些都是棘手的痛点。

2019 年第三季度，iBuyers 购买了美国 18 个市场购买的所有房屋的 3.1%，高于去年的 1.6%。

它仍然是一个新兴市场，但最近的增长表明它肯定有适合需要它的人的地方，传统房地产经纪人也通过教育自己了解卖方拥有的期权，在某些情况下甚至代表他们来参与行动作为 iBuyer 公司的经纪人。

4. 大数据

数据对房地产经纪人、开发商和投资者的重要性不亚于任何其他行业的任何人。

就像任何资产一样，识别趋势并能够使用数字工具获取可操作的数据至关重要。 对于任何企业来说，决策缓慢都不是令人羡慕的属性。

这就是大数据成为其中之一的地方，如果不是过去 10 年的主要趋势的话。

可以独立抓取、聚合和解释数据的机器学习和自动化算法正变得比以往任何时候都更加普遍，组织应该寻求利用这些工具并尽早实施它们。

5. 房地产科技

PropTech（房地产技术的缩写）是一个相对较新且令人困惑的流行语，多年来一直处于商业房地产趋势中。

为了避免进一步混淆问题，PropTech 基本上归结为使用技术从一个新的角度处理房地产。

当然，这体现在大多数最近搬到新地方的人都会熟悉的几种方式，实际上所有上述趋势都是 PropTech 的例子。

在外行看来，它是该行业最大的颠覆者。 典型的支持者将是专注于技术的公司，而 PropTech 的产品往往是像 iBuying 这样的应用程序或服务，它颠覆了现有的房地产传统方法。

可负担性、长期租赁和购买流程以及数字灵活性都是 PropTech 组织希望解决的痛点示例。

6. 数字平台

PropTech 最无害但至关重要的用途之一是下一个趋势——房地产经纪人使用数字平台来改善他们的工作流程并简化他们的业务开支。

最熟悉的方法通常是通过自动化手动流程和使用软件将纸质任务数字化。

一个明显的例子是像 DocuWare 这样的文档管理解决方案，它可以使用来自客户的可验证电子签名来扫描和数字化纸质文档。

像这样的数字平台的简单实施对于希望削减成本的中小型企业来说是一个福音，不仅在金钱方面，而且在时间方面。

平均而言，接收带有电子签名的签名文档需要 37 分钟。 通过传统路线，该过程可能需要长达 5 天或更长时间。

在商业房地产中，时间很敏感，因此企业迫切需要解决方案来数字化日常流程也就不足为奇了——这也是房地产管理软件市场预计到 2025 年将达到 129 亿美元的主要原因。

7. 技术采用相对缓慢

尽管存在所有这些商业房地产趋势，但行业中的组织应该注意到一个趋势，那就是许多企业在实施技术方面进展缓慢。

与大多数行业一样，领先者——那些早期采用技术的人——往往最终成为不断变化的市场的最大受益者。

尽管房地产行业的大多数组织都承认他们将不得不采用数字化战略，但说者与实者之间似乎存在巨大鸿沟。

毕马威 2018 年全球 PropTech 调查发现，66% 的房地产决策者表示他们尚未在其公司实施数字和技术创新愿景或战略。

我们已经看到了 PropTech 对行业的影响，以及商界领袖一致认为数字化创新是他们最大的挑战，但那些真正制定和实施数字化计划的人普遍落后于领先者。

然而，最近的迹象表明，越来越多的中小型企业通过在技术上进行更多投资而将这一点铭记于心。

例如，现在 10 家商业房地产企业中有 8 家聘请了首席数据官来监督其数据战略和治理的组织——与四年前相比有了大幅增长，当时 44% 的公司缺乏这样的角色。

因此，虽然采用速度缓慢，但行业内日益增长的意识是技术战略是必要和必不可少的，我们预计随着房地产技术计划和房地产领域其他主要颠覆者的兴起，采用率将迅速增加。

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