施工估算：2022 年完整指南
已发表: 2021-12-16建筑中发生的一切都建立在对项目进行准确估算的基础上。 问题是施工估算不一定能快速轻松地完成。 然而，对于管理人员、开发商和承包商来说，掌握施工估算至关重要。
如果没有正确的估算，就不可能正确地进行预算并获得正确的融资来完成项目。 估算成本的错误可能会使整个项目偏离正轨，并且很难在没有很多问题和额外成本的情况下完成。 这就是为什么我们整理了一份关于施工估算的完整指南，以确保项目经理了解他们需要做的一切，以正确的方式完成估算。
谁负责估算
施工估算的第一步是了解谁在进行估算。 这可能会因项目和为项目付款的所有者的偏好而异。 建筑师和工程公司通常会有内部估算员为公司收到或投标的每个项目做这项工作。 也有独立的施工估算员，业主或承包商可能会聘请他们进行施工估算。 当然，这个人可能只提供占总估算百分比的估算，因为施工估算中的因素多种多样，其中一些可能会在混乱中丢失（尤其是当不同位的信息通过非- 同步通讯方式，例如 WhatsApp）。
拥有一个集中的地方——比如智能手机应用程序——来记录所有细节、估计，甚至让所有利益相关者了解情况，这是一个坚实的起点，更不用说会让你在客户面前看起来非常专业。
使用 Connecteam 的一体化管理软件释放您的业务的全部潜力 –
考虑间接费用
在对一项工作的成本进行估算时，将管理费用包括在内总是很重要的。 在大型项目中，会有一般办公室费用，包括租金和支付可以帮助保持一切顺利运行的文员的费用。 除了这些工人的工资外，光是经营一间办公室，就会产生大量成本。 最重要的是，任何建筑项目都涉及许可证和债券，以及所有安全要求和合规性。 这些成本应包含在建筑项目的间接费用中，以及您为每个项目或整个企业制定的任何类型的应急计划中。
当也就是说，最好有某种防错、高度准确的时钟。
预付费用
大型建设项目的前期成本可能相当可观。 这些通常被称为持有成本，因为它们在完成项目付款之前就已经支付了很长时间，并且应该在任何施工前会议上进行讨论。 这可能包括材料和人工成本，这些都是不小的费用（特别是如果你到处都有调度错误，这很容易避免，但一旦发生就会非常昂贵）。 准确估算完成项目所需的材料和劳动力数量对于成本估算至关重要。 如果估算低于这些成本，最终可能会出现大量赤字，这会使需要付款的事情变得复杂。
使用历史数据
建筑估算的增长趋势之一是使用历史数据进行更准确的估算。 这里要注意的是，没有两座建筑物是完全相同的，因此它不像复制过去的类似项目那么简单（如果您刚刚开始建筑业务，这可能会更加棘手）。 但是，如果一个项目与以前的建筑有相似之处，则该项目的历史数据可以作为新项目的指南。 当然，重要的是要牢记位置和房地产市场的任何变化，以及材料成本和其他变量（例如您的员工实际上班时间）。 查看历史数据永远不会给你答案，但精明的估算人员可以使用这些数据来预测当前项目的成本。
不要忘记利润
这是估算人员永远不应忘记的施工估算的一个方面。 当然，当涉及到项目的利润时，会有一些灵活性，但需要将其包含在估算价格中。 一些公司会试图降低他们的利润率，以便给出更具吸引力的出价。 但是优质的建筑公司不应该因为他们所做的工作而亏本。 让您的合作伙伴知道根据估算您将从该项目中获得多少利润也没有错。 这样，他们就知道您以后不会为了提高利润率而试图偷工减料，并且您的员工将能够以他们知道的方式熟练和专业地完成工作。
请记住，降低您的底线，例如，通过将您的一些管理和职责委托给一个易于构建的应用程序，也可以帮助您削减成本，从而增加利润。
一些快速的方法包括：
- 你也可以确保你的工资单是完全准确的，这样你就不会为你的劳动多付钱，或者不小心奖励偶然的时间盗窃。
- 让您的员工在网站上下班打卡，而且只能在网站上打卡。
- 如果您愿意，可以咨询其他建筑公司，了解他们的成功秘诀。
五个成本水平
施工估算的谬误之一是只有一个数字是共享的。 然而，有不同的阶段和成本水平来进行估算。 不用说，在这五个成本水平上，事情会慢慢变得更加准确。 但了解这是如何完成的仍然很重要，一次一个步骤。
数量级
通常有一个称为数量级的预设计估计。 这有助于让所有者大致了解项目的潜在成本，即使它只是一个广泛的范围。 这将使业主了解该项目是否可行和值得。 这种估计通常是使用该地区的类似项目产生的，就像房地产价格大致基于同一地区的类似房屋一样，即使许多其他因素最终会推动价格。
原理图设计
一旦大致了解项目的成本，施工估算的下一步就是原理图设计估算。 同样，这将着眼于同一地区的类似项目和类似物业。 与其他建设项目相比，它还将仔细研究整个项目的面积。 由于这仍处于流程的早期阶段，原理图设计估算可能存在高达 20% 的误差。
设计开发
在原理图设计估算之后，可以完全形成和创建项目的设计，从而得出设计开发估算。 在这一点上，估计所需材料的真实成本会更容易，尽管现在对项目进行有意义的更改还为时过早。 因此，设计开发估算的误差幅度仍在 10% 左右。 然而，这可以被认为是第一次真正的初步施工估算。
施工文件
到施工文件估算时，项目尚待决定的变量（如果有的话）应该很少了。 这通常是在进行任何认真的投标之前的倒数第二个阶段。 将有绘制项目的图纸和规格，允许很小的回旋余地。 承包商还将清楚地了解项目的目标以及项目结束后的情况。 虽然还没有什么是一成不变的，但施工文件估计的误差幅度应该只有 5% 左右。
出价估算
该过程的最后一步是根据前四个步骤向客户提出的正式投标。 投标报价是在确定所有变量和所有规格齐全的基础上对建设项目的最终估算价格。 当然，项目并不总是按计划进行，投标也很少是完美的。 但大估算应尽可能接近建设项目的实际成本。
提出建议时看起来很专业
施工估算的最后一课是学习如何提出建议。 提出有竞争力的出价至关重要，但您在提出建议时也必须使用正确的语言。
尝试尽可能详细地分解它，以便业主了解您是如何得出您的价格的，并且知道您已经考虑了项目的各个方面和所有规格。 这也是施工估算步骤如此之多的另一个原因。 即使您没有获得最佳出价，如果您的提案比其他报价更详细，并且清楚地表明您已涵盖所有基础，您将有很好的机会赢得投标过程并获得项目。
另一个关键因素是在进行施工估算时尽可能看起来最专业。 但是，由于要结合所有其他领域，您的专业精神可能很难保持。
一种看起来很专业并让您的业务像发条一样运转的简单方法？ 通过使用专为建筑行业设计的一体化业务和员工管理应用程序。
通过使用一个应用程序 – Connecteam – 您可以将所有内容保存在一个地方，从而更好地管理所有利益相关者。 您将节省数小时查找文档的时间，并能够在一个地方与流程中涉及的每个人进行交流。
忘掉纸片吧，有了 Connecteam，您只需单击一个按钮，就可以将每份文件发送给正确的人，并且能够 –
- 与您的员工实时沟通，了解实地情况并快速收集新信息
- 根据实际的时钟证明（减去任何潜在的时间盗用或伙伴打卡），真正准确（精确到秒！）估算您的劳动力成本
- 以数字方式实时发送文档，甚至可以在几秒钟内取回电子签名！
所有这一切都基于永久免费计划，以及所有付费计划的 14 天免费试用！
从第一秒开始就做出正确的施工估算！
从一开始就正确估计
使用 Connecteam 处理您所有的施工估算沟通、签名和管理新闻！ 14 天免费试用，无需信用卡！