带有 SilverStreet 营销的 Facebook 房地产广告

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基利

我不想付代理费。 我想我可以解决这个问题。 就像 JT 说的，你完全可以。 但我认为有些人低估了需要付出的努力，因为，你知道，在 Facebook 上制作广告并不难。 您必须了解一些广告内部知识。 经理 但是，制作一个非常好的广告，然后让这些东西随着时间的推移始终如一地发挥作用，这才是真正的魔力所在。

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基利

谢谢。 超级激动来到这里。 我们喜欢付费广告。

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基利

JT 来吧，伙计。

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杰特

是的。 因此，当您查看来自它的投资回报率时，通常我们在 Facebook 上看到的是，我们看到每次获取的成本平均在 3000 到 3500 之间，即每次获取的总成本。 根据地区的不同，您可以将其降低到大约 2,000 美元左右。 这在某种程度上取决于几个变化的部分，比如你是否为管理付费，你在你所在的领域有多积极？

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杰特

您是否采用了不同类型的策略，而不仅仅是品牌推广等潜在客户生成，并试图成为您所在地区的强者？ 所以有几件事会影响它。 并且可以改变每次收购价格的成本。 但是，大多数即将进行管理的投资者都坐在那里，你知道，你可能会说每笔交易的收购成本约为 2000 至 3000 美元。

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基利

是的。 而且，为了获得收购成本，可能只是更基本地打破它，你正在看你的每条线索的成本，对吧？ 然后是完成交易所需的潜在客户数量。 所以在 Facebook 上，我们平均每笔交易可能会看到大约 20 个潜在客户。 你不同意吗？

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杰特

JT 是的，是的。

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基利

是的。 每笔交易大约有 2020 条线索。 因此，取决于您的每条线索成本是多少，然后取决于您的关闭率。 所以我们发现的一件事是，在做 Facebook 广告时最重要的是拥有一个非常强大的跟进系统。 因此，如果您根据所使用的每个渠道来考虑潜在客户的产生，您将会找到可能不同的人。

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基利

很多相同的人。 我们可以多谈一点，但你会发现人们在决策过程中处于不同的准备程度。 例如，对于 PPC 广告，你有一个人正在积极搜索我需要快速卖掉我的房子，这样这个人就处于这种解决问题的模式中。

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基利

在 Facebook 上，我们 Facebook 的强大功能之一是，您可以找到在决策过程中可能不那么远的人。 然而，这样做的好处是您可以在他们开始购买投资者之前与他们取得联系。 这样做的挑战是你必须准备好并能够培养那个领导，这样跟进系统在跟进的频率和跟进的质量上真的很重要，因为你从领导捕获到领导关闭的准备时间可能是长一点。

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基利

现在情况有所不同。 我们有人会在 2 到 3 周内开始投放广告并完成交易。 所以有点，你知道，有一个完整的频谱，但是你。 是的。 所以我是的，我的意思是，是的，在 Facebook 的东西上，但我更具体地谈论你的非 Facebook 跟进。 所以短信、电子邮件、电话，你知道，你必须立即联系这些线索。

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基利

您需要经常和经常地跟进他们，并将他们置于培养序列中，以使他们接近尾声。 好吧，我的意思是，Facebook 广告已经有效很多年了。 Facebook 上仍然有成千上万的人，尽管它现在是一种较老的社交媒体，考虑到 Facebook 上用户的人口统计数据偏向老龄化，这是很疯狂的。

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基利

因此，这非常适合典型的人，例如高资产房主或将拥有房屋并可能有兴趣出售的人。 但具体来说，我认为现在是机会。 布雷迪，你早些时候谈到了这一点。 Facebook 上发生了很多变化。 所以 iOS 14 的变化是巨大的。 这极大地影响了受众规模以及跟踪转化率等的能力。

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基利

但不久前，又一次更新了与 HUD 的和解，他们在其中改变了很多目标选项。 我的意思是，我们做到了，我们也和你一起做了一个视频，谈论如何谈论你如何不能再在房地产中使用相似的观众或特殊的广告观众。

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基利

自 2007 年以来，我一直在 Facebook 上进行营销，那是我见过的 Facebook 做出的最大改变之一。 结果是很多人说，我不知道该怎么做了，或者我要放弃 Facebook，我说的是个人投资者，但也有一些人像机构我们知道的那些人真的退缩了，因为他们不想弄清楚如何解决它。

00:08:41:21 – 00:09:18:03

基利

所以这样做的好处是眼球仍然在 Facebook 上。 因此，如果争夺这些眼球的人越来越少，您也有机会。

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杰特

这就是我们所看到的很多内容。 只是人们正在使用 Facebook 的反馈就是这样。 你想远离那些人口统计数据，因为这会限制你的目标越来越直接。 所以你是 100% 正确的。

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基利

是的。 另一件要记住的事情是 Facebook 现在称为 Meta，你知道，他们将名称更改为 Meta。 他们也拥有 Instagram。 然后他们有自己的广告网络，类似于谷歌广告网络。 因此，当您通过 Facebook 或元广告管理器投放广告时，您也可以在许多其他地方投放广告。

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基利

这样您的广告就会出现在 Instagram 上。 您的广告可以在人们使用时显示在移动应用程序中，您知道，如果有人正在滚动和玩游戏或其他任何东西，就像您的应用程序一样，您的广告也可以显示在其中。 通过那个 Facebook 广告经理是的，而且我只是认为有些人在想，你知道，我要投放 Facebook 广告。

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基利

他们只考虑像 Feed 广告中那样的广告，你知道，这是其中的很大一部分。 但我认为记住您实际上是在很多不同的地方投放广告会很有帮助。

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布雷迪

是的。

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基利

我完全同意。 我们从来不称它为 meta，因为我觉得大多数人都不认识或不喜欢你。 布雷迪 就像我们还没有，像，集体接受它就是这样。 因此，如果我们知道，如果我们与某人通电话并且我们就像元广告专家一样，他们就不会知道我们在说什么。

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基利

所以，是的，我们会打电话给马克扎克伯格。 我们会看看我们能做些什么。

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布雷迪

是的，你打赌。

00:12:13:11 – 00:12:34:00

杰特

是的。 你知道，当某人，你知道，自己投放广告或就自己投放广告进行辩论时，我们有几件事，你知道，你必须考虑和考虑。 一是，你知道，时间。 我的意思是，这是我经常和大多数投资者交谈的话题，你知道，当我们有这个话题时，我们正在谈论广告并学习如何去做。

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杰特

我真的说，你知道，任何人都可以学习，但是你有时间或者你真的有意愿去做吗？ 因为如果你的愿望滞后，你就像在外地一样，你知道，与领导交谈，比如签署合同和完成交易，那么这本身就是一份工作。 再加上它的营销方面，有很多事情要做，你知道，就每周在那里，观察所有数据，从数据数据的不同类型的思维方式思考思维定势，好的，这对算法有何影响以及这对我的业务有何影响？

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杰特

在进行这些更改时，您必须在不同的时间完成这些不同的步骤。 所以我们总是谈论的第一件事，如果有人有兴趣自己做，你完全有能力。 你能不能足够聪明，你能找到正确的方向，但你真的想要长期吗？

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杰特

这真的对您的业务最有利吗？ 每个人都在不同的地方，所以对某些人来说，这对其他人来说也是如此。 一个机构可能是一个更好的领导地点。 说到代理机构，我们必须考虑几件事。 一个将是你的策略。 他们使用什么类型的策略？

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杰特

他们是否只关注您的漏斗顶部？ 而且，你知道，这对于大多数普通 Facebook 代理机构来说非常典型，尤其是在过去几年中，很多人已经准备好将 90% 的预算花在广泛的、没有目标的事情上，因为你在房地产和真的很难瞄准人。 然后将 10% 的预算用于重新定位。

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杰特

这就是他们所做的。 我会说这不是一个经过深思熟虑的过程，因为我们仍然可以找到一些方法。 我们仍然可以通过多种方式过滤掉奥巴马漏斗中间的漏斗顶部。 它只是需要更多的时间、精力和管理。 因此，当您制定正确的策略时，这显然会影响您的销售线索。

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杰特

其次，谈到代理机构时，您接下来要考虑的是他们与您的团队的整合程度如何？ 因为当人们有不好的经历时，我听到他们谈论的最重要的事情之一就是，你知道，我一直得到不好的线索。 我无法喜欢，无法与任何人沟通并告诉他们，这在我的业务中不起作用。

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杰特

而且我敢肯定，如果你去代理机构并与他们交谈，他们就像，好吧，我们驱动的所有线索都像每个线索 10 美元。 这就像一个疯子。 他们是我们最好的客户，你知道吗？ 因此，当你与代理机构合作时，你真的需要良好的团队合作，一种非常好的团队关系，这是最好的方法之一，我告诉大家，即使你管理自己的广告或你在与代理机构进行管理时，解决此问题的方法之一是在所有广告上使用 UTM 参数。

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杰特

这样你就可以准确地看到 AD 驱动了什么，导致了什么，然后你从我们的案例中，从我们的客户那里得到反馈。 然后我们说，好吧，告诉我们最好的线索。 好的，有这些人，这些名字。 好吧，棒极了。 因此，这些名称附加了这些 UTM 参数。

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杰特

因此，无论您是否知道 iOS 14 已经到位并且我们跟踪了它或者我们没有跟踪它，我们都可以手动跟踪它并说，好吧，这就是它的来源。 所以现在我们知道，就动机而言，这些是我们最好的广告，这就是我们将如何扩展您的结果，即使这意味着我们要为每个潜在客户多花一点钱，或者我们要多花一点钱更少，它更易于追踪，并且会产生更切实的结果。

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杰特

所以这些是几件事。 你知道，我们与客户进行了讨论。 我们谈论的是机构自己做，或者，你知道，浏览市场。

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基利

是的，那个反馈循环是至关重要的。 无论您是与代理机构合作还是自己做。 显然你自己的反馈循环，不是真正的循环，但跟踪信息并知道这一点很重要。 就像 JT 说的，这是很多人都错过的东西，那就是关注你的线索中的模式，以及哪些活动、哪些广告产生了最好的线索。

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基利

如果您与代理机构合作，您希望将这些信息提供给他们。 当谈到自己做和与代理机构合作时，我想到了两个类比。 其中之一就是聘请私人厨师。 所以如果你聘请私人厨师为你做饭，你这样做的原因是你不想你不想花时间去购物和做饭并考虑你要去的地方去吃。

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基利

也许你不认为你可以做饭很好。 味道不太好吧？ 因此，您聘请了专业厨师。 你仍然会和那位厨师保持密切联系。 如果你雇了一个私人厨师，比如如果他做了一顿你不喜欢的饭，那么你就要告诉他或她这件事。 正确的？

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基利

或者如果他们在你爱的时候做，你会说，好吧，我经常做那个，或者你甚至可能有请求，你知道，就像我一样，我渴望这个或其他什么。 因此，即使你已经外包了这项工作，你仍然参与其中，指导它，你知道的。 然后让我也给你另一个类比。

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基利

类比健身。 所以因为我认为我们在那些认为自己想做 DIY 的人身上看到了很多。 所以你去找私人教练，然后说，嘿，我想被敲诈。 私人教练开始列出你需要做的所有事情才能被撕裂。

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基利

这就像，你知道，你必须喜欢跟随你必须计算你的宏指令，你必须进行这些特定类型的锻炼，你必须每周锻炼这么多天，等等，等等.. 你要走了，我，我只是有点想被撕裂，是的，我可以被撕裂吗？ 我认为这发生在 DIY 方面。

00:18:39:15 – 00:19:02:15

基利

就像，嘿，我不想付钱给代理商，我想我能解决这个问题。 就像 JT 说的，你可以，你完全可以。 但我认为有些人低估了将要付出的努力，低估了将要付出的努力的一致性，因为，你知道，在 Facebook 上制作广告并不难。

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基利

您必须了解一些广告内部知识。 经理 但是，创建一个非常好的广告，然后让这些东西随着时间的推移始终如一地发挥作用，这才是真正神奇的地方。

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杰特

那么，是什么潜入了您的卖家兴趣？ 显然，您知道使用卖家兴趣可以帮助您在广泛接触任何人然后转向更基于兴趣的受众之间架起一座桥梁，这些受众可能会根据他们正在查看的内容对您提供的产品感兴趣和在线浏览。 因此，它仍然可以使用，也可以使用自定义列表的自定义目标。

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杰特

所以我们仍然可以使用我们已经上传的列表来进行重新定位等目的。 因此，利用这些对我们有利。 基本上我的意思是我们在上一个视频中谈到了这一点，但是结合我们使用的媒体类型来帮助过滤出我们在这些方面获得的动机类型以及目标定位。

00:20:56:10 – 00:21:25:15

杰特

最后，你知道我们刚刚触及了使用手动反馈的内容，比如 UTM 参数，以便能够为我们提供关于实际工作的非常好的反馈。 这些是我们能够继续为投资者获得一致结果的选择，即使广告的格局正在发生变化，你知道，而且随着时间的推移，这只是任何平台的性质。

00:21:25:24 – 00:21:50:05

杰特

风景总是会发生一点变化。 但只要我们想要的那种类型的卖家位于那里，我们就能够找到一种方法来吸引他们。 我们只需要稍微改变一下策略就可以做到。 所以这就是改变战略的一些事情。

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杰特

是的。 所以有股权，所以做反向抵押贷款的人，人们对自己的股权类型感兴趣。 有像 Facebook 的兴趣。 因此，就像所有者利益出售一样，他们像 Zillow 一样进入并按所有者的东西出售。 当涉及到喜欢时，有几个不同的事情，比如债务合并或对你的房子进行实际维修以及总体贷款目的。

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布雷迪

所以你是匹克球了。

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杰特

是的。 很多原因是，你知道，随着房地产行业一直在发生的所有这些变化，特别是，我们不得不认为这些人在这些兴趣类别中表现出动力，并且然后将其与我们正在使用的媒体类型和副本类型结合起来，就像一个硬触发器来过滤那些不会感兴趣的人并过滤掉那些人，那将是因为 Facebook 仍然是一种算法。

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杰特

我想很多人都忘记了这一点。 这真的是我们正在处理的事情，不是，你知道，我们不是在像 PPC 这样的拍卖中，在那里我们可以说这些是我们购买的词的类型。 这是我们愿意为此付出的代价。 我们有一个算法。 该算法主要关注一个问题，即他们能够从我们正在运行的受众中获得多少印象。

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杰特

因此，印象是将您的广告加载到提示的能力，这就是 Facebook 向您收费的时间。 因此它会按展示次数向您收费。 这不是每次观看，也不是每次点击。 其次是它将优先考虑参与。 所以我们知道我们有一个非常好的购买硬过滤器广告，当有人感兴趣时，他们会点击它。

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杰特

他们根本不会感兴趣。 他们会确保他们通过它。 Facebook 认识到了这一点，他们将开始了解谁在实际点击。 但他们将看到的另一件事是我们获得的参与度越高，他们将开始提升我们在订阅源中的排名。 因此，它总体上花费了我们更少的钱。

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杰特

这就是为什么很多只投放广告大约 60 天的人，他们不对其进行任何更改的原因。 他们只是发布一个广告，他们启动它，他们看不到任何结果，而有人运行它 3 到 6 个月，他们在那里进行每两周一次的更改，将会看到一致的交易流程。 所以这就是原因之一，因为平台的制作方式，你知道，我们正在使用的东西与你可能购买的其他广告平台非常不同。

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杰特

媒体。

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基利

所以另一个人很快想到了。 所以多年来，Facebook 更新了哪些广告商和营销商，我们可以在我们的目标中使用哪些信息。 你知道，你可以用来定位许多不同的东西，比如收入，是的，那里有很多例子，但是是的，其中一些你仍然可以做，但随着 Facebook 的发展，他们已经对其中一些进行了更新，你知道其中一些是对消费者隐私和那些类型的胜利的胜利，因为不幸的是，那里有不良行为者使用信息进行歧视性做法或其他任何事情。

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基利

但重要的是，我在 2016 年开始专门针对房地产投资者进行营销，在此之前我花了很多时间在其他行业进行营销，每年在 Facebook 广告上花费数百万美元。 我发现，每当 Facebook 做出改变时，我们只需要愿意并准备好进行一些调整，并继续测试和优化，就像 JT 所说的那样。

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基利

因此，如果我们的目标之一，我们基于兴趣的目标之一被削减，那么我们就会像 JT 说的那样，我们必须发挥创造力，然后说，好吧，我们还能想到什么可能连接到那个人？ 但是以一种不同的方式。 是的，这就是我们可以继续做的事情。

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基利

我认为这对于那些没有投入时间或精力的人来说很难知道这一点，或者如果他们只有一个非常简单的策略，如果其中的某些内容发生变化，他们就很难适应，对吗？ 是的，是的。

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杰特

是啊是啊。 我们肯定会谈一点。 因此，当谈到复制时，通常，你知道，我们在这里所做的是我们一遍又一遍地进行大量测试，只是因为我们真的想看看什么能获得最有价值的点击。 因此，当我们着眼于创建副本时，我们会做一些不同的事情。

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杰特

所以一个是我们正在研究短格式的副本，我们正在研究长格式的副本。 因此，我们看到了只有 1 到 2 句话的短文案与 5 到 6 句的文案之间的区别。 然后我们也在测试不同的东西，比如在该副本中添加 bit.ly 链接，在该副本中添加表情符号，然后关闭我们的一些主要触发器，你知道，就像得到一个现金报价或出售，无需支付任何费用或维修费用。

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杰特

现在，通常我们所看到的这种变化是针对每个市场的。 所以，你知道，显然你必须测试并弄清楚什么对你的观众有用。 但是我们看到的很多东西都是那样的。 当然。 我们已经回到那个较短的副本在直接触发下工作得非常好，对，就像卖房子开始时的钩子一样，不用付钱大喊大叫，费用，修理你的房子等等一直在工作真的很好。

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杰特

我认为部分原因是市场变化。 所以你必须明白，你知道，因为市场人士现在开始意识到那里的传统房地产市场，他们通常落后六个月左右。 他们认为他们可以为他们的家买一件东西，那是六个月前，他们可以卖掉它。

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杰特

所以他们有点到了他们开始意识到卖房子很难的地步。 所以这些东西开始更加突出，然后添加一些个人定制的情况或不同的东西。 因此，我们总是建议两个正在运行自己的广告的人或我们的客户给我们一些故事，我们也可以将这些故事包含在这些类型的文案中。

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杰特

这可能就像，你知道，某某，是的，我们帮助某某搬出他们的房子，当他们面临丧失抵押品赎回权或者，你知道，无论那种情况可能是什么时候给这个人更多的背景。 因此，我们正在这些账户中测试所有这些不同的东西，试图找出对每个客户都有效的东西，因为真的，这就是我们所看到的。

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杰特

最好的方法是我们查看这些指标，然后根据这些指标做出决定，因为每个人每个区域都会发生变化，因为一切都基于参与度。 在一个区域中，他们可以使用相同的消息获得与另一个区域不同的参与度。 因此，这会损害那些没有参与的地区的广告。

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杰特

所以很多。

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基利

是的，参与很重要。 它是 Facebook 用来确定广告相关性的质量得分的一部分。 因此，Facebook 对食谱的具体内容以及饮食的重要性严格保密。 有一次我从 Facebook 访问了这个内部电子表格，它有一个加权系统，你知道，滥用投诉、评论等，但它现在已经足够老了。

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基利

我不认为它可能不再相关，但快速回答是参与很重要，因为如果 Facebook 觉得广告很吸引人，他们就会向更多人展示它。 我知道，我认为退一步思考 Facebook 的总体目标是什么很重要，他们的总体目标是让我们的用户尽可能长时间地留在平台上，以便他们可以向我们展示更多广告，这样他们他们可以向广告商收取展示这些广告的费用吗？

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基利

正确的。 因此，如果 Facebook 认为广告会对此有所帮助，那么他们将继续展示这与 Facebook 的算法相结合，看看谁最有可能采取你想要的行动。 因此，我们强烈、强烈建议任何运行 Facebook 广告的人都关注他们广告的参与度。

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基利

出于几个原因，这很重要。 一个是，如果有人发表评论，然后你与他们互动，它会继续从类似社会心理学的角度来看，如果广告对它有参与并且他们可以看到你参与，那将鼓励更多的参与和它还将创造一些社会证明。

00:32:39:15 – 00:33:00:00

基利

然后你知道的最后一个，另一个是你很有可能会得到一个人在那里发表评论，就像你可以看到它偏向负面一样。 所以它就像是，哦，是的，是的，对，我会把我的房子卖给你，你会给我一美元的便士。 或者我敢打赌这是一个骗局或类似的东西。

00:33:00:13 – 00:33:21:23

基利

机会是双重的。 一种是通过对那个人做出回应来将这种参与提供给算法的那一侧。 但第二部分是你有机会回答那个人的问题并解释，其他人会看到的。 所以我们会收到这样的意见，这是一个机会。

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基利

这是一个让你跳进去说，嘿，你知道的，完全理解你在说什么的机会。 我们提供的并不是对每个人都是最好的，但对某些人来说是很棒的。 所以无论你要说什么，你知道，无论你的音调是什么。 而且，我唯一一次隐藏评论是，如果它完全是垃圾邮件，或者真的好战之类的，你知道的，除此之外，抓住这个机会参与，进行对话。

00:33:49:04 – 00:34:00:27

基利

Facebook 已经变得与原来大不相同，但它仍然是一个社交平台，对吧？ 它的目的是再次连接人们，因为他们希望我们尽可能长时间地呆在那里。

00:34:01:16 – 00:35:28:25

布雷迪

在耶。

00:35:28:25 – 00:35:47:18

杰特

是的。 有一个你知道的，我想是加里想出来的。 我想说六个月前他发布了这个，他的整个广告策略都在为你改变。 首先开始有机，看看什么是最好的。 就像证明它会起作用，然后采用那种风格的广告并将其作为付费广告投放一样。

00:35:48:24 – 00:36:13:15

杰特

你知道，我们可以向客户推销的东西在我们试图获得非常透明和诚实的内容的意义上是相似的。 所以像面对面的视频，谈论他们帮助卖家的情况，你不必让卖家在场。 你可以，我认为你所做的很棒。 但是，不仅仅是卖家的评论说，是的，这很棒，你知道，他们用现金买了我的房子，这很好。

00:36:13:15 – 00:36:43:08

杰特

但你可以做得更好，你可以谈论情况并提供这些细节。 他们更加亲密、透明和诚实。 通常这会吸引更有动力的人，因为他们与这些事物联系在一起。 是的。 当你谈论某人在丧失抵押品赎回权中苦苦挣扎并且你能够阻止它时，你知道，在他们失去房子的两周前，他们的信用受到了所有这些损害，所有这些，你知道的，负面的，你就像，但是他们把现金放在口袋里。

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杰特

他们能够让我们能够安排它，以便他们可以在他们的时间表上离开。 而且，你知道，现在他们突然在一个更好的地方离开了，就像这对某人更有吸引力一样。 所以我知道，视频真正开始回归是一件大事。 你有几年的时间，大概一两年又回到图像，因为他们改变了一些关于图像上可以有多少标题的规则。

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杰特

所以每个人都回到了广告图片，但现在我们又回到了视频。 这些类型的故事与视频混合得非常好。 所以这绝对是我们会向所有客户和任何正在做他们的人建议的事情。

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布雷迪

拥有 Facebook 广告。

00:38:11:02 – 00:38:30:03

杰特

是的。 它改变了你向你投放广告的方式。 我的意思是，我们所做的一件事是我们使用动态的、有创意的，这对我们实际运行和操作这些广告的方式有很大帮助，并找出最有效的方法，因为我们不必做那么多的对比测试，这可以很好地测试，因为它给了你一个明确的答案。

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杰特

但通常你可能会花更多的钱来试图找到答案，而不是值得的，因为那样你就必须一次又一次地测试。 而当您运行自动进行的动态创意测试时，基本上您的预算就会转向实际参与度。 因此，我们可以一遍又一遍地继续添加到该测试中，证明结果并获得该广告中的最佳选择。

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杰特

所以我认为很多人忘记的另一件事是使用动态的、有创意的。

00:39:13:00 – 00:39:41:27

基利

我想我在这个播客上所说的这一切都是由健谈的人写的。 我只是按照你们看到的那样输入。 我想，好吧，你知道，这比聊天更有趣。 GPT 我的意思是，空气是强大的，它会，它肯定会改变事情。 我，我不知道它会达到什么水平或多好。

00:39:41:27 – 00:40:11:18

基利

我的意思是，就目前而言，我认为收听此播客的人可以利用聊天的最佳方式是获取一些您看过的您认为不错的广告文案，然后进去，您必须工作对于聊天，您必须稍微提示一下，但基本上让它写一些变体，然后我会并且我已经用它来做到这一点，对吗？

00:40:11:20 – 00:40:30:23

基利

我对我来说，现在 Chatty Betty 最好的价值之一就像我的很多东西的初稿，因为这样我就可以接受它并且我可以迭代它并确保我的个性仍然存在或个性与我们合作的品牌和客户。 但如果你只是想，伙计，我需要我需要一些帮助。

00:40:30:23 – 00:40:54:26

基利

就像，我什至不知道从哪里开始。 你可以去聊天 GPT 并说，在 Facebook 上为想要购买丧失抵押品赎回权的房子的房地产投资者写一则广告。 任何。 是的。 让聊天、聊天、开始、开始为您工作。 我认为这可能是现在有人可以使用它的最佳方式。

00:40:54:26 – 00:42:10:07

基利

我认为在未来我们会看到构建的工具允许我们这样做，其中一些已经存在了一点，但是我们可以将我们过去编写的内容提供给它，以便它在编写方面变得更好我们风格中的东西，你知道，那会使输出更加强大。

00:42:10:07 – 00:42:11:10

杰特

实际上，有几个。

00:42:11:26 – 00:42:13:09

基利

我不确定是哪一个。

00:42:14:12 – 00:42:15:04

布雷迪

我。

00:42:15:04 – 00:42:15:29

基利

我，我不认为我。

00:42:15:29 – 00:42:16:27

杰特

有那个。

00:42:17:13 – 00:43:03:21

布雷迪

正确的。 是的。 耶耶耶。

00:43:03:21 – 00:43:51:09

基利

这很有趣，重要的是要记住，这些东西是语言模型。 所以他们的目的是模仿他们被教导的语言来提供回应或答案。 那么，他们不一定要做的是遵循逻辑决策过程来得出他们得出的结论。 所以如果你打算用它来发现信息或写信息，肯定有一些信息是不准确的，因为它的目标和它将要考虑的是你拥有的东西以及。

00:43:51:09 – 00:44:33:00

基利

所以这是一个完整的话题，就像一个完整的话题有趣的对话。 但是现在有些人被称为提示工程师，他们的职责是学习如何以正确的方式向 AI 提出正确的问题，以获得正确的回答。 非常迷人。 我是的，现在是的，肯定的。 我想我只想说其中一件事，那是为什么呢？

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基利

我不知道未来会是什么样子。 我想我会得到我想我们会在营销界到处看到。 因此，采矿工作的某些方面将被人工智能接管。 但我认为，永远存在的是需要人类同理心来理解你在和谁说话，他们的问题是什么，以及你如何与他们联系并向他们展示你的解决方案。

00:45:04:26 – 00:45:33:23

基利

那就是，我的意思是，从根本上说，营销的细节发生了巨大变化。 你知道，我的意思是，我可以想象我们现在对 AI 的感觉可能就像人们在发明电视或收音机时的感觉一样，哇，这改变了一切。 但良好营销的原则仍然存在，那就是你必须了解你在与谁交谈。

00:45:33:23 – 00:46:30:28

基利

您必须了解他们的需求，并且必须与之交谈。 如果您为他们提供价值，那么他们就会有兴趣与您互动或与您交谈。

00:46:30:28 – 00:47:14:19

布雷迪

是啊是啊。 唔。 是的。

00:47:16:05 – 00:48:02:03

基利

有趣的。 耶耶耶。 是的。 我的意思是，现实是我们渴望与人类建立联系，你知道，我们称我们为群居动物。 我们渴望这种联系。 而且，所以我当然认为，随着我们越来越数字化，我的意思是，现在有研究表明，即使我们拥有比以往任何时候都更好地联系我们的工具，就像平均水平一样，我们还是更孤独，感觉更孤立比，你知道，比我们之前的几代人。

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基利

所以我认为我认为那里有一些事实可以肯定人们渴望这种联系。 而且，总是有机会成为一个真正有兴趣与人建立联系并真正解决问题的人。

00:48:20:27 – 00:48:55:21

布雷迪

是的。 唔。

00:48:55:21 – 00:49:26:06

基利

是的。 我的意思是，我有几个，然后我确定 JT 也可能，但这听起来真的非常基本，但它非常重要，我们看到人们会错过它，这只是确保您投入时间来设置事情正确。 因此，如果您没有将像素放在网站上并正确设置转化事件，那么您的浪费，您在 Facebook 上浪费了很多钱，您可能仍然会获得一些潜在客户，但它不会满足这些需求。

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基利

它不会提供您的像素数据。 你不一定知道它们来自哪里。 所以你必须确保你的设置做得很好。 然后我要说的另一件事是，嗯，是的，但这只是其中的一部分。 因此，当您设置 Facebook 广告时，您会将像素放在您的网站上，然后您的网站上就会有一些东西。

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基利

告诉 Pixel 您要查找的转化事件已发生。 所以就像在胡萝卜网站上一样，当有人点击提交时，你知道，输入我的财产地址或其他任何东西，他们点击提交然后将他们带到下一页。 您的像素数据应该告诉 Facebook 该人采取了行动。 重要的原因是像素正在查看您的广告是否正在获得您希望它拥有的行动，以便他们知道它是否与人们相关，并且因此他们知道如何不断优化它，向人们展示正确的人。

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基利

因此，如果您的 Pixel 像素配置不正确，您会在 Facebook 中看到一些小错误。 就像，嘿，像素没有获取此转换事件的任何数据，这会影响算法构建和获得飞轮动量的能力，因此。 哦，对了。 这是正确的。 是的，没错。 然后就像你说的那样，是的，你可以重新定位流量，这是非常棒的，你应该这样做。

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基利

但是，是的，您必须正确设置转换件。

00:51:24:17 – 00:51:48:26

杰特

好吧，我要说的是测试，我想，我想很多人，你知道，我们有点提到你必须给它时间，其中一部分只是持续测试。 永远不要认为仅仅因为你知道你找到了一些有用的东西你就可以停止，因为我们正在谈论一个一直在变化的平台并且改变它，你知道，随着你的结果的到来而改变。

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杰特

因此，您开始拥有一些您永远不想喜欢的东西，只是突然之间进入了一些缓慢的过程，因为您没有一直坚持改变。 所以只要不断地测试，保持节拍，炼金术，保持对市场节拍的感觉，就像不仅在房地产领域，而且在 Facebook 广告方面。

00:52:08:15 – 00:52:16:05

杰特

只需了解您需要做什么才能掌握它。 算法提供了什么，现在可以帮助您取得更大的成功。

00:52:17:08 – 00:52:26:13

布雷迪

是啊是啊。

00:52:30:28 – 00:52:32:03

杰特

是的。 只是只是我。

00:52:32:03 – 00:53:14:16

基利

意思是，答案是肯定的。 是的。 我们测试。 我的意思是，从视觉和创意的角度来看，我们测试了很多不同的变体。 你知道，我们在图像上有文字。 文字是什么颜色，大小是多少，位置在哪里？ 文字上有阴影吗？ 所以你可以。 是的，答案是肯定的。 测试。 而且，我们早些时候讨论过这个问题，但我想我要补充的另一部分，也许只是重复一点，就是真正考虑你想要明智地投资时间和金钱，这将有所帮助您决定处理它的最佳方法。

00:53:16:12 – 00:53:43:09

基利

如果你打算花时间学习如何自己做。 这就是为什么 JT 说这是完全可行的。 那里有很多教育。 事实上，我们有一个在当前市场上可用的课程，基本上教授我们在 Facebook 帐户上知道和做的一切。 时间长达数小时。 因此，需要承诺才能做到这一点。

00:53:43:09 – 00:54:10:26

基利

然后随着时间的推移我们意识到的一部分，你知道，我一直在做我一直在做 Facebook 广告，但自 2016 年以来专门针对房地产投资者，我意识到很多人想做DIY，他们非常适合我之前给出的类比，即他们想要被撕裂，但他们还没有准备好真正做他们需要做的一切来被撕裂。

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基利

所以我们看到人们跳入其中，然后他们遇到了一些障碍，他们遇到了一些困难，他们有点保释，他们认为我们的 Facebook 广告不起作用。 或者我知道，我要去我要继续前进。 我们对此真的很兴奋。 BRADY 我们因为这些反馈，我们一直在真正思考我们如何制作一些还没有准备好管理的东西，因为他们的预算有点小，或者他们的个性可能是这样的，我不想雇人，什么？

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基利

我们如何帮助他们以更长期成功的方式进入 Facebook 广告？ 因此，我们创建了一个仪表板软件工具，我们将所有效果最好的广告和预建的广告系列与我们通常使用的所有内容一起使用。 基本上人们只需点击三四次就可以运行 Facebook 广告，并通过这个仪表板运行所有内容。

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基利

这是因为 Facebook 营销的部分难点在于学习如何使用广告管理器。 这是 Facebook 广告，经理们。 我的意思是，你进去了，有点不知所措。 这有点吓人。 是的。 所以我们现在有了一个工具，它可以处理所有这些，并将其放入一个超级简单的仪表板中，您就像在做饭和切换东西一样断断续续，这就是我的想法。

00:55:54:11 – 00:56:26:11

基利

因此，回到我关于聘请代理机构的食品类比，就像聘请私人厨师一样。 DIY 就像自己动手。 所以你要制定膳食计划，你要去杂货店，你要买所有的杂货，你要把它切碎，你要煮它，你和这个，这个，这个，这个新工具就像 hellofresh 或 Blue Apron，认识专业人士的人正在那里为你准备一切。

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基利

到你家门口做一分钟，你所要做的就是走几步，然后你就可以吃东西了。 哦，是的，是的。 是的，这不是一个完美的类比。 我的意思是，因为真的很像。 我的意思是，如果你只需要将 hellofresh 放在微波炉中，你就会知道。 是的。

00:56:51:25 – 00:57:49:00

基利

就是，就是这么简单。 所以，从今天开始，当我们录制这个时，我们处于测试阶段，我们已经有少数人参与其中，并且只接受有限的，再有限的几个人。 如果您对此感兴趣，可以访问 dot Silver street marketing dot com slash beta。 到此播客播出时，如果我们已经结束测试版，我们将重定向该链接以将您带到您需要去的地方。

00:57:49:00 – 00:57:49:18

基利

谢谢，布雷迪。

00:57:50:03 – 00:58:16:19

杰特

谢谢。 出于这个。