如何开展房屋检查业务

已发表: 2023-08-02

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开办房屋检查业务可能是在帮助人们的同时赚钱的好方法。乍一看，创建自己的企业似乎有点令人畏惧，但有了正确的工具和信息，您就可以轻松实现这一目标。此外，随着房地产市场的蓬勃发展以及撰写和发送检查报告的新技术，房屋检查员的进入门槛比以往任何时候都低。

本文概述了创办自己的房屋检查公司的基础知识，包括许可要求和提供的服务。

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什么是房屋检查业务？

房屋检查公司是一家为潜在买家、卖家或房主提供房屋内部和外部彻底检查的公司。此外，他们可能会检查财产的状况并寻找任何可能需要修复的问题。这些公司还向客户提供他们发现的问题的详细书面报告，并建议如何解决这些问题。

为什么您应该考虑开展房屋检查业务

您应该考虑创办房屋检查公司的原因有很多。以下是一些好处：

您可以在家工作：如果您想在家工作，房屋检查是一项完美的业务。您不需要太多空间，并且可以设置自己的时间。
对房屋检查员的需求不断增长：房屋检查很重要。随着房屋销售的增加以及大约 90% 的房屋需要房屋检查，对房屋检查员和房屋检查公司的需求不断增长。
你不需要很多经验：虽然在大多数州你需要专业检查许可，但你不需要很多经验来创办房屋检查公司。还有许多资源可以帮助您掌握诀窍。
这是一项相对容易开展的业务：开办房屋检查公司相对容易。您不需要太多资金或空间，就可以立即开始提供服务。

开办房屋检查业务需要多少费用？

开展房屋检查业务的成本各不相同，具体取决于您想要建立的业务类型。以下是一些大概的启动成本：

许可和认证：因州而异，但通常约为 200-300 美元。单击此处查看许可要求，包括各州的费用：https://www.spectora.com/r/home-inspector-license-requirements-map/
房屋检查软件：每年约 800 美元
设备：基本设备 300 美元，更专业的设备 1,000 美元以上
营销： 50 – 200 美元，但如果您购买自定义网站并使用 SEO 等营销策略，您的花费很容易就会超过 1,000 美元。
房屋检查学校：$400 至 $1,000

一般来说，您的企业启动成本预计低端约为 1,300 美元，高端约为 5,000 美元以上。

房屋检查业务有利可图吗？

是的，房屋检查行业是有利可图的，许多检查员的平均年薪为 47,600 美元（兼职）至 97,000 美元（全职）。许多被视为拥有多名检查员的房屋检查公司的收入甚至更高，每年可带来 50 万至 300 万美元的收入。

在你说“给我注册！”之前但请记住，从头开始建立业务可能是一项挑战。这是一个令人惊讶的统计数据，但大约 60% 的房屋检查业务都失败了。专业检查员和教育家丹·鲍尔斯表示，这种失败率大部分源于“从头开始建立企业的残酷现实”。因此，要做好一些艰苦工作和费用的准备，尤其是在开始的时候。如果你准备好卷起袖子去做的话，经济回报看起来相当诱人。

建立房屋检查业务的机会

机会	描述
不断增长的市场需求	随着房地产交易的增加，验房的需求不断增长，提供了充足的机会。
启动成本低	该业务不需要大量投资，因此许多企业家都可以参与。
监管合规性	及时了解当地法规可以提供竞争优势和持续的商业机会。
操作灵活	可以全职或兼职运行，并随着业务的增长而扩展。
扩张潜力	提供专业服务以促进增长和拓展新市场的机会。
合作机会	与房地产经纪人、抵押贷款机构和保险公司密切合作可以建立持续的推荐合作伙伴关系。
技术整合	利用现代技术可以提高效率并提供更快、更详细的检查。
可持续实践	关注能源效率和可持续性可以吸引具有环保意识的客户。
教育机会	向房主提供教育服务可以提高客户满意度并带来口碑推荐。
特许经营潜力	如果商业模式成功，可能有机会特许经营业务，从而快速扩展到各个市场，并有可能在房屋检查行业创建一个公认和受人尊敬的品牌。

建立房屋检查业务可以带来一些令人兴奋的机会。以下列出了十个潜在的好处和机会：

市场需求不断增长：随着房地产交易的增加，房屋检查的需求不断增长。确保房屋安全、节能且符合规范变得越来越重要，这为检查业务提供了充足的机会。
启动成本低：与其他一些业务不同，启动房屋检查业务不一定需要大量投资。基本设备、认证，或许还有车辆是主要开支，这使得许多企业家都能负担得起。
监管合规机会：在许多司法管辖区，房屋检查是购房过程中的强制性部分。及时了解当地法规可以提供竞争优势和持续的商业机会。
操作灵活：房屋检查业务可以由一个人操作开始，从而可以灵活安排时间。它可以全职或兼职运行，并随着业务的增长而扩展。
扩展潜力：有机会提供专业服务，例如害虫检查、氡气测试或热成像，这些服务可以使您的业务脱颖而出，并实现增长和扩展到新市场。
合作机会：与房地产经纪人、抵押贷款机构和保险公司密切合作可以建立持续的推荐合作伙伴关系。建立这些关系可以带来稳定的客户流。
技术集成：利用无人机或专用软件等现代技术可以提高效率并允许您提供独特的服务。这项创新可能会吸引更多精通技术的客户，并提供更快、更详细的检查。
可持续实践机会：关注能源效率和可持续性可能是一个独特的销售主张。提供评估能源效率并提出改进建议的检查可以吸引具有环保意识的客户。
教育机会：房屋检查企业可以为房主提供教育服务，帮助他们了解财产状况以及如何维护财产。这种附加值可以提高客户满意度并带来口碑推荐。
特许经营潜力：如果商业模式成功，可能有特许经营的机会。这可以使公司快速扩展到各个市场，并有可能在房屋检查行业中创建一个得到认可和尊重的品牌。

请记住，虽然存在这些机会，但该业务的成功需要周密的规划、对市场的了解、对优质服务的承诺、遵守当地的法律和法规，以及不断学习和适应行业趋势和技术。

开展验房业务的 20 个步骤

现在您已经了解了开展房屋检查业务的基础知识，是时候开始了。您可以采取以下 20 个步骤来启动您的新业务，并顺利成为一名专业验房师。

1. 确保您拥有必要的资格和认证

在从事验房业务之前，您必须确保自己拥有资质和认证。大多数州要求检查员接受适当的培训并获得认证。

要获得认证，您需要完成认可的培训计划。有许多课程可供选择，包括在线课程和面对面的继续教育课程。您还可以通过美国验房师协会 (ASHI) 等组织找到认证计划。

如果您仍然不确定成为持照房屋检查员需要什么资格和认证，请联系您所在州的许可委员会或消费者事务部。这些要求可能会因州而异，它们可以帮助您确定您的要求。

2. 研究附近的房屋检查员

在开始创业之前，研究竞争对手总是一个好主意。了解他们提供哪些服务以及收费多少。这将帮助您确定提供哪些服务以及如何为服务定价。您还可以了解附近检查员参加过哪些培训课程以及他们是否获得许可或认证。

3.了解你的目标市场

谁是你的目标市场？例如，您的目标客户是购房者、卖家还是房主？了解您的目标市场将帮助您集中营销工作并确定提供哪些服务。

购房者：购房者是指正在寻找新房的人。他们通常有预算并正在寻找尽可能最好的交易。购房者对房产的状况感兴趣，可能会在报价前要求进行房屋检查。
房屋卖家：房屋卖家是指出售房屋的人。他们通常希望获得尽可能最好的价格，并可能聘请房屋检查员来让他们了解需要修复的地方。
房主：房主拥有自己的房屋，不想出售。他们可能会聘请房屋检查员来检查问题或让他们了解需要修复的问题。

您的目标市场将决定您需要进行的营销类型以及您提供的服务。

4. 让您的业务脱颖而出

创办房屋检查公司时，让自己在竞争中脱颖而出非常重要。为什么人们应该雇用你而不是其他检查员？是什么让您的企业与众不同？您可以通过专门从事特定类型的检查来使您的业务脱颖而出。例如，您可以提供能源审计或氡气测试等附加服务。您还可以提供比竞争对手更低的价格，但价格不要太低，以免质量下降。

找到一个利基市场也很重要。房屋检查是一个广泛的行业，因此找到特定的利基市场可以帮助您在竞争中脱颖而出。例如，您可以专门检查新建房屋或丧失抵押品赎回权的房产。

5.为您自己的房屋检查业务选择一个名称

您的公司名称是一个重要的决定，因为这将是人们在其所在地区搜索房屋检查公司时首先看到的东西。因此，请确保它引人注目且易于记住。您还可以使用您的名字创建一个口号来描述您的行动。例如，“从 A 到 Z 的完整房屋检查”。

选择公司名称的其他提示：

确保该名称可用作域名和社交媒体句柄。
检查该名称是否已注册商标。
在公司名称中包含您的位置，例如“辛辛那提房屋检查”。
选择一个容易记住的独特名称。
在您的公司名称中使用与房屋检查相关的关键字。

6. 撰写房屋检查业务计划

商业计划是一份概述您的业务目标、计划如何实现这些目标以及实现这些目标需要多长时间的文件。换句话说，这是您创建公司的路线图。它包括有关您企业的信息，例如其历史、使命宣言和目标市场。良好的商业计划还可以帮助您获得银行贷款或吸引可能想要与您合作的投资者。

您的商业计划还应包括详细的财务信息，例如您的启动成本、预计利润和融资方式。小型企业协会 (SBA) 拥有在线资源，可帮助您制定全面的商业计划。您还可以使用模板或在线工具来帮助您编写计划。

7. 打造你的企业品牌

当创办一家验房公司时，创建一个强大的品牌让人们记住至关重要。您的品牌应该在所有营销材料中保持一致，包括您的网站、社交媒体页面和宣传册。确保所有营销材料一致并能很好地反映您的品牌。

对于品牌来说，让您的业务脱颖而出并找到自己的定位也很重要。这个简单的行为将帮助您吸引专门寻找您的服务的客户。此外，建立利基市场对于让您的品牌脱颖而出也很重要。在品牌推广方面需要考虑的好利基市场包括新建住宅、止赎房产和商业建筑。

另一个例子可能是，您的公司是唯一推荐专家的公司，这些专家可以为客户提供有关霉菌、白蚁或结构损坏的更详细意见。另一个独特的利基市场可能是咨询家庭或商业企业主，帮助他们走向绿色。

8. 成立法人实体并向国家注册

要创办房屋检查公司，您需要组建一个法人实体。此过程涉及创建企业名称并向您所在州的国务卿办公室提交文件。它还涉及提交文件和支付费用。在大多数州，注册过程非常简单。

尽早这样做很重要，可以保护您的企业免受法律问题的影响。你知道什么利基市场在这里发挥作用吗？你猜对了——房地产法。因此，在这个阶段，您需要咨询专门从事该领域的律师，更具体地说，咨询专门从事房屋检查业务的律师。

您可以从几种不同类型的法人实体中进行选择，每种类型都有其优点和缺点。因此，在做出决定之前，您需要权衡利弊。

房屋检验公司的业务实体主要类型有：

独资
合伙
有限责任公司（LLC）
公司

您可以在 SBA 网站上了解有关每种类型实体的更多信息。

9. 开设商业银行账户

创办任何企业时，开设企业银行账户非常重要。该法案将帮助您保持财务井井有条，并将其与个人账户分开。它还使年底的报税变得更加容易。获得一张商业信用卡并开始为您的公司建立信用记录也是一个好主意。

10.购买必要的工具

您还需要购买合适的工具来创办您的检查公司。此外，您所在州的专业许可要求可能需要某些房屋检查设备。好消息是，您需要的大多数工具都相当实惠，有些甚至可以租用。

此类业务的一些基本工具包括：

数码相机或摄像机
笔记本电脑或平板电脑
水分仪
红外测温仪
听诊器
手电筒
护目镜

您可以在全国房屋检查员协会 (NAHI) 网站上找到更全面的工具列表。

11.考虑房屋检查软件

为了使检查过程更加高效，您可能需要考虑使用房屋检查软件。该软件可帮助您跟踪检查、创建报告并存储客户信息。有多种不同的程序可供选择，我们在下面列出了一些较受欢迎的程序：

乔布伯
家庭检查员专业版
地平线
督察 Nexus
斯佩托拉
埃内里斯

12. 创建一个商业网站

为了推销您的业务并吸引新客户，创建一个网站非常重要。这种方法将向潜在客户介绍您的公司、服务和费率。如果他们有任何疑问，还可以让他们直接与您联系。许多房屋检查公司使用 WordPress.org 来支持他们的网站，因为它易于使用且价格低廉。另外，还有许多插件可用于扩展其功能。

13. 确保您拥有您所在州所需的许可证

在开始进行房屋检查之前，您需要了解您是否居住在需要某些许可证或许可证的州。即使您没有被要求获得这些信息，佐治亚州等州也会对房屋检查行业进行监管。您可以联系当地的许可机构，了解您所在州的需求。

14. 有序纳税

创办企业时，建立一个跟踪支出和收入的系统至关重要。采取这样的积极措施将使年底的报税变得更加容易。您可能需要与会计师或税务专家交谈才能开始。许多企业还使用 Intuit Turbotax，因为它与 Quickbooks 集成。

作为房屋检查员，您必须缴纳的主要税款是所得税和自营职业税。请记住，税收也可能因州而异。

15.购买商业保险

创业时，购买保险来保护自己和员工至关重要。保险单有助于支付您工作时可能发生的事故或伤害相关的任何费用。一些最常见的商业保险类型包括：

一般责任保险
职业责任保险
财产损失保险
汽车保险

16.知道如何写检验报告

要经营成功的企业，您需要了解的最重要的事情之一就是如何撰写检查报告。这种专业知识将使您能够记录您的发现并以清晰简洁的方式提供给您的客户。创建检查报告时，它们应该易于阅读、理解，并包含检查期间发现的任何问题的照片。

您可以参考由房地产专业人士组织的房地产专家编写的《房屋检查员：报告写作101》来撰写您的房屋检查报告。

17. 推销你的业务

为了吸引新客户，有效营销您的业务至关重要。对于刚刚起步的小型企业来说尤其如此。为自己的公司设计带有 SEO 优化的网站也很好。此外，名片、传单、小册子、在线形象和口碑都是宣传您的房屋检查公司的绝佳方式。

作为验房师，我如何推销自己？

您可以通过多种不同的方式利用您的营销技巧让潜在客户了解您的新业务以及您作为验房师的技能，包括：

在当地报纸或在线分类广告上发布广告
发展与房地产经纪人和承包商的关系
参加贸易展览和会议
与其他专业人士建立联系
参加家居展和贸易展
为潜在客户提供免费检查
在社区活动中发表演讲

18. 产生潜在客户并吸引客户

一旦您开始营销您的房屋检查公司，就该开发潜在客户并吸引客户了。当您有一些线索时，尽快跟进它们至关重要。

确保您准备好向潜在客户简要介绍您的房屋检查服务，并准备好回答他们可能提出的任何问题。然后，一旦您预约了，请务必准时出现并准备好工作。

重要的是要记住，并非所有潜在客户都会变成客户。在找到对使用您的服务感兴趣的人之前，您可能需要浏览多个潜在客户。所以不要灰心；只要继续努力工作并继续营销您的业务即可。

如何生成房屋检查线索？

如果没有线索，您的检验公司将难以发展。那么，如何产生潜在客户呢？有很多方法可以解决这个问题，包括：

在当地企业和网上张贴传单
向潜在客户发送电子邮件
致电或拜访当地房地产经纪人
在您的网站上创建潜在客户的登陆页面
被列入房屋检查目录（例如雇用检查员）

19. 开始检查

一旦您掌握了所有必要的知识和技能，就可以开始检查房屋了。当您检查房屋时，请务必在检查报告中记录所有内容。这样做可以让您向客户提供他们正在考虑购买的房产的详细概述。

检查房屋的内部和外部以及房屋周边区域非常重要。确保密切关注任何潜在问题并将其记录在报告中。

检查房屋时，需要注意的一些问题包括：

结构性损坏
水损坏
发霉或发霉
白蚁危害
含铅油漆
煤气泄漏
屋顶不好
空调机组损坏

在检查商业建筑和学校时，尤其是旧建筑时，请寻找以下罪魁祸首：

火灾损失
电气问题
结构性损坏
地砖、天花板和屋顶瓦中的石棉

20. 扩大您成功的房屋检查业务

随着您的房屋检查业务的增长，您可能会发现需要雇用更多员工或分包商。此流程可以帮助您管理不断增长的客户群并确保所有检查及时进行。

跟踪个人资产并确保足够的保险范围也很重要。随着您的业务增长，您可能会处理更昂贵的设备和财产。此外，请密切关注您的财务状况，以确保您的服务收费足够。最后，随着您的业务变得更加成功，您可能还需要考虑扩展到新市场。建立房屋检查特许经营权来做到这一点是扩大规模的好方法。

扩大房屋检查业务的最佳方法是继续提供优质服务并保持高度专业精神。确保您及时了解最新的行业趋势和技术，并始终将客户的需求放在第一位。

关于开展房屋检查业务的常见问题解答

开展房屋检查业务需要什么资格或认证？

虽然要求因地点而异，但在大多数地方获得房屋检查证书或许可证是必不可少的。此外，拥有建筑、工程或相关领域的背景也是有益的。

开展房屋检查业务需要多少初始投资？

启动成本可能因设备采购、营销费用、保险和办公室设置等因素而异。平均而言，预计初始投资为 5,000 至 20,000 美元。

验房业务是否需要购买保险？

是的，保险对于保护您和您的客户免受潜在责任至关重要。一般责任保险和错误与遗漏 (E&O) 保险是验房师的常见保单。

如何有效地营销和推广我的房屋检查服务？

通过专业网站、本地搜索引擎优化和社交媒体建立强大的在线形象至关重要。与房地产经纪人建立联系并提供推荐奖励也有助于吸引客户。

进行房屋检查需要哪些工具和设备？

基本工具包括手电筒、电气测试仪、湿度计、梯子和综合检查报告软件。考虑投资热成像仪和氡气测试套件以获得额外服务。

完成一次典型的房屋检查需要多长时间？

房屋检查的持续时间取决于房产的大小和状况。平均而言，检查可能需要 2 到 3 小时，但较大或较复杂的房屋可能需要更多时间。

对验房师有持续教育或专业发展要求吗？

是的，及时了解行业趋势、建筑规范和新的检测技术至关重要。加入专业协会并参加研讨会或网络研讨会可以帮助满足继续教育要求。

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图片：Depositphotos，Envato 元素