如何打造像Fundrise这样的房地产众筹平台？

对于任何关注世界新闻的人，您都会知道历史高位的通货膨胀率如何影响全球经济。 在各种商品的价格不断上涨的时候，投资者有一个喘息的机会——房地产投资。 从历史上看，投资房地产是对冲通胀的最佳方式。 一个没有被房地产众筹平台用户隐瞒的表现。

众筹投资平台的验证可以在房地产众筹市场中看到，该市场将在 2021 年至 2026 年期间增长到超过 2397.8 亿美元。

在预测期内，房地产众筹行业的最大贡献者预计将来自美国、中国、澳大利亚、英国和德国等国家。 这些统计数据转化为这样一个事实，即属于这些地区或旨在瞄准这些地区的企业家具有赚取巨额利润的范围。

在本文中，我们将探讨构建房地产众筹投资平台的不同方面。

房地产众筹平台的运作

房地产投资平台有多个利益相关者参与该过程。 该平台的想法是创造一个空间，让建筑商可以获得融资，投资者可以找到投入资金的途径。

当我们谈论房地产众筹平台时，浮出水面的一个名字就是像 Fundrise 这样的公司。 在短短两年内，该公司已从 1000 多名捐助者那里筹集了 1500 万美元。 这个房地产投资平台现在价值 8 亿美元，管理着超过 140,000 名投资者的资产——像这样的数字，它已经受到企业家的关注，并导致他们寻求类似于 Fundrise 的发展支持。

以 Fundrise 为基础，让我们看看在构建房地产众筹投资平台时要考虑的各种功能。

房地产众筹平台必备功能

Fundrise 应用程序功能列表非常简单。 然而，作为一名希望与 Fundrise 等应用程序竞争的企业家，将其功能置于 MVP 级别然后以此为基础启动您自己的房地产众筹平台至关重要。

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1. AML 或 KYC 检查

对用户进行尽职调查是任何房地产众筹或 REIT 平台的关键部分。 对于空间来说，验证利益相关者的身份并确定收入来源至关重要——这可以通过要求用户关联他们的银行账户来实现。 一种方法是使用 API，它可以根据全球法规进行用户身份识别。

2.签到

完成 KYC 和 AML 流程后，下一步就要开始了——注册/登录。通常，投资者有两种选择——通过社交媒体或通过电子邮件和密码登录。 在此之后，您可以使用双因素身份验证方法登录，例如输入通过手机号码和/或电子邮件 ID 发送的 OTP 以及指纹身份验证。

三、项目详情

当你建立一个房地产众筹投资平台时，有一个部分是至关重要的——可能在第一个屏幕上——列出所有项目以及描述、投资规模、预期年回报、目标期限等详细信息。 您的目标应该是为该页面制作一个直观的搜索引擎，根据位置、回报、估计持有期、单位规模、风险评级、评论等对项目进行分类。

使应用程序的这一部分对转换更友好的一种方法是有一个按钮，投资者可以通过该按钮通过单击来投资他们喜欢的房产。

4.投资者页面

在您的房地产众筹平台上应该有一个单独的部分供投资者使用，他们可以在其中添加财务目标、添加银行账户，并获得其投资组合的仪表板视图，其中包含单独的部分用于个人财产及其绩效。

像 Fundrise 这样的应用程序的独特之处在于，它们为您提供了进行一次性投资或像 SIPs 这样的每月定期供款系统的选择。

5.退货计算器

Fundrise 等 REIT 平台公司的另一个关键因素是直观的回报计算器。 每个用户友好的投资平台都有一个内置的收入预测和抵押计算器工具，使投资者能够预测他们的收入因投资期限和金额而变化。

六、资金配置

类似Fundrise的房地产投资平台，其核心在于拥有一个自动化的资金分配机制，通过智能编码，根据预算、风险因素和收益来分配REITs中的资金。 这将有助于创建一种算法，询问投资者的财务目标，并相应地为他们提供可能的清单。

七、收益提取机制

当涉及到提取在众筹投资平台上赚取的收益时，您可以有两种选择——一种是应用程序内钱包，投资者可以在其中投入资金进行投资并获得收益，第二种是直接连接与投资者银行的平台，投资和取款可以通过银行账户进行。

在收入方面要考虑的另一个因素是您允许的回报类型。 Fundrise遵循两种回报模式——

• 股息——这些是持续产生的收入，例如租户支付租金。 Fundrise 倾向于按季度向投资者支付股息。
• 升值——随着时间的推移，财产价值的增加。 Fundrise 会在很长一段时间内实现升值，例如在出售房产时。

8. 投资组合更新

当您创建房地产众筹平台时，下一个关键功能是定期向投资者提供有关其投资组合的最新信息——表现良好的房地产投资信托基金、增长量、房地产相关信息——租金、收购和占用、战略信息等。这给了他们投资者返回申请的理由。

9.客户支持

房地产投资信托基金投资是一种鲜为人知的投资模式，因此拥有客户支持选项将很有帮助，投资者可以在遇到困难或需要了解您的平台运作时与您联系。 在 MVP 级别，拥有一个基于 AI 的聊天机器人来隔离查询并提供自动回复是没有意义的，所以我们建议给投资者一个电子邮件 ID 以发送他们的查询并至少花 24 小时来回答他们的问题或关心。 对于更紧急的需求，您可以拥有一个在正式工作时间运行的聊天系统。

现在我们已经了解了创建房地产众筹平台时要考虑的功能方面，让我们开始了解构建房地产众筹平台时应遵循的步骤。

房地产众筹投资平台搭建步骤

房地产行业的众筹已经发展成为一个竞争激烈的领域。 对于要在该领域取得领先的企业家来说，拥有健全的开发流程以及强大的创新功能同样至关重要。 以下是我们在构建类似 Fundrise 的应用程序时建议遵循的一些步骤。

商业分析

建立房地产众筹平台的第一步是创建项目范围。 在 Appinventiv，当我们进行众筹应用程序项目时，我们首先创建一个突出用户流的用户人口统计和信息架构。 这使人们对功能集和屏幕有了一个清晰的认识。

用户界面/用户体验

通常，像 Fundrise 这样的房地产众筹平台会加载大量信息——多个项目的详细信息、投资仪表板和计算器。 将这些信息放在一个地方会使应用程序看起来拥挤且数据量大。 解决方案在于构建具有清晰、有机用户流的最小设计。

发展

这是 Fundrise 等应用程序的所有工程部分发生的地方。 企业家通常倾向于与房地产软件开发公司合作，以简化这部分流程。 在这一点上，需要考虑几个因素，例如 API、功能和技术堆栈的选择，以使平台稳健。

发射

一旦房地产投资平台建成，下一个过程就会开始——应用程序在 Play Store 和 App Store 上线。 在 Appinventiv，我们通常将此产品添加为服务集的一部分以及发布后维护。

除了这些步骤之外，房地产众筹投资者和平台所有者了解各个地区所遵循的立法框架也至关重要。

房地产众筹立法框架

在全球范围内，房地产众筹仍被认为是一个没有标准立法框架的新兴领域。 但是，不同地区对众筹的运作方式有不同的界定。 下面是一些地理区域和他们制作的框架。

1. 美国起草了关于未经认可的投资者的地位和权利的定义。 根据美国证券交易委员会的说法，该框架由年收入低于 20 万美元且净资产低于 100 万美元（不包括其主要住所）的人组成。监管机构允许年收入低于 10 万美元的投资者提供 2,000美元 – 年收入/净资产的 5% 或投资者也可以贡献其年收入的 10%。
2. 在英国，FCA众筹监管机构将未经认可的支持者定义为房地产投资低于其资产10%的人。 这意味着众筹投资者最多只能进行其先前投资资金的 10% 的交易。 反过来，每位投资者的平均投资额为 5,000 英镑。
3. 在澳大利亚，所有的投资支持者都需要经过注册程序，并且只能拥有价值250万美元的房地产资产。
4. 在加拿大，未经认可的投资者只能拥有不到 100 万加元的金融资产或净资产达 500 万加元。
5. 欧洲多个国家也引入了保护众包投资者的框架。 2020 年 10 月，欧盟议会正式同意最终版《欧洲商业众筹服务提供商条例》。 它强调以下内容：

• 任何众筹企业主都可以向“欧洲企业众筹服务提供商”（ECSP）申请许可证
• 在 12 个月内，众筹交易的最高金额应限制在 500 万欧元
• 平台创建者应向其注册所在国的国家主管部门申请授权。
• 每个众包报价都必须包括针对“非成熟投资者”的“知识测试”和列出必要投资信息的文件。
• 房地产分析师应该期望立法能够简化国际众筹行业并推动 REC 行业的发展。

至此，我们已经涵盖了构建像 Fundrise 这样的房地产众筹平台的基础知识。 现在让我们来看看企业家可能感兴趣的下一个关键要素——房地产众筹平台开发成本，然后再深入探讨一些可以帮助您获得竞争优势的其他要素。

建立一个像Fundrise这样的房地产投资平台需要多少钱？

建立房地产众筹平台的成本取决于一系列因素——所选的功能集、使用的技术、团队规模，最重要的是应用程序开发机构的位置。 现在虽然在不知道项目总范围的情况下不可能给出一个数字，但根据我们在文章中提到的功能，它可能高达 120,000 美元到 200,000 美元。

但是，如果您从美国或英国聘请团队，这个数字可能会发生变化，在这些国家，每小时的平均开发成本在 120 美元到 150 美元之间，而在印度则为 80 美元到 100 美元。 通常，在像 Fundrise 这样的房地产投资平台背后工作的团队将由以下人员组成：

• 1名项目经理
• 1-2 名 UI/UX 设计师
• 1-2 Android应用专家
• 1-2 iOS应用专家
• 1-2 名质量保证专家

虽然我们提到的范围更多是在 Fundrise 的 MVP 级别功能方面，但重要的是要注意，为了获得竞争优势，您必须超越显而易见的范围。 以下是您可以在产品中调整的一些内容 –

最低初始投资额

在 Fundrise 的情况下，投资者可以投入的最低金额为 500 美元。 为了获得优势，您可以将金额保持在 100-200 美元。

使用智能合约

投资者对新平台最大的担忧是真实性。 您可以通过使用智能合约来管理交易和收入来使用区块链来解决这个问题。

[还了解区块链改变房地产行业的其他方式。]

房产清单的 VR 视图

为投资者提供一种通过 VR 功能查看房产和街景的方式，可以使投资者对此次发行的兴趣达到顶峰。

教育资源

拥有有关房地产市场如何发展、获得更高回报的策略等方面的教育资源将对投资者有所帮助。了解推动房地产行业发展的顶级技术趋势也将大有裨益。

虽然这些是您可以在房地产投资平台中添加的表面层面的调整，但可以引入许多新元素，以领先于市场上的其他平台。

由于您将所有这些努力用于开发类似 Fundrise 的平台，因此了解从中赚钱的方法势在必行。 接下来让我们在结束本文时对其进行研究。

如何从您的房地产投资平台赚钱？

如果做得好，您在房地产众筹应用程序开发中投入的资金有可能带来多方面的回报。 这里有一些久经考验的方法可以在您的项目背后赚钱。

一、咨询费

您可以对年度咨询服务收取少量费用。 这笔款项可用于向投资者更新项目进展情况、分配股息并让他们了解税收优惠。

2、管理费

您可以收取一定比例的资金来管理平台投资者投资组合中添加的多个房地产项目的持续运营支出。

3.提前赎回费用

当投资者在不到 5 年的投资中套现时，您可以收取他们投资的 1-3% 左右的费用。

离别笔记

众筹和 REIT 投资虽然是一种鲜为人知的被动赚钱模式，但正受到投资者和房地产爱好者的青睐。 在这种高需求中，出现了一系列房地产投资平台。

然而，创新的空间仍然成熟，从而成为一种有利可图的商业模式。 我们希望您在这里收集的信息能帮助您建立一个有利可图的众筹平台。 如果您在此过程中遇到任何挑战或发现其开发过程很复杂，我们会随时为您提供帮助。

房产投资平台常见问题解答

Q. 如何启动房地产众筹投资平台？

A. 启动 REIT 众筹平台的过程从确定用户人口统计数据、最终确定功能集和技术堆栈、设计最小的 UI-UX 和编写平台代码开始。

Q. 什么是房地产众筹平台？

A. 房地产众筹平台是连接投资者和建设者的软件。 建设者在平台上推广他们的项目，然后投资者投入资金。

有许多流行的房地产众筹平台。 排名靠前的是：Fundrise、Prodigy Network、Realty Mogul 和 CrowdStreet。