如何在 Airbnb 上获得更多预订

您是 Airbnb 的 290 万房东中的一员，还是正在考虑成为其中一员？ 您可能已经努力将您的房产改造成成功的度假出租屋，并且您希望您的辛勤工作和投资是值得的。 因此，您还必须采取措施确保您在爱彼迎上获得大量预订。

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为什么你没有收到更多的 Airbnb 预订请求？

所以，您已经在 Airbnb 上列出了您的度假出租屋，然后等待预订请求……。 等等……再等等。 为什么客人不预订您的酒店？ 您的爱彼迎房源未被预订的原因有多种，包括：

• 严格的客人要求——您可能会以过分严格的要求将大量优质客人排除在外。 例如，您可能选择不接受首次客人或只有一次差评的客人的预订，这可能会大大减少您的潜在市场。
• 最短入住时间——许多爱彼迎房客只想预订一晚或两晚的度假屋，因此如果您要求至少入住三晚或更长时间，您可能会错过很多潜在的预订。
• 没有竞争力的价格——如果您将 Airbnb 度假租金定价过高，您将失去潜在客人，转而选择价格更优惠的房东。 同时，如果您为房源定价太低，潜在客人会认为一定有问题或房源质量较低。 在设置您的费率时，研究当地的竞争很重要。
• 不起眼的标题– 如果潜在客人对您房源的标题不以为然，他们可能会认为他们会对您的度假出租屋感到失望。 相反，写一个朗朗上口且具有描述性的 Airbnb 标题以吸引更多用户。
• 低质量的照片——添加到您的爱彼迎房源的照片是您展示房源一切壮观的机会。 低质量或不相关的照片只不过是浪费机会。

如何获得更多 Airbnb 预订

可以采用多种策略来增加您在爱彼迎个人资料中的曝光率，并吸引更多房客预订您的度假屋。 想通过爱彼迎列出您的假期出租来获得最大利润吗？ 以下提示可能会有所帮助。

1.优化Airbnb SEO

您想确保您的房源出现在爱彼迎搜索结果中吗？ 就像谷歌和其他搜索引擎对网站进行排名一样，您的搜索排名基于 Airbnb 算法，您可以优化您的列表以获得更好的结果。 研究最相关的关键字，并在您的列表标题和描述中使用它们。

2.开启即时预订

借助即时预订，房东可以让房客立即预订爱彼迎，而无需等待预先批准。 通过使用爱彼迎开启即时预订，您可以确保您的房源出现在更多潜在房客的搜索结果中，并展示您作为房东的灵活性。

3. 保持您的 Airbnb 房源最新且完整

Airbnb 的算法会考虑房源的所有部分，因此完成标题并创建详尽的描述非常重要。 完整的 Airbnb 个人资料对潜在客人来说也显得更加专业。 此外，定期更新您的列表以使其保持最新状态也很重要。

4.创建综合清单

仅提供简短的房源描述不足以吸引通过 Airbnb 预订的客人。 使用尽可能多的可用空间来提供有关度假出租屋及其便利设施的详细信息。 您的语言描述性越强，潜在客人就越能想象自己会留在那里。

5.保持日历最新

定期更新您的 Airbnb 预订日历有助于确保您的房源在相关日期可用时随时显示给潜在房客。 通过让您的日历保持最新，您还可以向 Airbnb 算法表明您在销售渠道上处于活跃状态。

6.展示专业照片

生动的描述性照片可以激发潜在房客预订您的爱彼迎房源。 事实上，根据 Airbnb 的数据，60% 的房源浏览量始于房客点击照片，而超过 40% 的房客选择不预订房源时，他们最后点击的是照片

7. 设定有竞争力的价格

当潜在客人比较 Airbnb 房源时，他们考虑的主要因素之一是租金价格。 与您当地市场的类似房源相比具有竞争力的价格会使您的房源对潜在客人更具吸引力。 请记住定期更新您的价格以反映市场变化或季节性需求，确保您保持竞争力。

8.激发正面评价

与大多数行业一样，Airbnb 客人重视其他客户的体验和意见。 对您的房产留下好评的客人越多，您在 Airbnb 上的预订量就越多。 因此，请尝试创造能激发高度赞扬的卓越宾客体验。 此外，请确保您以专业的态度友好地回应任何负面评论。

9. 管理响应率

通过及时回复房客和潜在房客的询问，您向他们展示了您是一个敬业、可靠且合法的房东属性，这将鼓励更多爱彼迎客户通过您预订。 同样，在 24 小时内回复查询可能会提高您在搜索结果中的排名，这将进一步提高您的预订率。

10.增加灵活性

通过在所需的住宿期限上保持灵活性，您可以吸引更多正在寻找短期租赁的潜在客人。 通过减少最短停留时间并增加最长停留时间，您的房源将出现在更多的搜索中，这意味着更多的预订机会。

增加 Airbnb 预订量的更多技巧

Airbnb 房源的目标是让房主接待客人并赚钱，但如果没有具有竞争力的价格和灵活的取消政策等因素，这是不可能实现的。 继续阅读以了解更多有关改善您提供的爱彼迎体验以及如何获得超赞房东身份的提示。

11. 不要取消预订

要提高您的预订率，请务必避免在爱彼迎上取消预订。 当您取消预订时，您不仅会给客人带来不便，还会损害他们的体验并增加您收到差评的机会。

12.增加社交媒体的存在

与所有搜索引擎一样，Airbnb 的算法会优先选择具有更多网络链接的列表。 通过在社交媒体上分享您的财产并链接回您的爱彼迎房源，您可以更频繁地出现在爱彼迎搜索结果中。

13.提供更多便利设施

许多爱彼迎客户在选择预订时会看房源为房客提供哪些便利设施。 对于房东来说幸运的是，许多可勾选的选项只需要非常低的投资。 只需为度假出租屋配备吹风机或蒸汽熨斗等基本服务设施，即可增加预订量。

14. 将列表添加到其他网站

在爱彼迎确立自己的房东身份后，您可以通过在 Vrbo 或 Booking.com 等其他网站上发布您的房产来扩大您的市场范围。 确保您还使用 Channel Manager 等应用来同步您的预订日历。

15.提供卓越的服务

通过提供非凡的客户体验（包括客户服务），您可以激发客户的忠诚度，他们更有可能成为回头客。 事实上，研究表明，许多 Airbnb 房东有一半的预订来自回头客。

16. 建立邮件列表

在客人入住您的酒店后与他们联系有助于提高您重复预订的机会。 向客人询问他们的电子邮件地址，并将其添加到您的邮寄列表中。 然后您可以发送定期更新，以及与过去客人的个人联系，提醒他们他们的积极体验。

17.更新装饰

Airbnb 用户寻求舒适而现代的住宿。 事实上，您布置度假出租屋的方式会影响客人的整体体验。 因此，更新老式装饰可以产生积极的影响，只是不要忘记更新您的房源所附的照片。

18. 记住户外活动

度假出租屋的内部并不是房客唯一关心的部分。 他们也很注意外面的美化环境。 确保修剪草坪并修剪所有灌木丛。 如果有花园，就用美丽的鲜花填满它，把杂草拒之门外。 美学品质将对您的 Airbnb 预订产生积极影响。

19.采用最新技术

随时留意可以提升客人体验的任何新设备或技术趋势。 通过添加一些智能家居功能，例如智能恒温器、智能灯泡，甚至语音助手，您可以确保您的物业对客人产生影响并在他们心目中脱颖而出。

20. 获得超赞房东身份

持续获得正面评价和房客体验的 Airbnb 房东可以获得超级房东身份，并在他们的出租清单上拥有橙色徽章。 此徽章不仅向潜在房客表明您是一位值得信赖且活跃的房东，而且房源还会出现在网站上有针对性的超赞房东搜索中。

超赞房东获得更多 Airbnb 预订吗？

Airbnb Superhosts 的列表获得更多可见性，从而增加了他们的预订量和收入潜力。 Airbnb 每 3 个月审查一次房东的评分、回复率、取消率和过去 12 个月的总预订量。 获得客人总评分 4.8、回复率 90%、取消率低于 1% 且完成至少 10 次住宿的人将获得超赞房东身份。

超赞房东不仅会获得可在他们的 Airbnb 个人资料上展示的认可徽章，从而提高他们的可信度和知名度，而且他们还会获得独家奖励，包括每年保持其身份的 100 美元 Airbnb 优惠券，以及在通常推荐的基础上额外 20% 的优惠券奖金。

2022 年 Airbnb 预订量下降了吗？

尽管一些房东声称他们的预订量在 2022 年大幅下降，但整个 Airbnb 市场依然强劲。 根据 AirDNA，2022 年 9 月对 Airbnb 和 Vrbo 的租赁需求同比增长 24%，与 2019 年同月相比增长 26.6%。

然而，随着越来越多的业主通过 Airbnb 列出他们的度假出租屋，不断增长的需求可能跟不上额外供应的步伐。 例如，Airbnb 和 Vrbo 上 2022 年 9 月可用的美国短期房源增至 138 万套，同比增长 23.2%，与 2019 年 9 月相比增长 8.7%。

图片：Envato 元素