如何开展 Airbnb 业务

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Airbnb 作为一个在线平台运营，弥合了那些寻求出租住宿的人和那些有可用空间的人之间的差距。

它迎合短期和长期租户的需求，提供多种房产类型——从共用设施的单间到大型豪华住宅、公寓，甚至房车营地。

Airbnb 为租房者和房东提供了广泛的机会，对于那些寻求探索不同的房产租赁途径的人来说是一个令人信服的选择。

无论规模大小，爱彼迎对于任何希望赚取额外收入的人来说都是一个有利可图的选择。 您可以经营一处房产，希望能赚点外快，也可以经营更多房产，并将其作为您在全职租赁公司的全职工作。

为什么你应该开始自己的 Airbnb 业务

• 你将会获得收入。 您为租赁房产设定价格。
• 在 Airbnb 上免费列出。 是的，会收取费用，但这就是超过 10 亿客人预订住宿的方式。
• 这就是客人想要的。 许多旅行者都在寻求更加轻松、宾至如归的住宿体验。
• Airbnb 的保护。 Airbnb 房东担保可向您赔偿高达 100 万美元的房客损失赔偿。

美国的 Airbnb 行业

Airbnb 成立于 2007 年，成为共享经济的先驱，改变了酒店业。 Airbnb 出身卑微，其名称源于创始人最初在客厅为客人提供的充气床垫。

从那时起，该平台不断发展，提供从共享公寓中简陋的房间到豪华别墅的各种服务。

更加灵活、以零工为基础的经济增长趋势极大地促进了 Airbnb 在美国的快速增长，使其成为许多寻求替代住宿选择的旅行者和业主的首选。

Airbnb 托管如何运作？

作为 Airbnb 房东，为房客提供无缝、愉快的体验至关重要。 这包括易于沟通和沟通，无论是在客人抵达时迎接还是提供自助入住说明。

• 所有预订付款均通过爱彼迎安全处理，让双方安心无忧。
• 作为房东，保持清晰、及时的沟通、设定透明的期望并留下诚实的客人评价是至关重要的。
• 确保严格的清洁度（尤其是自疫情爆发以来）对于 Airbnb 业务至关重要，因为清洁度和卫生标准极大地影响了客人满意度和预订率。

如果您没有房产，如何开展 Airbnb 业务

在没有财产所有权的情况下开展 Airbnb 业务需要了解当地有关短期租赁的监管环境并进行深入的市场研究。

在开始这项业务之前，评估当地的租金率、潜在的竞争和入住趋势至关重要。

考虑当地分区法等因素至关重要，这些因素可能会限制某些地区的短期租赁。

此外，了解财务方面，包括潜在的抵押贷款、保险和公用事业成本，以及家具和维护，是您的商业计划的关键方面。

1. 决定你的预算

规划预算是开展 Airbnb 业务的关键第一步。 无论是租赁还是购买房产，都必须考虑所有成本，包括抵押贷款、房主保险、税收、水电费和房产维护。

同时，您还需要计算其他因素，例如家具（包括床单和毛巾）以及厨房装备的成本。

根据当地租金率评估潜在回报可以深入了解您的收支平衡点和盈利能力。

2. 选择您的租赁市场

确定您的目标租赁市场是您的业务战略不可或缺的一部分。

根据您酒店的位置和特色，您可能会瞄准寻求舒适如家般环境的商务旅客或被当地景点吸引的休闲游客。

了解潜在客人的需求和偏好将指导您的营销方法，并帮助您定制您的酒店以满足他们的期望。

3. 为您的新 Airbnb 房东企业命名

为您的 Airbnb 业务选择一个独特且令人难忘的名称可以帮助您在竞争中脱颖而出。

考虑添加个人风格或融入您的房产的独特功能，而不是像“山庄”或“海滩度假屋”这样的常见名称。

例如，“劳拉舒适的山间藏身处”或“吉米的海滨绿洲”可以让您的酒店让潜在客人更难忘。

4. 成立合法的商业实体

当您开展 Airbnb 业务时，建立合法的商业实体至关重要。 大多数 Airbnb 房东更喜欢有限责任公司 (LLC) 结构，因为它可以保护个人资产免受潜在商业责任的影响。

如果您计划管理多个财产，这将特别有利，允许您在单个法人实体下运营，简化管理任务并提供额外的法律保护。

5. 有序纳税

当然，您将与其他拥有房地产的人一样缴纳房地产税。 您还需要缴纳销售税和当地占用税（通常称为酒店税）。

您可以安排爱彼迎代收并支付酒店税。 您必须缴纳销售税，该税应每月计算。 您可以按月或按季度缴纳销售税。

确保仔细记录费用，例如清洁、修理或更换老化家具、床单、毛巾和厨房用品。 如果您跟踪支出，那么在年底报税会花费更少的时间。 您将按照时间表 C 提交有关爱彼迎租金利润的信息。

6. 选择地点

爱彼迎房产的位置对其成功与否有重大影响。 潜在的客人通常会优先考虑安全、安静的社区的住宿，并且可以方便地前往当地景点、便利设施和交通。

方便停车和进入等无障碍设施也是客人选择住宿时的重要考虑因素。

因此，仔细选择符合这些标准的地点可以提高您的房产的吸引力和入住率。

7. 整理许可证和执照

经营 Airbnb 业务需要遵守当地法规，包括获得适当的许可和执照。

划为住宅用途的区域可能不允许短期租赁，某些城市要求房东登记其租赁并获得营业执照。

确保您在合法范围内运营可以保护您免受潜在的罚款和法律问题的影响。

8. 开设商业银行账户

随着 Airbnb 业务的增长，将企业财务与个人财务分开变得至关重要。 开设专用商业银行账户可以简化会计和税务准备。

它还将所有收入和支出保存在一个地方，从而更清晰地了解您企业的财务状况。

请记住，如果您的企业达到特定门槛，爱彼迎将出于税务目的签发 1099-K 表格。

9.购买商业保险

为您的财产投保是开展 Airbnb 业务的关键一步。

您需要房主保险来承保非租赁期间的任何损坏或损失，爱彼迎的房东保护保险为房客入住期间的意外事故提供一定的承保。

然而，谨慎的做法可能是考虑购买额外的商业保险以获得全面的保险，包括一般责任和财产损失。

10.查看市场上的房产

在开展 Airbnb 业务之前，探索您选择的地区的房地产市场是非常宝贵的一步。 不要只是浏览 - 对成功的列表进行深入分析。

注意它们的流行特征、审美情趣以及它们提供的便利设施。 它们的定价如何？ 他们得到什么样的评价？

所有这些都为您的业务提供了关键数据。

如果可能的话，考虑亲自参观一些房产以获得更直观的了解。 这些见解可以指导您在为 Airbnb 企业购买或租赁房产时做出决策，为您的成功奠定基础。

11. 购买房产

每笔房地产交易都伴随着相关成本，这常常让首次购房者感到惊讶。

其中包括转让税，每次财产易手时，州或地方政府都会征收转让税。 此外，房地产佣金（通常为售价的 5-6%）由买方和卖方代理人分享。

法律文件的归档费用也会增加。 不要忽视需要预先支付的巨额首付，通常为购买价格的 20%。

此外，您应该预算抵押贷款发起成本——贷方为处理您的抵押贷款而收取的费用。

了解这些成本有助于您为 Airbnb 投资进行准确的财务规划。

12. 制定 Airbnb 商业计划

将您的房源展示在爱彼迎网站上的最佳功能之一是数百人会看到它。 您无需投入大量时间进行营销。

如果您或一群人正在运营爱彼迎，这里有一些更多提示：

• 描述业务结构。 谁是主人，谁是主宰？ 谁来回应投诉？
• 该物业的首选客户群是什么？
• 收入预测是多少？
• 我们将如何收到付款？
• 经常性费用是多少（清洁费、水电费、家具和设备更换费）。

13. 创建您的 Airbnb 房源

您需要高质量的照片来使您的房产脱颖而出，特别是如果您有壁炉或全景等特殊功能，这些应该是您视觉表现的亮点。

聘请专业摄影师是一项可以带来回报的投资。 专业人士对细节有着敏锐的洞察力，知道如何使用照明来增强美感，并会以最佳的光线捕捉您的财产，鼓励潜在的客人预订。

除了视觉效果之外，您的 Airbnb 房源还应详细介绍您的房源提供的便利设施。 这包括咖啡机或空气炸锅等厨房用具、卧室数量、最大入住人数以及有关额外客人的政策。

全面的清单可帮助客人做出明智的决定并设定明确的期望。

由于数字连接对于许多客人（尤其是商务旅客）来说是不容忽视的，因此请确保您的酒店拥有高速互联网。 如果没有它，您可能会失去重要的客户群。

最后，您的宠物政策需要明确阐述。 如果您决定允许养宠物，请制定规则。 这可能涉及要求额外押金或设定宠物的重量限制。

清晰、详细的规则有助于避免与您的客人产生任何误解并保护您的财产。

14. 成为 Airbnb 业务的成功小企业主

在 Airbnb 的世界里，客户评论可以作为房东的成绩单。 它们是对您服务的公开评估，决定了您在市场上的声誉。

与任何小型企业一样，客户反馈可以决定您的声誉，也可以毁掉您的声誉。 一条负面评论就有可能对预订产生重大影响。

管理 Airbnb 房产并非没有挑战。 就像任何家庭一样，东西会意外损坏或出现故障。 热水器可能会在寒冷的夜晚出现故障，或者暴风雨可能会导致停电，让您的客人感到不舒服和不满。

应对这些不可预测的情况需要您成为一名细心、反应灵敏的房东。

积极主动地管理和维护您的财产可以防止许多此类问题的发生，但当它们确实发生时，快速采取行动和沟通可以将潜在的负面影响转化为积极的体验。

平衡可用性和隐私是一门艺术。 虽然客人希望及时得到答复并解决他们的问题，但他们也重视自己的隐私。

在这里取得适当的平衡是关键； 在需要时出现，但要确保您的客人感觉他们有自己的空间。 最终，您的专注和对界限的尊重将帮助您打造蓬勃发展的 Airbnb 业务。

如何以业主身份开展 Airbnb 业务

如果您有幸已经拥有一处房产，那么开始 Airbnb 之旅的第一步就是了解当地的分区法律。

分区法规规定了房产的用途和用途，这意味着确定您所在地区是否允许短期租赁至关重要。

做好功课很重要，因为一些市政当局或房主协会对短期租赁有限制或彻底禁止。

在确认允许短期租赁后，您需要深入了解许可证、执照和保险的细节。

每个城市或城镇可能对租赁许可证和执照有独特的要求，如果没有这些许可证和执照，运营可能会受到处罚。 彻底的研究或咨询当地政府办公室可以帮助澄清这些义务。

保险是另一个需要考虑的重要方面。 传统的房主保险可能不承保您的房屋出租时的损害或责任。

因此，您可能需要通过爱彼迎的房东保障保险或第三方提供商获得额外的保险。 确保您获得适当的保障可以保护您的资产，并在您开始接待客人时让您高枕无忧。

开展 Airbnb 业务需要多少费用？

开展 Airbnb 业务有其独特的财务考虑因素，高度取决于您当前的情况。 如果你已经是业主，那么你的启动成本自然会更低。

也许您正在考虑将一间未使用的房间改造成舒适的出租空间。 在这种情况下，主要费用可能涉及较小的改动，例如安装独立入口以确保客人的隐私。

然而，如果您考虑专门为 Airbnb 购买房产，那么您的费用会高得多，这是可以理解的。 它不仅涉及房产购买价格，还涉及潜在的翻新成本、抵押贷款还款、保险和税收等持续费用。

该流程要求您进行详细的成本分析，以计算您的企业的可行性，因为了解前期和持续成本将有助于您明确 Airbnb 业务的财务可行性。

开展 Airbnb 业务之前您应该了解的事情

事实上，启动 Airbnb 创业之旅并不是在公园里散步，尤其是在初始阶段。 例如，您事先制定的一套初步租赁规则可能需要经常调整。

这可能是由于客人的意外情况而引起的，因此需要更灵活、适应性更强的规则手册。

耐心和敏捷对于驾驭这种地形至关重要，因为它不仅涉及管理酒店，还涉及各种客人的期望。

请记住，面临的每一个挑战都是完善您的托管能力的垫脚石。

租赁规则和宾客规则

为了确保顺利运营，必须遵守房主协会指南或公寓大楼的规则。

可能还需要为您的酒店制定独特的规则，例如限制客人人数以维持安宁和秩序。 如果是宠物友好住宿，您可以规定“任何狗不得无人看管”或其他与宠物相关的政策。

此外，您需要制定明确的入住和退房时间表，以促进无缝的宾客过渡。

同样重要的是定义“安静时间”以尊重邻居并维持和平的环境。

维护

经营 Airbnb 意味着保持高标准的质量和关怀。 个人家庭可能会容忍一些轻微的不便，例如浴室水槽轻微滴水或客厅里有一小块破旧的地毯。

然而，在托管业务中，这些缺点可能会影响客人的体验。 为了确保获得出色的客人评价和持续预订，掌握所有必要的维护工作至关重要。

定期进行财产检查、及时关注维修以及彻底的日常维护检查可以帮助您的 Airbnb 财产保持最佳状态，以供房客使用。

您必须确保拥有烟雾/一氧化碳探测器，并且数量正确且位置正确。 您必须满足所有当地的建筑规范要求，并且很可能必须在开始租赁之前进行检查。

许多房东——尤其是拥有多处房产的房东——会聘请物业管理公司，而不是自己处理日常管理，尽管这是额外的费用。

价钱

设置每晚房价和保证金需要采取战略方法。 请考虑您所在地区类似 Airbnb 房源的平均价格作为指导。

但是，请记住，您的价格还应该反映您的房产所提供的独特价值。 虽然最初的目标可能很高，但如果您发现预订量很少，您可能会因定价而被挤出市场。

请记住，定价是您业务的一个动态方面。 监控您的绩效，跟踪入住率，并相应地调整您的定价模型以获得最佳预订。

Airbnb 是一个盈利的行业吗？

当然。 无论您租的是单间还是整个庄园，只要有周密的商业计划和战略运营，盈利都是可以实现的。

确保您的计划考虑到所有潜在的收入和成本。 通过优化您的租金收入、控制您的支出并提供有价值的宾客体验，您可以赚取丰厚的利润。

请记住，爱彼迎出租的成功还在于您为房客提供的体验，而不仅仅是物理空间。

我如何通过爱彼迎赚钱？

没有钱如何开展 Airbnb 业务？

如果您已经拥有房产，那么开展 Airbnb 业务所需的初始投资可能不会过于繁重。 然而，必须考虑潜在租户的偏好和期望。

租房者优先考虑清洁度和质量，因此您可能需要投资来改善房产的某些方面。

使用现代电器升级您的厨房可以使您的酒店对喜欢自助式选择的客人更具吸引力。 投资高品质的家具可以让您的空间更加舒适且美观。

此外，提供豪华的床单和毛巾可以增添宾客欣赏的奢华气息。 请记住，我们的目标是创造一种超越一般酒店体验的温馨氛围，这可能需要合理的投资。

从长远来看，此类改进可以增强您酒店的吸引力，带来积极评价，并最终增加您的预订量。

开展 Airbnb 业务：快速参考清单

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