房产清单中应避免的错误

房地产清单中要避免的错误通常是房地产经纪人最不考虑的错误。 当谈到像完美的房地产列表这样重要的事情时，房地产经纪人几乎总是可以改进的。 我们沟通和共享信息的方式正在不断变化。

首先，从完美房地产列表的基础知识开始。 即使是最有经验的房地产买家代理人也可能会因常见的疏忽和简单的改进而犯错误，而这些改进可以使一切变得不同。 首先，从完美房地产列表的基础知识开始。 起草好列表后，请按照以下提示确保您已做好发布准备且没有错误。 让我们深入探讨每个房地产经纪人在房地产列表中应避免的最重要错误。

不分享正确的信息

考虑什么能让您的列表在同一类别内的多个列表中脱颖而出，所有列表都显示在同一页面上。 在您了解了房源价格、卧室和浴室数量、室外空间等基本知识后，请考虑其独特的卖点，将您的房源提升到一个新的水平。 哪些类型的潜在买家会被您的列表吸引？他们会具体寻找什么？ 这位买家在您当前房源的下一次房屋升级中会寻找哪些品质？ 正是这些简单的问题可以引导潜在客户放弃可比的销售并转向您的房产。

使用误导性语言

房地产是您的潜在客户或买家一生中最昂贵的购买行为。 房地产经纪人常犯的一个错误是使用“花哨”一词来让他们的房源显得更加奢华。 这是一个更好的主意：保持简单。

误导性语言不仅会导致他们浪费时间研究和查看列表，还会导致他们对这一改变生活的购买做出错误的决定。 作为房地产专业人士，您有道德责任在描述房产的起起落落时尽可能真实、清晰。 这里

当然，您需要使用讨人喜欢的语言来体现该酒店的积极特征。 但是，您必须意识到读者对不同的表达方式和短语有不同的解释。 例如，“附近有一个狗公园”可能意味着对于某些人来说步行 20 分钟内即可到达，对于另一些人来说步行 1 个街区即可到达。 最好提供距离的近似估计。

使用低质量的摄影

摄影是您列表中最重要的部分之一。 在当今时代，房地产受众已经习惯了在线的高质量图像，因此他们对您的列表抱有同样的期望。 如果图像没有希望或更糟，许多潜在客户甚至可能不会来观看——最重要的图像不存在。 另一方面，精彩的照片可以吸引多个报价。

如果在预算范围内，我们建议聘请专业摄影师在白天空间中光线最亮、最清晰、最讨人喜欢的时候进行这项工作。 根据地区和景观的不同，房屋在温暖的阳光明媚的日子可能看起来更加郁郁葱葱，或者在冬天的下午看起来更加舒适。

以模仿您如何引导观众参观开放日的方式来规划您的照片和视频。 引导他们浏览大多数买家希望看到的所有主要区域，并按照反映这种体验的顺序组织照片。

对于具有挑战性的房源，例如正在装修的房屋或在原业主搬出后很长时间才上市的房屋，不要试图通过提供太少或不清晰的照片来淡化情况。 尽最大努力清洁空间并拍摄准确的照片，以反映空间的潜力 - 甚至在您的描述中提及这些机会。

照片太多

另一方面，太多组织不良的照片可能会对您不利。 虽然房地产经纪人应该展示他们的房源的所有美丽细节，但对于观众来说，在已经精疲力竭的房屋搜索过程中浏览数十张近距离照片变得乏味。

不使用无人机照片

无人机照片改变了我们理解房地产摄影的方式以及潜在买家期望看到的图像类型。 只有无人机才能捕捉到的景观可以以独特的方式展示您的房屋，使其在附近市场的不同房产列表中脱颖而出。

最重要的是，无人机技术使拍摄自然吸引眼球的电影镜头变得比以往任何时候都更便宜。

跳过必要的装修

检查房产并记下最明显的问题，特别是那些在房屋检查期间最有可能出现的问题。 大多数买家在完成交易之前都需要进行检查。 不要等到他们发现缺陷才处理它们，在面对评估师之前，与卖家讨论如何积极主动地通过对房产进行大修（以及可能的要价）来增加房产的价值。

如果卖家懒得修复门把手松动或油漆剥落等小问题，买家可能会认为你还隐藏了更大、更昂贵的问题。

忽视舞台的重要性

布置不仅对于开放日很重要，对于创建有吸引力的在线列表也至关重要。 根据全国房地产经纪人协会 2021 年的一份报告，近一半的买家表示，出色的布置会影响他们对房屋的看法。

精心布置的房屋在照片中看起来会更好，否则很多买家都不会亲自去看房子，更不用说亲眼目睹了。 然而，舞台布置不仅仅涉及奢华的装饰。 杂乱是让买家看到房屋功能的巨大障碍，它使整体空间看起来更小、更过时。

专业的舞台表演者确切地知道如何准备要出售的空间。 这个空间应该去个性化，以便潜在的买家可以想象他们在家中的生活。 这意味着删除所有个人详细信息，例如家庭照片、冰箱艺术品和风格化物品。

列表中的文字过多

房地产经纪人不是经验丰富的作家。 基本的写作原则，例如注重清晰和简洁的写作，经常会被代理人忽视。 避免使用过多的填充文本来填充您的列表。 虽然分享尽可能多的细节固然很好，但最好只分享尽可能多的相关细节。

大块的文字也对读者产生威慑和恐吓。 简短、集中的列表描述，重点关注主要亮点，才能吸引受众的注意力。

首先集思广益，了解有关您的列表的最重要的细节。 问问自己，您需要通过文字（以及文字的布局）传达什么信息，才能让买家进入开放参观的大门。 什么对你有用？

这一切都是为了在点击提交之前有目的地写作并磨练你想告诉潜在买家的故事。

过度使用行业特定词汇或首字母缩略词

作为一名房地产专业人士，您习惯于使用缩写，即使是最微小的行业术语。 另一方面，您很容易忘记，您的客户并不熟悉您在日常工作生活中使用的许多缩写。 甚至房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人之间的区别也会让他们感到困惑。

避免使用太多缩写，并注意哪些缩写会让读者感到困惑或使文本变得混乱。 为了简单起见：如果你有空间，就把它拼出来。

凌乱的副本

一些最简单的课程却是最重要的。 高中的规则是在你写作后第二天和提交之前编辑你的作品，这一规则仍然适用。 在完成并提交您的房产清单之前，请仔细检查您的工作是否存在拼写和语法错误、拼写错误和不清楚的部分。

充满错误的房源描述看起来很草率，并且在客户心目中留下了不专业的形象。 像文本错误这样简单的事情可能会让您失去给客户留下深刻印象的机会并失去潜在客户。

包起来…

房产列表是吸引买家的首要也是最重要的途径之一，也是销售过程的第一步。 许多房地产经纪人低估了小细节吸引潜在买家的力量，即使在竞争激烈的市场中也是如此。 然而，最小的细节往往是代价最高的错误。