警告您的客户的 15 种房地产骗局

房地产欺诈（也称为财产欺诈）是房地产客户和为其提供支持的房地产经纪人当前真正关心的问题。 随着时间的推移，诈骗者变得更加精明，他们会冒充贷款人、代理人、产权公司甚至客户本人。

您的一些客户可能是购房过程中的新手或已进入退休年龄。 这些群体最常成为攻击目标，因为他们通常不知道诈骗发生的方式，并且缺乏对房地产交易复杂性的了解。

诈骗行为可以是明目张胆的，比如通过电话联系买家，并积极向他们施压，迫使他们采取行动，也可以是隐秘的，比如通过黑客对话来获取敏感信息。

诈骗者可以通过多种偷偷摸摸的方式攻击您和您的客户（我们很快就会介绍）。 然而，房地产骗局最明显的迹象都是相同的：

• 他们紧急地预先要钱
• 语法、拼写和语言不佳，这不是房地产专业人士的典型特征
• 要求购房者通过非常规或随意的方式汇款，例如 Venmo 或 CashApp
• 立即提出全现金要约或大大超出公平市场价值的要约

作为一名房地产专业人士，您应该为您的客户提供安全保障。 极其重要的是，您必须优先考虑预防欺诈，并教导您的客户如何保护自己免受房地产欺诈并避免房地产诈骗。

最常见的房地产诈骗

1. 电汇欺诈

电汇欺诈是迄今为止所有最流行的房地产诈骗中最常见和最阴险的一种。 它涉及跨平台和企业的多人之间的个人和财务信息的传输。 交易数量和大量通信为诈骗者提供了大量无缝介入和拦截通信的机会。 这称为“网络钓鱼”。 诈骗者经常创建欺诈性电子邮件、虚假文本和看起来非常接近真实内容的网站。 例如，他们可能会在目标接收者的电子邮件中添加或减去一位数字，并创建一个足够相似的新数字，从而使客户感到困惑。 然后，他们将钱汇给自己。

参与大额交易的任何人（包括房地产专业人士）都不应在未通过他们之前拨打并验证的安全号码与现场人员核实指示的情况下发送或协助转账。

尤其要警惕任何更改现有接线说明的书面请求。

2. 租赁诈骗

在网上找到租赁骗局并不难。 诈骗者在 Craigslist 或类似网站上发布房产租赁广告，以引诱毫无戒心或绝望的租客。 这些虚假列表通常包含虚假照片和联系信息。 他们会用精心设计的借口阻止租客提前查看出租房产，或者要求租客在没有适当文件的情况下缴纳押金。

作为一名房地产专业人士，您知道在帮助客户寻找出租房屋时进行尽职调查至关重要，尤其是当他们远道而来时。 请务必亲自核实房东和财产的身份。 如果您让您的客户在没有此担保的情况下支付任何费用，则费用将由您承担。

3.支票开关

支票转换与租赁诈骗类似，但是，它们可以用于许多不同类型的房地产购买。 “买家”会简单地说，他们不小心给您汇了太多钱，并要求您在存入支票后立即通过电汇方式转出一大笔钱。 几天后，支票将被退回，您发送给他们的“退款”将消失。

4. 搬家诈骗

想象一下：您的客户填写必要的表格，向搬家公司请求估价。 他们收到的估价为 3,000 美元，但当搬家公司在租约的最后一天收拾完所有物品后，他们告诉您的客户，实际上要花费 9,000 美元。

在这种情况下，您的客户需要完成大部分工作来追究搬运工的责任。 建议他们获取搬家公司的执照号码，并查看您所在国家/地区的联邦汽车运输安全管理局或商业改进局（或类似实体）是否记录过任何先前的投诉。

5. 为丧失抵押品赎回权祈祷

事实是，大多数面临丧失抵押品赎回权的房主在经济压力和时间方面都处于困境。 这是骗子声称参与政府住房援助计划或类似计划的绝佳机会。 这些欺诈者知道，经历困难时期的房主可能会变得绝望，并且比平时更愿意跳过重要的细节。

6. 止赎欺诈

当财产被错误地取消赎回权，导致房主搬出并放弃其房屋时，就会发生止赎欺诈。

7. 贷款翻转

经验证明，贷款翻转几乎总是坏消息。 贷款翻转涉及贷方鼓励房主反复为其房屋再融资，从而迫使房主每次借款越来越多。 在不知不觉中，购房者所偿还的贷款金额超出了他们的预期。 患有记忆障碍的老年人是此类诈骗的常见目标。

8. 外国买家/报价

典型的外国买家诈骗都是这样开始的。 他们解释说，他们在海外（通常是在一个拥有富裕房产买家的国家，如中国、沙特阿拉伯等），并且在某个日期之前不会回到该国。 接下来，他们坚持认为在抵达该国之前需要一个地方。

下一步通常是向您发送一张空头支票，要求您取消交易，但至少向他们发送部分退款，然后您发现支票是空头支票并被退回。

当然，并非所有外国买家都是骗子。 许多合法的外国买家远程购买房屋，但是，他们通常会聘请代理人来帮助他们通过视频通话参观房屋并与业主进行面对面的接触。

9. 契约或产权欺诈

骗子对您的房屋所有权或契约特别了解房屋购买/出售过程，因此请小心。 这些诈骗者经常会窃取客户邮件以获取机密信息，例如他们的全名、地址、社会保障信息等。利用这些信息，他们可以伪造签名和其他文件来取得您的财产所有权。 他们甚至有可能试图以您客户的房屋为抵押贷款。

在某些情况下，有组织的犯罪团伙会窃取身份证明，并雇人冒充房客，以便进入房屋，甚至出售、出租房屋或获得信贷额度。

10. 粗略的投资者无法提供参考资料

成熟的专业投资者通常拥有一个由代理人、承包商和其他投资专业人士组成的网络。 如果投资者在没有任何参考资料的情况下对您的房产清单提出报价，似乎是“即兴发挥”，那么您的蜘蛛感应应该会增强。

11. 虚假房屋检查

通常情况下，除非另有协议，否则买家需支付房屋检查费用。 然而，如果卖家或与房屋销售相关的其他人敦促您的客户使用特定的检查员，他们可能会试图多收钱并将钱收入囊中，或者让您相信房屋没有问题（而事实上存在问题）许多）。

结果是昂贵且必要的维修被错过或故意遗漏，而买家发现时为时已晚。

如果可能的话，彻底研究房屋检查员或将您的买家与您可以信任的检查员联系起来。 鼓励您的客户始终阅读评论并只雇用经过认证的检查员。

12. 信息披露欺诈

大多数正派的卖家都会告知买家已知的财产损失。 这可能包括管道泄漏、噪音干扰和类似问题。 这里的关键词是“已知”。 卖方隐瞒会影响客户所购买房屋房产价值的因素是不道德的，在某些情况下甚至是非法的。

如果您的客户是卖家，并且不确定他们需要披露什么，请鼓励他们研究当地法律或联系可靠的房地产律师以获得第二意见。

13. 抵押贷款欺诈

当与抵押贷款相关的信息和关键数据涉及欺诈交易时，就会发生抵押贷款欺诈。 简而言之，诈骗者会尽可能多地收集房主的个人信息，包括融资交易的详细信息，然后他们在贷款人的办公室冒充抵押贷款所有者。

14. 房地产投资教育诈骗

您的一些客户可能开始了解房地产，并发现自己对房地产作为长期投资策略感兴趣。 然而，有许多快速致富计划故意利用新投资者。 购买昂贵的研讨会后，与会者没有收到他们期望的教育，甚至活动细节！ 然后，骗子说服“参与者”以更高的价格支付更高级的培训，以获取真正的行业秘密。

提醒您的客户，有很多研讨会都在寻求利用热切的新投资者的机会。 如果有人声称你无需经验就能立即赚大钱——要小心了。

15. 止赎救济

当您失去房屋后，您就成为“买家”的目标，而“买家”实际上是骗子。 为那些需要止赎救济的人祈祷的房地产诈骗者通常会联系目标人并提出修改他们的巨额贷款或收取预付费用。 然而，受害者往往最终会为不存在的服务支付额外费用，并且仍然需要管理压力很大的贷款。

代理商如何保护客户和自己免受房地产欺诈

在开始与客户合作之前，您应该与客户沟通一些标准规则，以避免出现严重问题。

• 不要羞于与您的客户坐下来，就房地产欺诈的风险进行诚实的对话。 即使他们已经被告知，最好确保他们的信息是正确的，而不是假设。
• 如果客户认为他们被骗了或者他们的敏感信息被泄露，请鼓励他们立即通过电话或亲自与您联系。
• 当您的客户完成转账时，实时验证所有汇款指令。 与他们保持电话联系或亲自与他们会面。
• 鼓励客户在其银行账户上激活语音验证和任何其他额外类型的身份验证。
• 不要回复或点击可疑的电子邮件或短信。 打开这些电子邮件或短信可能会发起攻击，并允许诈骗者侵入您的帐户和设备以窃取您的宝贵信息。 客户应立即将他们的代理人和他们的财务专业人员联系起来。
• 确保您的买家被介绍给他们将与之合作的每位房地产专业人士（产权、评估、房屋检查、托管等），并为他们提供每个人的准确联系信息（即使他们不会定期与他们每个人联系）。
• 汇款指令或银行信息的突然变化绝对是结账过程中需要警惕的事情。 如果发生这种情况，请告诉客户立即保持警惕。
• 表明您足够专业，能够进行尽职调查并验证客户信息，这会给他们留下深刻的印象，并确保你们所有人的安全。
• 确保参与交易的所有各方一致采用安全的电子邮件和文本做法。
• 注意人工智能。 当今的房地产骗局与最尖端的技术进步不相上下。 Deepfakes 可以被用来冒充代理人、贷款人或其他人，让他们看起来在说或做一些他们没有说过或做过的事情。 人工智能写作工具还可以帮助整理典型的、混乱的诈骗者语言。 掌握最新的网络安全威胁和可能性。
• 如果您的客户被骗，请要求他们跟踪并保存他们与骗子之间的所有通信。 此信息可用于帮助您找到诈骗者并建立案件。

包起来…

房地产诈骗是房地产行业中一个真实且日益严重的威胁。 随着新技术的出现，骗子变得越来越精明，骗局也变得越来越复杂。 好处是，如果您同时接受教育并教育客户，您可以完全避免房地产诈骗。

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