房地產地理圍欄：通過精確定位提高結果的 10 種方法
已發表: 2023-05-04準備好讓您的在線營銷更上一層樓了嗎？ 地理圍欄可能是您正在尋找的工具。 地理圍欄是一種基於位置的營銷技術，允許房地產經紀人在他們選擇的確切時間和地點與他們的目標人群建立聯繫。
與任何營銷策略一樣，在開始之前最重要的問題是：我的主要目標是什麼？ 是為了建立更好的社區聯繫嗎？ 推動潛在客戶訪問您的網站？ 吸引觀眾觀看演出？ 一旦您確定了您的理想客戶是誰以及您希望看到他們採取什麼行動，您就可以開始規劃地理圍欄營銷策略。
本文詳細介紹了地理圍欄的工作原理、工作原理以及如何使用地理圍欄來提高廣告投資回報率。
什麼是地理圍欄？
地理圍欄是一種以移動設備為中心的營銷策略，當設備進入您設定的位置或地理邊界時觸發操作（文本、電子郵件、贊助廣告等）。 當您的目標用戶之一經過地理圍欄區域時，他們將收到與這些邊界相關的廣告。 地理圍欄區域可以是小至咖啡館或大至整個城市的物理位置。
您是否曾經越過邊界或進入新城鎮並收到來自您的移動網絡提供商的有關國際費率和交易的自動消息？ 當有人離開或進入房屋時發送警報的家庭安全設備怎麼樣？ 還是路邊取貨？ 如果您回答是，則您已經與地理圍欄進行了交互。
地理圍欄的使用就是我們所說的“地理圍欄”。 在房地產領域，大多數營銷人員將他們的地理圍欄設置為觸發非侵入性警報，例如社交媒體上的定向廣告或在線贊助廣告。 短信最適合需要幾乎立即做出反應的警報，例如提高短信費率或僅限一日的餐廳優惠。
不要讓這些新術語欺騙了您。 正如我們已經提到的，您可能會經常體驗地理圍欄，並且將其添加到您自己的營銷中並不難。 它可以像在 Snapchat 上選擇特定地理過濾器或選擇特定區域來推送您的 Facebook 廣告一樣簡單。
事實上，所有主要的社交媒體平台（Facebook、Instagram 等）都具有地理圍欄功能。
地理圍欄的類型
地理圍欄通過三個主要網絡執行：蜂窩網絡、wifi 和 GPS。
Wifi 和蜂窩網絡是被動的，在後台工作，直到您的目標進入地理圍欄邊界。 另一方面，GPS 是一個更強大但效率更低的網絡。 由於 GPS 持續跟踪和使用位置數據，因此連接到 GPS 地理圍欄的設備電池將開始快速耗盡。
為什麼在您的房地產數字營銷中使用地理圍欄？
華麗的視覺效果和一流的文案非常棒且必不可少，但它們需要出現在感興趣的潛在客戶面前才能產生影響。
地理圍欄做得好應該針對特定區域內的特定人群。 與沒有地理圍欄的廣告相比，這些廣告通常顯示出更高的點擊率和與理想客戶的互動。 根據 Mobile Marketer 的說法，帶有地理圍欄的電話廣告的點擊率比行業平均水平高出 2 倍。
一旦客戶在相關時間發現您的廣告（例如，當他們在 Google 上搜索本地家庭住宅時，您的讚助 Google 廣告會彈出），它很可能會留在他們的腦海中，並在他們下次搜索時浮現在腦海中一樣的東西。
地理圍欄也是一種在吸引潛在客戶的同時收集有關客戶的更多信息的好方法。 當有人進入您的地理圍欄區域時，它會讓您知道他們的位置和時間。 這些數據通常無法通過其他營銷方法獲得。 監控這一變動有助於房地產經紀人了解哪些地區最受他們的潛在客戶歡迎以及原因。
一旦您的地理圍欄激活了一段時間，您就會有足夠的人口統計信息來過濾掉不必要的目標受眾，從而減少或重新分配您的營銷支出。 有了這些信息，您可以個性化未來的廣告和重定向。
有很多創造性的方法可以使用地理圍欄來產生特定的結果或行動。 例如，房地產企業可以使用地理圍欄將潛在客戶從競爭中吸引出來並增加他們自己的流量。 在這種情況下，您可以在您想要工作的新超本地化區域周圍放置一個地理圍欄，該區域目前由另一家經紀公司控制。
讓我們研究更多使用定位技術來升級您的房地產營銷的方法。
最大化您的房地產營銷的地理圍欄策略
- 考慮您的理想客戶在哪裡度過他們的時間。 例如，新家庭可能會定期去當地的公園或五金店。 在這些區域設置虛擬邊界，以便您的廣告彈出。 小心避開高速公路、森林和其他人流量不大的地區。 這是關於了解您的客戶在哪裡，而不是您希望他們在哪裡。
- 仔細計劃並使用步行或駕車距離內的幾個較小的地理圍欄位置。 不要讓它們太大，否則你會錯過你的目標受眾。
- 始終包括明確的 CTA。 在一段有用的文字之後，引導觀眾採取特定行動，這將為您帶來潛在客戶。 例如，鏈接到您的網站或使用流行的社交帖子將他們吸引到您的個人資料中。
- 如果您不確定哪個最有效，請跟踪多個 CTA。 A/B 測試（同時測試兩個不同組的兩個 CTA）揭示了哪些 CTA 對您的受眾最有效。
- 僅在高峰時段投放廣告（如果可能）。 家庭不會在半夜去五金店，因此沒有理由在這些時間支付廣告費用。
- 不要懈怠你的文案。 廣告空間有限，因此請確保您的廣告包含強有力且平易近人的措辭。 您的副本應始終提供具體信息或聯繫您的途徑。
- 為通過地理圍欄獲得的觀眾構建登陸頁面。 這些潛在客戶可能有興趣更多地了解他們經常光顧的地區。
- 地理圍欄針對移動設備上的用戶。 為了在桌面和移動設備上定位他們，請考慮運行傳統的展示廣告或重新定位。
- 觀察哪些有效，哪些無效，微調您的地理圍欄策略。
在廣告中使用地理圍欄的風險
儘管基於位置的廣告在大多數面向公眾的行業中非常流行，但仍存在隱私風險。 一些政府正在打擊基於位置的營銷，以保護其公民的安全和隱私。
作為數字營銷人員（無論規模多小），您需要製定隱私政策來傳達您保護觀眾的優先事項。 在就位置共享進行交流時（如有必要），您選擇的措詞可以消除他們的顧慮或嚇跑他們。 明確您希望從基於位置的營銷中獲得的原因和收益。
地理定位與 s。 地理圍欄與地理定位
地理定位和地理圍欄都是基於位置的營銷策略。 但是，有幾個關鍵區別。
地理定位
地理定位包含多種因素，包括地理圍欄。 它涉及使用用戶的物理位置來相應地展示廣告。 地理定位可以在全國范圍內、城市範圍內或地區內發揮作用。
營銷人員通常將地理定位分為三類——本地、超本地和高級地理定位。
地理圍欄
地理圍欄通常用於精心挑選的地點，以鼓勵觀眾採取特定行動。 地理定位通常側重於更廣泛的地理位置，例如城市、縣或國家/地區。
地理圍欄使用多種工具和服務（如 Wi-fi、蜂窩數據、RFID 等）在特定位置周圍設置特定的周界。 一旦設備越過所述邊界，就會激活一種廣告形式。
衡量成功
您用來衡量地理圍欄成功與否的指標取決於您的房地產業務目標。 您要確保與當地市場建立聯繫並推動個人採取行動。
以下是一些最常用的指標：
CPM：指的是從您的廣告中產生 1,000 次展示所需的費用。 該指標可幫助企業弄清楚他們的地理圍欄營銷成本是多少，這對於確定活動是否成功至關重要。
CPC：指每次點擊費用，顯示您的廣告獲得了多少關注。
CTR：指點擊率。 這是您的廣告展示頻率與人們參與廣告的頻率之比。 更高的點擊率意味著您的廣告創意和文案能夠有效地引導人們採取下一步行動。
地理圍欄和您的整體營銷策略
地理圍欄是成功的房地產營銷計劃的重要組成部分。
每個房地產業務都取決於每個本地市場的需求和利益。 地理圍欄可幫助房地產經紀人了解這些需求是什麼以及他們如何更好地支持這些需求。
與其他營銷策略相結合，地理圍欄改進了整體營銷，並允許您瞄準真正對您的成功產生影響的購房者和賣家。
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