如何開展房屋檢查業務

已發表: 2023-08-02

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開辦房屋檢查業務可能是在幫助人們的同時賺錢的好方法。乍一看，創建自己的企業似乎有點令人畏懼，但有了正確的工具和信息，您就可以輕鬆實現這一目標。此外，隨著房地產市場的蓬勃發展以及撰寫和發送檢查報告的新技術，房屋檢查員的進入門檻比以往任何時候都低。

本文概述了創辦自己的房屋檢查公司的基礎知識，包括許可要求和提供的服務。

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什麼是房屋檢查業務？

房屋檢查公司是一家為潛在買家、賣家或房主提供房屋內部和外部徹底檢查的公司。此外，他們可能會檢查財產的狀況並尋找任何可能需要修復的問題。這些公司還向客戶提供他們發現的問題的詳細書面報告，並建議如何解決這些問題。

為什麼您應該考慮開展房屋檢查業務

您應該考慮創辦房屋檢查公司的原因有很多。以下是一些好處：

您可以在家工作：如果您想在家工作，房屋檢查是一項完美的業務。您不需要太多空間，並且可以設置自己的時間。
對房屋檢查員的需求不斷增長：房屋檢查很重要。隨著房屋銷售的增加以及大約 90% 的房屋需要房屋檢查，對房屋檢查員和房屋檢查公司的需求不斷增長。
你不需要很多經驗：雖然在大多數州你需要專業檢查許可，但你不需要很多經驗來創辦房屋檢查公司。還有許多資源可以幫助您掌握訣竅。
這是一項相對容易開展的業務：開辦房屋檢查公司相對容易。您不需要太多資金或空間，就可以立即開始提供服務。

開辦房屋檢查業務需要多少費用？

開展房屋檢查業務的成本各不相同，具體取決於您想要建立的業務類型。以下是一些大概的啟動成本：

許可和認證：因州而異，但通常約為 200-300 美元。單擊此處查看許可要求，包括各州的費用：https://www.spectora.com/r/home-inspector-license-requirements-map/
房屋檢查軟件：每年約 800 美元
設備：基本設備 300 美元，更專業的設備 1,000 美元以上
營銷： 50 – 200 美元，但如果您購買自定義網站並使用 SEO 等營銷策略，您的花費很容易就會超過 1,000 美元。
房屋檢查學校：$400 至 $1,000

一般來說，您的企業啟動成本預計低端約為 1,300 美元，高端約為 5,000 美元以上。

房屋檢查業務有利可圖嗎？

是的，房屋檢查行業是有利可圖的，許多檢查員的平均年薪為 47,600 美元（兼職）至 97,000 美元（全職）。許多被視為擁有多名檢查員的房屋檢查公司的收入甚至更高，每年可帶來 50 萬至 300 萬美元的收入。

在你說“給我註冊！”之前但請記住，從頭開始建立業務可能是一項挑戰。這是一個令人驚訝的統計數據，但大約 60% 的房屋檢查業務都失敗了。專業檢查員和教育家丹·鮑爾斯表示，這種失敗率大部分源於“從頭開始建立企業的殘酷現實”。因此，要做好一些艱苦工作和費用的準備，尤其是在開始的時候。如果你準備好捲起袖子去做的話，經濟回報看起來相當誘人。

建立房屋檢查業務的機會

機會	描述
不斷增長的市場需求	隨著房地產交易的增加，驗房的需求不斷增長，提供了充足的機會。
啟動成本低	該業務不需要大量投資，因此許多企業家都可以參與。
監管合規性	及時了解當地法規可以提供競爭優勢和持續的商業機會。
操作靈活	可以全職或兼職運行，並隨著業務的增長而擴展。
擴張潛力	提供專業服務以促進增長和拓展新市場的機會。
合作機會	與房地產經紀人、抵押貸款機構和保險公司密切合作可以建立持續的推薦合作夥伴關係。
技術整合	利用現代技術可以提高效率並提供更快、更詳細的檢查。
可持續實踐	關注能源效率和可持續性可以吸引具有環保意識的客戶。
教育機會	向房主提供教育服務可以提高客戶滿意度並帶來口碑推薦。
特許經營潛力	如果商業模式成功，可能有機會特許經營業務，從而快速擴展到各個市場，並有可能在房屋檢查行業創建一個公認和受人尊敬的品牌。

建立房屋檢查業務可以帶來一些令人興奮的機會。以下列出了十個潛在的好處和機會：

市場需求不斷增長：隨著房地產交易的增加，房屋檢查的需求不斷增長。確保房屋安全、節能且符合規範變得越來越重要，這為檢查業務提供了充足的機會。
啟動成本低：與其他一些業務不同，啟動房屋檢查業務不一定需要大量投資。基本設備、認證，或許還有車輛是主要開支，這使得許多企業家都能負擔得起。
監管合規機會：在許多司法管轄區，房屋檢查是購房過程中的強制性部分。及時了解當地法規可以提供競爭優勢和持續的商業機會。
操作靈活：房屋檢查業務可以由一個人操作開始，從而可以靈活安排時間。它可以全職或兼職運行，並隨著業務的增長而擴展。
擴展潛力：有機會提供專業服務，例如害蟲檢查、氡氣測試或熱成像，這些服務可以使您的業務脫穎而出，並實現增長和擴展到新市場。
合作機會：與房地產經紀人、抵押貸款機構和保險公司密切合作可以建立持續的推薦合作夥伴關係。建立這些關係可以帶來穩定的客戶流。
技術集成：利用無人機或專用軟件等現代技術可以提高效率並允許您提供獨特的服務。這項創新可能會吸引更多精通技術的客戶，並提供更快、更詳細的檢查。
可持續實踐機會：關注能源效率和可持續性可能是一個獨特的銷售主張。提供評估能源效率並提出改進建議的檢查可以吸引具有環保意識的客戶。
教育機會：房屋檢查企業可以為房主提供教育服務，幫助他們了解財產狀況以及如何維護財產。這種附加值可以提高客戶滿意度並帶來口碑推薦。
特許經營潛力：如果商業模式成功，可能有特許經營的機會。這可以使公司快速擴展到各個市場，並有可能在房屋檢查行業中創建一個得到認可和尊重的品牌。

請記住，雖然存在這些機會，但該業務的成功需要周密的規劃、對市場的了解、對優質服務的承諾、遵守當地的法律和法規，以及不斷學習和適應行業趨勢和技術。

開展驗房業務的 20 個步驟

現在您已經了解了開展房屋檢查業務的基礎知識，是時候開始了。您可以採取以下 20 個步驟來啟動您的新業務，並順利成為一名專業驗房師。

1. 確保您擁有必要的資格和認證

在從事驗房業務之前，您必須確保自己擁有資質和認證。大多數州要求檢查員接受適當的培訓並獲得認證。

要獲得認證，您需要完成認可的培訓計劃。有許多課程可供選擇，包括在線課程和麵對面的繼續教育課程。您還可以通過美國驗房師協會 (ASHI) 等組織找到認證計劃。

如果您仍然不確定成為持照房屋檢查員需要什麼資格和認證，請聯繫您所在州的許可委員會或消費者事務部。這些要求可能會因州而異，它們可以幫助您確定您的要求。

2. 研究附近的房屋檢查員

在開始創業之前，研究競爭對手總是一個好主意。了解他們提供哪些服務以及收費多少。這將幫助您確定提供哪些服務以及如何為服務定價。您還可以了解附近檢查員參加過哪些培訓課程以及他們是否獲得許可或認證。

3.了解你的目標市場

誰是你的目標市場？例如，您的目標客戶是購房者、賣家還是房主？了解您的目標市場將幫助您集中營銷工作並確定提供哪些服務。

購房者：購房者是指正在尋找新房的人。他們通常有預算並正在尋找盡可能最好的交易。購房者對房產的狀況感興趣，可能會在報價前要求進行房屋檢查。
房屋賣家：房屋賣家是指出售房屋的人。他們通常希望獲得盡可能最好的價格，並可能聘請房屋檢查員來讓他們了解需要修復的地方。
房主：房主擁有自己的房屋，不想出售。他們可能會聘請房屋檢查員來檢查問題或讓他們了解需要修復的問題。

您的目標市場將決定您需要進行的營銷類型以及您提供的服務。

4. 讓您的業務脫穎而出

創辦房屋檢查公司時，讓自己在競爭中脫穎而出非常重要。為什麼人們應該僱用你而不是其他檢查員？是什麼讓您的企業與眾不同？您可以通過專門從事特定類型的檢查來使您的業務脫穎而出。例如，您可以提供能源審計或氡氣測試等附加服務。您還可以提供比競爭對手更低的價格，但價格不要太低，以免質量下降。

找到一個利基市場也很重要。房屋檢查是一個廣泛的行業，因此找到特定的利基市場可以幫助您在競爭中脫穎而出。例如，您可以專門檢查新建房屋或喪失抵押品贖回權的房產。

5.為您自己的房屋檢查業務選擇一個名稱

您的公司名稱是一個重要的決定，因為這將是人們在其所在地區搜索房屋檢查公司時首先看到的東西。因此，請確保它引人注目且易於記住。您還可以使用您的名字創建一個口號來描述您的行動。例如，“從 A 到 Z 的完整房屋檢查”。

選擇公司名稱的其他提示：

確保該名稱可用作域名和社交媒體句柄。
檢查該名稱是否已註冊商標。
在公司名稱中包含您的位置，例如“辛辛那提房屋檢查”。
選擇一個容易記住的獨特名稱。
在您的公司名稱中使用與房屋檢查相關的關鍵字。

6. 撰寫房屋檢查業務計劃

商業計劃是一份文件，概述了您的業務目標、計劃如何實現這些目標以及實現這些目標需要多長時間。換句話說，這是您創建公司的路線圖。它包括有關您企業的信息，例如其歷史、使命宣言和目標市場。良好的商業計劃還可以幫助您獲得銀行貸款或吸引可能想要與您合作的投資者。

您的商業計劃還應包括詳細的財務信息，例如您的啟動成本、預計利潤和融資方式。小型企業協會 (SBA) 擁有在線資源，可幫助您制定全面的商業計劃。您還可以使用模板或在線工具來幫助您編寫計劃。

7. 打造你的企業品牌

當創辦一家驗房公司時，創建一個強大的品牌讓人們記住至關重要。您的品牌應該在所有營銷材料中保持一致，包括您的網站、社交媒體頁面和宣傳冊。確保所有營銷材料一致並能很好地反映您的品牌。

對於品牌來說，讓您的業務脫穎而出並找到自己的定位也很重要。這個簡單的行為將幫助您吸引專門尋找您的服務的客戶。此外，建立利基市場對於讓您的品牌脫穎而出也很重要。在品牌推廣方面需要考慮的好利基市場包括新建住宅、止贖房產和商業建築。

另一個例子可能是，您的公司是唯一推薦專家的公司，這些專家可以為客戶提供有關黴菌、白蟻或結構損壞的更詳細意見。另一個獨特的利基市場可能是諮詢家庭或商業企業主，幫助他們走向綠色。

8. 成立法人實體並向國家註冊

要創辦房屋檢查公司，您需要組建一個法人實體。此過程涉及創建企業名稱並向您所在州的國務卿辦公室提交文件。它還涉及提交文件和支付費用。在大多數州，註冊過程非常簡單。

儘早這樣做很重要，可以保護您的企業免受法律問題的影響。你知道什麼利基市場在這裡發揮作用嗎？你猜對了——房地產法。因此，在這個階段，您需要諮詢專門從事該領域的律師，更具體地說，諮詢專門從事房屋檢查業務的律師。

您可以從幾種不同類型的法人實體中進行選擇，每種類型都有其優點和缺點。因此，在做出決定之前，您需要權衡利弊。

房屋檢驗公司的業務實體主要類型有：

獨資
合夥
有限責任公司（LLC）
公司

您可以在 SBA 網站上了解有關每種類型實體的更多信息。

9. 開設商業銀行賬戶

創辦任何企業時，開設企業銀行賬戶非常重要。該法案將幫助您保持財務井井有條，並將其與個人賬戶分開。它還使年底的報稅變得更加容易。獲得一張商業信用卡並開始為您的公司建立信用記錄也是一個好主意。

10.購買必要的工具

您還需要購買合適的工具來創辦您的檢查公司。此外，您所在州的專業許可要求可能需要某些房屋檢查設備。好消息是，您需要的大多數工具都相當實惠，有些甚至可以租用。

此類業務的一些基本工具包括：

數碼相機或攝像機
筆記本電腦或平板電腦
水分儀
紅外測溫儀
聽診器
手電筒
護目鏡

您可以在全國房屋檢查員協會 (NAHI) 網站上找到更全面的工具列表。

11.考慮房屋檢查軟件

為了使檢查過程更加高效，您可能需要考慮使用房屋檢查軟件。該軟件可幫助您跟踪檢查、創建報告並存儲客戶信息。有多種不同的程序可供選擇，我們在下面列出了一些較受歡迎的程序：

喬布伯
家庭檢查員專業版
地平線
督察 Nexus
斯佩托拉
埃內里斯

12. 創建一個商業網站

為了推銷您的業務並吸引新客戶，創建一個網站非常重要。這種方法將向潛在客戶介紹您的公司、服務和費率。如果他們有任何疑問，還可以讓他們直接與您聯繫。許多房屋檢查公司使用 WordPress.org 來支持他們的網站，因為它易於使用且價格低廉。另外，還有許多插件可用於擴展其功能。

13. 確保您擁有您所在州所需的許可證

在開始進行房屋檢查之前，您需要了解您是否居住在需要某些許可證或許可證的州。即使您沒有被要求獲得這些信息，佐治亞州等州也會對房屋檢查行業進行監管。您可以聯繫當地的許可機構，了解您所在州的需求。

14. 有序納稅

創辦企業時，建立一個跟踪支出和收入的系統至關重要。採取這樣的積極措施將使年底的報稅變得更加容易。您可能需要與會計師或稅務專家交談才能開始。許多企業還使用 Intuit Turbotax，因為它與 Quickbooks 集成。

作為房屋檢查員，您必須繳納的主要稅款是所得稅和自營職業稅。請記住，稅收也可能因州而異。

15.購買商業保險

創業時，購買保險來保護自己和員工至關重要。保險單有助於支付您工作時可能發生的事故或傷害相關的任何費用。一些最常見的商業保險類型包括：

一般責任保險
職業責任保險
財產損失保險
汽車保險

16.知道如何寫檢驗報告

要經營成功的企業，您需要了解的最重要的事情之一就是如何撰寫檢查報告。這種專業知識將使您能夠記錄您的發現並以清晰簡潔的方式提供給您的客戶。創建檢查報告時，它們應該易於閱讀、理解，並包含檢查期間發現的任何問題的照片。

您可以參考由房地產專業人士組織的房地產專家編寫的《房屋檢查員：報告寫作101》來撰寫您的房屋檢查報告。

17. 推銷你的業務

為了吸引新客戶，有效營銷您的業務至關重要。對於剛剛起步的小型企業來說尤其如此。為自己的公司設計帶有 SEO 優化的網站也很好。此外，名片、傳單、小冊子、在線形象和口碑都是宣傳您的房屋檢查公司的絕佳方式。

作為驗房師，我如何推銷自己？

您可以通過多種不同的方式利用您的營銷技巧讓潛在客戶了解您的新業務以及您作為驗房師的技能，包括：

在當地報紙或在線分類廣告上發布廣告
發展與房地產經紀人和承包商的關係
參加貿易展覽和會議
與其他專業人士建立聯繫
參加家居展和貿易展
為潛在客戶提供免費檢查
在社區活動中發表演講

18. 產生潛在客戶並吸引客戶

一旦您開始營銷您的房屋檢查公司，就該開發潛在客戶並吸引客戶了。當您有一些線索時，盡快跟進它們至關重要。

確保您準備好向潛在客戶簡要介紹您的房屋檢查服務，並準備好回答他們可能提出的任何問題。然後，一旦您預約了，請務必準時出現並準備好工作。

重要的是要記住，並非所有潛在客戶都會變成客戶。在找到對使用您的服務感興趣的人之前，您可能需要瀏覽多個潛在客戶。所以不要灰心；只要繼續努力工作並繼續營銷您的業務即可。

如何生成房屋檢查線索？

如果沒有線索，您的檢驗公司將難以發展。那麼，如何產生潛在客戶呢？有很多方法可以解決這個問題，包括：

在當地企業和網上張貼傳單
向潛在客戶發送電子郵件
致電或拜訪當地房地產經紀人
在您的網站上創建潛在客戶的登陸頁面
被列入房屋檢查目錄（例如僱用檢查員）

19. 開始檢查

一旦您掌握了所有必要的知識和技能，就可以開始檢查房屋了。當您檢查房屋時，請務必在檢查報告中記錄所有內容。這樣做可以讓您向客戶提供他們正在考慮購買的房產的詳細概述。

檢查房屋的內部和外部以及房屋周邊區域非常重要。確保密切關注任何潛在問題並將其記錄在報告中。

檢查房屋時，需要注意的一些問題包括：

結構性損壞
水損壞
發霉或發霉
白蟻危害
含鉛油漆
煤氣洩漏
屋頂不好
空調機組損壞

在檢查商業建築和學校時，尤其是舊建築時，請尋找以下罪魁禍首：

火災損失
電氣問題
結構性損壞
地磚、天花板和屋頂瓦中的石棉

20. 擴大您成功的房屋檢查業務

隨著您的房屋檢查業務的增長，您可能會發現需要雇用更多員工或分包商。此流程可以幫助您管理不斷增長的客戶群並確保所有檢查及時進行。

跟踪個人資產並確保足夠的保險範圍也很重要。隨著您的業務增長，您可能會處理更昂貴的設備和財產。此外，請密切關注您的財務狀況，以確保您的服務收費足夠。最後，隨著您的業務變得更加成功，您可能還需要考慮擴展到新市場。建立房屋檢查特許經營權來做到這一點是擴大規模的好方法。

擴大房屋檢查業務的最佳方法是繼續提供優質服務並保持高度專業精神。確保您及時了解最新的行業趨勢和技術，並始終將客戶的需求放在第一位。

關於開展房屋檢查業務的常見問題解答

開展房屋檢查業務需要什麼資格或認證？

雖然要求因地點而異，但在大多數地方獲得房屋檢查證書或許可證是必不可少的。此外，擁有建築、工程或相關領域的背景也是有益的。

開展房屋檢查業務需要多少初始投資？

啟動成本可能因設備採購、營銷費用、保險和辦公室設置等因素而異。平均而言，預計初始投資為 5,000 至 20,000 美元。

驗房業務是否需要購買保險？

是的，保險對於保護您和您的客戶免受潛在責任至關重要。一般責任保險和錯誤與遺漏 (E&O) 保險是驗房師的常見保單。

如何有效地營銷和推廣我的房屋檢查服務？

通過專業網站、本地搜索引擎優化和社交媒體建立強大的在線形象至關重要。與房地產經紀人建立聯繫並提供推薦獎勵也有助於吸引客戶。

進行房屋檢查需要哪些工具和設備？

基本工具包括手電筒、電氣測試儀、濕度計、梯子和綜合檢查報告軟件。考慮投資熱成像儀和氡氣測試套件以獲得額外服務。

完成一次典型的房屋檢查需要多長時間？

房屋檢查的持續時間取決於房產的大小和狀況。平均而言，檢查可能需要 2 到 3 小時，但較大或較複雜的房屋可能需要更多時間。

對驗房師有持續教育或專業發展要求嗎？

是的，及時了解行業趨勢、建築規範和新的檢測技術至關重要。加入專業協會並參加研討會或網絡研討會可以幫助滿足繼續教育要求。

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圖片：Depositphotos，Envato 元素