如何在 Airbnb 上獲得更多預訂

您是 Airbnb 的 290 萬房東中的一員，還是正在考慮成為其中一員？ 您可能已經努力將您的房產改造成成功的度假出租屋，並且您希望您的辛勤工作和投資是值得的。 因此，您還必須採取措施確保您在愛彼迎上獲得大量預訂。

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為什麼你沒有收到更多的 Airbnb 預訂請求？

所以，您已經在 Airbnb 上列出了您的度假出租屋，然後等待預訂請求……。 等等……再等等。 為什麼客人不預訂您的酒店？ 您的愛彼迎房源未被預訂的原因有多種，包括：

• 嚴格的客人要求——您可能會以過分嚴格的要求將大量優質客人排除在外。 例如，您可能選擇不接受首次客人或只有一次差評的客人的預訂，這可能會大大減少您的潛在市場。
• 最短入住時間——許多愛彼迎房客只想預訂一晚或兩晚的度假屋，因此如果您要求至少入住三晚或更長時間，您可能會錯過很多潛在的預訂。
• 沒有競爭力的價格——如果您將 Airbnb 度假租金定價過高，您將失去潛在客人，轉而選擇價格更優惠的房東。 同時，如果您為房源定價太低，潛在客人會認為一定有問題或房源質量較低。 在設置您的費率時，研究當地的競爭很重要。
• 不起眼的標題– 如果潛在客人對您房源的標題不以為然，他們可能會認為他們會對您的度假出租屋感到失望。 相反，寫一個朗朗上口且具有描述性的 Airbnb 標題以吸引更多用戶。
• 低質量的照片——添加到您的愛彼迎房源的照片是您展示房源一切壯觀的機會。 低質量或不相關的照片只不過是浪費機會。

如何獲得更多 Airbnb 預訂

可以採用多種策略來增加您在愛彼迎個人資料中的曝光率，並吸引更多房客預訂您的度假屋。 想通過愛彼迎列出您的假期出租來獲得最大利潤嗎？ 以下提示可能會有所幫助。

1.優化Airbnb SEO

您想確保您的房源出現在愛彼迎搜索結果中嗎？ 就像谷歌和其他搜索引擎對網站進行排名一樣，您的搜索排名基於 Airbnb 算法，您可以優化您的列表以獲得更好的結果。 研究最相關的關鍵字，並在您的列表標題和描述中使用它們。

2.開啟即時預訂

借助即時預訂，房東可以讓房客立即預訂愛彼迎，而無需等待預先批准。 通過使用愛彼迎開啟即時預訂，您可以確保您的房源出現在更多潛在房客的搜索結果中，並展示您作為房東的靈活性。

3. 保持您的 Airbnb 房源最新且完整

Airbnb 的算法會考慮房源的所有部分，因此完成標題並創建詳盡的描述非常重要。 完整的 Airbnb 個人資料對潛在客人來說也顯得更加專業。 此外，定期更新您的列表以使其保持最新狀態也很重要。

4.創建綜合清單

僅提供簡短的房源描述不足以吸引通過 Airbnb 預訂的客人。 使用盡可能多的可用空間來提供有關度假出租屋及其便利設施的詳細信息。 您的語言描述性越強，潛在客人就越能想像自己會留在那裡。

5.保持日曆最新

定期更新您的 Airbnb 預訂日曆有助於確保您的房源在相關日期可用時隨時顯示給潛在房客。 通過讓您的日曆保持最新，您還可以向 Airbnb 算法表明您在銷售渠道上處於活躍狀態。

6.展示專業照片

生動的描述性照片可以激發潛在房客預訂您的愛彼迎房源。 事實上，根據 Airbnb 的數據，60% 的房源瀏覽量始於房客點擊照片，而超過 40% 的房客選擇不預訂房源時，他們最後點擊的是照片

7. 設定有競爭力的價格

當潛在客人比較 Airbnb 房源時，他們考慮的主要因素之一是租金價格。 與您當地市場的類似房源相比具有競爭力的價格會使您的房源對潛在客人更具吸引力。 請記住定期更新您的價格以反映市場變化或季節性需求，確保您保持競爭力。

8.激發正面評價

與大多數行業一樣，Airbnb 客人重視其他客戶的體驗和意見。 對您的房產留下好評的客人越多，您在 Airbnb 上的預訂量就越多。 因此，請嘗試創造能激發高度讚揚的卓越賓客體驗。 此外，請確保您以專業的態度友好地回應任何負面評論。

9. 管理響應率

通過及時回复房客和潛在房客的詢問，您向他們展示了您是一個敬業、可靠且合法的房東屬性，這將鼓勵更多愛彼迎客戶通過您預訂。 同樣，在 24 小時內回複查詢可能會提高您在搜索結果中的排名，這將進一步提高您的預訂率。

10.增加靈活性

通過在所需的住宿期限上保持靈活性，您可以吸引更多正在尋找短期租賃的潛在客人。 通過減少最短停留時間並增加最長停留時間，您的房源將出現在更多的搜索中，這意味著更多的預訂機會。

增加 Airbnb 預訂量的更多技巧

Airbnb 房源的目標是讓房主接待客人並賺錢，但如果沒有具有競爭力的價格和靈活的取消政策等因素，這是不可能實現的。 繼續閱讀以了解更多有關改善您提供的愛彼迎體驗以及如何獲得超讚房東身份的提示。

11. 不要取消預訂

要提高您的預訂率，請務必避免在愛彼迎上取消預訂。 當您取消預訂時，您不僅會給客人帶來不便，還會損害他們的體驗並增加您收到差評的機會。

12.增加社交媒體的存在

與所有搜索引擎一樣，Airbnb 的算法會優先選擇具有更多網絡鏈接的列表。 通過在社交媒體上分享您的財產並鏈接回您的愛彼迎房源，您可以更頻繁地出現在愛彼迎搜索結果中。

13.提供更多便利設施

許多愛彼迎客戶在選擇預訂時會看房源為房客提供哪些便利設施。 對於房東來說幸運的是，許多可勾選的選項只需要非常低的投資。 只需為度假出租屋配備吹風機或蒸汽熨斗等基本服務設施，即可增加預訂量。

14. 將列表添加到其他網站

在愛彼迎確立自己的房東身份後，您可以通過在 Vrbo 或 Booking.com 等其他網站上發布您的房產來擴大您的市場範圍。 確保您還使用 Channel Manager 等應用來同步您的預訂日曆。

15.提供卓越的服務

通過提供非凡的客戶體驗（包括客戶服務），您可以激發客戶的忠誠度，他們更有可能成為回頭客。 事實上，研究表明，許多 Airbnb 房東有一半的預訂來自回頭客。

16. 建立郵件列表

在客人入住您的酒店後與他們聯繫有助於提高您重複預訂的機會。 向客人詢問他們的電子郵件地址，並將其添加到您的郵寄列表中。 然後您可以發送定期更新，以及與過去客人的個人聯繫，提醒他們他們的積極經歷。

17.更新裝飾

Airbnb 用戶尋求舒適而現代的住宿。 事實上，您佈置度假出租屋的方式會影響客人的整體體驗。 因此，更新老式裝飾可以產生積極的影響，只是不要忘記更新您的房源所附的照片。

18. 記住戶外活動

度假出租屋的內部並不是房客唯一關心的部分。 他們也很注意外面的美化環境。 確保修剪草坪並修剪所有灌木叢。 如果有花園，就用美麗的鮮花填滿它，把雜草拒之門外。 美學品質將對您的 Airbnb 預訂產生積極影響。

19.採用最新技術

隨時留意可以提升客人體驗的任何新設備或技術趨勢。 通過添加一些智能家居功能，例如智能恆溫器、智能燈泡，甚至語音助手，您可以確保您的物業對客人產生影響並在他們心目中脫穎而出。

20. 獲得超讚房東身份

持續獲得正面評價和房客體驗的 Airbnb 房東可以獲得超級房東身份，並在他們的出租清單上擁有橙色徽章。 此徽章不僅向潛在房客表明您是一位值得信賴且活躍的房東，而且房源還會出現在網站上有針對性的超讚房東搜索中。

超讚房東獲得更多 Airbnb 預訂嗎？

Airbnb Superhosts 的列表獲得更多可見性，從而增加了他們的預訂量和收入潛力。 Airbnb 每 3 個月審查一次房東的評分、回复率、取消率和過去 12 個月的總預訂量。 獲得客人總評分 4.8、回复率 90%、取消率低於 1% 且完成至少 10 次住宿的人將獲得超讚房東身份。

超讚房東不僅會獲得可在他們的 Airbnb 個人資料上展示的認可徽章，從而提高他們的可信度和知名度，而且他們還會獲得獨家獎勵，包括每年保持其身份的 100 美元 Airbnb 優惠券，以及在通常推薦的基礎上額外 20% 的優惠券獎金。

2022 年 Airbnb 預訂量下降了嗎？

儘管一些房東聲稱他們的預訂量在 2022 年大幅下降，但整個 Airbnb 市場依然強勁。 根據 AirDNA，2022 年 9 月對 Airbnb 和 Vrbo 的租賃需求同比增長 24%，與 2019 年同月相比增長 26.6%。

然而，隨著越來越多的業主通過 Airbnb 列出他們的度假出租屋，不斷增長的需求可能跟不上額外供應的步伐。 例如，Airbnb 和 Vrbo 上 2022 年 9 月可用的美國短期房源增至 138 萬套，同比增長 23.2%，與 2019 年 9 月相比增長 8.7%。

圖片：Envato 元素