首先是多重上市服務，然後是互聯網數據交換，它們應該一起工作。 但是兩者有什麼區別呢？ 房地產經紀人如何為他們的在線房產列表選擇最好的軟件？ 在接下來的幾分鐘內，您將了解您需要了解的所有內容以及有關 MLS 和 IDX 的更多信息。

什麼是多重列表服務以及它如何使代理受益？

簡而言之，多重上市服務是一個允許房地產經紀人和經紀人管理並與其他房地產專業人士共享其本地列表的系統。 MLS 是在 1800 年代創建的，當時代理商意識到他們可以通過讓彼此了解彼此的列表而不是把它們全部獨占來更好地為客戶服務。 上市和購買代理可以從整合信息和分享佣金中受益。

現在，現代 MLS 已經上線，每個擁有互聯網連接的房地產經紀人都有自己的房源。 代理商為他們的客戶提供合適的房源，購房之旅就開始了。 雖然一些 MLS 具有面向公眾的站點，但大多數僅對許可代理開放。

一個常見的誤解是，只有一個全州或全市的 MLS。 事實上，有數百個 MLS，它們通常可以在其他市場中增長和重疊。

房地產經紀人和經紀人支付會員費才能訪問每個 MLS。 買家依靠代理商來獲得數以千計的優質房源，因此代理商成為 MLS 的一部分至關重要。 在現代 IDX 的幫助下，代理商可以讓客戶了解他們的 MLS，並在房產搜索中獲得巨大的幫助。

什麼是 IDX，它是如何工作的？

首次引入 MLS 時，它類似於一個巨大的電話簿：一個佈滿灰塵、厚厚的頁面，其中包含個人財產信息。 現在，多虧了 IDX，代理商和經紀人能夠將他們的 MLS 連接到他們的網站，並且無論他們身在何處，都可以輕鬆開始進行房產搜索。

IDX 本身不是一個網站； 這是一個在線軟件，任何人都可以訪問第三方網站上的 MLS 數據。 這就是擁有一個出色的房地產網站變得非常重要的地方。

只有 MLS 系統的成員才能訪問 IDX。 IDX 供應商全天多次從 MLS 系統下載房產數據，將其存儲在他們的數據庫中，然後對其進行結構化並使其可用於在代理網站上顯示和交互。 如果沒有 IDX，代理商將無法在其網站上共享 MLS 的列表。

IDX 最初由全國房地產經紀人協會引入，並有嚴格的指導方針以確保國家一致性。 NAR 的目標是製定一套規則，以保護潛在客戶免受剝削，同時讓 MLS 數據共享變得清晰和容易。

一些規則包括：

• 未經業主許可，不得上傳任何財產。
• 網站必須獲得 MLS 或上市經紀人的批准才能展示。
• IDX 列表必須保留在參與 IDX 交易所的各方之內。

房地產網站需要 IDX 嗎？

憑藉出色的房地產網站和 IDX 集成，您不僅可以展示您的 MLS 列表，還可以使用整個 MLS 數據庫來吸引和建立有前途的潛在客戶。

對於 44% 的購房者來說，在線搜索是購房的第一步。 在競爭激烈的房地產市場中，領先的代理商無法選擇退出如此重要的工具。

IDX 讓買家可以輕鬆瀏覽您網站上的列表。 這意味著他們會在您的網頁上停留更長時間，並向 Google 發送您的網站值得訪問的信息。 更不用說，如果有人真的在您的網站上找到了他們正在尋找的東西，他們很可能會給您打電話。

但是，並非任何 IDX 都能做到。 您需要一個旨在使購房體驗盡可能順暢和誘人的 IDX，以便您可以順利引入潛在客戶。

AgentFire 網站旨在容納令人難以置信的房產列表頁面。 我們才華橫溢的設計師多年來一直與全國領先的房地產專家合作，因此他們知道如何從您的房地產網站上創造真正的成果。 對 AgentFire 提供的內容感到好奇嗎？ 看看我們的網絡堆棧。

所有 IDX 提供商都一樣嗎？

並非所有 IDX 系統都是一樣的。 我們說要選擇對您的客戶最有利的功能。

IDX 的棘手之處在於它將引入 MLS 上的所有列表。 代理商無法挑選他們希望訪客看到的內容。 您選擇的 IDX 讓客戶能夠控制自定義搜索和組織結果，這一點至關重要。 這就是我們更喜歡 Showcase IDX 的原因。 Showcase IDX 提供最廣泛的面向客戶的可定制功能，在潛在客戶生成和房地產購買過程中提供多種功能。

我們與我們的客戶 Bishop Team 合作，使用 Showcase IDX 開發了一個品牌房產列表頁面。 此頁面直觀地與他們的潛在客戶一起工作，並產生一致的潛在客戶。

常見的 IDX 功能

在購買 IDX 時，您應該考慮一些特定的功能：

• IDX 設計與您的網頁設計無縫融合。
• 它與您的 CRM 集成以捕獲和維護潛在客戶。
• 搜索響應時間盡可能快，以防止訪問者點擊離開。
• MLS 數據全天檢查和更新數次（我們的 AgentFire 客戶的 IDX 每十五分鐘更新一次）。
• 客戶可以保存、共享和添加註釋到他們喜歡的在線列表中。 為他們可能感興趣的房產添加了電子郵件提醒，這將使他們一次又一次地回來。
• 使用 Facebook Pixel 和 Google Adwords 等軟件跟踪潛在客戶轉化。
• 訪問房產列表既簡單又直觀。

IDX 與 MLS 有什麼區別？

此時，應該很容易識別 IDX 和 MLS 之間的區別。 但關鍵的一點是：MLS 是代理商/經紀人最初在內部發布和共享列表的地方。 IDX 是允許通過房地產網站與潛在客戶共享這些列表的軟件。

Zillow 和 Trulia 呢？

你會很高興知道 Zillow 和 Trullia 沒有從 MLS 中撤出，所以你並不是完全正面交鋒。 這些市場上的大量房源讓客戶產生一種錯覺，即他們的網站上有無數的房源，但這並不完全正確。 由於這些房地產市場未連接到 MLS，因此它們的列表並不總是最新的。 列表通常被誇大了 20%，發布的列表中有 36% 不可用。

儘管始終不准確，但這些龐大的列表網站是現代客戶已經習慣的。 問問自己是什麼吸引了他們以及我們如何在我們的超本地房地產市場中以較小的規模利用這些積極因素是有益的。 具有視覺吸引力的列表和高質量的客戶服務是很好的起點。

包起來…

MLS 和 IDX 是房地產購買過程中不可或缺的工具，無論是在客戶端還是代理端。 可以肯定地說，如果沒有這兩種工具，代理商將處於巨大的劣勢，並且將難以在當今的市場上競爭。

現代代理可以使用大量的 IDX 系統。 如果您從客戶的角度考慮，為您的房地產業務選擇合適的會容易得多。