房產清單中應避免的錯誤

房地產清單中要避免的錯誤通常是房地產經紀人最不考慮的錯誤。 當涉及像完美的房地產清單這樣重要的事情時，房地產經紀人幾乎總是可以改進的。 我們溝通和分享資訊的方式正在不斷變化。

首先，從完美房地產清單的基礎知識開始。 即使是最有經驗的房地產買家代理人也可能會因常見的疏忽和簡單的改進而犯錯，而這些改進可以使一切變得不同。 首先，從完美房地產清單的基礎知識開始。 起草好清單後，請按照以下提示確保您已做好發布準備且沒有錯誤。 讓我們深入探討每個房地產經紀人在房地產清單中應避免的最重要錯誤。

不分享正確的訊息

考慮什麼能讓您的清單在同一類別內的多個清單中脫穎而出，所有清單都顯示在同一頁上。 在您了解了房源價格、臥室和浴室數量、室外空間等基本知識後，請考慮其獨特的賣點，將您的房源提升到一個新的水平。 哪些類型的潛在買家會被您的名單吸引？他們會具體尋找什麼？ 這位買家在您目前房源的下一次房屋升級中會尋找哪些品質？ 正是這些簡單的問題可以引導潛在客戶放棄可比較的銷售並轉向您的房產。

使用誤導性語言

房地產是您的潛在客戶或買家一生中最昂貴的購買行為。 房地產經紀人常犯的一個錯誤是使用「花哨」一詞來讓他們的房源顯得更加奢華。 這是一個更好的主意：保持簡單。

誤導性語言不僅會導致他們浪費時間研究和查看列表，還會導致他們對這項改變生活的購買做出錯誤的決定。 身為房地產專業人士，您有道德責任在描述房產的起起落落時盡可能真實、清晰。 這裡

當然，您需要使用討人喜歡的語言來體現該酒店的積極特徵。 但是，您必須意識到讀者對不同的表達方式和短語有不同的解釋。 例如，「附近有一個狗公園」可能意味著對於某些人來說步行 20 分鐘內即可到達，對於其他人來說步行 1 個街區即可到達。 最好提供距離的近似估計。

使用低品質的攝影

攝影是您清單中最重要的部分之一。 在當今時代，房地產受眾已經習慣了線上的高品質圖像，因此他們對您的清單抱有同樣的期望。 如果圖像沒有希望或更糟，許多潛在客戶甚至可能不會來觀看——最重要的圖像不存在。 另一方面，精彩的照片可以吸引多個報價。

如果在預算範圍內，我們建議聘請專業攝影師在白天空間中光線最亮、最清晰、最討人喜歡的時候進行這項工作。 根據地區和景觀的不同，房屋在溫暖的陽光明媚的日子可能看起來更加鬱鬱蔥蔥，或者在冬天的下午看起來更加舒適。

以模仿您如何引導觀眾參觀開放日的方式來規劃您的照片和影片。 引導他們瀏覽大多數買家希望看到的所有主要區域，並按照反映這種體驗的順序組織照片。

對於具有挑戰性的房源，例如正在裝修的房屋或在原業主搬出後很長時間才上市的房屋，不要試圖透過提供太少或不清晰的照片來淡化情況。 盡最大努力清潔空間並拍攝準確的照片，以反映空間的潛力 - 甚至在您的描述中提及這些機會。

照片太多

另一方面，太多組織不良的照片可能會對您不利。 雖然房地產經紀人應該展示他們的房源的所有美麗細節，但對於觀眾來說，在已經精疲力竭的房屋搜索過程中瀏覽數十張近距離照片變得乏味。

不使用無人機照片

無人機照片改變了我們理解房地產攝影的方式以及潛在買家期望看到的影像類型。 只有無人機才能捕捉到的景觀可以以獨特的方式展示您的房屋，使其在附近市場的不同房產清單中脫穎而出。

最重要的是，無人機技術使拍攝自然吸引眼球的電影鏡頭變得比以往任何時候都更便宜。

跳過必要的裝修

檢查房產並記下最明顯的問題，特別是那些在房屋檢查期間最有可能出現的問題。 大多數買家在完成交易之前都需要進行檢查。 不要等到他們發現缺陷才處理它們，在面對評估師之前，與賣家討論如何積極主動地透過對房產進行大修（以及可能的要價）來增加房產的價值。

如果賣家懶得修復門把手鬆動或油漆剝落等小問題，買家可能會認為你還隱藏了更大、更昂貴的問題。

忽視舞台的重要性

佈置不僅對於開放日很重要，對於創建有吸引力的線上清單也至關重要。 根據全國房地產經紀人協會 2021 年的報告，近一半的買家表示，出色的佈置會影響他們對房屋的看法。

精心佈置的房屋在照片中看起來會更好，否則許多買家都不會親自去看房子，更不用說親眼目睹了。 然而，舞台佈置不僅涉及奢華的裝飾。 雜亂是讓買家看到房屋功能的巨大障礙，它使整體空間看起來更小、更過時。

專業的舞台表演者確切地知道如何準備要出售的空間。 這個空間應該去個性化，以便潛在的買家可以想像他們在家中的生活。 這意味著刪除所有個人詳細信息，例如家庭照片、冰箱藝術品和風格化物品。

清單中的文字過多

房地產經紀人不是經驗豐富的作家。 基本的寫作原則，例如注重清晰和簡潔的寫作，經常被代理人忽略。 避免使用過多的填充文字來填充您的清單。 雖然分享盡可能多的細節很好，但最好只分享盡可能多的相關細節。

大塊的文字也對讀者產生威懾和恐嚇。 簡短、集中的清單描述，重點放在主要亮點，才能吸引受眾的注意。

首先集思廣益，了解有關您的清單的最重要的細節。 問問自己，您需要透過文字（以及文字的佈局）傳達什麼訊息，才能讓買家進入開放參觀的大門。 什麼對你有用？

這一切都是為了在點擊提交之前有目的地寫作並磨練你想告訴潛在買家的故事。

過度使用行業特定詞彙或首字母縮寫詞

作為房地產專業人士，您習慣於使用縮寫，即使是最微小的行業術語。 另一方面，您很容易忘記，您的客戶並不熟悉您在日常工作生活中使用的許多縮寫。 甚至房地產經紀人、房地產經紀人和房地產經紀人之間的差異也會讓他們感到困惑。

避免使用太多縮寫，並注意哪些縮寫會讓讀者感到困惑或使文字變得混亂。 為了簡單起見：如果你有空間，就把它拼出來。

凌亂的副本

一些最簡單的課程卻是最重要的。 高中的規則是在你寫作後第二天和提交之前編輯你的作品，這個規則仍然適用。 在完成並提交您的房產清單之前，請仔細檢查您的工作是否有拼字和文法錯誤、拼字錯誤和不清楚的部分。

充滿錯誤的房源描述看起來很草率，並且在客戶心中留下了不專業的形象。 像文字錯誤這樣簡單的事情可能會讓您失去給客戶留下深刻印象的機會並失去潛在客戶。

包起來…

房產清單是吸引買家的首要也是最重要的途徑之一，也是銷售過程的第一步。 許多房地產經紀人低估了小細節吸引潛在買家的力量，即使在競爭激烈的市場中也是如此。 然而，最小的細節往往是代價最高的錯誤。