為房地產經紀人優化 YouTube 廣告：基本工具和技巧

YouTube 廣告適合房地產經紀人嗎？

YouTube 廣告是一種快速獲得高廣告投資回報率的強大且相當簡單的方法。 大多數房地產經紀人忘記了 YouTube 不僅僅是一個觀看操作指南的網站，它還是世界第二大搜索引擎。 YouTube 每月有超過 20 億觀眾，觀看內容的時間超過 2 億小時。 如果您正在考慮在 YouTube 上投放廣告，那麼您已經領先了一步。

來自知識淵博的專家的房地產內容有一個巨大的市場。 如果您還沒有 YouTube 帳戶，則需要設置一個。 如需一些靈感，請查看 2023 年最佳房地產 YouTuber。

您的 YouTube 廣告的設計應反映您在房地產領域的獨特產品和理想客戶。 然而，您選擇的廣告類型取決於您的品味和營銷目標。

廣告類型

可跳過的視頻內廣告

• 這些廣告出現在視頻中間，觀看者可以選擇在幾秒鐘後向前跳過（通常稱為“前貼片”、“中貼片”或“後貼片”） 。
• 由於這些廣告按觀看次數收費，因此只有當觀看者點擊您的鏈接或觀看視頻至少 30 秒時，代理才會播放。 如果觀看者沒有看完您的廣告，您就無需付費。
• 在 YouTube 視頻屏幕的左側，觀眾可以看到廣告的長度。 在右側，他們有倒計時，直到他們能夠跳過廣告。

不可跳過的廣告

• 這些廣告出現在 YouTube 視頻的中間，但不可跳過。 這些廣告最多可以運行 15 秒。
• 不可跳過的廣告很有吸引力，因為它們會被最多數量的觀看者看到，但是，重要的是要問自己是否值得為吸引每個人的注意力（對您的服務感興趣或不感興趣）而付出的代價

發現廣告

• 這種廣告格式強調目標流量。 當有人搜索與您要為其排名的關鍵字相關的字詞時，您的廣告將以縮略圖形式彈出，其中包含標題和說明。 您的廣告將出現在相關視頻中，並且您只需在廣告被點擊時付費。

導視廣告

• 這些視頻廣告在視頻的開頭或結尾播放。 它們的長度為六秒或更長，類似於不可跳過的廣告。
• 同樣，營銷人員將為每次觀看付費，但不能保證它會引起大多數觀眾的共鳴。

標頭廣告

• 這些廣告放置在 YouTube 主頁頂部，在桌面或移動設備上播放最多 30 秒。 這些視頻開始自行播放，沒有音頻。 觀眾可以選擇是否要單擊音量按鈕來收聽音頻。
• 在 Youtube 移動版中，標頭廣告會自動播放精選視頻，並且在整個播放期間沒有聲音。 您無法選擇取消靜音。 但是，如果您點擊廣告，您將登陸視頻頁面，並將其視為帶聲音的常規視頻。
• 雖然標頭可以讓營銷人員接觸到廣泛的受眾，但它並不總是針對特定受眾的最佳選擇。

外播廣告

• 這些 YouTube 廣告僅適用於移動設備，並且顯示在 Youtube 應用程序之外。 您可以在合作夥伴網站或其他應用程序中找到它們。 它們會自動靜音播放，觀眾可以選擇單擊以收聽音頻。
• 外播廣告讓觀看者可以自由地觀看您的廣告或滾動瀏覽它。
• 當有人觀看廣告 2 秒或更長時間時，即視為已觀看廣告。

伴隨橫幅廣告

• 這些是顯示在視頻右上角的可點擊廣告。 用戶可以隨時點擊廣告並重定向到所選的網址。

​​令人興奮的是，如果您將展示廣告用作隨播橫幅，與其他視頻廣告（包括可跳過的插播廣告、不可跳過的插播廣告和導視廣告）結合使用，您可以免費使用展示廣告。

非視頻 YouTube 廣告

展示廣告

• 這些廣告僅在桌面上顯示，並以圖像或動畫形式顯示在 YouTube 頁面的右上角。 與視頻不同，展示廣告沒有時間限製或跳過選項，並且會保留在屏幕上。

重疊式廣告

• 這些是僅限桌面的圖片和文字廣告，顯示在 YouTube 視頻屏幕的下部。 重疊式廣告與展示廣告類似，但它們更明顯，因為它們與視頻對齊。 如果需要，觀看者可以選擇點擊退出廣告。

成本

YouTube 廣告的平均成本為每次觀看 3 – 30 美分。 廣告的費用取決於格式、出價和廣告目標。

目標每次觀看費用出價

• 這種支付方式涉及為每次視頻觀看付費。

目標每千次展示費用

• 這種模式允許廣告商按每 1000 次觀看付費。 您指定每 1000 次觀看要花費的平均金額。

目標每次轉化費用

• 這種付款方式允許營銷人員在每次廣告發生轉化時付費。 轉化的內容取決於您，無論是收集聯繫信息還是安排電話通話。
• 報告顯示，76% 的人將跳過廣告視為第二天性。

如何定位您的 YouTube 廣告

當您開始 YouTube 營銷活動時，您將有機會指定您的受眾群體。 您的廣告定位的有效性將決定它是否會出現在正確的受眾面前。

觀眾

• 如果您過去曾投放過 Google 廣告系列，Google 廣告將填寫受眾群體建議（請記住，Youtube 歸 Google 所有）

在受眾群體中，您可以按五個不同的標准進行搜索：

• 詳細的人口統計數據
• 親和力和自定義親和力
• 市場內事件、生活事件和定制事件
• 再營銷和類似受眾
• 觀眾組合

人口統計

• 人口統計數據允許您根據年齡和性別等身體特徵來指定受眾。 此外，您可以根據家庭收入和家庭狀況在經濟上進行細分。

通過分析衡量 YouTube 廣告的成功

YouTube 的品牌提升是一款免費工具，可幫助衡量視頻廣告的成功程度。 品牌提升重點關注品牌知名度和受眾共鳴等指標。 品牌提升還可以幫助用戶創建調查並從觀眾那裡獲取對其廣告的反饋。 Google 幫助用戶構建相關性調查問題。

品牌提升將匯總以下數據：

• 提升的用戶數
• 每個提升用戶的成本
• 絕對品牌提升
• 淨空品牌提升
• 相對品牌提升
• 基線陽性反應率
• 暴露陽性反應率

如何逐步設置您的營銷活動

第一步：上傳您的視頻。

上傳視頻，選擇視頻文件，填寫標題、說明、縮略圖和其他詳細信息。

第二步：創建一個新的營銷活動。

登錄您的帳戶，點擊活動並選擇“+”按鈕上傳。

然後，選擇您的活動目標。

一些相關的房地產選擇包括：

• 潛在客戶
• 網站流量
• 產品和品牌考慮
• 品牌知名度和影響力

步驟 3：選擇廣告類型。

廣告可以是展示廣告，也可以是視頻廣告。 子類型為您提供廣告格式的選擇，例如不可跳過、外播、導視廣告等。

第 4 步：發布您的新 YouTube 活動。

您可以在此階段為您的營銷活動命名（僅供內部使用）。 接下來，您將選擇符合您需求的出價策略。 然後，您可以選擇每日支出金額或廣告活動總額。

第 5 步：選擇您的網絡。

選擇是否希望 YouTube 廣告在 YouTube 搜索結果或 YouTube 視頻上彈出。

第 6 步：選擇語言和位置。

因為用意大利語投放密爾沃基房地產廣告並在泰國展示是沒有用的。

第 7 步：定位您的觀眾。

仔細選擇人口統計數據和受眾選擇。

第8步：選擇主題。

勾選相關主題以展示包含特定主題內容的廣告。

步驟9：選擇廣告展示位置。

第 10 步：插入您的廣告視頻。

您可以從搜索欄搜索它或粘貼視頻 URL。 如果您尚未上傳廣告視頻，請點擊“上傳視頻”鏈接。

一旦您的視頻出現在搜索中，請單擊它進行選擇。

第 11 步：配置您的廣告

最後，您需要使用網址、CTA 和圖片配置視頻廣告。

設置完所有詳細信息後，單擊“創建營銷活動”。 你就完成了！

一旦您的第一個廣告推出，Google Analytics 等工具可以幫助您衡量其成功程度。 如果您不確定哪些廣告適合您，請嘗試使用成本較低的選項。

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