利率上升或庫存較低時需要考慮的 9 種房地產商業模式

人們常說，透過房地產創造的百萬富翁比其他類型的企業都多。 但他們使用什麼房地產商業模式呢？

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胡蘿蔔的力量您因競爭對手的網站而失去了多少筆交易？

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雖然很難衡量這種說法的有效性，但有一點是肯定的：房地產可以賺很多錢。

人們經常會問您是否應該成為批發商、炒貨商、代理商或經紀人，甚至是混合代理商/投資者。

這些問題在市場事件中很常見，正如我們近年來所經歷的…

即使在低庫存/高價值市場，有一件事是肯定的：人們總是會購買或出售房屋。

我們的 Carrot 會員數據顯示，第四季的潛在客戶數量較第三季增加了 6.24%。

而那些把錢投入房地產——購買資產而不是負債——的人可以確保自己和家人擁有一個利潤豐厚的未來。

那麼問題來了，該如何進入房地產？

以下是九種需要考慮的房地產商業模式。 為低庫存和不斷變化的利率做好準備。

房地產商業模式的多樣性

過去只有幾種不同的房地產商業模式。

如果您擁有大量資金，您可以利用固定翻轉系統進行大額押注，並希望市場不會在錯誤的時間下跌。 您也可以購買並持有房地產，穩步擴大您的投資組合和淨資產。

無需大量資金，您也可以成為房地產經紀人或經紀人，每筆交易可賺取 3% 至 6% 的淨收益。

這些就是選擇。

現在事情變得更加多樣化。

以下是我們將在本文中介紹的房地產商業模式…

• 房地產經紀人
• 批發
• 批發
• 買入並持有投資
• 房屋翻轉
• 遠距投資
• FSBO 上市服務
• BRRRRR
• 混合代理/投資者

好消息是…有一種適合任何預算的房地產商業模式。 只要您有開始並堅持下去的紀律，您就可以在房地產領域獲勝。

這些房地產商業模式的主要挑戰

雖然以下的商業模式為企業家提供了大量的機會——事實上，在Carrot，我們看到許多代理商和投資者在幾乎每個市場都建立了蓬勃發展的業務——但它們也並非沒有挑戰。

這些挑戰包括僱用合適的人、以數學方式處理每筆交易以及與買家和賣家建立信任。

但最重要的一個挑戰是：持續產生潛在客戶。

對於代理商和投資者來說，擁有穩定的潛在客戶流量可以使您的每月收入更加可預測，並讓您更快地發展業務。

你是怎樣做的？

在 Carrot，我們專注於幫助投資者和代理商創建簡單、有效的網站，在 Google 中排名（從而增加流量）並系統地將訪客轉化為潛在客戶。

我們已為全國數千名投資者和代理商創造了超過 250 萬條銷售線索。

您可以在這裡了解更多關於我們的資訊。

1. 房地產經紀人

當有人考慮進入房地產行業時，這通常是他們考慮的第一個商業模式——房地產經紀人或經紀人的商業模式。

房地產經紀人透過幫助人們買賣房屋來賺錢，通常賺取售價的 3% 至 6%。 價值 25 萬美元的房屋淨值在 7,500 美元至 15,000 美元之間。

要成為持牌房地產經紀人，您需要研究當地市場的要求和流程 - 通常，這將包括參加一些課程並通過測試。 您可能還需要獲得房地產經紀公司的贊助。

優點

• 進入門檻低。 任何有足夠時間、決心和銷售頭腦的人都可以成為房地產經紀人。
• 高價房屋利潤豐厚。

缺點

• 需要銷售方面的專業知識。
• 為自己建立名聲需要時間。
• 平均交易需要大約3個月才能完成。

2、批發

批發是過去十年左右出現的房地產投資商業模式。

作為批發商，您不是炒賣房地產或購買並持有您的房產，而是充當其他現金買家的「交易發現者」。 您的工作是找到好的交易（積極的賣家）並以您和您的現金買家可以負擔的價格簽訂合約。 當您將交易轉嫁給現金買家時，您通常會支付 5,000 至 20,000 美元的轉讓費。

房地產批發最顯著的好處是，您不需要大量資金即可開始 - 只需幾千美元即可寄出您的第一封郵件並確保您的第一筆交易。

優點

• 不需要許可證（儘管在某些州這種情況正在穩步變化）
• 只需要幾千美元的啟動資金。
• 大多數市場都有大量機會。
• 每筆交易最多可賺取 20,000 美元或更多。

缺點

• 批發在大多數市場中已變得極具競爭力。
• 許多州正在推出新的法規來規範批發。

「如果一切順利的話，本月有 6 筆批發交易。 12.4 萬美元…4 個點擊付費，1 個自然點擊，1 個 Facebook 重定向。 1 所已經成交，另外 5 所正在與買家簽訂合同，最後一間正在等待買家。 胡蘿蔔系統仍在搖擺”

——布萊恩洛克威爾

3. 批發

「wholetail」一詞是「批發」和「零售」的組合。 在整體交易中，投資者以低價購買房屋，進行足夠的維修，以便能夠在 MLS 上出售，然後將其出售給傳統買家。

在整筆交易中賺取 50,000 至 100,000 美元的情況並不罕見，但幾乎不需要像翻轉那樣做那麼多工作。

當您發現一所需要很少維修的房子，您可以以大大低於市場價值的價格購買它，並且您有現金購買房屋（您自己的錢或其他人的錢）時，我們建議您進行整體房地產。

優點

• 批發只需要很少的工作，但回報很大。

缺點

• 整體交易很難獲得。
• 批發作為一種補充投資策略比作為主要商業模式更有效。
• 需要獲得大量現金。

4. 買入並持有投資

買入並持有投資可能是增加長期財富和淨值的最佳商業模式。 在買入並持有策略中，投資者購買房產（最好是划算的房產），讓租戶住進去以創造現金流，然後持有。

買入並持有投資的目的是收集盡可能多的房產並建立盡可能大的投資組合。

這種商業模式最困難的部分是持續獲得購買房產的現金——我們建議尋找私人資金或硬通貨來為您的交易提供資金。

優點

• 增加淨資產的好方法。
• 創造大量被動現金流。

缺點

• 需要管理物業並與租戶打交道。
• 需要獲得大量資金來維持勢頭。

5. 翻轉房屋

炒房是 HGTV 的房地產投資方法——也許是最受歡迎的致富方法。

然而，這些電視節目沒有談論的是，炒房也是風險較高的房地產商業模式之一——因為在你買房子和賣房子之間的這段時間（通常是 6 個月左右），你只是祈禱市場不會受到打擊。

儘管如此，炒房仍然是一種很好的房地產商業模式，可以增加您的技能——它的風險較高，但回報也較高，單筆交易通常可達 10 萬美元以上。

優點

• 比任何其他投資模式都有更大的現金回報。

缺點

• 需要大量的固定工作。
• 具有較高的風險。
• 需要大量的前期現金。

6. 遠程投資

在過去的十年裡，遠距房地產投資才成為日常投資者的可能性。

技術已經進步，投資者可以尋找線索、尋找交易、檢查房屋、購買房產等等……所有這些甚至不需要與他們所購買的房產處於同一狀態。

請在此處查看我們的指南，以了解有關虛擬房地產投資的更多資訊。

對於那些不希望自己的業務局限於單一地點的人來說，這是一個不錯的選擇。

優點

• 您可以在美國任何地方開展業務，進入利潤最高的市場。
• 給你更多的時間和自由。

缺點

• 在進入新市場之前需要進行大量研究。
• 要求您在看不見的網站上購買房產。
• 您必須建立一個具有明確系統​​的企業，並僱用值得信賴的人。

7. FSBO 上市服務

這種商業模式的偉大之處在於，一旦建立起來，它幾乎完全是被動的——您需要雇用虛擬助理來管理一些基本任務並滿足客戶的要求。

其運作方式如下：您獲得房地產許可證，建立一個網站，吸引想要在 MLS 上列出自己房屋的 FSBO 賣家，並提供固定費用。

例如，您可以對每個清單收取 250 美元以上的費用。

如上所述，您可以訓練 VA 來完成許多繁重的工作。 因此，一旦您建立了網站並找到了增加流量的方法（付費廣告和/或搜尋引擎優化），這將幾乎完全自動運行。

優點

• 易於設定且易於管理。
• 體面的賺錢者，工作量很少。

缺點

• 需要房產證。
• 將與其他 FSBO 上榜者競爭。
• 需要大量的前期工作來完成所有設定。
• 需要找到持續增加流量的方法。

8. BRRRRR

BRRRR 方法（購買、修復、租賃、再融資、重複）是買入並持有商業模式的修改版本。

BRRRR 是一個持續的過程，房地產投資者可以用相對於其投資組合成長而言很少的資本購買多處房產。 首先，投資者找到合適的交易並使用現金、私人資金或硬通貨購買房產。 然後他們修復房產並吸收租戶以開始現金流。

經過 12-24 個月的風乾期後，投資者對房屋進行現金再融資——金融機構為該房產提供新的貸款，並返還他們最初用於購買該房產的現金。

然後投資者用他們的原始資金重複這個過程。 如果投資者運用得當，他們可以用相同的資金購買許多房產。

優點

• 允許更快的投資組合成長。

缺點

• 要求投資者確保前期資金。
• 需要非常精確的數學。

9. 混合房地產模型

混合房地產模式是一種代理人同時也是投資者的策略。 因此，您實際上正在為賣家提供多種不同的優惠。

這是現金報價。 嘿，如果您正在尋找速度和便利性，並且願意減少一點淨值，這就是這個。

或者，如果他們想要高價，我們可以在市場上為他們列出以下產品。

僅此而已。

優點

• 靈活地與不同類型的賣家合作。
• 更容易適應市場變化。

缺點

• 要求代理商願意了解更多有關投資的知識。

Carrot 成員 Anthony Beckham 是一位混合型經紀人/投資者。 他總是說，作為投資者，他每筆交易的平均利潤約為 20,000 至 30,000 美元。 他的平均代理佣金約為 7000 美元至 12,000 美元。

最後的想法

你有它！

這是九種房地產商業模式——適合每個人。

如果您沒有太多的起始預算，批發或成為房地產經紀人都是不錯的選擇。 如果你有更多的資金，那麼你可以考慮翻轉或BRRRR。

無論您做出什麼決定，每種商業模式都存在大量機會。

祝你好運！

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