警告您的客戶的 15 種房地產騙局

房地產欺詐（也稱為財產欺詐）是房地產客戶和為其提供支持的房地產經紀人當前真正關心的問題。 隨著時間的推移，詐騙者變得更加精明，他們會冒充貸款人、代理人、產權公司甚至客戶本人。

您的一些客戶可能是購房過程中的新手或已進入退休年齡。 這些群體最常成為攻擊目標，因為他們通常不知道詐騙發生的方式，並且缺乏對房地產交易複雜性的了解。

詐騙行為可以是明目張膽的，比如通過電話聯繫買家，並積極向他們施壓，迫使他們採取行動，也可以是隱秘的，比如通過黑客對話來獲取敏感信息。

詐騙者可以通過多種偷偷摸摸的方式攻擊您和您的客戶（我們很快就會介紹）。 然而，房地產騙局最明顯的跡像都是相同的：

• 他們緊急地預先要錢
• 語法、拼寫和語言不佳，這不是房地產專業人士的典型特徵
• 要求購房者通過非常規或隨意的方式匯款，例如 Venmo 或 CashApp
• 立即提出全現金要約或大大超出公平市場價值的要約

作為一名房地產專業人士，您應該為您的客戶提供安全保障。 極其重要的是，您必須優先考慮預防欺詐，並教導您的客戶如何保護自己免受房地產欺詐並避免房地產詐騙。

最常見的房地產詐騙

1. 電匯欺詐

電匯欺詐是迄今為止所有最流行的房地產詐騙中最常見和最陰險的一種。 它涉及跨平台和企業的多人之間的個人和財務信息的傳輸。 交易數量和大量通信為詐騙者提供了大量無縫介入和攔截通信的機會。 這稱為“網絡釣魚”。 詐騙者經常創建欺詐性電子郵件、虛假文本和看起來非常接近真實內容的網站。 例如，他們可能會在目標接收者的電子郵件中添加或減去一位數字，並創建一個足夠相似的新數字，從而使客戶感到困惑。 然後，他們將錢匯給自己。

參與大額交易的任何人（包括房地產專業人士）都不應在未通過他們之前撥打並驗證的安全號碼與現場人員核實指示的情況下發送或協助轉賬。

尤其要警惕任何更改現有接線說明的書面請求。

2. 租賃詐騙

在網上找到租賃騙局並不難。 詐騙者在 Craigslist 或類似網站上發布房產租賃廣告，以引誘毫無戒心或絕望的租客。 這些虛假列表通常包含虛假照片和聯繫信息。 他們會用精心設計的藉口阻止租客提前查看出租房產，或者要求租客在沒有適當文件的情況下繳納押金。

作為一名房地產專業人士，您知道在幫助客戶尋找出租房屋時進行盡職調查至關重要，尤其是當他們遠道而來時。 請務必親自核實房東和財產的身份。 如果您讓您的客戶在沒有此擔保的情況下支付任何費用，則費用將由您承擔。

3.支票開關

支票轉換與租賃詐騙類似，但是，它們可以用於許多不同類型的房地產購買。 “買家”會簡單地說，他們不小心給您匯了太多錢，並要求您在存入支票後立即通過電匯方式轉出一大筆錢。 幾天后，支票將被退回，您發送給他們的“退款”將消失。

4. 搬家詐騙

想像一下：您的客戶填寫必要的表格，向搬家公司請求估價。 他們收到的估價為 3,000 美元，但當搬家公司在租約的最後一天收拾完所有物品後，他們告訴您的客戶，實際上要花費 9,000 美元。

在這種情況下，您的客戶需要完成大部分工作來追究搬運工的責任。 建議他們獲取搬家公司的執照號碼，並查看您所在國家/地區的聯邦汽車運輸安全管理局或商業改進局（或類似實體）是否記錄過任何先前的投訴。

5. 為喪失抵押品贖回權祈禱

事實是，大多數面臨喪失抵押品贖回權的房主在經濟壓力和時間方面都處於困境。 這是騙子聲稱參與政府住房援助計劃或類似計劃的絕佳機會。 這些欺詐者知道，經歷困難時期的房主可能會變得絕望，並且比平時更願意跳過重要的細節。

6. 止贖欺詐

當財產被錯誤地取消贖回權，導致房主搬出並放棄其房屋時，就會發生止贖欺詐。

7. 貸款翻轉

經驗證明，貸款翻轉幾乎總是壞消息。 貸款翻轉涉及貸方鼓勵房主反復為其房屋再融資，從而迫使房主每次借款越來越多。 在不知不覺中，購房者所償還的貸款金額超出了他們的預期。 患有記憶障礙的老年人是此類詐騙的常見目標。

8. 外國買家/報價

典型的外國買家詐騙都是這樣開始的。 他們解釋說，他們在海外（通常是在一個擁有富裕房產買家的國家，如中國、沙特阿拉伯等），並且在某個日期之前不會回到該國。 接下來，他們堅持認為在抵達該國之前需要一個地方。

下一步通常是向您發送一張空頭支票，要求您取消交易，但至少向他們發送部分退款，然後您發現支票是空頭支票並被退回。

當然，並非所有外國買家都是騙子。 許多合法的外國買家遠程購買房屋，但是，他們通常會聘請代理人來幫助他們通過視頻通話參觀房屋並與業主進行面對面的接觸。

9. 契約或產權欺詐

騙子對您的房屋所有權或契約特別了解房屋購買/出售過程，因此請小心。 這些詐騙者經常會竊取客戶郵件以獲取機密信息，例如他們的全名、地址、社會保障信息等。利用這些信息，他們可以偽造簽名和其他文件來取得您的財產所有權。 他們甚至有可能試圖以您客戶的房屋為抵押貸款。

在某些情況下，有組織的犯罪團伙會竊取身份證明，並僱人冒充房客，以便進入房屋，甚至出售、出租房屋或獲得信貸額度。

10. 粗略的投資者無法提供參考資料

成熟的專業投資者通常擁有一個由代理人、承包商和其他投資專業人士組成的網絡。 如果投資者在沒有任何參考資料的情況下對您的房產清單提出報價，似乎是“即興發揮”，那麼您的蜘蛛感應應該會增強。

11. 虛假房屋檢查

通常情況下，除非另有協議，否則買家需支付房屋檢查費用。 然而，如果賣家或與房屋銷售相關的其他人敦促您的客戶使用特定的檢查員，他們可能會試圖多收錢並將錢收入囊中，或者讓您相信房屋沒有問題（而事實上存在問題）許多）。

結果是昂貴且必要的維修被錯過或故意遺漏，而買家發現時為時已晚。

如果可能的話，徹底研究房屋檢查員或將您的買家與您可以信任的檢查員聯繫起來。 鼓勵您的客戶始終閱讀評論並只僱用經過認證的檢查員。

12. 信息披露欺詐

大多數正派的賣家都會告知買家已知的財產損失。 這可能包括管道洩漏、噪音干擾和類似問題。 這裡的關鍵詞是“已知”。 賣方隱瞞會影響客戶所購買房屋房產價值的因素是不道德的，在某些情況下甚至是非法的。

如果您的客戶是賣家，並且不確定他們需要披露什麼，請鼓勵他們研究當地法律或聯繫可靠的房地產律師以獲得第二意見。

13. 抵押貸款欺詐

當與抵押貸款相關的信息和關鍵數據涉及欺詐交易時，就會發生抵押貸款欺詐。 簡而言之，詐騙者會盡可能多地收集房主的個人信息，包括融資交易的詳細信息，然後他們在貸款人的辦公室冒充抵押貸款所有者。

14. 房地產投資教育詐騙

您的一些客戶可能開始了解房地產，並發現自己對房地產作為長期投資策略感興趣。 然而，有許多快速致富計劃故意利用新投資者。 購買昂貴的研討會後，與會者沒有收到他們期望的教育，甚至活動細節！ 然後，騙子說服“參與者”以更高的價格支付更高級的培訓，以獲取真正的行業秘密。

提醒您的客戶，有很多研討會都在尋求利用熱切的新投資者的機會。 如果有人聲稱你無需經驗就能立即賺大錢——要小心了。

15. 止贖救濟

當您失去房屋後，您就成為“買家”的目標，而“買家”實際上是騙子。 為那些需要止贖救濟的人祈禱的房地產詐騙者通常會聯繫目標人並提出修改他們的巨額貸款或收取預付費用。 然而，受害者往往最終會為不存在的服務支付額外費用，並且仍然需要管理壓力很大的貸款。

代理商如何保護客戶和自己免受房地產欺詐

在開始與客戶合作之前，您應該與客戶溝通一些標準規則，以避免出現嚴重問題。

• 不要羞於與您的客戶坐下來，就房地產欺詐的風險進行誠實的對話。 即使他們已經被告知，最好確保他們的信息是正確的，而不是假設。
• 如果客戶認為他們被騙了或者他們的敏感信息被洩露，請鼓勵他們立即通過電話或親自與您聯繫。
• 當您的客戶完成轉賬時，實時驗證所有匯款指令。 與他們保持電話聯繫或親自與他們會面。
• 鼓勵客戶在其銀行賬戶上激活語音驗證和任何其他額外類型的身份驗證。
• 不要回复或點擊可疑的電子郵件或短信。 打開這些電子郵件或短信可能會發起攻擊，並允許詐騙者侵入您的帳戶和設備以竊取您的寶貴信息。 客戶應立即將他們的代理人和他們的財務專業人員聯繫起來。
• 確保您的買家被介紹給他們將與之合作的每位房地產專業人士（產權、評估、房屋檢查、託管等），並為他們提供每個人的準確聯繫信息（即使他們不會定期與他們每個人聯繫）。
• 匯款指令或銀行信息的突然變化絕對是結賬過程中需要警惕的事情。 如果發生這種情況，請告訴客戶立即保持警惕。
• 表明您足夠專業，能夠進行盡職調查並驗證客戶信息，這會給他們留下深刻的印象，並確保你們所有人的安全。
• 確保參與交易的所有各方一致採用安全的電子郵件和文本做法。
• 注意人工智能。 當今的房地產騙局與最尖端的技術進步不相上下。 Deepfakes 可以被用來冒充代理人、貸款人或其他人，讓他們看起來在說或做一些他們沒有說過或做過的事情。 人工智能寫作工具還可以幫助整理典型的、混亂的詐騙者語言。 掌握最新的網絡安全威脅和可能性。
• 如果您的客戶被騙，請要求他們跟踪並保存他們與騙子之間的所有通信。 此信息可用於幫助您找到詐騙者並建立案件。

包起來…

房地產詐騙是房地產行業中一個真實且日益嚴重的威脅。 隨著新技術的出現，騙子變得越來越精明，騙局也變得越來越複雜。 好處是，如果您同時接受教育並教育客戶，您可以完全避免房地產詐騙。

如果您想要更深入的文章、策略、策略和建議 – 訂閱我們的時事通訊。 如果您想主宰超本地化房地產市場，請查看 AgentFire 的網頁設計，該網頁設計連續多年排名第一。

最好的部分是什麼？ 您可以通過我們的 10 天試用期免費嘗試其所有令人驚嘆的功能。